详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)“
锦玉兰园
”
项 目前期物业管理招标公告
(招 标编号:津 物 区划 [2024]第 033号 )
“
锦玉兰 园
”
住宅物业项 目,由 天津辰龙置业有 限公 司开发
建设 ,
现委托天津市南开 区盛世泓亿物业 管理服务 中心根据有 关
规定 ,
通过公开招标 的方式选聘前期物业服务企业 。
、招标项 目基本情况 (具 体情况见 附件 1)
本项 目业态类 型:住 宅 、商业
1
工
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本项 目坐落地址:天 津市北辰 区新 峰路 与文庆道交 口西北
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3.本 项 目物业 管理 区域 四至范 围:北 :天 和道 、新 峰路 、南 :
文庆道 、天津天华置业有 限公 司用地 、西:天 津天 华置业有 限公
司用地 、天和道 、东 :新 峰路 、文庆道
4.本 项 目总用地面积 :⒛ 542平 方米
本项 目总建筑面积 :58084平 方米
地上建筑面积构成为:总 建筑面积 硐OS4平 方米 【其 中住 宅
48184平 方米 (其 中 卜9层 为多层住 宅 26709.24平 方米 、11层
高层住 宅 21474.76平 方米 )、 经营性配套 公建 900平 方米 】。
地 下建筑面积构成为:总 建筑面积 9000平 方米 ,其 中地下
车库 5310平 方米 ,设 各用房 3690平 方米 。
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本项 目的建筑密度为 ⒛%;容 积率 2;本 项 目内共含建筑物
21栋 (8栋 G-9层 的多层住宅,7栋 11层 的高层住宅,6栋 1层
的配套公建);项 目总户数为 312户 。
5.绿 化指标:绿 化率 佣%,绿 地面积 gs16.8平 方米。
6.停 车场库 :
本项 目规划建设机动车停车位 586个 ,其 中地上停车位 狃3
个,地 下停车位 143个 。
7.开 发建设分期情况:一 期
8.项 目竣工时间:zO26年 9月 30日 。
二、物业 管理服务 内容及标准 (见 本公告附件 2)
三 、前期物业服务合 同期 限
前期物业服务合 同至业主大会与物业服务企业签订新 的物
业服务合 同生效之 日终止 。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有 意参加 投标 者 ,请 于 力洱 年 7月 `;日
— — 》坤 年
7月 f7日 ,每 日 g:z。 __17:30(北 京时间) 将购买招标
文件的费用 以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并 在汇款备注 口
中标 明拟投标项 目名称,同 时以发送邮件方式将获取招标文件所 卩
需材料的扫描件发送至 shengshihongyi@126。 ∞m,并 及时通知招
标代理机构,招 标代理机构将会把招标文件 以邮件形式发放。 氵
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1.获 取招标文件需提供的材料
(1)登 记表 (原 件一份,加 盖企业公章);
(2)投 标人营业执照 (复 印件一份,加 盖企业公章);
(3)授 权委托书 (原 件一份,加 盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购 买招标文件的汇款单截 图。
2.招 标代理机构开户信息如下 :
单位名称: 天津市南开区盛世泓亿物业管理服务 中心
开户银行: 兴业银行天津南开支行
翁廴彳亍叫攵乓升: 441140100100362255
3.招 标文件售价
人 民币:800元 /本 。
注:招 标文件一经售出,概 不退费。
参加投标企业报名 日期 以购买招标文件费用到账 时间为准。
成功获取招标文件 的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之 日前 以邮寄方式寄送到天津市南开 区学府街道 白堤路 186
号天津 电子科技 中心 1-20OS室 ,如 递交投标文件截止之 日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料,将 以撤标处理。
五 、对投标人的要求
1.具 各独立法人资格的物业服务企业 ;
2.依 法纳税 ;
3.无 行贿犯罪记录 ;
4.未 处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态 ;
5.未 被有关部 门 (不 受属地管理及级别限制 )暂 停投标资格
或通报,并 在暂停或通报期 内;
6.未 被有关部 门或信用信息公示系统列入黑名单 (不 受属地
管理及级别限制);
7.本 次招标不接受联合体投标 。
8.投 标人具各多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验 ,
单体项 目管理面积 4万 平方米 以上住宅类型物业管理经验 。
9.投 标人具各 中华人 民共和 国特种作业操作证 (高 压 电工作
业)人 员 8名 ;具 各 中华人 民共和 国特种作业操作证 (低 压 电工
作业)人 员 4名 ;中 华人 民共和 国特种设备作业人 员证 (电 梯安
全管理)1名 ;中 华人 民共和 国职业资格证书 【建 (构 )筑 物消
防员或消防设施操作员】8名 。
10.拟 派驻项 目负责人应与投标人有 劳动关系。
六 、投标截止 时间
1.投 标文件递交的截止时间为:j”砰 年 8月 犭日a:)o(北
京时间),递 交地点为:天 津市南开区学府街道白堤路 186号 天
津 电子科技 中心 1-⒛ OS室 。
2.逾 期送达的或者未送达指定地点的投标文件 ,招 标人不予
受理。
七 、发布公告 的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
http:〃-.cebpubservice。 cOIn/上 发布。
八 、招标人联系方式
1.名 称:天 津辰龙置业有 限公 司
2.地 址:天 津市北辰 区天穆镇天广路 66号 产业 园管委会 106
3.联 系人:陈 鹏
茌。联系方式:13311270033
九、招标代理机构联系方式
1.名 称:天 津市南开区盛世泓亿物业管理服务 中心
2.办 公地址:天 津市南开区学府街道 白堤路 186号 天津 电子
科技 中心 1— 2008室
3.联 系人:段 弘毅
4.联 系方式:17622912016
注:所 有报名材料均使用标准 A4复 印纸报送。
特此公告
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招标人
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招标公告 的 内容为虚线 以上 的全部 内容 。
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注
日
期
附
件 :
1.招 标项 目基本情况
2.物 业管理服务 内容及标准
3.登 记表
4.授 权委托书
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附件 ⒈ 招标项 目基本情况
一、项 目基本信息
1.项 目名称:锦 玉兰园
2.本 项 目坐落地址:天 津市北辰区新峰路与文庆道交 口西北侧
3.本 项 目物业管理区域 四至范围:北 :天 和道、新峰路、南:文 庆道、
天津天华置业有限公司用地、西:天 津天华置业有限公司用地、天和道、
东:新 峰路、文庆道
4.本 项 目总用地面积:245茌 2平 方米
本项 目总建筑面积:5808茌 平方米
地上建筑面积构成为:总 建筑面积 茌908茌 平方米 【其 中住宅 茌81泓
平方米(其 中⒍9层 为多层住宅 26709。 扭 平方米、11层 高层住宅 21474.76
平方米),其 中经营性配套公建 900平 方米】。
地下建筑面积构成为:9000平 方米 (其 中地下车库 5310平 方米,设
各用房 3690平 方米)。
本项 目的建筑密度为 ⒛%;容 积率 2;本 项 目内共含建筑物 21栋 (8
栋 卜9层 的多层住宅,7栋 11层 的高层住宅,6栋 1层 的配套公建);项
目总户数为 312户 。
5.绿 化指标:绿 化率 茌0%,绿 地面积 ⒅16.8平 方米。
6.本 项 目规划建设机动车停车位 586个 ,其 中地上停车位 狃3个 ,地
下停车位 l43个 。
7,开 发建设分期情况:一 期
二、设备名称数量或功率及功率
化粪池数 量
雨水 井数 量
9
乙
25
污水 井数 量
信 报箱数 量
各业 态 电梯 数
多层住 宅 18部 ,功 率 涨W/
物业 管理用 房
量 ,功 率
部 ;高 层住 宅 29部 ,功
面积
16
312
300
消 防设施 设各
总功 率
监控设施设备
总功 率
率 8KW/部
6KW
6KW
室外照 明
景观照 明功 率 6KW
庭 院灯 照 明 4KWJ
避 雷检测 点
42
8074
楼 内照 明
多层住 宅 Gl【W;高 层住 宅
道路 面积
5KW
红 号站
l 个 ;仅 供 地下 车库使用
停 车位
地上 、地 下车位均 不 需要
出入 口
⒛ 小 时常开 出入设置 2个 ,需 要有 人值 守
提供服 务 方案及测 算
附件 ⒉
物业 管理服务 内容及标准
一 、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下 :
(一 )公 共性基本服务 内容
1.综 合管理服务 内容
① 服务 中心:小 区设置服务接待 中心,配 置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
② 管理服务人员:管 理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水 、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上 岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
③ 服务时间:每 天 ⒛ 小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受 理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答 复率 10O0/0、 有效投诉处理率 10O0/0。
④ 日常管理与服务 :
A。 日常服务应符合国家和我市 《物业管理条例》的有关规定以及
物业服务合 同的约定 ;
B。 建立物业管理 区域 内共用部位和共用设施设备的使用 、公共秩
序 、环境卫生的维护 以及绿化养护等方面的规章制度 ;
C。 物业服务合 同签订规 范,公 布物业服务 内容、标准及物业管理
服务费标准 ;
D。 实行 2茌 小 时报修值班制度 。急修 ⒛ 分钟 内到达现场,预 约维
修按双方约定时间到达现场,回 访率 10O0/0;
E。 对进 出小 区的装修车辆 、装修人 员实行 出入证 管理,对 装修现
场进行巡视 ;
F。 对侵害物业共用部位 、共用设施设各的行为,要 求责任人停止
侵害 、恢复原状,对 拒不改正的书面报告有关部 门处理 ;
G。 运用计算机对业主资料 、房屋档案 、设各档案 、收费管理 、 日
常办公等进行管理,建 立完善的档案管理制度 ;
H.每 年进行二次业主满 意度测评,覆 盖率达到 9O0/0以 上,对 管理
服务 中的薄弱环节适 时整 改 ;
I.按 规定使用共用部位 、共用设施设备专项维修资金,公 布专项
维修 资金使用情况 ;
J。 每年第 四季度将物业共用部位 、共用设施设备运行状况 的报告
提交业主委员会,并 在小 区内公告 ;
K。 公示场地 占用费的收取和使用情况 ;
L.节 假 日进行专题布置,每 年组织四次以上社区活动。
2.清 洁卫生服务 内容
楼外公共区域:硬 化地面、主次干道每天清扫 2次 ,干 净整洁;绿 地
无垃圾 、纸袋等杂物;公 共区域 日常设专人保洁,保 持干净整洁无杂物 ;
对区内主路、干路积水 、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室 外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭 2次 ;庭 院灯、景观灯每季度清洁 1次 ;垃 圾清运
日产 日清,无 满溢现象;垃 圾桶、果皮箱每天清洁 2次 ,夏 季每天进行消
毒。
垃圾清运车辆清洁干净,摆 放整齐,无 异味,停 放于指定地点,每 天
至少彻底清洗一次。
3.公 共秩序维护服务 内容 (含 机动车及非机动车管理 )
① 人员要求:统 一着装,佩 戴统一标志,仪 容仪表整洁规范,当 值
时立 岗不倚不靠,语 言文明规范;配 备对讲装置;正 确使用各类消防、物
防、技防器械和设各;协 助公安部门做好物业管理区域 内的公共秩序维护
和安全防范工作,发 生治安案件或者各类灾害事故时,及 时向公安和有关
部门报告,并 积极协助做好调查和救助工作。
② 门岗:2个 出入 口⒛ 小时执勤,其 中 2个 出入 口7:00刁 ⒈ 00
立岗,并 有详细的交接班记录;对 外来机动车实行询问登记。
③ 巡逻 岗:按 照规定路线和时间每 1小 时巡查一次,做 好巡查记录。
④ 车辆管理:引 导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停
11
放有序;非 机动车停放整齐。
4.绿 化养护服务内容
① 草坪及地被植物整齐,草 坪适时修剪,高 度不应超过 8公 分。
② 树冠完整美观,无 枯枝死杈。
③ 绿篱修剪及时,适 时补种无缺株。
④ 根据气候和季节状况,适 时组织浇灌、施肥和松土。
⑤ 适时做好病虫害防治,保 持树木花草正常生长。
⑥ 适时采取植物防冻保暖措施,扶 正加 固。
5.共 用部位、共用设施设备维修养护服务 内容
① 维修养护制度:在 工作场所公示工作标准及 岗位责任制度,执 行
良好,有 检查记录、维修记录、保养记录。
② 小 区平面分布图、楼 门标识等:保 持完好齐全、规范美观,有 缺
损及时更换修补。
③ 房屋外檐:每 周巡查三次,发 现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每 月检查一次,定 期清理疏通,保 持畅通,无
堵塞外溢。
⑤ 场地、道路:每 月巡查一次,场 地、道路平整通畅,发 现损坏按
规定修复。
⑥ 安全标识:每 天巡查一次”危及人身安全隐患处有明显标识,发
现损坏及时修补。
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⑦ 围墙:每 周巡查一次 ,保 持 围墙完好,发 现损坏按规定维修 。
⑧ 庭 院灯 、景观灯 :接 到报修后 1小 时内修复,完 好率 99%以 上。
⑨ 供配 电系统
A.由 专业人员对高压开关柜 、室内高压 电缆 、变压器 、低压配 电柜 、
电源 (控 制)柜 等进行巡视检查,发 现 问题及时处理。
B。 动力设备每月定期一次对各设备配 电箱进行清扫,检 查各连线有无
松动,如 有异常,尽 可能选择在节假 日或晚上进行检修。
⑩ 给排水系统
A,给 水 :保 证服务范围内用水供应 ,非 市政停水 时,十 分钟 内到场处理
供水系统故障。
B,排 水 :雨 水井 、排污潜水泵等能正常使用 ,污 水井排水通畅 ,雨 水井
雨季到来前彻底清理一次 ,保 证不存雨水 。
① 安防系统
A.按 工作标准规定时间排除故障,保 证各安防系统正常工作。
B,监 控摄像等安防设备运行正常,有 记录并按规定期 限保存。
⑦ 消防系统
A,消 防监控 中心 24小 时值班,消 防系统设施设各齐全 、完好无损 ,
可随时启用 ;消 防通道畅通。
B.消 防管理人 员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案 。
组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明 确各 区域的防火责任人 。
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C。 完善突发火灾的应急预案,设 立消防疏散示意图,照 明设施设备 ,
引路标志完好,紧 急疏散通道畅通。
6.其 它管理服务 内容:无
(二 )各 业态专享服务内容及标准
1.住 宅业态服务 内容
(1)清 洁卫生服务内容
楼 内公共区域:地 面每天清扫 1次 ,擦 拭 1次 ;墙 面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶 棚 目视无灰尘、无蛛网;楼 梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2
次;门 窗玻璃每月擦拭 2次 ;消 防栓、标识牌等设施每周擦拭 3次 ;电 梯
轿厢每天擦拭 2次 ;操 作板面每天消毒 1次 ;每 月对电梯 门、壁保养 2
次;楼 道灯每月擦拭 2次 。
(2)专 属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A。 楼梯扶手、门窗:每 周巡查三次,保 持楼 内公共部位门窗玻璃、配
件完好,开 闭灵活。
B。 楼 内墙地面、顶面:每 周巡查三次,遇 有损坏适时修补。
楼道灯:接 到业主或物业使用人报修后 1小 时内修复,完 好率 99%以 上。
2.经营性配套公建业态服务 内容
经营性配套公建部分外围服务内容及标准的具体 内容参照公共性基
本服务 内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
14
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计 价单位为:元 /月 。平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机 电设施设各 日常运行养护费分
别 测 算
。
附件 3
觎 棘
投标人领取招标文件登记表
招 标 人 :
招标 项 目名称 :
名称 :
法 定 代表 人 :
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权 人
联系电话
拟派驻
姓 名
项 目负
身份证号
责人情
学历
况
职称名称
`l± 另刂
联系电话
政治面貌
职称等级
注:表 中内容应如实填 写,不 得涂 改。
填表人: 填表 日期: 投标人盖章
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附件 4
投标人授权委托书
委托人 (公 司):
统一社会信用代码 :
法定代表人 :
`眭 另刂:
身份证号码 :
受委托人姓名: 性别 :
联 系 电话 :
身份证号码 :
工作单位 :
我 系
托
(公 司)的 法定代表人 ,现 委
为 我 的 代 理 人 ,并 以 我 的 名 义 参 加 区
项 目的前期物业 管理投标工作 。
受委托人签署 的一切有关文件 ,我 均 以承认,特 此证 明。
”
受托人无权转让委托权 。
授权委托 自 年 月 日至 年 月 日有效 。
附:受 托人身份证 复印件
委
托
单
法位
(
委
托
人
:
日
期
:
兰
皿
定
章
)
代
表
人
章兰
皿
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日
引
尸
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