双墩农场房屋建筑物竞价招租公告

BB2024CQJ086

受相关部门委托，蚌埠市产权交易心有限公司以网络竞价的方式向社会公开出租如下资产：

蚌埠市淮上区双墩农场项目内房屋建筑物，租期5年，起始价：53.25万元\5年。

序号	名称	面积	备注
1	平房	376.38	一处长 24.6，另一处长 12.3
2	仓库1	189.72	铁皮围档
3	仓库2	104.4	西门南侧
4	仓库3	269.69	铁皮围档，路西
5	彩钢瓦房	209.1	平房上二层 5 间
6	冷库	625.8	路西

一、资格条件：竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重税收违法失信主体（以www.creditchina.gov.cn“信用国”查询为准），登录信用国网站点击信用服务，依次查询”。

二、资格审查方式

承租人在签订《租赁合同》时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。

证明材料包括：信用国查询截图；

出租人验原件，留存盖章复印件。

三、承租条件：

1、按规定用途使用租赁得房屋建筑物。

2、租赁合同签订期限为一签5年，5年租金一次性付清。

3、承租人需向出租人缴纳5万元的履约保证金。

4、成交结果公告发布后30日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将5年租金、3.2%的交易费支付到代理机构账户。

5、承租人在租赁期间对建筑物及附属设施的改造、添加、修缮等投资行为在租赁到期后出租人不予补偿。

6、承租人需按规定做好秸秆综合利用以及废旧农资无害化处理。

四、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2024年7月17日17:00登录蚌埠市公共资源交易心网站报名。

五、网络竞价时间：

自由报价期：2024年7月18日9:00 至2024年7月18日10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为180秒，最低加价幅度*****元/次。

六、竞价保证金：3万元，到账截止时间2024年7月18日9:00。

户名：蚌埠市公共资源交易心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：128*****210001*****084478

七、看样时间：公告期内在标的物所在地自行看样或预约后安排看样。

八、咨询电话：0552-******* 戴工

看样电话：190*****551周工

系统技术支持：400-998-0000/*******

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

九、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。

十、《网络报价须知》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。

十一、《网络竞价风险告知》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。

蚌埠市产权交易心有限公司

2024年7月8日

双墩农场房屋建筑物竞价招租项目

标的说明及竞价须知

标的说明：

一、出租人：蚌埠经达企业管理服务有限公司

代理机构：蚌埠市产权交易心有限公司

二、标的基本情况：详见招租公告。

三、瑕疵告知:

1、房屋的现承租人享有同等条件下的优先承租权。

其具体表现在采用电子竞价方式确定承租人时，优先承租权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前的最新报价人，所有竞租人仍可继续加价竞争，直至竞价结束产生承租人。

2、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

3、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

4、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

5、竞租人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的物的一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件的所有条款。

承租条件：

1、按规定用途使用租赁得房屋建筑物。

2、租赁合同签订期限为一签5年，5年租金一次性付清。

3、承租人需向出租人缴纳5万元的履约保证金。

4、成交结果公告发布后30日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将5年租金、3.2%的交易费支付到代理机构账户。

5、承租人在租赁期间对建筑物及附属设施的改造、添加、修缮等投资行为在租赁到期后出租人不予补偿。

6、承租人需按规定做好秸秆综合利用以及废旧农资无害化处理。

竞价须知：

一、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。

参与竞租的自然人请选择自然人登录，参与竞租法人单位请用CA登录。

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、自然人：身份证。

2、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（附件二）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成一个PDF文件上传至“其他证明材料”。

三、竞价保证金：详见招租公告

1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清5年租金、交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，自然人下载打印后签字再扫描上传至系统，已办理CA锁的可直接电子签名领取。

五、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳5万元的履约保证金，收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在次年将履约保证金充实至原数额。

六、关于合同签订

成交结果公告发布后30日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将5年租金、交易费支付到代理机构账户（收到交易费后由代理机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。

七、关于标的交付和收回

1、承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人在30日内将标的按现状为准交付给承租人。

2、租赁期满或合同解除后，承租人应于租赁期满或合同解除之日起10日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于承租人的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租人提出任何补偿要求。逾期未搬离的，出租人有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金支付，不足部分由承租人承担。承租人对房屋的装修装饰无偿归出租人所有。

3、承租人交还出租标的应当保持标的及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响标的正常使用。土地的承租人要将土地恢复原貌后交还。

八、关于经营管理

1、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。物业管理费、停车费等由承租人按物业公司规定承担，承租人自行协调与物业管理等相关的日常工作。

2、承租人对标的进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租标的进行装修，须遵守蚌埠市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原标的整体结构和外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

九、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内无条件返还承租标的及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为标的实际返还时间。承租人拒不按约交还的，承租人除按合同约定承担违约责任外，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还标的时，承租人应付清标的使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金支付。

3、租赁期间费用承担

租赁期间，租赁标的发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租人承担，并直接向有关管理单位交付。

4、标的的转租

未经出租人同意，承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租标的，承租人因擅自转租、分租、出借所承租的标的，导致标的损毁、灭失的，出租人有权要求承租人承担维修赔偿责任；与第三方发生纠纷的，出租人概不负责。

5、合同解除

有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

（一）该标的及所占用土地因社会公共利益或城市建设需要被依法征收的；

（二）因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因上述原因而解除合同，对该标的装修、装饰所获得的拆迁补偿由承租人享有，出租人不在另外进行补偿。

十、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至*********@qq.com邮箱，联系电话：0552-*******。

2、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十二、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人不按约定签订《租赁合同》的。

（5）承租人不按期缴纳5年租金、交易费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人擅自改变承租标的用途的；

（4）承租人擅自拆改变动或损坏标的主体结构及附属设施的；

（5）承租人擅自将承租标的转租、转借给第三人的；

（6）逾期30日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（7）承租人其他违反本合同约定义务的。

蚌埠经达企业管理服务有限公司

蚌埠市产权交易心有限公司

2024年7月8日

附件二：

授权委托书

蚌埠市产权交易心有限公司：

本授权书声明：

我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的双墩农场房屋建筑物竞价招租项目（BB2024CQJ086），以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）： 联系电话：

2024年 7月 8日