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奇山新苑（火车北站安置地G地块）配套商业用房招租项目公开招租
(招标编号：FJRP2024-017)
项目所在地区：福建省，福州市
一、招标条件
本奇山新苑（火车北站安置地G地块）配套商业用房招租项目己由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为国有资金0万元，招标人为福建省福州市晋安区新店镇西园村民
委员会、福建省福州市晋安区新店镇后山村民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式
为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O01)奇山新苑（火车北站安置地G地块）配套商业用房招租项目：
三、投标人资格要求
(0O1奇山新苑（火车北站安置地G地块）配套商业用房招租项目)的投标人资格能力要
求：详见公告：
本项目不允许联合体投标，
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年07月11日09时00分到2024年07月17日17时00分
获取方式：详见公告
五、投标文件的递交
公司
递交截止时间：2024年07月24日09时30分
递交方式：福州市鼓楼区铜盘路29号超大众厦4层03单元开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月24日09时30分
开标地点：福州市鼓楼区铜盘路29号超大大厦4层03单元开标室
七、其他
本招标项目奇山新苑（火车北站安置地G地块）配套商业用房招租项目经福建省福
州市晋安区新店镇西园村民委员会、福建省福州市晋安区新店镇后山村民委员会会议通过，
由福建榕鹏招标代理有限公司作为项日受托方对奇山新苑（火车北站安置地G地块）配套
商业用房招租项目实行公开招标，择优选定合作人。现将有关事项公告如下：
1,1项目名称：奇山新苑（火车北站安置地G地块）配套商业用房招粗项目
1.2招标编号：FJRP2024-017
2.项目概况：
2.1项目地址：详见项目情况一览表
2.2本次招标的租赁物地址及相应面积等信息具体详见：
2.2.1、合同包数：1
2.2.2、地址：火车北站安置地G地块
2.2.3、免租期：2个月
2.2.4、租赁用途：商业
2.2.5、租赁面积：约2609.91平方米（奇山新苑1、2#一、二层配套商业用房》
2.2.6、租赁期限：10年
2.2.7、起始租金单价（含税，不含物业费）：31元/m/月
2.2.8、投标保证金金额：15万元
注：（每份招标文件单据只能投一个合同包）
3.项目要素及要求
3.1租金单价最低限价：详见项目情况一览表
32合作方式及范围招标人按租赁标的现状提供场地，由中标人出资进行改造提升，通过
改造提升达到目标要求后由中标人自主经营、自负盈亏：
3.3土地权属性质：四址清楚，此房屋无产权证，以统购协议为准：
3.4合作年限：10年（两个月免租期）：
3.5招标方式：公开招标
3.6租赁房屋用途属性：详见项目情况一览表。
37其它：
3.7.1缴费标准及递增方式：先缴费后使用的原则。按月度交纳（缴纳比例福建省福州市晋
a00
安区新店镇西园村民委员会占50%，福建省福州市晋安区新店镇后山村民委员会占50)，中
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标人须于每个月的前5个工作日内通过银行转账将租金汇入招标人指定账户。从第三年开
始，按前一年的租金基础上递增5%，每两年递增一次【如前两年月租金单价为，则第三年
为a×(1+5%),第五年为a×(1+5%)×(1+5%).第七年为a×(1+5%)×(1+5%)×(1+5%)
第九年为a×(1+5%)×(1+5)×(1+5%)×(1+5%)】。
3.7,2承租押金金额：三个月租金（徽纳比例福建省福州市晋安区新店镇西园村民委员会占
50%,福建省福州市晋安区新店镇后山村民委员会占50)。
3.7.3冠约担保形式发出中标通知书后，签订合同前，承租押金以转账方式提交，承租押
金在合约期满后5日内无息退回。
3.7.4由于历史原因，奇山新苑5家商铺租户（黄其卷，黄煌，严明，叶妙柳，陈启平）原与
福州左邻右舍物业管理有限公司签订的租贯合同，中标单位有义务无条件履行该合同条款
至合同到期止。
3.T.5其他管理事宜：例如二次装修，日常管理规定，消防，综治，环卫等，以签订的合同
约定为准（物业管理费，水费，电费由承租户自行缴纳）
4。投标人资质要求：
4.1投标人须具有独立法人资格及有效的企业营业执照
4.2投标人须具备合格有效的企业基本户开户许可证或基本存款账户信息：
4.3原与招标人有租赁关系的承租方如存在欠款、欠租、减信不良的，不得参与本次招投标：
4.4中标单位在签订合同之日起三个月内需在新店镇重新注册成立企业，注册资本不低于
1000万元人民币：
45己有注册企业应在签订合同之日起三个月内将注册地移至新店镇行政区域内，若企业注
册资本不足1000万元，需增资企业资本金达到1000万元：
4.6本项目不接受联合体投标
5。招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2024年07月11日至2024年01月图日（法突公休日、法定
节假日除外)，每天上午09时00分至12时00分，下午12时00分至17时00分（北京时间，
下同)，企业投标持法人单位介绍信、三证合一营业执照复印件到福建榕鹏招标代理有限公
司（地址：福州市鼓楼区铜盘路29号超大大厦4层03单无充购买招标文件及其他相关材料。
5.2招标文件每份售价人民币叁佰元，售后不退。
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6.投标保证金的提交：
6.1投标保证金提交的时间：开标前一个工作日下午17：00前，
6,2投标保证金提交的方式：从投标人所在地企业基本存款帐户以转账或电汇方式汇入招标
文件指定的投标保证金银行帐号。
6.3投标保证金提交的金额：人民币壹拾伍万元整。
7.评标方法
木招标项日采用的评标办法：最高评标价法。
8.投标文件的递交
8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2024年07月24日上午09时30分，提交地
点为福建榕鹏招标代理有限公司开标大厅（地址福州市鼓楼区铜盘路29号超大大厦4层03
单元开标室)。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
8.2逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、福建省福州市晋安区新店镇西园村民委员
会、福建省福州市晋安区新店镇后山村民委员会公开栏、现场上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为福建省福州市晋安区新店镇西园村民委员会、福建省福州市晋
安区新店镇后山村民委员会。
九、联系方式
招标人福建省福州市晋安区新店镇西园村民委员会、福建省福州市晋安区新店镇后山
村民委员会
地址：福州市晋安区新店镇西园村、福州市晋安区新店镇后山村
联系人：吴先生，王先生
电话：13905009047
电子邮件：/
招标代理机构：福建榕鹏招标代理有限公司
地址：福建省福州市鼓楼区铜盘路29号超大大厦4层03单元
联系人：何先生
电话：0591-83700622
电子邮件：FJRPZBDL0163.com
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责人）。
(签名)
公司
招标人或其招标代理机构
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com