1．招标条件

襄阳致远工程咨询有限公司受襄阳城锦建设有限公司的委托，对其所属项目东津城市新中心板块一住宅项目委托开发管理服务单位采购项目进行公开招标，本项目资金来源为企业自筹，建设资金已落实，招标人为襄阳城锦建设有限公司，招标代理机构为襄阳致远工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况：项目建设地点位于湖北省襄阳市东津新区，襄江大道以南，五一路以东，伏牛路以北，南山路以西地块。本项目共3个地块，总建筑面积约******平方米，其中1号地块约******平方米，2号地块约******平方米，3号地块约*****平方米。根据规划条件及控规要求，本项目容积率≤1.5，建筑密度≤22%，建筑限高55米，绿地率≥35%。

2.2招标范围：包括但不限于东津城市新中心板块一高品质住宅项目前期管理、规划设计管理、成本管理、招标管理、工程管理、营销管理、联合验收和交付管理、客户服务和房产保修管理、前期物业服务管理、财务管理、品牌使用管理和维护及其他相关配合工作。

2.3工程质量标准：工程建设符合设计要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准，并通过行业主管部门工程竣工验收，配合招标人完成城建档案移交。首期地块确保取得“楚天杯”。

销售服务目标：住宅销售面积达到地上住宅可销售面积的95%，商业、地库等销售面积/个数达到（对应物业）可销售面积/个数的50%，具体以合同签订内容为准。

2.4合同履行期限：本合同的整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满6个月且本合同约定的销售率目标完成为止，缺陷责任期内配合招标人完成相关工作。

3．投标人资格要求

3.1企业资质：投标人具备独立法人资格，并具备行政主管部门颁发的房地产开发企业资质。(提供营业执照和资质证书扫描件并加盖单位章)

3.2项目负责人要求：拟派项目负责人须具备建筑、结构、房地产或经济相关的高级职称（满足其中之一即可）（提供证书扫描件及在本单位缴纳的2023年10月至投标文件递交截止时间前连续6个月社会保险证明并加盖单位章）。

3.3业绩要求：投标人近五年（投标文件递交截止时间前60个月，以合同签订时间为准）至少承接过一项总建筑面积13.62万平方米及以上的房地产委托开发管理服务业绩（服务内容包含房地产营销），须提供合同协议书，若合同无法体现项目规模，则还需提供其他证明材料。

3.4财务状况：投标人须提供2021、2022及2023年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表及财务报表附注即可），公司成立年限不足的单位，提供公司成立后应进行审计的财务审计报告。

3.5信誉要求：投标人未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人名录。提供相应网站截图并加盖单位章。

3.6本次招标不接受联合体投标。

3.7其他：无

4．招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标且为首次参加东风交易中心（企采平台）（以下简称：“电子交易平台”，网址：https://www.dongfengtc.com）投标活动的投标人须登录电子交易平台进行网上免费注册，注册时需提交相关资料到电子交易平台，经平台工作人员审核通过后完成注册，完成注册后方可办理机构数字认证证书CA及企业法定代表人个人数字认证证书（以下分别简称“机构CA”和“法人CA”）。投标人可在电子交易平台下载网上注册、CA办理及电子投标操作指南。若投标人未及时在电子交易平台中注册并办理CA，由此引起的后果由投标人自行承担。已办理注册并取得CA证书的投标人可忽略本步骤。（交易平台客服电话：400-888-6769）

4.2 投标人在2024年7月16日15时00分至2024年7月21日23时59分（北京时间，下同），凭机构CA及密码（也可凭在电子交易平台上注册后获得的投标人企业控制台用户名及密码）登录电子交易平台投标人入口（网址：https://www.dongfengtc.com）缴纳招标文件的费用后在网上下载招标文件，过时不售。购买招标文件后，按《关于东风交易中心（企采平台）信息技术服务费收费标准的通知》的收费标准缴纳东风招投标电子交易平台信息服务费后方可下载招标文件。未按规定从电子交易平台下载招标文件的，不能参加投标。

4.3招标文件每套售价500元，售后不退。

4.4招标文件购买费用支付方式：可选择支付宝，微信，银联在线支付任一方式进行支付。

注：①购买招标文件后，按《关于东风交易中心（企采平台）信息技术服务费收费标准的通知》的收费标准缴纳东风招投标电子交易平台信息服务费后方可下载招标文件，未按规定从电子交易平台下载招标文件的，不能参加投标；②投标人在使用电子交易平台时遇到各类操作问题时，如投标人网上注册及CA证书办理、使用投标客户端编制文件遇到的技术问题、递交文件遇到的技术问题等，可向电子交易平台客服联系咨询解决办法。客服电话：400-*******。

5．投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间（截止时间，下同）为 2024年8月7日9时30分。

5.2 投标人须在截止时间前将已进行电子签章（包括单位电子章和法定代表人电子印签）且经过加密的电子投标文件通过电子交易平台成功递交。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。

6．发布公告的媒介

本次招标公告同时在东风交易中心（企采平台）、中国招标投标公共服务平台上发布。

招标代理机构通过电子交易平台发布的招标公告、招标文件、澄清、修改、补疑、中标结果通知等招标过程信息，一经电子交易平台发布，视为已送达各投标人。

7．联系方式

招标人：襄阳城锦建设有限公司

地 址：襄阳市东津商务大楼A座

联系人：方经理

电 话：0710-*******

招标代理机构：襄阳致远工程咨询有限公司

地 址：湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号3楼

联 系 人：王经理、潘经理

电 话：0710-*******、139*****562