1.招标条件

广州振业学府里项目批量精装修工程的招标人为广州市振业置地房地产开发有限公司，按照项目开发进度已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：广州市增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧

2.2项目概况：

1.项目名称：广州振业学府里项目批量精装修工程 2.设计单位：深圳市中深建装饰设计工程有限公司 3.总包单位：中铁建工集团有限公司 4.监理单位：广东远顺建设监理有限公司 5.项目概况：振业学府里项目总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，由3栋高层住宅、2层地下室和1层配套商业组成。

2.3 招标范围：

1.技术文件清单

（1）深圳市中深建装饰设计工程有限公司设计的振业学府里批量精装房施工图2024-01-19日版：公区部分-振业学府里公共区域施工图：2024年1月17日版

（2）深圳市华阳国际工程设计股份有限公司设计的建筑设计图纸：振业学府里建筑施工图（含变更文件2022.05.20），补充公建配套装修做法图2024.4.30版

（3）振业学府里项目材料表（********）

2.招标范围

本次招标范围暂定为 振业学府里项目2号楼户内；1、2、3号楼公区；公建配套及公共卫生间，按施工图纸及设计变更要求施工招标范围内全部工程。本工程为包工包料、包深化设计、包制作、包安装、包质量、包工期、包安全与文明施工、包检测（含检测合格报告）、包通过政府部门各分项验收及第三方检测公司分户验收、质安监部门分户抽检、项目竣工相关部分验收、包竣工图、包室内空气检测合格报告等全部内容，上述验收费用均包含在投标报价内。其中1、3号楼户内为毛坯，公区按施工图纸施工至入户门及楼梯间防火门边，入户门采购安装及收口，户内避难间防火门安装及验收后拆除包含在本次招标范围内。公建配套及公共卫生间装修按补充公建配套装修做法，2号楼批量精装具体包括但不限于如下内容：

（1）装修硬装工程主要包括：

1)吊顶工程：吊杆、轻钢龙骨、阻燃板、石膏板、铝扣板、防潮板、石膏线、护角条及涂料涂饰等材料的采购及安装。

2)地面工程：瓷砖、石材及结晶、水泥砂浆、防潮垫、木地板、金属收边条、防水、地面给水管接头位置打凿等材料的采购及安装。

3)墙面工程：瓷砖、石材及结晶、水泥砂浆、瓷砖胶、防水、护角条、挂件、踢脚线等材料的采购及安装。

4)安装工程：橱柜、浴室柜（含镜柜）、抽油烟机及品牌配套止逆阀、消毒柜、燃气灶、户内门及门锁、入户门及门锁、厨房推拉门、淋浴隔断、洁具及角阀、地漏、五金件（如合页、门吸、把手、轨道、铰链等）等材料的采购及安装（本项目每樘入户门配置一把备用装修锁和一把机械锁，备用装修锁仅用于装修及相关验收前使用，待精装施工及及相关验收完毕后由中标单位统一更换为机械锁，拆除备用装修锁的人工费、安装机械锁的人工费及产生的垃圾外运费用包含在本次投标报价中）。

5)电梯装修工程：电梯轿厢地面铺装材料的采购及安装。

6)开槽开洞：为完成装修工程所需的开槽、开洞等工序，包括但不限于燃气、空调、灯具、开关插座处墙面材料、天花材料（包括但不限于石材、瓷砖、不锈钢饰面、木饰面等）的局部开洞开槽。及部分洞口保护（如空调洞、排烟洞在未移交给业主前需保护避免进水等）临时措施。

7)本项目户内门及入户门安装完成后进行收口，推拉门安装完成后户内部分收口，以及其他户内及公区本该由总包进行收口部位均由中标人完成，相关费用综合考虑在本次投标报价中。

（2）装修机电工程主要包括：空调及百叶、灯具灯带、开关、插座、电线电缆地漏盖板、给水点位阀门、卫生器具与给水点位连接软管等材料的采购安装。

（3）精装修范围内的保洁须达到政府验收及入伙要求的保洁，保洁费用已包含在本次投标报价内。

（4）成品保护费用需投标方在投标时一并考虑。后续施工过程中因成品保护未施工到位，产生的任何破坏，由投标方自行承担、处理。

3.承包方式：除符合甲方规定的签证、变更外固定总价包干、图纸包干，不得以清单漏项或其他任何理由进行费用或工期索赔。包括内容但不限于实施和完成工程所需的：人工费、材料费、机械费、搭设脚手架（含满堂架）工料费用、瓷砖石材磨边费、材料加工、开槽、防污、防水及材料所需的各种检测费及试验费、室内环境空气检测费（不限于甲醛及其他室内污染物检测，需满足政府部门联合验收要求），各种材料的损耗费、运输费、卸车费、水平、垂直运输费、材料场内二次运输费、技术处理费、保管费、损耗费、安装费、缺陷修复费、保险费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费、已完工程及设备保护费、安全文明施工费及临时设施费、雨季或异常气候施工措施费、成品及半成品保护费、工程竣工清理费及垃圾外运费、竣工图出图费、现场经费、装配式全装修验收费用、当地建设主管部门要求委托第三方质量评估或检测公司进行分户验收（2号楼需一户一验、1、3号楼配合总包进行毛坯分户验收）及出具合格报告的相关费用、竣工验收、装饰装修分部验收、主体结构分部验收未通过政府部门验收的前提下，提前开始装修施工的沟通费用、各项政府验收费用及专家费（每项验收不少于2次专家会考虑）、综合管理费、利润、规费、税金、风险、政策性文件规定及合同包含的应有费用。合同总价已包含按图纸、规范及确保验收需要进行检测的所有检测费用、各部门联合验收牵扯到的一切费用，如验收不通过，招标人有权从工程款中扣除100万元作为验收相关费用且不妨碍中标人继续履行合同既定义务，也不妨碍招标人继续履行合同既定权利。包括但不限于完成招标工程量清单及设计图纸所示全部内容。包括按项目所在地相关政府规定应由中标单位购买的所有工程保险，以及合同明示或暗示的所有一般风险、责任和义务，除有特别约定，乙方在实施本项目工程过程中可能产生的各项费用均由乙方承担。

4.土建移交装修界面

（1）批量精装修总体施工范围以精装施工图内容为准，特别补充说明以下几处界限划分：公区部分以楼梯间的防火门为界限，楼梯间的防火门内的楼梯间装修由土建总包单位完成（楼梯间风井风管未安装，安装完成后的封堵及收口由精装单位完成），楼梯间的防火门外公区精装修由精装单位完成；后施工的一方需处理贴砖与水泥砂浆找平压光交接位置的找坡；地下公区范围以精装施工图为准，户内部分（含入户门）由精装单位按图施工完成。门窗工程界面划分：外围护墙部位门窗及防火门窗由其它单位安装到位，户内门窗及入户门土建预留洞口，由装修单位安装施工（部分铝合金门除外，详图纸）及收口；土建总包所有有水房间如厨房、卫生间及阳台的结构闭水及第一道防水闭水均已完成并经招标人及监理单位验收通过。

（2）住宅户内及公区部分移交界面做法标准

5.机电设备移交装修界面划分

（1）给水工程

户内给水管由总包单位按深圳市华阳国际工程设计股份有限公司设计的给排水点位施工至户内末端点位，中标单位负责按深圳市中深建装饰设计工程有限公司设计的点位布置图完成从总包给水预留管后所有水管、软接、设备包括不限于地漏、角阀、软接、洁具及五金件等的采购、安装、调试。总包预留给水管道与精装图纸不完全相符处由中标单位按图纸调整，中标单位应将此调整在投标报价时应做作相关考虑，不再另行增加费用。为完成给水工程所需的开槽、开洞等工序，包括不限于墙面材料、天花材料（包括不限于石材、瓷砖、不锈钢饰面、木饰面等）的局部开洞开槽及部分洞口保护，中标单位应将此费用在投标报价时应做作相关综合考虑，不再另行增加费用。总包预埋的管道带压移交后的成品保护将由中标方负责。1、3号楼毛坯户内需在厨房安装1个水龙头并通水。

（2）排水工程

给排水专业施工图上所有内容。排水管由总包单位按深圳市华阳国际工程设计股份有限公司设计的排水点位布置图预埋至相应点位，卫生间出沉箱100mm，厨房主管出来留三通。地漏、软接、设备等由中标单位负责采购安装，包括不限于厨房立管后所有排水管及设备。总包预留排水管道与精装图纸不完全相符处由中标单位按图纸调整，中标单位应将此调整在投标报价时应做作相关考虑，不再另行增加费用。为完成排水工程所需的开槽、开洞等工序，包括不限于墙面材料、天花材料（包括不限于石材、瓷砖、不锈钢饰面、木饰面等）的局部开洞开槽及部分洞口保护，中标单位应将此费用在投标报价时应做作相关综合考虑，不再另行增加费用。总包预埋的管道进行试压及通球试验后移交中标单位，后期由中标单位负责产品保护。1、3号楼毛坯户内需在阳台安装1个地漏，并保证排水通畅。

（3）电气（强电）工程

强电专业施工图上所有内容。

户内：总包单位按深圳市华阳国际工程设计股份有限公司设计的强电图进行预埋，安装入户电箱，并敷设入户电缆，供电至入户箱开关上端。中标单位负责按深圳市中深建装饰设计工程有限公司设计的点位布置图完成入户箱开户下端出线线缆、灯具、开关插座、厨卫电器等采购、安装和调试由中标单位负责，总包预埋强电线管与精装图纸不完全相符处由中标单位按图纸调整，中标单位应将此调整在投标报价时应做作相关考虑，不再另行增加费用。为完成强电工程所需的开槽、开洞等工序，包括不限于墙面材料、天花材料（包括不限于石材、瓷砖、不锈钢饰面、木饰面等）的局部开洞开槽及部分洞口保护，中标单位应将此费用在投标报价时应做作相关综合考虑，不再另行增加费用。卫生间、厨房等由中标人采购安装的管道、门窗、五金配件、设备等按规范需做等电位接地的由中标人接至等电位箱。另：1、3号楼毛坯验收，由精装单位在户内开关箱下端引出敷设一路最近点位灯泡电源、一路插座电源、一路开关电源，并安装一个灯泡、一个插座、一个开关。

公区：总包单位按深圳市华阳国际工程设计股份有限公司设计的强电图进行预埋，安装公区配电箱，公区应急照明回路的线缆敷设、灯具安装、线槽安装由总包单位负责，管井房、楼梯的照明由总包单位负责。中标单位负责按深圳市中深建装饰设计工程有限公司设计的点位布置图完成装修区域的普通照明的线缆、线管、灯具、开关插座等采购安装。总包预埋强电线管与精装图纸不完全相符处由中标单位按图纸调整，中标单位应将此调整在投标报价时应做作相关考虑，不再另行增加费用。为完成强电工程所需的开槽、开洞等工序，包括不限于墙面材料、天花材料（包括不限于石材、瓷砖、不锈钢饰面、木饰面等）的局部开洞开槽及部分洞口保护，中标单位应将此费用在投标报价时应做作相关综合考虑，不再另行增加费用。由中标人采购安装的管道 、门窗、五金配件、设备等按规范需做等电位接地的由中标人接至等电位箱。

（4）电气（弱电）工程

强电专业施工图上所有内容。总包单位按深圳市华阳国际工程设计股份有限公司设计的弱电图进行预埋，安装户内弱电箱。中标单位负责按深圳市中深建装饰设计工程有限公司设计的点位布置图完成从弱电箱引出的弱电专业施工图上所有内容,包括网络线及信息插座，有线电视线及面板的采购、安装、调试。除门禁及户内手报由智能化专业公司施工。总包预埋弱电线管与精装图纸不完全相符处由中标单位按图纸调整，中标单位应将此调整在投标报价时应做作相关考虑，不再另行增加费用。为完成弱电工程所需的开槽、开洞等工序，包括不限于墙面材料、天花材料（包括不限于石材、瓷砖、不锈钢饰面、木饰面等）的局部开洞开槽及部分洞口保护，中标单位应将此费用在投标报价时应做作相关综合考虑，不再另行增加费用。

6、为提升客户体验并充分展示装饰效果，本项目各楼栋首层大堂、电梯厅及地下室电梯厅瓷砖地面需增加美缝做法（施工图未体现此部分内容），各投标人需将此部分工程量及费用综合考虑至本项目投标报价中，后续就此部分施工提出任何工期及费用索赔招标人不予认可。

3.投标人资格要求

1）投标人应是中华人民共和国境内注册的独立法人机构或其他组织，提供营业执照扫描件。

2) 投标人需具备建筑装饰装修工程专业承包一级资质，提供证书扫描件。

3) 投标人的安全生产许可证须在政府行政主管部门审核的有效期内；（提供证书扫描件）。

4）投标人因违反工程建设法律法规和安全生产管理规定而受到政府相关行政主管部门红色警示的企业，在红色警示期间，不接受参与本次投标工程投标（提供声明函，格式自拟）。

5）投标人拟派项目经理应为建筑工程专业一级注册建造师，提供证书扫描件；

6）投标人拟派项目经理具备安全生产考核合格证（B证），提供证书扫描件。

7）投标人能够较好处理城管局、监督站、住建局、环保局、节能办等相关政府部门的关系，能保证夜间施工，能够独立自行处理相邻单位（包括周边业主、村民）因噪音、扬尘、交通出行等出现的投诉、阻工等情况（提供承诺函，格式自拟）。

8）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效。

9）本项目不接受联合体投标。

4.评标及定标方式：定性评审法

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2024年7月8日至2024年7月16日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至12:00时，下午14:30时至17:30时（北京时间，下同），在深圳阳光采购平台（www.szygcgpt.com）获取招标文件。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年7月29日9时30分，地点为深圳阳光采购平台（www.szygcgpt.com）。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒体

7.1本次招标公告同时在深圳市振业（集团）股份有限公司官网（www.zhenye.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、深圳阳光采购平台（https://www.szygcgpt.com/）上发布。以深圳阳光采购平台（https://www.szygcgpt.com/）为准。

8.联系方式

9.监督部门联系方式

如在投标过程中受到任何不公平待遇，请随时联系我司监督部门。

（一）监督纪检监察室

联系人：陈工

联系电话：0755-********

（二）集团成本部

联系人：陈工

联系电话：0755-********。