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南山地产成都公司南山御峯凌苹、两河案景、观山樾、南山府项目房屋维保修业
务外包服务项目询价公告
(招标编号：NSDCCDHPLOO3)
项目所在地区：四川省，成都市，武侯区
一、招标条件
本南山地产成都公司南山御峯凌米、两河峯景、观山撼、南山府项目房屋维保修业务外
包服务己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金190.73万元，招标人
为成都南横置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：南山御峯凌峯项目分为御峯、凌案两地块，其中御￥地块地上4栋18层塔楼。
建筑面积64526.12m,共计711套毛坯房源凌峯地块地上13栋16/17层塔楼，建筑面积
92542.18m,共计602套精装房源.两河峯景项目为精装住宅，建筑(1-5#、6#、7-11#、12#、13#
共计13栋住宅)55388.37m,总计住宅套数305套，观山樾项目为清水住宅，建筑(2-12#、23
29共计18栋住宅)65250.35m,总计住宅套数为666套.南山府项目为清水住宅，建筑(9#，
11-13#、15#、23-25#共计8栋住宅)61739.18m,总计住宅套数为512套。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
(001)成都南山御肇凌￥、两河￥景、观山樾、南山府项目房屋维保修业务外包服务：
三、投标人资格要求
(001成都南山御￥凌案、两河睾景、观山樾、南山府项目房屋维保修业务外包服务)的
投标人资格能力要求：
3.1资质要求：
3.1.1法人或其他组织要求：供应商必须是在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，且
注册资金200万元人民币及以上，须提供营业执照复印件（如营业执照未体现注册资金信息
的，请同时提供全国企业信用信息公示系统的查询结果（显示注册资金）截图)，
3.1,2考核供应商具备的以下认证证书：质量体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全
管理体系认证，须提供证书复印件。
3.2业绩要求：自采购公告发布之日起倒推两年内（时间以合同签订时间为准）供应商须具
有至少3个类似服务项目案例，单项目案例金额不低于50万，须提供案例合同关键页（需
体现服务期限、合同金额、双方盖章页等)复印件，
3.3财务要求参选人需提供经审计机构出具的2021年-2023年财务报表，年营业收入均不
少于600万元（提供税务机关出具的税收完税证明）.
3.4信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则将被禁止参加本次采购活动：
①被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站(gsxt,gOv,cn)中公布
为严重违法失信名单：
②被最高人民法院在“信用中国”网站(W,creditchina.gov,.cn)或各级信用信息共享平
台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）：
③其他信誉要求：被采购人列入供应商诚信黑名单。
3.5关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形之一的，禁止参与同一标段或者未划
分标段的同一采购项目：
①不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的：
②不同供应商之间存在控股、管理关系的：
③不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响到
采购公正性)：
3.6本次采购不接受联合体。
3.7其他要求：、：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年07月08日12时00分到2024年07月11日12时00分
获取方式：线上获取，采购文件的获取均需发送报名资料至郎箱cdbjensdc.com.cn
(需供应商发送：项目名称+供应商单位名称+联系人+联系方式+采购文件接收邮箱+法定代
表人授权委托书+企业资质信息等.)
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月15日14时00分
递交方式：线下递交，递交地址：成都市高新区交子大道177号中海国际中心A座19
楼1908室，联系人：刘毅，联系方式：13438990394.。逾期送达或者不按采购文件要求密
封的响应文件，采购人将拒收。纸质文件递交
大、开标时问及地点
开标时间：2024年07月15日14时00分
开标地点：成都市武侯区交子大道117号中海国际中心A座19楼1908室
七、其他
7.1服务范围及要求：
(1)服务范围：为南山御案凌案、两河￥景、观山燃、南山府项目提供房屋维保修服务：
(2)服务要求①项目物业服务中心前台、保修中心前台及报修热线负责保修接待受理，30
分钟内传递给保修中心文员并录入客关信息系统，②保修中心前台收到保修任务后30分钟
内派单给项目保修中心工程师，③项目保修中心工程师接到派单后2小时内上门或电话预约
上门，上门的时候必须告知业主自己是保修中心工作人员、姓名等相关情况：服务过程需严
格遵守维保修礼仪规范要求（详见《项目保修中心管理办法》），保修工程师上门查看问题后，
离开时告知业主联系好施工单位上门维修的时间再和业主预约上门维修具体时间（精确到哪
天几点)，维修工人必须在工程师与业主约定的维修时间内由保修工程师带上门，④对于一般
性维修问题，项目保修中心工程师必须在1小时内出具维修方案，重大问题必须在2-5天
内出具维修方案（可寻求甲方工程部门技术支持）所有维修必须与客户讲解维修方案，大项维
修根据严重性和责任明确需与业主沟通并让业主签字，特别是业主提出未按甲方正常维修流
程的需求时，更需要业主签字确认（严禁代业主签字），如果业主不配合签字，需做好处理过
程记录的留痕保存（函件留存、微信、录音备存等），⑤项目保修中心工程师上门核验保修问题
后，通知责任施工单位沟通整改方案及上门整致具体时间（电话或口头沟通同时发送整改通
知单，说明若责任施工单位24小时内无响应则我方启用第三方维修单位，且所有费用由责任
施工单位承担).®维修现场成品保护方案必须经过项目保修中心工程师和保修服务中心负
责人的双方确认后，方可安排施工单位入户维修。贵任施工单位接到通知后，需在约定时间
内安排施工人员，且在维修工期表规定的时限内，经项目保修中心工程师预验收后，再通知
客户验收。⑦如责任施工单位接收通知后，在24小时内未安排施工人员维修，项目保修中
心工程师则通知第三方维修单位进场整改。维修完成由项目保修中心工程师预验收后，再通
知客户验收。⑧客户验收合格后，保修前台进行100%回访并根据回访情况进行任务关闭，
区域400进行抽访。⑨每天下午17：00前，项目保修中心工程师必须将当天的维修进展更新
到日报中，并在客关信息系统进行同步更新。@对于维修作业及所有第三方维修问题，项目
亚
保修中心工程师接报后必须形成图片库，隐蔽工程节点验收必须旁站，并主动告知业主进展，
并做好相关记录。①零星交付过程中的客户预约、查验、陪验等工作，@对服务周期过程
食
中接待的客户投诉、沟通处理等工作。
7.2服务期：(1)南山御￥凌￥项目计划服务期限：274个日历天，暂定2024年8月1日
2242
至2025年4月30日(2)两河案景项目计划服务期限884个日历天，暂定2024年8月1
日至2026年12月31日：(3)观山撼项目计划服务期限：609个日历天，暂定2024年8
月1日至2026年3月31日(4)南山府项目计划服务期限823个日历天，暂定2024年10
月1日至2026年12月31日：以上项目服务具体开始时间以甲方书面通知为准。
7.3.本次采购范围内所有项目服务费总价不得超过190.73万元，超过该总价的报价无效，
7.4获取采购文件时需提供资料（邮件形式）：
7.4.1法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件（均
需加盖投标单位公章)：
7.4.2营业执照、资质证书、业绩（复印件需加盖供应商公章），
注：(1)以上提交的资料复印件须加盖供应商公章。(2)供应商提供的一切资料均应以中
文为准，如果因为语言误差造成的损失由供应商负责。
7.4.3供应商报名邮件要求：
主题南山地产成都公司南山御案凌峯、两河￥景、观山樾、南山府项目房屋维保修业务外
包服务项目报名资料提交
内容：双单位+联系人+联系方式+唯一收取采购文件邮箱（常用邮箱〉
附件：7.4.1、7.4.2资料要求
7.5投诉通道
投诉及举报受理部门：中国南山集团合约管理部
投诉及举报邮箱地址：hyjdecndi..com
投诉及举报电话：0755-26817370
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中国南山集团采购管理办公室
九、联系方式
招标人：成都南横置业有限公司
地址：成都市武侯区交子大道117号中海国际中心A座19楼1908号
联系人：刘毅
电话：13438990394
电子邮件：cdbjensde..com.cn
今天上
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责
名）
招标人或其招标代理机构：
盖章)