详情见附件(注:以下内容为附件图片识别,个别文字可能不准确,请以附件为准)序号 | 参数名称 | 数值 | 单位 | 备注 |
1 | 化粪池数量 | 5 | 个 | |
2 | 垃圾桶数量 | 38 | 个 | |
3 | 物业管理用房面积 | 300 | ㎡ | |
4 | 室外道路面积 | 13500 | ㎡ | |
5 | 4-6层多层住宅(已出工规) | 41624.48 | ㎡ | 无楼内消火栓 |
6 | 8层多层住宅(已出工规) | 12338.52 | ㎡ | 有楼内消火栓 |
7 | 8层多层住宅(未出工规) | 4178 | ㎡ | 有楼内消火栓 |
8 | 经营性配套公建面积 | 900 | ㎡ | |
9 | 居住户数 | 452 | 户 | |
10 | 4-6 层多层住宅楼内照明总功率(已出工规) | 3 | KW | |
11 | 8层多层住宅楼内照明总功率(已出工规) | 3 | KW | |
12 | 室外景观灯照明总功率 | 20 | KW | |
13 | 室外庭院灯照明总功率 | 15 | KW | |
14 | 安防监控设备总功率 | 20 | KW | 安防监控与消防监控设置在一起 |
15 | 消防监控设备总功率 | 20 | KW | |
16 | 4-6 层多层住宅电梯(已出工规) | 26 | 部 | 功率: 12 KW/部 |
17 | 8层多层住宅电梯(已出工规) | 10 | 部 | 功率: 12 KW/部 |
18 | 4-6 层多层住宅屋顶太阳能热水系统 | 10 | 组 | 功率: 15 KW/组 |
19 | 8 层多层住宅屋顶太阳能热水系统 | 5 | 组 | 功率: 15 KW/组 |
招标人信息 | 招标人: | | | |
| 招标项目名称: | | | |
投标人情 况 | 名称: | | | |
| 法定代表人: | | | |
| 企业注册地址: | | | |
| 统一社会信用代码: | | | |
| 法定代表授权人 | | | |
| 联系电话 | | | |
拟派驻项目负责人情况 | 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 职称名称 | | 职称等级 | |
注:表中内容应如实填写,不得涂改。 | | | | |
“格调锦云花园”项目前期物业管理
招标公告
(招标编号:津物区划[2024]第 034 号)
“格调锦云花园”住宅物业项目,由天津泰达融宇城市更新
建设发展有限公司开发建设,现委托天津泰达建安工程管理咨询
有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务
企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件 1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市河东区钢厂路与龙涵道交口西南
侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至钢厂路;西至现状空
地、龙平路、幼儿园;南至幼儿园、先锋路;北至龙涵道、现状
空地。
4.本项目总用地面积:45227.2 平方米
本项目总建筑面积:99917 平方米
地上建筑面积构成为:60113 平方米【其中 4-6 层多层住宅
41624.48 平方米、8 层多层住宅 16516.52 平方米、配套公建 1972
平方米(其中非经营性配套公建 880 平方米、经营性配套公建
1
900 平方米、市政配套公建 192 平方米)】。
地下建筑面积构成为:39804 平方米(其中地下车库 16550
平方米、设备用房 23254 平方米)。
本项目的建筑密度:30%;容积率 1.29;本项目内共含 18
栋建筑物(其中 14 栋 4-8 层的多层住宅、2 栋 8 层的多层住宅
附带 1 层的配套公建、1 栋 1 层的配套公建);项目总户数 452
户。
5.绿化指标:
绿地率:40%;绿地面积:18090.9 平方米
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 709 个(地上停车位 47 个、
地下停车位 662 个)。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2026 年 6 月 30 日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件 2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于 2024 年 7 月 12 日——2024 年 7
2
月 16 日,每日 8:30——17:00(北京时间)将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明
拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料
的扫描件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构,招
标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(原件的复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代
表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图(加
盖企业公章)。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津泰达建安工程管理咨询有限公司
开户银行:中国农业银行股份有限公司天津北塘支行
银行帐号:02111201040004004
3.招标文件售价
人民币:1000 元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料
3
原件于递交投标文件时一并递交,未递交的将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 6 万平方米以上的住宅类型项目前期物业管
理服务经验优先。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)2 名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)2
名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1 名;
中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施
操作员】6 名,具备以上条件者优先。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
4
六、投标截止时间
1. 投 标 文 件 递 交 的 截 止 时 间 为 : 2024 年 8 月 1 日 9:30
(北京时间),递交地点为:天津市南开区东马路仁恒置地国际
中心写字楼 7 层 06 室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津泰达融宇城市更新建设发展有限公司
2.地址:天津市河东区二号桥街道津塘路 146 号
3.联系人:钱工
4.联系方式:022-27251675
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津泰达建安工程管理咨询有限公司
2.办公地址:天津开发区黄海路 3 号六层 605-609 室
3.联系人:钱工
4.联系方式:022-27251675
注:所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
5
附件 1:招标项目基本情况
“格调锦云花园”住宅物业项目,由天津泰达融宇城市更新建设发展
有限公司开发建设,坐落地址为天津市河东区钢厂路与龙涵道交口西南
侧;四至范围:东至钢厂路;西至现状空地、龙平路、幼儿园;南至幼儿
园、先锋路;北至龙涵道、现状空地。
本项目总用地面积:45227.2 平方米
本项目总建筑面积:99917 平方米
地上建筑面积构成为:60113 平方米【其中 4-6 层多层住宅 41624.48
平方米、8 层多层住宅 16516.52 平方米、配套公建 1972 平方米(其中非
经营性配套公建 880 平方米、经营性配套公建 900 平方米、市政配套公建
192 平方米)】。
地下建筑面积构成为:39804 平方米(其中地下车库 16550 平方米、
设备用房 23254 平方米)。
本项目的建筑密度:30%;容积率 1.29;本项目内共含 18 栋建筑物
(其中 14 栋 4-8 层的多层住宅、2 栋 8 层的多层住宅附带 1 层的配套公
建、1 栋 1 层的配套公建);项目总户数 452 户。
绿化指标:
绿地率:40%;绿地面积:18090.9 平方米
停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 709 个(地上停车位 47 个、地下停车
位 662 个)。
7
开发建设分期情况:一期
项目竣工时间:2026 年 6 月 30 日
以下为本项目配套设施设备情况:
一、项目基本情况
序号 参数名称
数值
单位
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
化粪池数量
垃圾桶数量
物业管理用房面积
室外道路面积
5
38
300
13500
4-6 层多层住宅(已出工规) 41624.48
8 层多层住宅(已出工规)
12338.52
8 层多层住宅(未出工规)
经营性配套公建面积
居住户数
4178
900
452
4-6 层多层住宅楼内照明总功
率(已出工规)
8 层多层住宅楼内照明总功率
(已出工规)
室外景观灯照明总功率
室外庭院灯照明总功率
安防监控设备总功率
消防监控设备总功率
4-6 层多层住宅电梯(已出工
规)
8 层多层住宅电梯(已出工规)
3
3
20
15
20
20
26
10
8
个
个
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
户
KW
KW
KW
KW
KW
KW
部
部
无楼内消火栓
有楼内消火栓
有楼内消火栓
安防监控与消防监控
设置在一起
功率: 12 KW/部
功率: 12 KW/部
18
19
4-6 层多层住宅屋顶太阳能热
水系统
8 层多层住宅屋顶太阳能热水
系统
二、其他设施设备情况
10
5
组
组
功率: 15 KW/组
功率: 15 KW/组
1
2
3
5
6
避雷检测点位: 36 个
红号站/10KV 变电站, 1 座,不需要人员值守
项目出入口数量 3 个:主出入口 2 个,需要专人 24 小时值守,7:00-19:00 立
岗;次出入口 1 个,无需专人 24 小时值守;
项目配备灭火器 1200 个,其中地上灭火器 500 个,地下灭火器 700 个
不需要提供地上、地下车位管理方案及费用测算
9
附件 2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
(4)日常管理与服务:
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C、物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
10
务费标准;
D、实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率 100%;
E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 90%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在小区内公告;
K、公示场地占用费的收取和使用情况;
L、节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫 2 次,干净整洁。
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物。
11
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物。
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。
(6)室外照明灯每季度清洁 2 次。
(7)垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁 2
次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:两个主出入口 24 小时值勤,其中主出入口 7:00-19:00
立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过 8 公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
12
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
6.其它管理服务内容:无
(二)各业态专享服务内容及标准
(1)4-6 层及 8 层多层住宅业态服务内容
13
1)清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次,擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。
F、楼道灯每季度清洁 1 次。
G、电梯轿厢每天擦拭 2 次;操作板面每天消毒 1 次;每月对电梯
门、壁保养 1 次。
2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。
C、楼道灯:接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复,完好率
98%以上。
D、电梯:确保电梯 24 小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,依法定期进行安全
检测,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。
电梯发生困人事件时,物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理,
电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
14
(2)经营性配套公建业态服务内容
经营性配套公建部分只需提供外围服务,内部无需提供物业管理服
务,外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
投标人测算物业费时基本费按全部面积测算,机电设施设备日常运行
养护费测算(共享服务费按全部面积测算,专享服务费只测算已出规划的
费用,未出规划费用暂不测算)。
15
附件 3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人:
信息
招标项目名称:
名称:
法定代表人:
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
项目负
身份证号
责人情
学历
况
职称名称
性别
联系电话
政治面貌
职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人:
填表日期:
投标人盖章
16
附件 4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人:
身份证号码:
性别:
受委托人姓名:
性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系
(公司)的法定代表人,现委
托
“
为 我 的 代 理 人 , 并 以 我 的 名 义 参 加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年 月 日至
年 月
日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
17
联系人:郝工
电话:
010-68960698 邮箱:1049263697@qq.com