西安城墙景区自行车游览线路招商项目
西安城墙景区自行车游览线路招商项目
| 一、项目基本信息 | |||
| 项目名称 | 西安城墙景区自行车游览线路招商项目 | ||
| 挂牌价 | 1. 租金收取方式采用：招商人70%、承租方30%的营业收入分成方式结算，招商人年分成不低于700万。 2. 若项目年营业收入低于700万，则承租方不参与营业收入分成。 | ||
| 信息披露起始日期/报名开始时间 | 2024.07.11 | 信息披露结束日期/报名、保证金截止时间 | 2024.07.24 |
| 披露公告期 | 10工作日 | 保证金（万元） | 500 |
| 二、标的信息 | |||
| 标的名称 | 西安城墙景区自行车游览线路招商项目 | 出租年限 | 3年 |
| 项目简介 | 随着文化旅游产业的蓬勃发展，西安城墙景区已成为国内外游客争相探访的热门景点。作为西安城墙景区的一项重要服务项目，景区自行车游览为游客提供了便捷、多元化的游览方式。 为进一步提升游客游览体验，让游客能够更加深入地体验西安城墙的文化魅力，现开展西安城墙景区自行车游览线路招商 工作。 | ||
| 招商方对承租方的要求和相关条件 | （一）承租方应为中国境内合法存续的法人、非法人组织。 （二）不接受联合受让。 （三）具有良好的项目经验与运营能力（证明材料：至少 5个在文体旅综合运营项目合同复印件或其他资料加盖公章）。 （四）意向方参加招商活动前 2 年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函。 （五）须提供近 2 年内未被列入失信被执行人，重大税收违法失信主体证明。 （六）报名需缴纳 500 万元作为保证金： 1.若只有一家承租方，则在其与招商方签订协议后3个工作日退还保证金。 2.若产生两家以上意向承租方，未成功签约方保证金于综合评议完成后3个工作日退还，最终承租方保证金在其与招商方签订协议后3个工作日退还。 （七）确认为承租方后 5 个工作日与招商方签订协议。 | ||
| 对承租方的运营要求 | 对承租方的运营要求： （一）需要符合并遵守文物保护相关法律法规及甲方关于文物保护的工作要求。 （二）承租方不可对标的场地、线路进行分割，转让及做任何抵押。 （三）承租方只可用于指定业态,不得使用该场地从事自行车租赁项目之外的任何业务及其他违法行为。 （四）承租方在经营期间，需符合景区相关管理规定及要求，项目经营线路、经营区域、营业时间、自行车投放数量、自行车规格、转运车辆等未经招商人书面同意不得擅自调整及改动。 （五）为保障招商人场地使用收益真实性，确保国有资产第一时间获得应有使用费，承租方收取的所有自行车租赁费进入招商人与承租方约定的共管账户代收，达到双方约定结算条件后进行结算。 （六）运营设备的要求： 1、自行车分为单人、双人车两种规格，应采购定制符合《自行车安全要求》系列国家标准的自行车，自行车品牌选择应综合考虑品牌信誉与口碑、产品质量与性能，须具备一定的市场知名度与占有率。数量在800至1200辆之间，其中单人自行车500至800辆、双人车300至400辆，另因城墙景区路面的特殊性，自行车整体更换周期为3年，同时须满足以下条件： （1）安全性能 材料选择：应选用高强度、耐腐蚀、耐损的材料，以确保车辆在复杂路况下的稳定性和安全性。 结构设计：车辆结构需经过专业设计，确保在紧急制动转弯等情况下车辆稳定，不易发生侧翻或损坏。 刹车系统：配备高效、灵敏的刹车系统。确保在紧急情况下能够迅速停车。 （2）适应性 轮胎设计：采用宽胎或特殊胎纹的轮胎（轮胎宽至少 5cm），以增加与地面的摩擦力，提高在不平整路面上的抓地力和通过性。 悬挂系统：根据城墙路面调节悬挂系统，以适应不同路况，减少颠簸感，提高骑行舒适度。 考虑城墙路况的复杂性，如坡度、路面不平整度，转弯半径等，选择具有良好通过性和稳定性的车辆。 （3）耐用性 零部件质量：选用高质量的零部件，确保车辆在长期使用过程中不易损坏。 防锈处理：对车辆进行防锈处理，以延长使用寿命。 2、为保障现场调度工作，须配备符合《非公路用旅游观光车通用技术条件（GB/T*****-2007)》的电瓶车辆12至15辆，各租赁点位及电瓶车辆须配备监控设备。 3、承租方须对运营模式进行优化，搭建智能数字化运营平台，须满足以下条件： （1）便捷性：智能扫码租车：游客通过手机微信/支付宝等移动支付工具扫码，即可快速完成租车、骑车、还车操作及骑行保险签署等，减少排队等待时间，提升运营效率。 （2）多站点通借通还：设置电子围栏，实现自行车在不同站点的通借通还，提高游客骑行的灵活性和便利性。 （3）实时信息获取：系统需具备实时定位功能，确保游客能够准确找到附近可以归还车辆的点位。 （4）自动结算：骑行费用系统自动结算，减少人工对账的繁琐和错误。 （七）运营人员团队的要求 1.公司资质与规模 公司规模：承租方公司需拥有至少20名全职员工，以保障项目日常运营、维护、客户服务及应急处理等工作的充足人力。 社保缴纳：承租方应提供所有全职员工1年以上连续缴纳社保的证明。 注册资质：承租方需具备合法有效的营业执照及相关行业经营许可证，包括但不限于体育用品设备出租、活动策划等。 2.运营经验 文体旅运营经验：承租方团队需具备5年以上文体旅项目成功运营经验。 3.服务能力 服务质量：承租方需制定并执行高标准的服务流程和规范，包括但不限于租赁流程便捷化、对客咨询、意外情况处理等，以提供安全、舒适、便捷的租赁体验。 安全保障：制定详细的安全管理制度，包括车辆安全检查，骑行路线安全指引、游客安全教育等，确保游客在骑行过程中的安全。同时，需具备突发事件应急救援能力，并配备应急救援车辆、设备等。 （八）承租方自主经营，自负盈亏，独立承担运营过程中的债权债务和经济、安全、法律责任，并且不得以招商的名义及其他相关政府机构、事业单位名义对外运营。 | ||
| 其他需要披露的内容 | 租赁方式： 招商人提供运营线路及自行车租赁点位，承租方负责自行车的采购、维护、租赁及客户服务等工作，招商人通过收取场地线路租金的方式获取收益。 （一）租赁年限 设定租期为3年。 （二）租金收取模式 1. 租金收取方式采用：招商人70%、承租方30%的营业收入分成方式结算，招商人年分成不低于700万。 2. 若项目年营业收入低于700万，则承租方不参与营业收入分成。 3. 为确保项目收益合理性，设定半年试运营期，试运营期结束后，招商人有权根据试运营期营收数据结果进行评估。 （三）服务费收取 本项目双方服务费由承租方承担。 | ||
| 三、转让方信息 | |||
| 转让方名称 | 西安城墙管理委员会 | 法定代表人/负责人 | 王哲文 |
| 机构性质 | 事业单位 | 批准单位名称： | 西安城墙管理委员会 |
| 批准文号（文件名） | 西安城墙党政联席会会议纪要2024年（第11期） | 内部审议情况类型： | 会议纪要 |
| 四、交易信息 | |||
| 信息披露期满处理方式 | 公告期满如未征集到承租方，则 □信息披露终结 ?延长信息披露 1、不变更信息披露内容，按照 5 个工作日为一个周期延长， ?直至征集到承租方 □最多延长 2 个周期（两选其一） 2、变更公告内容,重新申请信息披露。 | ||
| 交易方式 | 1、动态报价□ 2、其他交易方式?（请对以下两种情况下的交易方式都做出选择） （1）挂牌期满后,如果征集到一家意向承租方 协议方式? （2）挂牌期满，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方 综合评议? | ||
| 内部决策和批准情况 | 内部决策文件：西安城墙党政联席会会议纪要2024年（第11期） 内部决策文件主要内容：会议同意西安城墙景区自行车游览线路招商项目 评估机构：新兰特房地产资产评估有限公司 评估报告文号：新兰特其报字（2024）第001号 | ||
| 项目联系方式 | 招商方联系人：郭鹏 联系方式：152*****293 交易机构联系人：白璐 联系方式：029-******** | ||
| 附件： | |||
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