杭州市余杭区江南雅居物业项目公开选聘公告

由于为余杭区江南雅居小区提供物业服务的物业企业合同到期不再续签，为维护业主权益，及时推进余杭区江南雅居物业选聘工作，余杭区江南雅居物业管理委员会委托杭州洲成管理咨询有限公司作为服务代理方《江南雅居物业选聘方案》（草案）和《江南雅居物业服务合同》（草案）在物业管理区域内进行了意见征询和公开表决，表决通过了《江南雅居物业选聘方案》和《江南雅居物业服务合同》，现就余杭区江南雅居物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：杭州市余杭区江南雅居物业管理服务项目

二、项目编号：HZYHJNYJ－WYXP－******

三、项目概况：杭州市余杭区余杭街道禹航路1041号，东至禹航大桥、南至御景城西区、西至直街拆迁区块、北至西险大塘；于2014年5月交付使用，占地面积：*****.92平方米；总建筑面积：*****.08平方米；其中住宅*****.65平方米，非住宅237.7平方米。

四、选聘内容：主要为杭州市余杭街道江南雅居提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

1、具有独立法人资格，经营范围包含物业管理或物业服务；

2、杭州区域内在管的项目不少于1个；

3、未被列入失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。

六、本项目竞聘需要的特殊要求：

1、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于10人，且秩序员年龄不得超过60周岁；

2、提交的履约保证金不少于5万元人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核的；

3、项目经理应具有专科及以上学历，2年及以上项目经理经验，同时在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会（物业管理委员会）同意；

4、能承担的单次或单项公共设施设备小额维修不能少于300元；

5、如有一次性投入的，须在被确定为候选物业企业后、业主大会对候选物业企业表决前，一次性汇入业主委员会（物业管理委员会）账户（或共管账户）；并同意在实际投入时由业主委员会（物业管理委员会）进行公开询价后使用。如发生投入金额与实际不符合的，按少补但多不退的办法操作；

6、能一次性向原物业企业支付2024年6月1日起至2024年8月31日期间原物业服务应收未收的物业服务费用（该费用提前向原物业企业支付后，由中选物业企业向业主另行收取）。

七、物业服务标准和收费标准

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准按照不低于《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》丙级服务标准执行。但竞选物业服务企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

2、本次选聘的物业服务费与现价相同（保持不变），即须按下表执行：

3、本物业管理区域内的各项经营性收益由物业服务企业代为经营，除补充物业服务费用外，每年归属全体业主的金额不低于2万元（由业主委员会按规定进行管理与使用）。

八、本次物业服务企业选聘的服务期限为三年。

九、本次选聘的竞选保证金为5万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入 围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会（物业管理委员会）对竞聘保证金予以没收，归属江南雅居全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会（物业管理委员会）签订合同。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为。

5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、竞选的报名：

1、报名时间：2024年7月12日至2024年7月18日（每天上午9－12时，下午14－17时，来前请电话确认）。

2、报名地点：余杭街道云联路禹航云谷11楼（支持线上报名）

3、服务单位：杭州洲成管理咨询有限公司

4、售 价：500.00元人民币，售后恕不退还

5、联 系 人：邵先生 133*****727

6、电子信箱：********@qq.com

本次物业选聘公告同步在“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

杭州市余杭区江南雅居物业管理委员会

2024年7月11日

抄送：南渠社区居民委员会