东营新城吾悦广场项目（烟台路地块）

吾悦学府二期、三期前期物业服务项目招标公告

青岛佳易工程管理有限公司受东营新城鸿熠房地产开发有限公司委托就东营新城吾悦广场项目（烟台路地块）吾悦学府二期、三期前期物业服务项目进行公开招标，现将有关事宜公告如下：

一、招标项目概况

招标人名称：东营新城鸿熠房地产开发有限公司

招标人地址：东营市东营区宁阳路8号辛镇村

招标代理机构：青岛佳易工程管理有限公司

招标范围：二期、三期物业管理区域内的前期物业服务

招标代理机构地址：东营市金达源时代广场B座618室

项目名称：东营新城吾悦广场项目（烟台路地块）吾悦学府二期、三期前期物业服务项目

项目地点：二期物业项目位于东营市东营区钟山路510号；三期物业项目位于东营市东营区钟山路509号。

物业管理区域四至：

二期物业项目位于东营市东营区，东至香山路、西至钟山路、南至栖霞路、北至规划路。

三期物业项目位于东营市东营区，东至钟山路、西至昆仑山路、南至栖霞路、北至规划路。

项目基本情况：二期、三期总用地面积******.95平方米，建筑总面积******.89平方米。其中：

二期规划总用地面积*****.22平方米，容积率1.4，绿地率35% 。总建筑面积******.68平方米（地上建筑面积*****.39平方米，地下建筑面积*****.29平方米），住宅建筑面积*****.51平方米，配套公共设施建筑面积2211.88平方米（含门卫建筑面积13.09平方米），绿化面积*****.13平方米。停车位605个（其中地上74个，地下531个），共596户。大门情况：小区设置北、西两个出入口，北出入口面向规划路开设，为主要出入口，用于行人、车辆通行;西出入口面向钟山路开设，为次要出入口，蓝牙识别用于行人、车辆通行。

三期规划总用地面积*****.73平方米，容积率1.49，绿地率35% 。总建筑面积******.21平方米（地上建筑面积*****.05平方米，地下建筑面积*****.16平方米），住宅建筑面积*****.63平方米，门卫建筑面积13.74平方米，地上不计容建筑面积（架空层）1063.68平方米，绿化面积*****.11平方米。停车位538个（其中地上67个，地下471个），共537户。大门情况：小区设置东、北两个出入口，东出入口面向钟山路开设，为主要出入口，用于行人、车辆通行;北出入口面向规划路开设，为次要出入口，蓝牙识别用于行人、车辆通行。

物业服务用房总建筑面积680.88平方米，位于地块二S1#楼的二层中间位置以及S2#楼的一层（其中S1#楼物业服务用房建筑面积370.18平方米，S2#楼物业服务用房建筑面积310.70平方米）。换热站建筑面积427.65平方米，公厕建筑面积164.95平方米，社区卫生服务站建筑面积156.23平方米，社区党群服务中心建筑面积769.08平方米。

地块一、地块二、地块三的社区居家养老用房、社区卫生服务站和社区党群服务中心集中配置，其中在地块一设置三个地块的社区居家养老用房，社区卫生服务站、社区党群服务中心在地块二中设置。

二、投标人资格要求

参加本项目的投标人必须具有独立承担民事责任的能力，近半年投标人须在东营区住建行业信用评级系统上验证通过且必须评级为C级（含）以上级别，在近2年参加招投标活动和物业服务中无不良行为记录、无负面社会影响，企业财务资信状况良好。本项目不接收联合体投标。

三、资格审查

本次资格审查采用资格后审。

四、投标人报名及获取招标文件要求

参与报名的物业服务企业应提供企业有关证件原件【营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本、开户许可证、投标企业信用评价截图、拟派驻本项目项目经理的身份证和劳动合同及社会养老保险证明、法定代表人身份证或法定代表人签字（或盖章）并加盖投标人公章的《法人授权委托书》及被委托人身份证】及复印件一份并加盖公章。

注：1、已办理完成三证合一的企业，提供有“统一社会信用代码”的营业执照副本，无需提供税务登记证副本、组织机构代码证副本。

2、劳动合同需经劳动人事部门备案。

3、社会养老保险证明指能体现投标人单位名称和个人姓名并加盖投标人公章的网上打印件；若网上打印件仅体现个人姓名或投标人单位名称，投标人须同时提供加盖投标人公章的网上打印件及加盖注册地社会劳动保险机构章的花名册；若投标人注册地人力资源和社会保障网站未开通社会保险信息查询功能，投标人须提供体现投标人单位名称和个人姓名同时加盖注册地社会劳动保险机构章和投标人公章的社会保险缴费证明；投标截止日期前连续缴纳3个月及以上的养老保险证明资料。

五、投标人报名及获取招标文件时间、方式

投标人报名时间：2024年7月8日至7月12日（法定节假日除外），每日8 时30分至17时30分；

招标文件发售时间：2024年7月8日至7月12日（法定节假日除外），每日8 时30分至17时30分；

报名方式：本项目采用电子报名，投标人无需到达获取地点，各投标人通过邮箱向代理机构发送PDF格式的报名资料（报名资料接受邮箱：jiayi_dy@163.com），电子报名资料发送完成后务必电话告知代理机构，确认是否收到。招标人及代理机构审查确认，向其发放招标文件。获取招标文件时提供的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会的资格审查为准。

招标文件工本费300元，谢绝邮购，售后不退。

六、投标文件接收及开标地点：

投标文件接收截止时间（开标时间）：2024年7月29日上午9时00分（北京时间）

投标文件递交地点（开标地点）：东营区天目山路龙凤祥8楼会议室

七、

招标代理机构联系人：苏女士

联系电话：180*****726

监督单位：东营市东营区物业管理服务中心

监督电话：0546-*******