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编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1页	关于物业管理采购项目需求 资格要求： 1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。 2 中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 招标范围 1 采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期合同签订后 12 个月。即从 2024年9月1日至 2025年 8月31日止 一、项目概况 确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：办公、业务等场所及配套设施设备的维修、养护、管理，-
	-第2页	维护区域内的环境卫生和相关秩序的管理及服务。 二、服务内容 （一）卫生清洁保洁服务 1.清洁保洁范围：医院门诊楼、新综合大楼、办公楼、公卫楼、门岗、发热门诊、饭堂、宿舍、大涡门诊、公共区域等保洁及清洁。 2.清洁（上班）时间：早上6：30—1：30 （其中8：0—9：0为小休时间），下午13：0—17：0,夜班18:30-2:0（1人） 3.工作要求：门诊楼、公卫楼、新综合大楼的保洁：（1）区域含：大堂、门诊部、病房、供应室、治疗室、配剂室、更衣室、医护办公室、值班房、杂物房、被服房、洗手间、清洁室、污物间、开水房、电梯、公卫楼等所有房间。（2）范围含阳台、走廊、扶手、天台、飘台、天花、墙面（内外）、排水沟、地下沙井、地板、地脚板、门、窗、窗帘、床、床头柜、灯、开关插座、器具面板、办公桌椅、卫生间、洗手盆、橱架、电视机、电脑、饮水机、绿化盆景、各类护理车、病历车、病历夹、冰箱、宣传栏、告示栏、标志牌、空调出风口、消防设备表面、管井房设备、设备带、垃圾桶（篓）污物桶、窗帘、床帘以及其他建筑表面和其他摆设物品等所有要求进行清洁保洁和消毒的范围。 (3）夏季4至1月门诊楼、公卫楼、新综合楼，每周进行三次灭蚊。 特殊区域保洁： （1）包括手术室、供应室、妇产科门诊，区域和范围与住院楼相对应的部位一样，包括室内室外一切要求保洁和消毒的部位和物品。（2）手术室： ①手术室全部采用湿式清扫。 ②每日术前由清洁工按由上到下，由-
	-第3页	内到外的顺序用清洁湿抹布擦拭仪器设备表面一次，用50mg／L含氯消毒液清洁地面。术毕再用含氯消毒液彻底擦拭一次，并清除污液、污物，然后用含氯消毒液清洁地面。③每日用50mg／L含氯消毒剂清洁限制区域走廊2次，其他区域每日清洁一次，有污物随时清洁消毒，并每周大扫除一次。 ④每日用消毒液清洗拖鞋2次，工作人员拖鞋一穿一换一清洗。每周用消毒液清洗鞋柜一次。 ⑤参观衣每天更换。 ⑥接送患者的车床，每天清洁。 ⑦所有进入限制区的物品、设备应拆除外包装，擦拭干净方可推入。 ⑧每周对手术间四壁、门、窗及室内各用物进行大扫除一次，用50mg／L含氯消毒剂清洁墙面及其他物品表面，并用75％酒精擦拭紫外线灯管。⑨每日常规紫外线消毒一次，每日常规空气消毒机光催化消毒8小时，臭氧消毒1小时，连台手术光催化消毒半小时。 ⑩特殊感染手术按常规要求对手术间进行特殊消毒处理。 （3）妇产科门诊： ①每天早上拖妇产科门诊各室等全部地板，有血液的和清宫室使用含氯消毒剂。 ②每天擦拭妇产科门诊各个台面、治疗车及更换锐器盒。 ③每天更换清洗消毒室内拖鞋、鞋柜。 ④每天早上与护士、护工、对胎盘、胎儿组织物等病理性医疗垃圾进行交接。每天早上清理垃圾及布类。 ⑤每周二用75％酒精擦拭紫外线灯，妇产科门诊进行大搞卫生（包括门、窗、风扇、空调过网、空气消毒机），周三、周六洗水壶。⑥每月拆床帘送清洗并安装。每月对冰箱除冰。 ⑦保持妇产科门诊清洁。对使用后的清宫床及病床及时-
	-第4页	进行彻底清洁消毒。⑧协助护士对设备仪器进行清洁。 夜班人员工作范围： 负责新综合大楼卫生保洁 发热诊室： 1.发热诊室产生的所有废物按医疗废物处理，所有废物用双层黄色医疗废物袋包装、使用10mg/L含氯消毒液喷洒消毒封扎，放入黄色周转桶密封运出发热诊室。 2.医疗废物容器每天使用10mg/L含氯消毒液擦拭消毒2次。周转桶使用前、后用10mg/L含氯消毒液擦拭消毒。 3.医疗废物暂时贮存场所由专人用10mg/L含氯消毒液喷洒墙壁或拖地消毒，每天一次。 4.严格按照院感要求执行，专人清洁，不得参与其他区域的清洁。 行政办公保洁范围： 科室办公室、示教室、会议室、档案室、仓库等；包括走廊、通道、地板、天花、门、窗、床帘、墙面、办公设备等。外围包括： 医院广场、停车场、车棚、球场、道路、花基绿地等院内周围环境，必须在院方工作人员上班之前（每天2次），把室外的环境卫生搞好，还要不定时对外围环境卫生巡检，巡扫频率至少20分钟一次，院方工作人员上班前、下班后（每天2次），必须安排保洁人员对外围环境卫生再打扫一遍。楼顶下水道口和卫生清洁，每周检查2次 垃圾的收集整理与运送处理： ①分生活和医疗垃圾，分别处理； ②生活垃圾再进行分类处理后处理； ③垃圾桶的清理：垃圾中转站的清洁； ④垃圾的运送处理； ⑤医疗垃圾有专人收集运送。 保洁应急服务 ： 应制定暴雨天气及梅雨季节的保洁服务应急方案，保证医院正常运作，不受气候条件变化的影响。 卫生保-
	-第5页	洁质量要求： （1）达到医院每月进行的全院卫生质控检查优良标准； （2）符合国家、省、市、区、街道等各级进行的卫生检查标准； （3）符合国家有关部门和科室的工作时间和工作要求：办公区、医生诊室上班前要把卫生搞好，不影响医护人员正常工作。（4）符合院内规定的感染监控标准；（5）严禁使用含氢氟酸的清洁剂和其他有毒或腐蚀性清洁剂； （6）24小时有人保洁：保证所有区域卫生干净。 （7）必须做到早、午各清理2次垃圾晚上清理1次，垃圾不过夜、无灰尘、无污染、无积水、保持光亮洁净。（8）下班后新大楼一楼的应急保洁及每天晚上19：30安排1名保洁人员清理住院部的生活垃圾。 保洁标准 （1）地面：有较好的保养，无水渍、无污渍，保持干爽，有光泽。 （2）墙壁：无蜘蛛网、无明显灰尘、污渍、斑点，保持洁净。（3）天花：无污渍、霉点、水渍、蜘蛛网。 （4）阶梯：无明显污渍、杂物、水渍、扶手无明显尘痕，保持洁净。（5）各类镜面：洁净、光亮。 （6）不锈钢器具：无污渍、有亮泽，表面膜保持完好状态。 （7）玻璃门窗：透明、洁净、无水斑渍、污点、油污、无明显手印。 （8）消防设备：表面干净、整洁、无污痕、有光泽，表面膜保持完好状态。 （9）垃圾箱：外表清洁、无虫蚁等、无特别气味。（10）卫生间：无污渍、无积水、无臭味、定期消毒，保持通畅。 （1）空调、消毒机、通风系统出风口无明显灰尘、油渍、污渍、保持洁净。 （12）车场道路：无杂物、无-
1	需求详细说明:查看附件-第6页	积水。 （13）办公场所：无垃圾、无明显灰尘、地板光亮、明洁，走廊扶手无积尘。 （14）会议室：桌椅、茶几无明显灰尘，光洁明亮，地板光亮。 （15）洗手池：无明显污渍、油渍、无灰尘。（16）灯具：无尘垢、无油渍、表面光亮。 （17）垃圾收集站：定期收集、清运垃圾，保持垃圾收集点四周干净，无明显异味，符合医疗废物分类管理要求。（18）其他公共设施：无污物、明显水渍、灰尘，渠道通畅。 （19）床、床帘正常情况下每个季度拆洗一次（或按科室要求）。 （20）空调滤网根据科室要求进行清洗，空气消毒机滤网每月清洗两次。 （21）每天为病人打开水两次（上午一次、下午一次）（2）吊扇、壁扇、鸿运扇、落地扇等电器每三个月清洗一次。 （23）院内物品的搬运。 （24）紫外线灯：每周用75％酒精擦拭。 消毒物品要求 （1）使用的清洁剂、消毒剂必须是正规工厂所生产的合格产品（注明品牌、产地、规格、价格），其产品质量必须达到国家有关质量和环保标准，使用前需提供产品合格证、质量标准和产品化验单。（消毒机必须按院方消毒规范要求采购和使用，并做好记录备查） （2）严禁使用含强酸、强碱的清洁剂。 （3）严禁使用易燃、闪点低的清洁剂，如天那水、汽油等。 （4）所有使用的蜡水必须具有高防滑性、耐磨，适合机洗地面。（5）不能使用会造成物品损坏、设备腐蚀、变色、变形的清洁剂。 （6）任何使用清洁剂造成的损坏，设备设施腐蚀、变色、变形等问题，均由承包方承担全部-	12	7,450	月
	-第7页	责任。 保洁设备及保洁用品 (1)在合同范围内所有的清洁设备都由乙方提供(如洗地机，吸尘器等)(2)其他的保洁用品都由乙方提供 (3)在合同范围之内根据甲方要求提供所有的设备和工具 （二）绿化养护服务 1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人负责。 3.养护要求： (1)除草：根据花草的长势每月不定时进行除草，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 (2)修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整齐的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 (3)病虫防治一年二次，一般情况下6月底至7月中旬进行，但也要视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪、灌木都应及时检查及防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4.新种树木养护(1)绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 (2)地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，无成片面积的草皮死亡。 (3)调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。5.清除枯枝死树 (1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 (2)乔木的清除清洁工作及时进行，有枯枝立即清理、不得挂树一周以上。 (3)灌木绿篱的-
	-第8页	清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 (4)死树：一经发现立即清除。6.抗旱 (1)使用消防水必须先请示总务处，经同意后方可使用。 (2)种植已超过一年以上的树种保存率在9%以上。 (3)种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 7.抗台扶正(1)由于各种原因，所有树木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 (2)在台风来临之前，及时做好抗台风准备工作，对易倾倒的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。8.施肥 (1)一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 (2)低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 (3)地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主施肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。9.养护质量标准 (1)花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 (2)及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株旺盛，花朵鲜艳。 (3)花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。(4)及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。(三）担架员 1、实行24小时在岗，3分钟内出120院前急救车。 2、每天早上整理并更换抢救室、留观室、清创室、诊室的床单被套。 3、每天检查担架床及平车的活动护栏、上下升摇手，检查担架床、平车及轮椅的性能，保证安全。 4、接到检查单后先交给护士，由护士决定是否需要医护陪同送检查；缴纳院前救护车车费。 5、协助运送-
	-第9页	标本，协助护士运送病人办理住院，协助输液中病人上洗手间。 6、年龄要求在5岁以下，身体健康，无高血压、糖尿病等基础疾病。（四）其他服务：打杂工、洗衣房、车衣工。 打杂工作范围： 负责医院库房的搬运，氧气瓶的搬运，科室的办公用品的搬运，住院部的床铺和柜子的搬运等，平时把外围的花草树木修剪维护好，施肥浇水等。 洗衣房工作范围： 负责收送和清洗全院的被服、包布、工作服，并和科室人员当面点数后签名，严格按照院感的要求进行消毒、分类清洗。 车衣工作范围： 负责全院被服、包布、工作服的修补，根据科室申请缝制新的包布、孔巾等。三、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务(1)服务规范应符合法律法规的要求。(2)各项服务要做到及时准确。 (3)建立完善的管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常环境维护管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。(4)每月向采购人提交物业管理服务工作总结。 (5)每季度采购人对中标供应商进行一次满意度调查记录，并分析提出改进措施。 (6)中标供应商制定管理制度和考核制度，并报采购人存档。 （7）特殊情况下要无条件的配合医院加班。 （8）中标供应商必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，中标供应商的工作人员在医院工作范围内-
	-第10页	发生意外事故、突发身体问题等的一切责任和赔偿由中标供应商全部负责。 2.中标供应商运用计算机进行管理（含设备档案、日常环境维护管理等）。 四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员2人） 序号 人员 清洁服务范围 单价（元） 总价（元） 1 1人 公卫部一楼 3450 3450 21人 公卫部二楼3450 3450 3 1人门诊一楼 34503450 4 1人 门诊二楼 3450 3450 5 3人 急诊 345010350 6 内科 7 3人外科 3450 10350 8妇产科 9 1人 行政、楼顶、B超室、犬伤门诊 3450 3450 102人 大院（宿舍、晚保洁） 3450 6901 1人 发热诊室、医疗垃圾转动、新大楼一楼的西药房和收费及大厅 34503450 12 2人 洗衣工 3450 690 13 1人 车衣工 34503450 14 1人 绿化工 3450 3450 15 1人 打杂工 34503450 16 2人 担架工 390 780 17 1人 主管 410 410合计 2人 7450（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案，概据医院的需求而调整。（三）宿舍水电由中由中标供应商负责，伙食自理。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供-
		应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）中标供应商对投诉处理要及时、妥善，有完整的记录档案。（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]4号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和退役军人。六、付款方式 服务费按物业公司提供的实际人数按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。七、履约保证金 免收履约保证金。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
广州市花都区炭步镇中心卫生院采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市花都区炭步镇中心卫生院物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1222412
（三）预算金额：929,400.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
关于物业管理采购项
目需求 资格要求： 1
符合《政府采购法》
第二十二条供应商资
格条件。 2 中华人民
共和国境内注册的企
业法人和事业单位法
人；分公司投标的，
必须由具有法人资格
的总公司授权。 招
标范围 1 采购内容
确定1家中标供应
商，为采购人提供物
业管理服务。 2 政策
要求 中标供应商应
按照《中华人民共和
国劳动法》的相关规
定发放工资，服务人
员工资不得低于广州
市企业职工最低工资
标准（工资不含按国
家规定供应商必须支
付的社会保险及其他
应付费用）； 中标
供应商应按照《中华
人民共和国社会保险
法》和《住房公积金
管理条例》的相关规
定，支付国家规定必
须购买的社会保险费
用（基本养老保险、
基本医疗保险、工伤
保险、失业保险、生
育保险）和缴存住房
公积金。 3 服务期
合同签订后 12 个
月。即从 2024年9
月1日至 2025年 8
月31日止 一、项目
概况 确定一家中标
供应商，为采购人提
供物业管理服务，本
项目管理服务内容包
括：办公、业务等场
所及配套设施设备的
维修、养护、管理，
-第1页-
维护区域内的环境卫
生和相关秩序的管理
及服务。 二、服务
内容 （一）卫生清
洁保洁服务 1.清洁保
洁范围：医院门诊
楼、新综合大楼、办
公楼、公卫楼、门
岗、发热门诊、饭
堂、宿舍、大涡门
诊、公共区域等保洁
及清洁。 2.清洁（上
班）时间：早上6：
30—11：30 （其中
8：00—9：00为小
休时间），下午13：
00—17：00,夜班
18:30-22:00（1
人） 3.工作要求：
门诊楼、公卫楼、新
综合大楼的保洁：
（1）区域含：大
堂、门诊部、病房、
供应室、治疗室、配
剂室、更衣室、医护
办公室、值班房、杂
物房、被服房、洗手
间、清洁室、污物
间、开水房、电梯、
公卫楼等所有房间。
（2）范围含阳台、
走廊、扶手、天台、
飘台、天花、墙面
（内外）、排水沟、
地下沙井、地板、地
脚板、门、窗、窗
帘、床、床头柜、
灯、开关插座、器具
面板、办公桌椅、卫
生间、洗手盆、橱
架、电视机、电脑、
饮水机、绿化盆景、
各类护理车、病历
车、病历夹、冰箱、
宣传栏、告示栏、标
志牌、空调出风口、
消防设备表面、管井
房设备、设备带、垃
圾桶（篓）污物桶、
窗帘、床帘以及其他
建筑表面和其他摆设
物品等所有要求进行
清洁保洁和消毒的范
围。 (3）夏季4至11
月门诊楼、公卫楼、
新综合楼，每周进行
三次灭蚊。 特殊区
域保洁： （1）包括
手术室、供应室、妇
产科门诊，区域和范
围与住院楼相对应的
部位一样，包括室内
室外一切要求保洁和
消毒的部位和物品。
（2）手术室： ①手
术室全部采用湿式清
扫。 ②每日术前由清
洁工按由上到下，由
-第2页-
内到外的顺序用清洁
湿抹布擦拭仪器设备
表面一次，用
500mg／L含氯消毒
液清洁地面。术毕再
用含氯消毒液彻底擦
拭一次，并清除污
液、污物，然后用含
氯消毒液清洁地面。
③每日用500mg／L
含氯消毒剂清洁限制
区域走廊2次，其他
区域每日清洁一次，
有污物随时清洁消
毒，并每周大扫除一
次。 ④每日用消毒液
清洗拖鞋2次，工作
人员拖鞋一穿一换一
清洗。每周用消毒液
清洗鞋柜一次。 ⑤参
观衣每天更换。 ⑥接
送患者的车床，每天
清洁。 ⑦所有进入限
制区的物品、设备应
拆除外包装，擦拭干
净方可推入。 ⑧每周
对手术间四壁、门、
窗及室内各用物进行
大扫除一次，用
500mg／L含氯消毒
剂清洁墙面及其他物
品表面，并用75％酒
精擦拭紫外线灯管。
⑨每日常规紫外线消
毒一次，每日常规空
气消毒机光催化消毒
8小时，臭氧消毒1小
时，连台手术光催化
消毒半小时。 ⑩特殊
感染手术按常规要求
对手术间进行特殊消
毒处理。 （3）妇产
科门诊： ①每天早上
拖妇产科门诊各室等
全部地板，有血液的
和清宫室使用含氯消
毒剂。 ②每天擦拭妇
产科门诊各个台面、
治疗车及更换锐器
盒。 ③每天更换清洗
消毒室内拖鞋、鞋
柜。 ④每天早上与护
士、护工、对胎盘、
胎儿组织物等病理性
医疗垃圾进行交接。
每天早上清理垃圾及
布类。 ⑤每周二用
75％酒精擦拭紫外线
灯，妇产科门诊进行
大搞卫生（包括门、
窗、风扇、空调过
网、空气消毒机），
周三、周六洗水壶。
⑥每月拆床帘送清洗
并安装。每月对冰箱
除冰。 ⑦保持妇产科
门诊清洁。对使用后
的清宫床及病床及时
-第3页-
进行彻底清洁消毒。
⑧协助护士对设备仪
器进行清洁。 夜班
人员工作范围： 负
责新综合大楼卫生保
洁 发热诊室： 1.发
热诊室产生的所有废
物按医疗废物处理，
所有废物用双层黄色
医疗废物袋包装、使
用1000mg/L含氯消
毒液喷洒消毒封扎，
放入黄色周转桶密封
运出发热诊室。 2.医
疗废物容器每天使用
1000mg/L含氯消毒
液擦拭消毒2次。周
转桶使用前、后用
1000mg/L含氯消毒
液擦拭消毒。 3.医疗
废物暂时贮存场所由
专人用1000mg/L含
氯消毒液喷洒墙壁或
拖地消毒，每天一
次。 4.严格按照院感
要求执行，专人清
洁，不得参与其他区
域的清洁。 行政办
公保洁范围： 科室
办公室、示教室、会
议室、档案室、仓库
等；包括走廊、通
道、地板、天花、
门、窗、床帘、墙
面、办公设备等。
外围包括： 医院广
场、停车场、车棚、
球场、道路、花基绿
地等院内周围环境，
必须在院方工作人员
上班之前（每天2
次），把室外的环境
卫生搞好，还要不定
时对外围环境卫生巡
检，巡扫频率至少20
分钟一次，院方工作
人员上班前、下班后
（每天2次），必须
安排保洁人员对外围
环境卫生再打扫一
遍。楼顶下水道口和
卫生清洁，每周检查
2次 垃圾的收集整理
与运送处理： ①分生
活和医疗垃圾，分别
处理； ②生活垃圾再
进行分类处理后处
理； ③垃圾桶的清
理：垃圾中转站的清
洁； ④垃圾的运送处
理； ⑤医疗垃圾有专
人收集运送。 保洁
应急服务 ： 应制定
暴雨天气及梅雨季节
的保洁服务应急方
案，保证医院正常运
作，不受气候条件变
化的影响。 卫生保
-第4页-
洁质量要求： （1）
达到医院每月进行的
全院卫生质控检查优
良标准； （2）符合
国家、省、市、区、
街道等各级进行的卫
生检查标准； （3）
符合国家有关部门和
科室的工作时间和工
作要求：办公区、医
生诊室上班前要把卫
生搞好，不影响医护
人员正常工作。
（4）符合院内规定
的感染监控标准；
（5）严禁使用含氢
氟酸的清洁剂和其他
有毒或腐蚀性清洁
剂； （6）24小时有
人保洁：保证所有区
域卫生干净。 （7）
必须做到早、午各清
理2次垃圾晚上清理1
次，垃圾不过夜、无
灰尘、无污染、无积
水、保持光亮洁净。
（8）下班后新大楼
一楼的应急保洁及每
天晚上19：30安排1
名保洁人员清理住院
部的生活垃圾。 保
洁标准 （1）地面：
有较好的保养，无水
渍、无污渍，保持干
爽，有光泽。 （2）
墙壁：无蜘蛛网、无
明显灰尘、污渍、斑
点，保持洁净。
（3）天花：无污
渍、霉点、水渍、蜘
蛛网。 （4）阶梯：
无明显污渍、杂物、
水渍、扶手无明显尘
痕，保持洁净。
（5）各类镜面：洁
净、光亮。 （6）不
锈钢器具：无污渍、
有亮泽，表面膜保持
完好状态。 （7）玻
璃门窗：透明、洁
净、无水斑渍、污
点、油污、无明显手
印。 （8）消防设
备：表面干净、整
洁、无污痕、有光
泽，表面膜保持完好
状态。 （9）垃圾
箱：外表清洁、无虫
蚁等、无特别气味。
（10）卫生间：无污
渍、无积水、无臭
味、定期消毒，保持
通畅。 （11）空
调、消毒机、通风系
统出风口无明显灰
尘、油渍、污渍、保
持洁净。 （12）车
场道路：无杂物、无
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1
需求详细说明:查看附件
12
77,450 月
积水。 （13）办公
场所：无垃圾、无明
显灰尘、地板光亮、
明洁，走廊扶手无积
尘。 （14）会议
室：桌椅、茶几无明
显灰尘，光洁明亮，
地板光亮。 （15）
洗手池：无明显污
渍、油渍、无灰尘。
（16）灯具：无尘
垢、无油渍、表面光
亮。 （17）垃圾收
集站：定期收集、清
运垃圾，保持垃圾收
集点四周干净，无明
显异味，符合医疗废
物分类管理要求。
（18）其他公共设
施：无污物、明显水
渍、灰尘，渠道通
畅。 （19）床、床
帘正常情况下每个季
度拆洗一次（或按科
室要求）。 （20）
空调滤网根据科室要
求进行清洗，空气消
毒机滤网每月清洗两
次。 （21）每天为
病人打开水两次（上
午一次、下午一次）
（22）吊扇、壁扇、
鸿运扇、落地扇等电
器每三个月清洗一
次。 （23）院内物
品的搬运。 （24）
紫外线灯：每周用
75％酒精擦拭。 消
毒物品要求 （1）使
用的清洁剂、消毒剂
必须是正规工厂所生
产的合格产品（注明
品牌、产地、规格、
价格），其产品质量
必须达到国家有关质
量和环保标准，使用
前需提供产品合格
证、质量标准和产品
化验单。（消毒机必
须按院方消毒规范要
求采购和使用，并做
好记录备查） （2）
严禁使用含强酸、强
碱的清洁剂。 （3）
严禁使用易燃、闪点
低的清洁剂，如天那
水、汽油等。 （4）
所有使用的蜡水必须
具有高防滑性、耐
磨，适合机洗地面。
（5）不能使用会造
成物品损坏、设备腐
蚀、变色、变形的清
洁剂。 （6）任何使
用清洁剂造成的损
坏，设备设施腐蚀、
变色、变形等问题，
均由承包方承担全部
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责任。 保洁设备及
保洁用品 (1)在合同
范围内所有的清洁设
备都由乙方提供(如
洗地机，吸尘器等)
(2)其他的保洁用品
都由乙方提供 (3)在
合同范围之内根据甲
方要求提供所有的设
备和工具 （二）绿
化养护服务 1.绿化养
护范围：具体负责采
购人所有绿化养护。
2.绿化养护所需水
电、杀虫剂、化肥等
由中标供应商负责，
绿化所需工具由中标
供应商负责。苗木费
用由采购人负责。 3.
养护要求： (1)除
草：根据花草的长势
每月不定时进行除
草，杂草要连根拔
起，并把杂草等清理
出去。 (2)修剪：修
剪要求每月一次。
剪下的树叶及时清
除，保持整齐的几何
面基本平整，大部分
枝条之间长短差不超
过2-4cm，枯枝剪
除。 (3)病虫防治一
年二次，一般情况下
6月底至7月中旬进
行，但也要视病虫发
生情况及时进行。其
他寄生性植物及病害
防治对象应及时清
除。草坪、灌木都应
及时检查及防治。喷
洒药剂时做到均匀细
致。事后要检查，对
效果不好的要重新喷
药，同一树种病虫株
害率控制在5%以
下，死亡率在1%以
下。 4.新种树木养护
(1)绿地新种树木养
护，第一次浇透水
后，以后浇水及其他
养护归花房管理。无
特殊原因成活率在
95%以上。 (2)地被
植物养护，无特殊原
因成活率(面积比)在
95%以上，无成片面
积的草皮死亡。 (3)
调整补缺新种树木养
护：没有特殊原因成
活率在90%以上。
5.清除枯枝死树 (1)
凡清理的枯枝死树必
须放到指定地点，并
堆放整齐。 (2)乔木
的清除清洁工作及时
进行，有枯枝立即清
理、不得挂树一周以
上。 (3)灌木绿篱的
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清除枯枝工作，应随
时进行，不得超过一
周以上。 (4)死树：
一经发现立即清除。
6.抗旱 (1)使用消防
水必须先请示总务
处，经同意后方可使
用。 (2)种植已超过
一年以上的树种保存
率在99%以上。 (3)
种后不到一年的新种
树木，成活率在95%
以上。 7.抗台扶正
(1)由于各种原因，
所有树木树干倾斜度
超过10%以上的必须
予以扶正。确实难以
扶正的，要加以支撑
防止加重倾斜。 (2)
在台风来临之前，及
时做好抗台风准备工
作，对易倾倒的树木
予以支撑保护，己被
台风倾倒的树木，在
12天内予以扶正。
8.施肥 (1)一般树木
施肥，在冬季之前施
肥一次，开沟施肥，
施后覆土。 (2)低矮
花灌木花坛施肥：一
年二次。秋季修剪后
重施基肥一次，春季
花前一次。 (3)地被
植物施肥：一年二
次，草坪可在下雨之
前以化肥为主施肥，
时间在3、5月与10
月。天晴施肥必须随
后喷水，以防肥伤。
9.养护质量标准 (1)
花坛种植图案美观，
密度合理，时间适
宜。 (2)及时松土施
肥、浇水、治虫，保
证植株旺盛，花朵鲜
艳。 (3)花坛四周及
花坛整洁，无明显杂
物。杂草及时清除。
(4)及时去除残花、
枯枝。整形树及时修
剪，保持美观。
(三）担架员 1、实
行24小时在岗，3分
钟内出120院前急救
车。 2、每天早上整
理并更换抢救室、留
观室、清创室、诊室
的床单被套。 3、每
天检查担架床及平车
的活动护栏、上下升
摇手，检查担架床、
平车及轮椅的性能，
保证安全。 4、接到
检查单后先交给护
士，由护士决定是否
需要医护陪同送检
查；缴纳院前救护车
车费。 5、协助运送
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标本，协助护士运送
病人办理住院，协助
输液中病人上洗手
间。 6、年龄要求在
55岁以下，身体健
康，无高血压、糖尿
病等基础疾病。
（四）其他服务：打
杂工、洗衣房、车衣
工。 打杂工工作范
围： 负责医院库房
的搬运，氧气瓶的搬
运，科室的办公用品
的搬运，住院部的床
铺和柜子的搬运等，
平时把外围的花草树
木修剪维护好，施肥
浇水等等。 洗衣房
工作范围： 负责收
送和清洗全院的被
服、包布、工作服，
并和科室人员当面点
数后签名，严格按照
院感的要求进行消
毒、分类清洗。 车
衣工工作范围： 负
责全院被服、包布、
工作服的修补，根据
科室申请缝制新的包
布、孔巾等等。
三、服务要求
（一）总体要求：在
服务期限内，中标供
应商必须遵守国家
《劳动法》及有关法
律、法规，在管理范
围内进行物业管理服
务。 （二）具体要
求 1.日常管理与服务
(1)服务规范应符合
法律法规的要求。
(2)各项服务要做到
及时准确。 (3)建立
完善的管理制度，建
立齐全的管理服务档
案（包括设备管理档
案、日常环境维护管
理档案等）。采购人
随时抽查档案管理情
况，以便日常监督。
(4)每月向采购人提
交物业管理服务工作
总结。 (5)每季度采
购人对中标供应商进
行一次满意度调查记
录，并分析提出改进
措施。 (6)中标供应
商制定管理制度和考
核制度，并报采购人
存档。 （7）特殊情
况下要无条件的配合
医院加班。 （8）中
标供应商必须做好工
作人员所需要的安全
教育及安全措施，保
证工作人员的安全，
中标供应商的工作人
员在医院工作范围内
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发生意外事故、突发
身体问题等的一切责
任和赔偿由中标供应
商全部负责。 2.中标
供应商运用计算机进
行管理（含设备档
案、日常环境维护管
理等）。 四、人员
配置要求 （一）服
务人员具体岗位设置
（本项目须配置服务
人员22人） 序号 人
员 清洁服务范围 单
价（元） 总价
（元） 1 1人 公卫部
一楼 3450 3450 2
1人 公卫部二楼
3450 3450 3 1人
门诊一楼 3450
3450 4 1人 门诊二
楼 3450 3450 5 3
人 急诊 3450
10350 6 内科 7 3人
外科 3450 10350 8
妇产科 9 1人 行政、
楼顶、B超室、犬伤
门诊 3450 3450 10
2人 大院（宿舍、晚
保洁） 3450 6900
11 1人 发热诊室、
医疗垃圾转动、新大
楼一楼的西药房和收
费及大厅 3450
3450 12 2人 洗衣
工 3450 6900 13 1
人 车衣工 3450
3450 14 1人 绿化
工 3450 3450 15 1
人 打杂工 3450
3450 16 2人 担架
工 3900 7800 17 1
人 主管 4100 4100
合计 22人 77450
（二）中标供应商要
配置不少于上述所需
人员，可以提出更优
化的配置方案，概据
医院的需求而调整。
（三）宿舍水电由中
由中标供应商负责，
伙食自理。 五、人
员管理要求 （一）
采购人与派驻服务人
员不发生任何劳动和
雇佣关系，派驻服务
人员由中标供应商自
行管理，并按法律法
规和地方政府的规定
支付服务人员的工
资、福利、保险、奖
金、加班费等一切费
用。 （二）若采购
人加班期间要求提供
相关物业管理服务
的，中标供应商应按
上班期间要求，保质
保量地做好保障工
作。 （三）中标供
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应商的派驻服务人员
应遵守安全操作规章
制度，若发生人身伤
害等工伤事故，由中
标供应商负责，与采
购人无关。 （四）
中标供应商全部工作
人员应专职服务本项
目，如遇特殊情况需
借用本项目工作人
员，须报请采购人批
准，并保证本项目正
常运行。 （五）中
标供应商对投诉处理
要及时、妥善，有完
整的记录档案。
（六）鼓励中标供应
商贯彻执行穗人社函
[2014]570号及穗民
[2014]44号文件精
神。在符合岗位条件
下，“公益性岗位”优
先招用广州市就业困
难人员和退役军人。
六、付款方式 服务
费按物业公司提供的
实际人数按月结算。
采购人于每月10日前
（如遇节假日顺延至
第一个工作日）支付
上月服务费，如中标
供应商提供服务不足
一个月时按日计算。
中标供应商须在每月
底开具正式税务发票
原件交采购人，采购
人在收到中标供应商
发票的5个工作日内
办理支付手续。
七、履约保证金 免
收履约保证金。
（五）议价发起时间：2024年07月16日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：2024年9月1日至2025年8月31日 12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民
事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税
收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条
件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
-第11页-
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：王超县 13794363944
采购单位：广州市花都区炭步镇中心卫生院
2024年07月16日
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-第13页-

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com