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非常井冈山文旅综合体项目-全过程工程咨询招标公告
（招标编号：BRFQZ-BZ2023001-2024003(F)）
项目所在地区：江西省,吉安市,井冈山市
一、招标条件
本非常井冈山文旅综合体项目-全过程工程咨询已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金 3000 万元（其中项目管理费为 1200 万元，造价咨询费为 1800 万元），
招标人为井冈山非常文旅有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目总用地面积约 197324㎡，其中“自然馆”“中国兵器馆”“农垦记忆园”“井
冈故事红色演绎馆”“红色商街”“主题酒店”“电厂片区民宿集群”等红线内占地面积约
159673㎡，河道及两侧绿化等红线外占地面积约 37651㎡。项目总建筑面积约 243060.92㎡，
总停车位 1631 个（最终以规划文件载明的数据为准）。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)非常井冈山文旅综合体项目-全过程工程咨询;
三、投标人资格要求
(001 非常井冈山文旅综合体项目-全过程工程咨询)的投标人资格能力要求：3.1 本次
招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 资格要求：无资质要求；
3.1.2 业绩要求：近 5 年（2019 年 7 月 11 日至 2024 年 7 月 10 日）须至少具有 1 项总建筑
面积 10 万平方米及以上（含）或总投资 25 亿元及以上（含）的建筑工程全过程工程咨询或
项目管理或造价咨询服务业绩。
3.1.3 人员要求：
（1）项目总负责人：具备工程建设类注册执业资格，且具有工程类或工程经济类高级职称，
且具有近 5 年（2019 年 7 月 11 日至 2024 年 7 月 10 日）须至少具有 1 项总建筑面积 10 万
平方米及以上（含）或总投资 25 亿元及以上（含）的建筑工程全过程工程咨询或项目管理
或造价咨询服务类似工程经验；
（2）项目管理负责人：具备注册咨询工程师(投资)或注册一级建造师执业资格或注册监理
工程师执业资格；
（3）造价负责人：具备注册一级造价工程师执业资格。
3.1.4 信誉要求：
（1） 未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；
（2）本次招标对投标人企业经营状态要求：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被
暂停或取消，财产被接管或冻结，破产状态；
（3）近三年（2021 年 7 月 11 日至 2024 年 7 月 10 日）没有出现骗取中标或严重违约或重
大工程质量问题。
3.1.5 其他要求： / 。
3.2 本次招标 不接受 联合体投标。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 07 月 10 日 18 时 00 分到 2024 年 07 月 15 日 18 时 00 分
获取方式：获取时间: 2024 年 7 月 10 日 18 点 00 分至 2024 年 7 月 15 日 18
点 00 分。获取地址:北京市顺义区双丰街道复兴四街 3 号院金蝶软件园 4 号楼（A 座）617
室 。获取文件方式：现场获取；须携带如下资料：加盖单位公章的营业执照或事业单位法
人证书复印件；经办人身份证或驾驶证原件及加盖单位公章的复印件；文件售价: 500 元，售
后不退。技术资料押金 / 元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 07 月 31 日 09 时 30 分
递交方式：北京市顺义区双丰街道复兴四街 3 号院金蝶软件园 4 号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 07 月 31 日 09 时 30 分
开标地点：北京市顺义区双丰街道复兴四街 3 号院金蝶软件园 4 号
七、其他
1.招标条件
本招标项目 非常井冈山文旅综合体项目已由 井冈山市发展和改革委员会 以 江西省企业投
资项目备案通知书（统一项目代码：2303-360881-04-01-602378）批准建设，项目业主为
井冈山非常文旅有限公司，建设资金来自 企业自筹、申请国开行贷款和发行专项债相结合
的方式，出资比例为 100%，资金落实情况为 已落实 ，招标人为 井冈山非常文旅有限公司
，招标代理机构为 北京博睿丰工程咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的
全过程工程咨询 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：江西省吉安市井冈山罗浮镇，西至井冈山大道中段（321 国道、厦成线）西
侧现状村路，东至泰井高速连接线，北至泰井高速连接线江南立交出口江南路，南至文化路。
2.2 建设内容及规模：本项目总用地面积约 197324㎡，其中“自然馆”“中国兵器馆”“农垦
记忆园”“井冈故事红色演绎馆”“红色商街”“主题酒店”“电厂片区民宿集群”等红线内占
地面积约 159673㎡，河道及两侧绿化等红线外占地面积约 37651㎡。项目总建筑面积约
243060.92㎡，总停车位 1631 个（最终以规划文件载明的数据为准）。
2.3 投资估算金额：45 亿元。
2.4 合同估算价： 3000 万元（其中项目管理费为 1200 万元，造价咨询费为 1800 万元）。
2.5 服务期限：自合同生效之日起至全部咨询工作结束。其中：（1）服务期暂定 42 个月；（2）
其他服务时间：至取得决算审计结果止。
2.6 招标范围:
2.6.1 工程报批报建服务：协助委托人完成报批报建相关工作；
2.6.2 工程项目管理：协助本项目勘察、设计（含 EPC）、施工及招标代理等单位的全过程项
目管理工作；
2.6.3 工程造价咨询：工程实施阶段全过程造价控制，包括编制工程量清单、清单预算编制、
施工过程造价管理、跟踪审计、竣工结算等造价咨询工作；
2.6.4 详细全过程工程咨询服务详见招标文件第五章“委托人要求”。
2.7 质量要求：合格。
2.8 标段划分： / 。
2.9 其他： / 。
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 资格要求：无资质要求；
3.1.2 业绩要求：近 5 年（2019 年 7 月 11 日至 2024 年 7 月 10 日）须至少具有 1 项总建筑
面积 10 万平方米及以上（含）或总投资 25 亿元及以上（含）的建筑工程全过程工程咨询或
项目管理或造价咨询服务业绩。
3.1.3 人员要求：
（1）项目总负责人：具备工程建设类注册执业资格，且具有工程类或工程经济类高级职称，
且具有近 5 年（2019 年 7 月 11 日至 2024 年 7 月 10 日）须至少具有 1 项总建筑面积 10 万
平方米及以上（含）或总投资 25 亿元及以上（含）的建筑工程全过程工程咨询或项目管理
或造价咨询服务类似工程经验；
（2）项目管理负责人：具备注册咨询工程师(投资)或注册一级建造师执业资格或注册监理
工程师执业资格；
（3）造价负责人：具备注册一级造价工程师执业资格。
3.1.4 信誉要求：
（1） 未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；
（2）本次招标对投标人企业经营状态要求：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被
暂停或取消，财产被接管或冻结，破产状态；
（3）近三年（2021 年 7 月 11 日至 2024 年 7 月 10 日）没有出现骗取中标或严重违约或重
大工程质量问题。
3.1.5 其他要求： / 。
3.2 本次招标 不接受 联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 获取时间: 2024 年 7 月 10 日 18 点 00 分至 2024 年 7 月
15 日 18 点 00 分。
4.2 获取地址:北京市顺义区双丰街道复兴四街 3 号院金蝶软件园 4 号
楼（A 座）617 室 。
4.3 获取文件方式：现场获取；须携带如下资料：
4.3.1 加盖单位公章的营业执照或事业单位法人证书复印件；
4.3.2 经办人身份证或驾驶证原件及加盖单位公章的复印件；
4.4 文件售价: 500 元，售后不退。技术资料押金 / 元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
5.投标文件的递交
5.1 递交截止时间（同开标时间）： 2024 年 7 月 31 日 9 时 30 分。
5.2 递交方式：现场递交。
5.3 递交地址：北京市顺义区双丰街道复兴四街 3 号院金蝶软件园 4 号楼（A 座）617 室。
5.4 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台 上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为井冈山市住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：井冈山非常文旅有限公司
地 址：江西省吉安市井冈山市罗浮林场江南村 168 号
联 系 人：孙志奇
电 话：15350356666
电子邮件：/
招标代理机构：北京博睿丰工程咨询有限公司
地 址： 北京市顺义区林河南大街 9 号院 9 号楼 2 层 262 室
联 系 人： 李博、郝铂涛
电 话： 61409078、13167570345
电子邮件： boruifeng999@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com