详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

序号	名称	总功率、规格	数量	备注
1	化粪池数量	--	1个
2	污水井数量	--	5个
3	雨水井数量	--	15个
4	垃圾中转站数量	--	0个
5	电梯数量、品牌、功率、一梯几户	商业楼直梯 5 部，电梯功率：13.5KW/部	9部
		商业楼扶梯直梯4部，电梯功率：10.5KW/部
6	信报箱数量	--	0个
7	消防设施	火灾自动/手动报警系统；消防泵房；消防喷淋；消防水箱；消防栓；灭火器
		灭火器配备数量：商业楼260个，地下120个
8	室内外公共照明	楼内公共照明数量216个，总功率：10.8KW；
		室外景观照明数量80个，总功率：6.4KW；
		室外路灯照明数量53个，总功率：5.3KW
9	消、监控设施	消防监控功率：6KW；		消控与监控设置在一处
		安防监控功率：5KW
10	避雷设施	屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：6个	6个
11	红号站	地下设置1座，变压器数量2个*容量630kva，专为商业楼及地下车库供电，需要人员双岗值守	1座
12	机动车库数量、面积	地上车位不提供管理方案和测算	121个
		地下车位不提供管理方案和测算
13	项目出入口	共2个出入口。1个出入口需要设置门岗双岗值守人员，另1个出入口需要设置门岗单岗值守人员	2个
14	道路面积	平方米	861
15	物业管理用房面积	平方米	73.41
16	公共卫生间数量	6个公厕，需要提供清洁和设施维修服务	6个
17	水泵、水箱供水系统情况	变频供水设备专为商业楼供水，水泵均为1用1备；给水泵2台，功率7.5KW/台；中水泵2台，功率3KW/台；生活水箱1座，中水水箱1座
18	中央空调系统、新风系统、外檐外墙清洗和石材地面清洗、保养服务等	项目中央空调系统、新风系统、外檐外墙清洗和石材地面清洗、保养服务等不在本次招标范围之内，不提供管理方案和测算，需与中标企业另行签订协议
招标人信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻项目负责人情况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

“东琨商业楼”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划非[2024]第 011 号）
“东琨商业楼”非住宅物业项目，由天津正东置业发展有限
公司开发建设，现委托天津晟远工程造价咨询有限公司根据有关
规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）
1.本项目业态类型：商业
2.本项目坐落地址：天津市东丽区新立街道跃进北路以东、
惠山道以北
3.本项目物业管理区域四至范围：东：国有土地、南：惠山
道、西：跃进北路、北：天津市人民政府用地
4.本项目总用地面积：7177.2 平方米
本项目总建筑面积：19718.06 平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积 14353.4 平方米（其中商
业 9353.4 平方米，经营性配套公建 1500 平方米，非经营性配套
公建 3500 平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积 5364.66 平方米（其中地
下车库 5064.66 平方米、设备用房 300 平方米）。
本项目的建筑密度为 60%；容积率 2；本项目内共含建筑物
1 栋（为 5 层的商业楼）。项目总户数为 46 户。
1
5.绿地指标：绿地率 10%，绿地面积 717.72 平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 121 个，其中，地上停车位
23 个，地下停车位 98 个。
7.开发建设分期情况：一期。
8.项目竣工时间：2024 年 12 月 30 日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 2024 年 7 月 12 日——2024 年 7
月 16 日，每日 9：00——17:30（北京时间）将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明
拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料
的扫描件发送至 tjsy2021@126.com（邮箱地址）,并及时通知招
标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
2
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津晟远工程造价咨询有限公司
开户银行：中国工商银行香水支行
银行帐号：0302087419100058082
3.招标文件售价
人民币：1000 元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区台儿庄路汇雅商业
中心 6 号楼 1 层（天津晟远工程造价咨询有限公司），如递交投
标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以
撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业，并具备本招标文件要
求的服务能力的物业公司；
2.依法纳税；
3
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：
高压电工作业）人员 8 名；中华人民共和国特种作业操作证（准
操项目：低压电工作业）人员 4 名；中华人民共和国特种设备作
业人员证（电梯安全管理）1 名；中华人民共和国职业资格证书
【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】6 名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 8 月 1 日 9:30（北
京时间），递交地点为：天津市河西区台儿庄路汇雅商业中心 6
号楼 1 层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
4
受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津正东置业发展有限公司
2.办公地址：天津市东丽区新立街张贵庄片区归航路与方山
道交口商业用房底商
3.联系人：乔萍
4.联系方式：18526028631
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津晟远工程造价咨询有限公司
2.办公地址：天津市河西区台儿庄路汇雅商业中心 6 号楼 1
层
3.联系人：高志强
4.联系方式：022-28133070
注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
特此公告
5
招 标 人 ： ( 盖 章 )
法 定 代 表 人 ： ( 盖 章 )
招标代理机构：(盖章)
法 定 代 表 人 ： ( 盖 章 )
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件 1：招标项目基本情况
“东琨商业楼”项目坐落于天津市东丽区新立街道跃进北路以东、惠
山道以北。四至范围：东：国有土地、南：惠山道、西：跃进北路、北：
天津市人民政府用地。本项目业态类型：商业。房屋建筑结构为框架结构。
本项目总用地面积 7177.2 平方米，建筑面积（即招标面积）：14353.4
平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积 14353.4 平方米（其中商业 9353.4
平方米，经营性配套公建 1500 平方米，非经营性配套公建 3500 平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积 5364.66 平方米（其中地下车库
5064.66 平方米、设备用房 300 平方米）。
本项目的建筑密度为 60%；容积率 2；本项目内共含建筑物 1 栋（为
5 层的商业楼）。项目总户数为 46 户。绿地指标：绿地率 10%，绿地面积
717.72 平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位 121 个，其中，
地上停车位 23 个，地下停车位 98 个。
7
备注
数量
1 个
5 个
15 个
0 个
9 部
0 个
项目设备设施情况：
名称
化粪池数量
污水井数量
雨水井数量
序号
1
2
3
4 垃圾中转站数量
5
6
7
电梯数量、品牌、
功率、一梯几户
信报箱数量
消防设施
8 室内外公共照明
总功率、规格
--
--
--
--
商 业 楼 直 梯 5 部 ， 电 梯 功 率 ：
13.5KW/部
商业楼扶梯直梯 4 部，电梯功率：
10.5KW/部
--
火灾自动/手动报警系统；消防泵
房；消防喷淋；消防水箱；消防栓；
灭火器
灭火器配备数量：商业楼 260 个，
地下 120 个
楼内公共照明数量 216 个，总功率：
10.8KW；
室外景观照明数量 80 个，总功率：
6.4KW；
室外路灯照明数量 53 个，总功率：
5.3KW
9
消、监控设施
消防监控功率：6KW；
安防监控功率：5KW
消控与监
控设置在
一处
10
11
12
13
14
15
避雷设施
红号站
机动车库数量、
面积
项目出入口
道路面积
物业管理用房面
积
屋顶避雷带及 SPD 装置，避雷检测
点：6 个
地下设置 1 座，变压器数量 2 个*
容量 630kva，专为商业楼及地下车
库供电，需要人员双岗值守
地上车位不提供管理方案和测算
地下车位不提供管理方案和测算
共 2 个出入口。1 个出入口需要设
置门岗双岗值守人员，另 1 个出入
口需要设置门岗单岗值守人员
平方米
平方米
6 个
1 座
121 个
2 个
861
73.41
8
6 个
16 公共卫生间数量
17
水泵、水箱供水
系统情况
18
中央空调系统、
新风系统、外檐
外墙清洗和石材
地面清洗、保养
服务等
6 个公厕，需要提供清洁和设施维
修服务
变频供水设备专为商业楼供水，水
泵均为 1 用 1 备；
给水泵 2 台，功率 7.5KW/台；
中水泵 2 台，功率 3KW/台；
生活水箱 1 座，中水水箱 1 座
项目中央空调系统、新风系统、外
檐外墙清洗和石材地面清洗、保养
服务等不在本次招标范围之内，不
提供管理方案和测算，需与中标企
业另行签订协议
9
附件 2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、
计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
10
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、实行 24 小时报修值班制度。急修 20 分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率 100%；
D、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
E、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
F、节假日进行专题布置，每年组织二次社区活动。
2．清洁卫生服务内容
（1）楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫 2 次（不定期水
枪清洗地面），干净整洁。绿地无垃圾、纸袋等杂物。公共区域日常设专
人保洁，保持干净整洁无杂物。对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑
适时进行清扫。室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 3 次。室外照明每
月清洁 1 次。垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁
2 次,夏季每天进行消毒。
（2）楼内公共区域：地面每天擦拭 2 次、循环清扫；墙面无灰尘、
无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天
擦拭 2 次；门窗玻璃每月擦拭 2 次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭 2
次；电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、壁
保养 2 次。
11
（3）公共卫生间：每天全面清洁 2 次，每小时循环保洁 1 次；每天
擦拭地面 2 次，无污迹、无积水；便池每天清洗 2 次，并随时保持清洁；
每天清倒垃圾 2 次，保证垃圾不外溢，无异味；每小时擦抹洗手台 1 次、
每天擦抹梳妆镜 2 次，台面、镜面无污迹、水迹；墙面洁净，无污迹。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）巡逻岗：针对楼宇外公共区域，按照规定路线和时间每 1 小时
巡查一次，做好巡查记录。
（3）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
（4）监控中心接到报警信号后，秩序维护人员五分钟内赶到现场进
行处理，同时应接受业主或物业使用人的救助要求。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。
（2）乔灌木每年修剪三遍以上，树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株，造型植物做到枝叶茂密、圆
12
整、无脱节。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
（2）雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（3）场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（4）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（5）楼梯扶手、门窗：每周巡查三次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
（6）楼内墙地面、顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。
（7）楼道灯：接到报修后 1 小时内修复，完好率 99%以上。
（8）庭院灯、景观灯、夜景灯光：接到报修后 1 小时内修复，完好
率 99%以上。
（9）供配电系统
A、由专业人员对低压配电柜、电源（控制）柜等进行巡视检查，发
13
现问题及时处理。
B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有
无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
（10）给排水系统
A、给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时，十分钟内到场处
理供水系统故障。
B、排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井
雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
（11）电梯系统
A、保证电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢
整洁.
B、设电梯安全员，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状
况记录，落实电梯每月检验计划。
C、委托专业维修保养单位进行定期保养，物业公司应有专人对电梯
保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
D、电梯发生一般故障，专业维修人员半小时内到达现场修理，发生
电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处
理，专业技术人员须在半小时内到现场救助。
（12）安防系统
A、按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。
14
B、监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
（13）消防系统
A、消防监控中心 24 小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，
可随时启用；消防通道畅通。
B、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
C、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防火责
任人。
D、完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备，
引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
15
附件 3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
项目负
身份证号
责人情
学历
况
职称名称
性别
联系电话
政治面貌
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
16
附件 4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：
身份证号码：
性别：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
（公司）的法定代表人，现委
托
“
为 我 的 代 理 人 ， 并 以 我 的 名 义 参 加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年 月 日至
年 月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
17