详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
领东大厦（A3 地块）消防设施设备维保、检测及消防控制中心（监控
室）人员值守服务（二次）竞争性谈判公告
1.采购条件
1.1 领东大厦（A3 地块）消防设施设备维保、检测及消防控制中心（监控室）人员值守服务（二次）项目，
项目业主为昆明交投瀚德房地产开发有限公司，代理机构为昆明市同力建设工程咨询有限公司。按照《昆明市人
民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116 号）
文件精神，采用竞争性谈判方式确定本项目的成交人。现特邀请符合相关条件的谈判申请人参加谈判。
2．项目概况与采购范围
2.1 项目概况：（1）本项目位于昆明市盘龙区青云街道诚信路 50 号领东大厦。总建筑面积约 12 万平方米
（地下面积约 5 万平方米)，分为 AB 两座，A 座为商务办公楼，地上 25 层；B 座地上 11 层，1、2 层为商业，
2-5 层为保障性租赁住房，6 层为办公，7-11 层为酒店，地下 1-4 层为停车场、设备用房，其中负一层区域为
生鲜市场。（2）鉴于消防设施设备对于楼宇安全的重要性，为确保领东大厦消防安全形势的持续稳定运行，需
要专业维护管理单位继续开展领东大厦消防设施设备的维护保养、年度检测及智慧消防系统建设等工作，以确
保设施设备的正常运行和消防安全管理的有效性。（3）领东大厦消防监控室需具备相应资格条件、掌握相应的
专业技能、业务知识和操作能力的人员开展 24 小时值守工作。
2.2 标段划分：本项目不划分标段。
2.3 采购范围：领东大厦（A3 地块）消防设施设备维保、检测及消防控制中心（监控室）人员值守服务，包
含但不限于以下内容：
（1）消防设施设备维护保养（含消防设施设备维修）；
（2）消防设施设备年度检测；
（3）智慧消防物联网平台管理维护系统升级服务；
（4）消防控制中心（监控室）的 24 小时人员值守。
注：采购人保留对采购范围进行调整的权利，具体内容以采购人实际委托为准。
2.4 服务期限：合同签订之日起 2 年，采购人每年将对中标人进行综合考核评分，综合考核评分（合同执行
情况评估表）低于 60 分的，采购人有权无条件单方解除本合同。
2.5 服务质量：符合国家相关法律法规，行业技术规范及执业准则要求，满足采购人要求。
2.6 采购规模：约 77.6 万元。
3．谈判申请人资格要求
3.1 营业执照：谈判申请人须为经主管部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事
业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 资质条件：谈判申请人须为从事消防设施维护保养检测服务的消防技术服务机构，应满足《消防技术服
务 机 构 从 业 条 件 》 并 录 入 社 会 消 防 技 术 服 务 信 息 系 统 ， 提 供 “ 社 会 消 防 技 术 服 务 信 息 系 统 （ 网 址 ：
https://shhxf.119.gov.cn/）” 消防机构信息查询截图，且单位类型应为消防设施维护保养检测。
3.3 财务状况：谈判申请人财务状况良好，提供近三年（2020-2022 或 2021-2023）企业财务报表（含资产
负债表、现金流量表、利润表（或损益表））（如成立时间不足 3 年，自成立初年提供，如成立时间不足 1 年，
提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）。
3.4 企业业绩：谈判申请人 2021 年 1 月 1 日至今承担过 1 项（含）及以上消防维保或检测或城市远程监控
服务业绩（已完或正在实施均可），业绩证明材料：如中标通知书或合同协议书（关键页）或业主证明等相关材
料，业绩证明材料须体现项目类型、服务时间等，否则将影响其有效性判定。
3.5 项目组成员：
（1）项目负责人：应具有一级注册消防工程师资格，且须注册在本单位，如注册单位曾有变更的，需提供
注册单位变更记录，提供劳动合同或社保证明。
（2）项目组其他成员：不少于 6 人（不含项目负责人），须具备消防设施操作员四级或中级工及其以上资
格或二级注册消防工程师及其以上资格，提供劳动合同或社保证明。
3.6 企业信誉：谈判申请人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；
2021 年 1 月 1 日-至今没有骗取中标和严重违约，没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；
未因不良记录被禁止投标资格，未被“中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）”列入失信
被执行人名单。
3.7 相关承诺：投标时需按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。
3.8 本次谈判不接受联合体投标。
4. 竞争性谈判文件的获取
4.1 获取竞争性谈判文件地点：昆明市同力建设工程咨询有限公司（昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913
室）。
4.2 获取竞争性谈判文件时间：2024 年 07 月 10 日至 2024 年 07 月 16 日（北京时间，下同，法定节假日、
公休日除外） ，上午 09：00 时-11：30 时，下午 14：00 时-17：00 时，须携带以下资料：
（1）企业营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证复印件盖单位章；
（1）法定代表人身份证明书（含身份证复印件）盖单位章；
（2）法定代表人授权委托书（含身份证复印件）盖单位章（法定代表人参加的，可不用提交）。
4.3 竞争性谈判文件售价为：¥600.00 元/份（现金支付），售后不退。采购人不提供邮寄服务。
5. 竞争性谈判申请文件的递交
5.1 递交竞争性谈判申请文件的地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司（昆明市新兴路中段霖岚广场 A
座 9 楼 902 室）。
5.2 递交竞争性谈判申请文件的截止时间为：2024 年 07 月 17 日 10 时 30 分。
5.3 请各谈判申请人代表携带以下资料递交竞争性谈判申请文件，以备查验：
（1）法定代表人身份证明书（含身份证复印件）盖单位章；
（2）法定代表人授权委托书（含身份证复印件）盖单位章（法定代表人参加的，可不用提交）。
5.4 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，采购人将不予受理。
6.发布公告的媒介
本 次 竞 争 性谈 判 公 告 在 中 国 招 标 投 标公 共 服 务 平 台 （ www.cebpubservice.com） 及 中国 采 购 与 招 标 网
（http:///）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责
任。
7.联系方式
采购人名称：昆明交投瀚德房地产开发有限公司
地 址：昆明市盘龙区诚信路领东大厦 25 楼
联系人：杨工
联系电话：0871-65122800
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室
联 系 人：和可钦、王洋洋、程敏
电 话：0871-63114071、13658848005、15987132440
传 真：0871-65179022

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com