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黑龙江省鸡西市福地壹号院前期物业服务项目公开招标公告
(招标编号：GJGC0G-[2023]044)
项目所在地区：黑龙江省，鸡西市
一、招标条件
本黑龙江省鸡西市福地壹号院前期物业服务项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为自筹资金0万元，招标人为黑龙江省筑业房地产开发有限公司。本项目己具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规橘福地壹号院项日位于鸡冠区福地街东，新兴路南，福地洞天二期西侧，市人民银
行北侧，由黑龙江省筑业房地产开发有限公司开发建设，项目总用地面积107801.15平方米，
总建筑面积317979.07平方米。由27栋(18栋洋房、5栋小高层、4栋高层)住宅楼组成。
住宅总户数1764户（其中洋房652户、高层1112户），住笔总面积为245641.58平方米（其
中洋房107951.31平方米、高层137690.27平方米).商服26户，面积为9384.36平方米.
地下建筑面积60673.13平方米（其中车位34153.45平方米、车库8520.9平方米），3个
大型车库，车位993个、车库254个，公建及配套建筑面积1810平方米：电梯62部：物业
服务用房建筑面积470平方米。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)黑龙江省鸡西市福地壹号院前期物业服务项目：
三、投标人资格要求
(O01黑龙江省鸡西市福地壹号院前期物业服务项目)的投标人资格能力要求：1，本次招
标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织，具
有有效的营业执照并在人员、设备、资金等方面具有并相应的能力。
2,与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标：
单位负责人为同一人或者存在控服、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者
未划分标段的同一招标项目投标同一公司具有独立法人的子公司同时参加同一标段投标或
者未划分标段的同一招标项目投标时最多不得超过两家（均以投标登记的先后顺序为准），
(名词释文本条所称单位负责人是指法人的法定代表人、合伙企业的执行事务合伙人、个
人独资企业的负责人等对外代表单位行使职权的人控股、管理关系是指出资额或者持有骰
份的比例超过50%：或者出资额、股份比例虽不足50%，但其享有的表决权足以对股东会或
股东大会产生重大影响或者通过协议或其他安排，能够实际支配其他单位行为的关系，如
集团公司与下属子公司或分公司等)。
3.企业信誉要求
3.1投标人信用良好，企业法定代表人、拟投本项目的负责人没有被列入失信被执行人名单
(以“信用中国”(https:/m.creditchina..go.cn)查询载图为准，查询时间应为招标
公告发布后至投标截止之日前)。
3.2投标人须对本单位、单位法定代表人及项目负贵人近3年2021年06月-2024年06月)
无行贿犯罪在"中国裁判文书网(http:/wenshu..court.gov.cn/)进行查询，如有违法违规
记录的，其投标将被否决（以“中国裁判文书网网站截图为准）。
4.本项目不接受联合体投标：
本项目不允许联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年07月09日08时30分到2024年07月15日16时30分
获取方式携带营业执照复印件，法人授权委托书（法人亲自获取招标衢要提供法定代
表人证明及身份证明原件)、法人身份证复印件、授权人身份证复印件以上资料加盖公章，
现场免费获取招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月30日09时30分
递交方式：黑龙江省广建工程项日管理咨询有限公司（鸡西市鸡冠区京宏名苑东门22
号门市二楼开标室)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月30日09时30分
开标地点：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司（鸡西市鸡冠区京宏名苑东门22
号门市二楼开标室)
七、其他
招标公告
1.招标条件
黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司受黑龙江省筑业房地产开发有限公司的委托，依据
(中华人民共和国招标投标法)及其他有关法律法规，就黑龙江省鸡西市福地壹号院前期物
业服务项目公开招标进行全过程代理，资金来源为自筹，欢迎合格的投标人前来投标
2.项目概况与项目概况
2.1主要服务内容：前期物业管理服务。
22物业管理期限：暂定竣工验收合格后3年（业主委员会与物业服务企业签订的物业服务
合同生效后，前期物业服务合同终止)，
23服务地点福地查号院项目位于鸡冠区福地街东，新兴路南，福地洞天二期西侧，市人
民银行北侧
24项目概况福地壹号院项目位于鸡冠区福地街东，新兴路南，福地洞天二期西侧，市人
民银行北侧。由黑龙江省筑业房地产开发有限公司开发建设，项目总用地面积107801.15平
方米，总建筑面积317979.07平方米。由27栋(18栋弹房、5栋小高层、4栋高层)住宅
楼组成。住宅总户数1764户（其中弹房652户、高层1112户），住老总面积为245641.58
平方米（其中洋房107951.31平方米、高层137690.27平方米）.商服26户，面积为938436
平方米。地下建筑面积60673.13平方米（其中：车位34153.45平方米、车库8520,9平方
米)，3个大型车库，车位993个、车库254个公建及配套建筑而积1810平方米电梯
62部：物业服务用房建筑面积470平方米。
25招标控制价：高层住宅：（一级：121元/m+增值：0.73元/m)=1.9元/月/平方米：
洋房住宅：（一级：1.21元/m+增值：0.91元/m)=2.1元/月/平方米：商服：2元/月/平
方米：地下车库：1.21元/月/平方米《鸡西市物业服务收费管理办法)：地下车位：60元/
月/位（地下车库、地下车位保温费10.00元/平方米）《鸡西市物业服务收费管理办法嘉电
梯费执行（鸡西市普通住宅电梯收费指导标准》。
2.6物业服务等级：一级服务标准
3.投标人资格要求
3,1本次招标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或
其他组织，具有有效的营业执照并在人员、设备、资金等方面具有并相应的能力。
3,2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人，其他组织或者个人，不得参加投标：
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者
未划分标段的同一招标项目投标同一公司具有独立法人的子公司同时参加同一标段投标或
者未划分标段的同一招标项目投标时最多不得超过两家（均以投标登记的先后顺序为准），
(名词释义本条所称单位负责人是指法人的法定代表人、合伙企业的执行事务合伙人、个
人独资企业的负责人等对外代表单位行使职权的人控股、管理关系是指出资额或者持有股
份的比例超过50%：或者出资额、股份比例虽不足50%，但其享有的表决权足以对股东会或
股东大会产生重大影响或者通过协议或其他安排，能够实际支配其他单位行为的关系，如
集团公司与下属子公司或分公司等)
3.3企业信誉要求
3.3.1投标人信用良好，企业法定代表人、拟投本项目的负责人没有被列入失信被执行人名
单（以“信用中国”(https::/m,creditchina gov,cn)查询截图为准，查询时间应为招
标公告发布后至投标截止之日前)。
3.3.2投标人须对本单位、单位法定代表人及项目负贵人近3年(2021年06月-2024年06
月)无行贿犯罪在“中国裁判文书网(http://wenshu.court..gov.cn/)进行查询，如有违法
违规记录的，其投标将被否决（以“中国裁判文书网“网站截图为准）。
3.4本项目不接受联合体投标
4.招标文件的获取
41时间：可于2024年07月09日一2024年07月15日，每日8：30时一11：30时，13：30
时一16：30时（北京时间，法定假日除外）。
4.2地点：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司鸡西分公司（鸡西市鸡冠区京宏名苑东
门22号门市一楼招标部)。
43方式携带营业执照复印件，法人授权委托书（法人亲自获取招标需要提供法定代表人
证明及身份证明原件)、法人身份证复印件、授权人身份证复印件以上资料加盖公章，现场
免费获取招标文件。
5.投标文件的递交
间
5.1开标及投标文件递交酸止时间：2024年07月30日09点30分（北京时向）
5.2地点：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司（鸡西市鸡冠区京宏名苑东门2号门
市二楼开标室)。
6。踏勘现场和答疑安排
招标人不统一组织踏物现场。
投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过“中国招标投标公共服务平台
(http:/mw,cebpubservice..com/)”进行。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台(http:/mw,cebpubservice..com/)”发布.
8其他
8.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系
人对本招标公告有异议的，应当在获取招标文件受理期间以书面形式向招标人提出，书面异
议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3
日内作出答复，潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，
将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人透成损失的，依法承担赔偿贵任。联系人
孙女士，联系电话：0467-8234555
8.2按照在招标投标领域开展扫黑除恶专项斗争的工作要求，招投标活动中各利害关系人和
人民群众发现有强揽工程、恶意竞标等问题线索的，请及时举报。黑龙江省鸡西市住房和城
乡建设局物业管理科举报电话：0467-2183060。
9.联系方式
招标投标行致监督单位：黑龙江省鸡西市住房和城乡建设局物业管理科
电话：0467-2183060
招标人：黑龙江省筑业房地产开发有限公司
联系人：孙女士
电话：0467-8234555
代理机构：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司
地址：鸡西市鸡冠区京宏名苑东门22号门市
联系人：郭女士
电话：0467-2397666
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/，
九、联系方式
招标人：黑龙江省筑业房地产开发有限公司
地址：黑龙江省鸡西市鸡冠区建井和平5号楼1层9号门市
联系人：孙女士
电话：0467-8234555
电子邮件：/
招标代理机构：黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司
地址：鸡西市鸡冠区京宏名苑东门22号门市
联系人：郭女士
电话：0467-2397666
电子邮件：/
招标人或其超标代理机构主要负青人（项目负责人）：商家跳线（签名）
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com