物业服务项招标公告-采招网

物业服务项招标公告

招标
天津市-天津市-滨海新区
发布：2024-07-12
截止：2024-07-14
附件:0

招标正文

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物业服务项招标公告

储运技术公司2024年-2025年MSD-C2-8物业服务项目采购方案单一来源信息公示

项目类别：服务/其他服务

拟采用的采购方式：单一来源

非招项目名称：

储运技术公司2024年-2025年MSD-C2-8物业服务项目采购方案

公示发布时间：

2024-07-12

公示开始时间：

2024-07-14

公示结束时间：

2024-07-18 00:00:00

采购项目单位联系人：

耿云鹏

采购项目单位联系人方式：

139*****395

异议受理人(监督人) ：

赵磊

异议受理人(监督人)联系方式：

185*****522

项目单位：
办公室（党委办公室）

单一来源原因：
(5)需要向原中标人采购，否则将影响施工或者功能配套要求的;

拟选商名称：
天津泰达第一太平物业服务有限公司

项目概况：
公司本部及直属机构自2024年1月仅有宝策大厦7层，1处临时办公场所，使用面积共1000㎡，工位85个，会议室3个。无法满足公司本部和直附属中心中心人员全部到位后的工位数量及办公功能等需求。根据人力部门估算，2024年预计用工量达110人，2025年200人。现有办公场所无法满足办公需求，因此天津市滨海新区政府提供新城东路泰达MSD-C2-8楼用于办公使用，建筑面积1432.2平方米。现需采购办公地点公共区域物业服务。泰达MSD-B1座大厦产权单位天津泰达发展有限公司将该栋大厦整体公共区域物业服务委托天津泰达第一太平物业服务有限公司负责，为方便统一管理，不允许有其他物业公司介入。预计采购金额：******.8万元。服务期限：自业合同签订之日起（暂定2024年7月20日）至2025年12月31日。计价方式：固定单价，不足一个月根据实际天数结算。

具体理由：

1.本项目未达到招标限额，采用非招标形式组织采购； 2.符合《国家管网集团非招标采购管理规范》中的单一来源采购适用条件“国家、地方政府或集团公司有特殊要求的”； 3.根据泰达MSD-C2座产权单位天津泰达发展有限公司提供的《泰达MSD-C区物业服务合同》内容，MSD-C2座物业服务已整体委托天津泰达第一太平物业服务有限公司管理。综上所述，本项目拟邀请天津泰达第一太平物业服务有限公司开展单一来源谈判采购活动。

其他：

主要技术要求或技术方案：
（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、道路等部位的小修、中修及大修（中修、大修需启动维修基金）。（二）共用设施设备的运行、维修、养护： 1.供、配电设施设备：负责24小时运行维护，并协助供电部门解决重大事故；负责电站年检合格。 2.给、排水设施设备：负责24小时运行维护及维修；负责定期清洗水箱，疏通管道；负责设备设施年检合格，保证水质达到国家规定的使用标准。 3.升降系统：负责24小时运行维护及维修，保证电梯正常运行；负责电梯年检合格。 4.消防系统：定期启动消防系统联动测试，检查灭火器、烟感等设施设备；保证消防系统随时处于正常状态；负责消防系统年检合格。 5.空气调节系统：负责供热和制冷期中内空调系统的运行维护及维修管理；负责系统的定期养护管理。 6.智能化系统：负责24小时系统运行维护及维修，保证系统正常运行。 7.楼宇自动化系统：负责24小时运行维护及维修，保证系统正常运行。 8.停车场管理系统：负责24小时系统运行维护及维修，保证车场正常运行；负责设备设施年检合格。（三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护： 1.负责大厦全天候清洁卫生服务； 2.负责办公及生活垃圾的收集及清运，日产日清。（四）物业装饰装修的管理： 1.根据国家相关法律法规要求，协助业主办理装修手续； 2.对装修过程中的违规行为进行劝阻和制止。（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理： 1.协调并控制车辆停放区域，维护停放秩序； 2.保障车辆停放不致影响业主的正常营业。（六）物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理： 1.根据天津市一级物业服务标准，按时对大厦进行巡视； 2.制止乱堆乱放行为，保障消防通道畅通。（七）物业档案的建立、保管和使用： 1.建立建全业主档案及物业管理运行记录档案； 2.建立物业运行档案目录清单，

采购范围说明：
泰达MSD-C2-8楼公共区物业服务项目。

标段编号	标段名称	标段描述	备注

储运技术公司2024年-2025年MSD-C2-8物业服务项

公司本部及直属机构自2024年1月仅有宝策大厦7层，1处临时办公场所，使用面积共1000㎡，工位85个，会议室3个。无法满足公司本部和直附属中心中心人员全部到位后的工位数量及办公功能等需求。根据人力部门估算，2024年预计用工量达110人，2025年200人。现有办公场所无法满足办公需求，因此天津市滨海新区政府提供新城东路泰达MSD-C2-8楼用于办公使用，建筑面积1432.2平方米。现需采购办公地点公共区域物业服务。

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