鄂尔多斯市东胜区全民健身活动中心文博特色城市综合体项目公开征集设计方案的公告

一、设计背景

进一步提升城市核心区的综合服务功能，大力推进全民身心健康体系建设，依托东胜区全民健身活动中心及周边用地资源，全力打造集“文化娱乐、展览展示（博物馆群落）、地产开发、配套商业特色街区、大型活动及体育赛事”等为一体的多功能城市综合体。文旅集团拟启动东胜区全民健身活动中心文博特色城市综合体项目建设，同时公开征集该城市综合体项目名称和规划设计方案。

二、项目情况

项目紧邻东胜区全民健身活动中心，该项目占地约370亩，其中商业金融用地95亩，文体娱乐用地275亩，位于万正路东侧，民族西街北北侧，包神铁路线南侧，属东胜铁西区核心位置。

三、主要任务

从空间、产业、旅游、城市品质提升等多个方面规划，明确该地块的发展战略，分析百姓需求，确定整体的主题，进行功能分区及空间布局，安排各业态合理布局，补足提升东胜区整体配套功能，打造东胜区新地标及活力街区。

四、主要内容

（一）项目愿景

1、东胜区城市更新和品质提升示范区

东胜区全民健身活动中心及周边用地地块区位条件优越，该地块的成功改造不仅能够提升自身品质，而且可以有效激活带动周边区域发展，成为全区功能业态升级、空间品质优化的先行典范，对东胜区其他功能板块的存量更新与转型利用发挥重要的引领示范作用。

2、东胜区地标区域和形象展示区

全民健身活动中心地块紧邻东胜区行政中心、同时也是铁西新区的中心地带，使其成为东胜区对外形象展示的重要窗口。该地块既应当具备强大的活力、人口、产业集聚能力，也需要拥有良好的城市形象和鲜明的地区特色。

（二）工作重点

（1）整体空间格局深化设计

深化研究设计整个片区的空间格局，构建地区控制目标与意图，提出地区发展总体的空间构想。

（2）功能业态深化

打破单一体育运动中心和商业功能业态，对于多种业态空间进行重新组合，以使用者的角度出发构筑多样的“文化娱乐+商业休闲+展览展示+体育赛事”体验空间。

（3）公共空间梳理

强调休闲、体验型公共开放空间，考虑城市活动向地区内的延续和多样化的城市公共生活。

（4）街道界面及建筑布局

探索建筑布局与主要公共空间的整合模式，打造多元的城市空间界面。

（5）景观塑造与环境提升

整合外部环境资源，保障重点地区环境的延续，突出办公商贸空间中环境景观的层次性与趣味性。

（6）内部交通组织与慢性系统设计

组织内外分行的交通体系，着力降低地区内的车辆拥堵状况，提倡以人为本的慢行绿色交通模式。

（7）用地布局及用地指标设计

合理规划布局规划范围内的各类用地，协调各类功能用地与周边片区的配套需求，科学合理的指定各地块的各项指标。

（三）工作内容

概念城市设计

本次规划确定的城市设计主要研究内容包括：重点研究地块的发展概念与策略、功能定位与布局、业态结构细化、用地指标（容积率等）、道路交通系统、人行系统、城市空间与形态、城市公共开放空间以及建筑高度、实施策略等规划体系提出更新优化建议。实现资源效益的最大化，支撑地区发展整体目标。具体包括：

（1）区域单元协调

基于企业自主更新的发展诉求，充分考虑项目地及要素，通过概念性方案设计，确定最优的空间方案。

（2）功能业态衔接

基于城市现状研判及发展需求势，进一步研究和确定适宜的功能业态发展方向，运营业态主题概念、业态配比建议、各业态分布，并提出相应的功能业态转型和提升策略。

（3）用地方案布局

结合基地资源禀赋、用地条件以及周边区域的整体研究，协调项目相关地及情况，通过多方案比选，评估适合地块自主更新的最优用地性质和布局方案。

（4）道路交通组织

结合区域综合交通方案，理顺对外交通联系和内部交通组织，加强周边城市路网与地块内部交通的空间联系。明确活动、赛事举办期间的交通导向及静态交通布局。

（5）用地指标研究

结合功能策划、用地布局、未来轨道交通供给、公共交通导向开发等因素，研究落实用地规划指标，为后续概念性建筑设计方案，提供基础条件。

（6）空间概念方案

结合用地功能和规划指标体系，进行空间概念方案设计，构建城市设计总平面、空间结构、空间形态、公共空间体系、重要界面及廊道控制等内容的初步方案。

（7）景观塑造与环境提升

延续现有地块尺度感，结合体育活动场地、步行空间围合的小场地、小广场营造富有特色的公共空间，整体提升地块景观环境。

（8）空间要素

高度控制：确定高度分区、高度限制，建立设计范围的空间体量三维模型；

空间结构控制：确定城市街道网络和绿化网络，街道网络主要包括路幅、断面构成、退线等内容，绿化网络内容包括园林绿地系统的布局，用地安排、意向设计等内容；

空间节点控制：确定空间节点在城市空间景观体系中的地位和作用以及控制要求，提出重要“节点”的设计构思和意向性设计。

（9）地下空间设计

地上地下空间结合、地下空间开发强度、地下停车场设施，各区域功能板块得地下配套项目相关设备、管理用房。人防空间规划。

（10）开发实施策略

基于用地权属、企业诉求、规划导向和公共利益，探索研究更具可实施性的更新开发模式。

五、成果组成

概念方案图册A3，一式捌份，正本壹份，副本柒份，硬皮精装。

主要图纸包括但不限于：

用地规划图、城市设计分析图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、开放空间组织图、建筑高度分布图、重要节点鸟瞰图、总体鸟瞰图等。

电子文件：包含上述所有文字说明和图件内容的电子文件1套，文本为pdf 格式，说明为doc格式文件，技术图纸为dwg格式，效果图jpg格式原图，方案电子模型为su、rhino、3ds等。

六、报名要求

1、本次征集采用公开报名方式。

2、意向单位必须是中华人民共和国境内注册，目前经营正常且能够正常开具增值税专用发票。

3、允许联合体报名。

4、不接受个人及个人组合的报名。

5、信用良好，不存在任何失信记录或经营异常记录。

6、提供公司相关可以证明业绩的资料、固定经营场所证明文件、设计成功案例、营业执照、设计相关资质证明等。

7.资质要求：意向单位需满足建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或城乡规划甲级资质或风景园林工程设计专项甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

8.项目负责人要求：

项目负责人须满足以下要求（①②须满足一项），并提供相关证书扫描件或截图等证明材料:

①国家一级注册建筑师

②国家注册城乡规划师

③近两年内有此类城市设计项目业绩

9.业绩要求：

规划业绩：地级市所在区的重点地区城市规划设计业绩至少3项

10.信誉要求：

1、投标人不得存在下列情形之一：

①被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管、冻结，破产状态；

②近三年（2021年至今）内有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题（提供相关承诺书并加盖公章）；

2、在“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/） 中未被列入失信被执行人名单（投标文件需附网页截图）。

3、 在“国家企业信用信息公示系统”（http://gsxt.saic.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单（投标文件需附网页截图）。

七、成果提交

1、截至2024年8月20日18点前，符合要求的设计单位将设计成果电子版发送至指定邮箱，纸质材料打印装订成册交由征集方审核，符合要求的成果将进行公示。

2、本次征集活动为自愿报名参与，征集方不支付设计方任何费用，因参与本次征集活动产生的一切费用均由设计方承担。

3、项目后期设计工作将以公开方式招募合作方，设计成果符合要求的单位，同等条件优先录用。

八、特别声明

（一）应征作品应符合积极、健康、向上的意识形态，不得含有任何涉嫌民族歧视、宗教歧视以及其他违反法律、法规，有悖公序良俗的内容。

（二）应征作品必须为原创性设计，无抄袭、仿冒或侵害他人知识产权；此前未以任何形式发表过，也未以任何方式为公众所知。一旦参加，则视为应征者知晓并同意。

（三）应征者提交的作品，视为接受主办方的委托创作作品。成为本项目的一切知识产权(包括但不限于著作权、对作品的一切平面、立体或电子载体的全部权利)即归鄂尔多斯市文化旅游投资集团有限公司所有。鄂尔多斯市文化旅游投资集团有限公司有权对作品进行任何形式的使用开发、修改、授权、许可或保护。

九、联系方式

联系人：

张明月 联系电话：139*****878

刘利强 联系电话：138*****009

地址：鄂尔多斯市东胜区亿昌现代城B座1722

邮箱：官网邮箱：ordoswltzjt@163.com

鄂尔多斯市文化旅游投资集团有限公司

2024年7月8日