昆明市KCPL2012-19 号等4个地块强排方案设计公开竞争性谈判文件

招 标 人: 云南国贸阳光房地产开发有限公司

日 期：2024年7月12日

目 录

第一部分 谈判公告

1、谈判条件

2、项目概况与谈判范围

3、资格要求

3.6本项目不接受联合体参与竞标。

4、公开竞争性谈判文件的获取

5、竞标文件的递交

6、谈判公告发布媒体

7、联系方式

第二部分 竞标人须知

竞标人须知前附表

1.公开竞争性谈判文件

2.竞标报价

3.竞标文件

5.评 选

6.中选

7.谈判结果公示

8.合同主要条款

第三部分 竞标文件格式

（一）竞标文件竞价函部分格式

一、竞价函

二、法定代表人身份证明书

三、竞标文件签署授权委托书

（二）竞标文件资格审查部分格式

一、竞标人基本情况表

二、营业执照及资质证书

三、2023年财务报表

四、项目负责人简历表

五、拟派往本项目组成员情况表

六、承诺书

七、公开竞争性谈判文件要求提交的或其他有必要提交的竞标资料

（三）竞标文件商务部分格式

一、收费报价表

（四）竞标文件技术部分格式

一、方案

二、至今承担过的类似项目情况表

三、所获行业荣誉

四、公开竞争性谈判文件要求提交的或其他有必要提交的竞标资料

第四部分 评选办法

总则

（一）原件审核

（二）资格审查

（三）初步审查

（四）二次报价

（五）详细评审

（五）竞标人排序与推荐

（六）定选

1.1 我公司拟对意向地块进行前期研究论证，现需要委托一家具备专业资质水平的单位开展地块的強排方案设计工作，特邀请有实力的竞标人参加竞标。

2.1 项目名称：昆明市KCPL2012-19 号等4个地块强排方案设计。

2.2 资金来源：公司自筹。

2.3委托服务范围及内容：完成昆明市KCPL2012-19 号等4个地块强排方案设计工作

2.4质量要求：符合国家、省法律法规和相关技术标准、规范、规程及编制要求。

2.5工作周期：合同签订后7个工作日。

2.6最高限价：20万元。

2.4 具体标段划分为：本次竞争性谈判只设一个标段。

3.1竞标人必须是在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企事业单位，具备城乡规划乙级及其以上资质；

3.2竞标人近3年承担过不少于2项类似业绩。

3.3财务状况良好、行业内信誉良好，未处于责令停产阶段，能出具开具增值税专用发票承诺函。

3.4拟派项目负责人应具有中级职称。

3.5拟派项目负责人应承担过不少于2项类似业绩。

3.6本项目不接受联合体参与竞标。

凡有意参加竞标者，请于2024年7月12日上午9时30分至2024年7月18日17时00分前（北京时间，下同）， 发送报名函（格式自拟，需注明联系人姓名电话，后附企业营业执照）*********@qq.com">到采购人公司邮箱*********@qq.com，采购人收到报名函后发送竞谈文件。

5.1 竞标文件递交截止时间（竞标截止时间，下同）：2024年7月19日下午14时30分（北京时间），开标时间为2024年7月19日下午14时30分（北京时间）。

5.2 竞标文件递交地点：昆明市清水佳湖雅居48栋。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件，招标人不予受理。

招标公告在上发布。

招 标 人：云南国贸阳光房地产开发有限公司

地 址：昆明市清水佳湖雅居48栋

邮 编：******

联 系 人：陈工 联系电话：0871-********

竞标人应仔细阅读本公开竞争性谈判文件，按公开竞争性谈判文件规定的要求编写竞标文件。

2.1竞选报价为竞选人在竞选文件中提出的各项支付金额的总和。

2.2竞选单位的报价（包干价）应包含竞选单位完成本项目竞谈范围内的所有工作量所需的人工费、材料费、机具使用费、会务费、管理费、利润、税金等取得成果的所有费用。一旦中标，无论任何情况，合同实施期间中标包干价一律不作调整。

2.3竞选人可先到现场踏勘以充分了解现场位置、情况及任何其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解现场情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。

3.1竞标文件的编制

3.1.1竞标文件和与竞标有关的所有文件均应使用中文。

3.1.2 除工程规范另有规定外，竞标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。

3.2 竞标文件的组成

3.2.1竞标文件应由竞价函、资格审查部分、商务部分、技术部分四部分组成。

3.2.2 竞价函部分主要包括下列内容：

（1）竞价函；

（2）法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证复印件）；

（3）竞标文件签署授权委托书（附授权委托人身份证复印件）；

3.2.3 资格审查部分主要包括下列内容：

（1）竞标人基本情况表；

（2）竞标人营业执照及资质证书；

（3）2023年的财务报表，开具增值税专用发票承诺函；

（4）项目负责人简历表及业绩证明文件；

（5）项目组成员表；

（6）承诺书；

（7）公开竞争性谈判文件要求提交的或其他有必要提交的竞标资料。

3.2.4 商务部分主要包括下列内容：

（1）收费报价表；

3.2.5技术部分主要包括下列内容：

（1）工作方案；

（2）2021年至今承担过的类似项目情况表；

（3）所获行业荣誉；

（4）公开竞争性谈判文件要求提交的或其他有必要提交的竞标资料；

3.3竞标文件的签署

3.3.1竞标文件的盖章、签署应按竞争性谈判谈判文件要求的竞标文件格式的要求，在法定代表人或授权代理人签字或盖章处签名或盖其私人印章；在竞标人盖章处盖单位公章。

3.3.2竞标文件的密封与标识：

竞标文件的正本与副本应一起包装，竞标文件的外包装应保证其密封性，并在封套的封口处加盖竞标人单位章或密封章。

在竞标文件外层密封袋上应注明下列识别标志：

（1）招标人名称：云南国贸阳光房地产开发有限公司；

（2）项目名称：昆明市KCPL2012-19 号等4个地块强排方案设计。

（3）2024年7月19日下午14时30分开标，此时间以前不得开封。

3.3.3未按以上要求密封和加写标记的竞标文件将不予受理。

3.4竞标文件的递交

3.4.1竞标文件应该在竞标人须知前附表中规定的竞标文件递交截止时间前递交。招标人将不予接收迟到的竞标文件。

3.4.2竞标文件的补充、修改：

在竞标文件递交截止时间之后，竞标人不得补充、修改竞标文件。在竞标文件递交截止时间至竞标有效期满之前，竞标人不得撤回其竞标文件。

5.1评选委员会

评选工作由评选委员会负责。评选委员会根据上级部门相关规定组建，评选委员会为5人以上的单数。

项目主管部门或者建设行政主管部门人员，以及与参加竞标人存在经济利益或亲属关系的评标专家应当回避。

5.2 公开竞争性谈判活动应当按谈判公告规定的时间，在云南国贸阳光房地产开发有限公司公开进行，接受云南国贸阳光房地产开发有限公司相关部门的监督。

5.3 评选程序

5.3.1开标

招标人在相关监督部门的监督下，在公开竞争性谈判文件规定的地点、时间当场开封所有竞标文件并予以唱标。

5.3.2评选会议

评选会议按照以下程序进行：

（一）原件审核；

竞标人在递交竞标文件时应按照竞标人须知前附表中第18项的要求递交所需审核的原件，由公证人员或招标人监督人员接受并登记，并提交评选委员会审核，若有不符或遗落，按否决竞标处理，只有通过审核的竞标人才能进入下一步评审，审核结束后统一归还各竞标人。通过原件审核的竞标人少于3家，须重新组织谈判。

竞标人在递交竞标文件时，应同时递交下列证件及证明文件，交与评选委员会审核：

1、法定代表人身份证明书原件；

2、竞标文件签署授权委托书原件；

3、法定代表人授权委托代理人居民身份证原件；

（二）资格审查；

评选委员会对竞标人进行资格审查，审查其是否有能力和条件有效地履行合同义务。竞标人必须满足本谈判文件第四部分“资格审查必要合格条件标准表”所列的所有标准才能通过资格审查。未通过资格审查的竞标人，不得进入下一步评审。通过资格审查的竞标人少于3家时须重新组织谈判。

（三）初步评审；

根据公开竞争性谈判文件规定判定并拒绝无效的和存在实质性偏离的竞标文件，并做好记录。对于不合格竞标和无效竞标文件，不允许竞标人通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的竞标文件。

评选委员会将对每一竞标文件是否实质性响应竞争性谈判要求进行初步审查，未通过本轮评审的竞标人，不得进入下一步评审。通过初步评审的竞标人少于3家，须重新组织谈判。

（四）二次报价

初步审查合格后，合格的竞标人应进行二次报价，二次报价将作为最终竞标报价进行商务标评审。

（五）详细评审；

详细评审包括商务评审和技术评审。评选委员会依据本必须按文件第四部分第十条所述的评审细则对通过原件审核、资格审查及初步审查的竞标人进行逐一评审打分。

（六）竞标人排序并撰写评审报告

技术评审及商务评审以后，评选委员会按照综合评分由高到低依次排序，推荐三名中选候选人，并将评审结果以评审报告的形式书面提交招标人。

5.4 评选标准

凡评选标准中没有列出的评定内容在评选时不得作为打分的依据。评选委员会及其成员不得增加、减少和另外细化本公开竞争性谈判文件中规定的标准和方法，也不得要求（或接受）竞标人提供额外（竞标文件以外）的资料和说明。

6.1评选委员会推荐的中选候选人个数，应与谈判公告拟划分内容相对应，一般不超过3个。

6.2综合评分最高为第一中选候选人。

招标人将在发布公开竞争性谈判结果公示，公示期为一个工作日。对公示结果无异议的，公示结束后招标人应向第一中选候选人发出中选通知书。对公示结果有异议的，当事人在公示期内可以向云南国贸阳光房地产开发有限公司投诉。

1、付款方式

乙方提交经甲方认可的4个地块成果文件后且乙方提交付款申请后10个工作日内，甲方一次性支付合同全部金额。

付款前乙方须提供全额的增值税专用发票。

2违约条款

2.1甲方违约责任

（1）对于乙方提供的图纸等资料以及属于乙方的设计成果，甲方有义务保密，不得向第三方提供或转让，否则乙方有权要求甲方按本合同工程款总额的20%赔偿损失。

2.1乙方违约责任

（1）乙方逾期交付成果文件的违约金：由于乙方自身原因，延误了按本合同规定计算的资料及文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收合同价的千分之五。延误超过20天，甲方有权终止本合同并停付合同价，且乙方应向甲方支付总费用20%的违约金并赔偿全部损失。

（2）因乙方原因造成成果文件不合格的：乙方对成果文件不符合要求的负责修改或补充，以达到质量要求为止。乙方拒绝修改或补充、或乙方所作的修改或补充仍然达不到要求的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的设计成果，设计方有保密义务，不得向第三人转让。

3.保密

乙方享有与本合同有关的一切成果的署名权，未经乙方同意，甲方不得擅自更改或转让给第三方。对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的设计成果，乙方有保密义务，不得向第三人转让。

正本或副本

竞标文件

项目名称：昆明市KCPL2012-19 号等4个地块强排方案设计

竞标人（盖公章）：

法 定 代 表 人

或其委托代理人（签字或盖章）：

日 期： 年 月 日

致：云南国贸阳光房地产开发有限公司：

1．经仔细阅读和研究昆明市KCPL2012-19 号等4个地块强排方案设计的《公开竞争性谈判文件》的所有内容、合同条款和其它有关文件包括修改文件(如果有) 并完全明白，放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权利，我方就上述昆明市KCPL2012-19 号等4个地块强排方案设计竞谈文件的所有内容进行竞标，竞标总报价为 元。

2．一旦我方中标，我方保证在收到中选通知书后 天内开始设计文本编制工作，并在所规定的时间内完成设计文本编制工作。

3．我方理解，最低报价不是中选的唯一条件，贵方有选择中选人的权利。

4．除非另外达成协议并生效，你方的中选通知和本竞标文件是我们双方合同的组成部分，我方愿按《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，自觉履行自己的全部责任。

5．在此我方郑重承诺：我方将按招标人的要求提供后续服务。

竞标人： （盖公章）

单位地址：

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

邮政编码：电话： 传真：

日期： 年 月 日

单位名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓 名： 性别： 年龄： 职务：

系 （竞标人单位名称） 的法定代表人。

特此证明。

竞标人： （盖单位公章） 日 期： 年 月 日

法定代表人身份证复印件

本授权委托书声明：我 （姓名） 系（竞标人名称） 的法定代表人，现授权委托（竞标人名称）的 （姓名） （身份证号： ）为我公司签署本项目竞标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本项目的竞标文件的内容。

代理人无转委托权，特此委托。

代理人：（签字或盖章） 性别： 年龄：

身份证号码： 职务：

竞标人： （盖章）

法定代表人： （签字或盖章）

授权委托日期：年月日

注：附授权委托代理人身份证复印件，如申请人由法定代表人亲自签署竞标文件并参与相关活动，则不需要办理授权。如有被授权的代理人签署上述文件，则必须按本格式规定填报并提交授权书，否则被授权的代理人将不被认可。

授权代理人身份证复印件

（复印件）

（复印件）

注：附个人相应证件的复印件及业绩证明材料复印件，业绩证明材料指中标通知书或合同或业主证明等。

竞标人：（盖公章）

法定代表人或其授权委托代理人：（签字或盖章）

日期： 年 月 日

附：拟派往本项目组成员按招标文件要求提供的项目组成员的职称证或注册执业资格证。

本企业参与 的竞标人，现作如下承诺：

1、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的。

2、不与其他竞标人串通投标，不损害招标人或其他竞标人的合法权益。

3、不转让、出租、出借人员岗位证书或以其他方式允许他人以本企业名义投标。

4、不与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。

5、不向招标人、评标委员会成员、监督人员行贿。

6、不扰乱昆明市招标投标活动正常秩序。

7、不进行虚假恶意投诉。

8、因违反法律、法规、规章被查处的，不干预案件查处。

如出现上述行为，本竞标人自愿承担相关责任，接受招标投标监督管理部门、纪检监察部门或司法机关调查处理。给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。

竞标人（盖章）：

法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：

年 月 日

（格式自定）

致：云南国贸阳光房地产开发有限公司

我公司仔细研究了公开竞争性谈判文件的基本情况，根据我公司的实际情况，我公司总报价为 。

竞标人：（盖公章）

竞标人法定代表人或授权代表：（签字或盖章）

日期： 年 月 日

注：本表应同时附在竞标文件的第一页。

（1）工作方案

（2）服务质量承诺

（3）服务进度承诺

（4）管理措施及承诺

（以上内容请各竞标人自行编制，格式自拟。）

注：1、本表可相应扩展。

2、类似项目是指工程建设类相关业绩，按要求提供的类似设计文件编制项目，应附中标通知书（复印件）或签订的合同（复印件）或甲方证明材料等相应的证明文件，竞标人所列出的招标项目情况，如有弄虚作假，一经查实将导致其竞标文件被拒绝。

竞标人： （盖公章）

竞标人法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

(提供证明材料复印件)

第一条 根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》、《昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市工程建设招标投标管理办法的通知》（昆政办[2017]36号文）等有关法律规章，结合本项目实际情况制定本办法。

第二条 按竞标人综合得分由高到低依次推荐3名中选候选人，若综合得分相同时，若综合得分相同时，技术分优先，若还并列，采用投票表决。由评审小组评委无记名投票表决，按得票多少依次排列顺序，得票最多的谈判申请人为第一推荐中标候选人，依次类推。

第三条 评选工作按以下程序依次进行：

(一) 原件审核；

(二) 资格审查；

(三) 初步评审；

(四) 详细评审；

(五) 竞标人排序与推荐；

(六) 定选。

第四条 竞标人在递交竞标文件时应按照竞标人须知前附表中第18项的要求递交所需审核的原件，由公证人员或招标人监督人员接受并登记，并提交评选委员会审核，若有不符或遗落，按否决竞标处理，只有通过审核的竞标人才能进入下一步评审，审核结束后统一归还各竞标人。通过原件审核的竞标人少于3家，须重新组织谈判。

竞标人在递交竞标文件时，应同时递交下列证件及证明文件，交与评选委员会审核：

1、法定代表人身份证明书原件；

2、竞标文件签署授权委托书原件；

3、法定代表人授权委托代理人居民身份证原件；

第五条 评选委员会对竞标人进行资格审查，审查其是否有能力和条件有效地履行合同义务。竞标人必须满足资格审查必要合格条件标准表所列的所有标准才能通过资格审查。未通过资格审查的竞标人，不得进入下一步评审。通过资格审查的竞标人少于3家时须重新组织谈判。

谈判申请单位的企业最近三年内无任何违法及违规行为，无诉讼和不良行为记录。

资格审查必要合格条件标准表

第六条 根据公开竞争性谈判文件规定判定并拒绝无效的和存在实质性偏离的竞标文件，并做好记录。对于不合格竞标和无效竞标文件，不允许竞标人通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的竞标文件。

第七条 评选委员会将对每一竞标文件是否实质性响应竞争性谈判要求进行初步审查，未通过本轮评审的竞标人，不得进入下一步评审。通过初步评审的竞标人少于3家，须重新组织谈判。

竞标文件出现下列任一情形的，不予通过初步评审，作无效竞标文件处理：

1.竞标文件的盖章、签署不满足公开竞争性谈判文件要求的；

2.竞标文件未按公开竞争性谈判文件要求填写或内容不全、关键内容字迹模糊、无法辨认的；

3.竞标人递交两份或多份内容不同的竞标文件,或在一份竞标文件中有两个或多个报价,且未声明哪一个有效；

4.竞标人之间的竞标文件内容非正常一致的；

5.以他人的名义参加竞标、串通竞标、以行贿手段谋取选中或者以其他弄虚作假方式参与竞标的；；

6.竞标人之间的竞标文件或者招标人要求提供的相关资料相互混装的；

7.竞标人投标报价（包括分项报价）高于限价的。

初步审查合格后，合格的竞标人应进行二次报价，二次报价将作为最终竞标报价进行商务标评审。

1、商务评审

商务部分评审分值为15分

第八条 商务评审为定量审查。总报价的平均报价得满分（当有效竞标人为5人及以上时，去掉一个最高报价和一个最低报价后计算平均价，当有效竞标人为5人以下时，以所有有效竞标人的报价计算平均价），总报价比平均报价每上下浮动1%扣0.2分，分数扣完为止。

2、技术评审

技术部分评审分值为85分

第九条 技术评审为定量审查。评选委员会依据评选办法第十条所述的评审细则对通过原件审核、资格审查及初步审查的竞标人进行逐一评审打分。

第十条 技术评审细则如下：

技术评审及商务评审以后，评选委员会按照综合评分由高到低依次排序，推荐三名中选候选人。

招标人应根据评选委员会推荐的候选中选结果，确定第一中选候选人为中选人。若出现第一中选候选人放弃中选或不能履行合同，按评选委员会出具的《评选报告》的中选候选人排序名次，依次确定第二中选候选人为中选人。依此类推。