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格润华府前期物业服务招标公告
（招标编号：CF2024-038）
项目所在地区：河南省,洛阳市,洛龙区
一、招标条件
本格润华府前期物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金
/，招标人为洛阳和润置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：格润华府总用地面积 42657.25㎡，总建筑面积约 145492.58㎡。其中住宅建筑面
积 103241.13㎡，商业建筑面积 2256.64㎡，其他建筑面积 39994.81 ㎡。格润华府规划住
宅 628 户、机动车位 1189 个，配套幼儿园、社区服务站、老年人日间照料中心等。物业管
理用房位于 1#楼一层及负一层，3#楼一至二层局部，总面积:585.74 平方米。容积率 2.49，
绿化率 35.06%。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)格润华府前期物业服务;
三、投标人资格要求
(001 格润华府前期物业服务)的投标人资格能力要求：详见“七、其他”中“3、投标
人的资格要求”;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 07 月 17 日 08 时 30 分到 2024 年 07 月 23 日 18 时 00 分
获取方式：请投标单位于 2024 年 07 月 17 日 8 时 30 分至 2024 年 07 月 23 日 18 时 00
分（上午 8：30--12：00、下午 15：00--18：00，节假日除外）在“河南省物业管理综合监
管平台”投标报名，并请投标单位登录河南城发工程管理有限公司官方网站
（www.chengfazb.com）完成注册，完成登录后点击招标公告，进入本项目招标公告，同时
按要求提交营业执照扫描件、授权委托书完成报名，报名审核通过后，可直接在系统中下载
招标文件。具体项目报名流程详见河南城发工程管理有限公司官方网站
（www.chengfazb.com）-下载中心-用户报名操作手册。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 08 月 06 日 09 时 30 分
递交方式：河南城发工程管理有限公司会议室（洛阳市洛龙区王城大道与开元大道交叉
口西南角国宝大厦 2505 室）。纸质+电子其中，电子版投标文件请于投标文件提交截止时间
前，上传至河南城发工程管理有限公司官方网站（www.chengfazb.com）会员中心，该项目
报名系统中。
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 08 月 06 日 09 时 30 分
开标地点：河南城发工程管理有限公司会议室（洛阳市洛龙区王城大道与开元大道交叉
口西南角国宝大厦 2505 室）。
七、其他
1、招标条件
根据《物业管理条例》《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，河南城发工程
管理有限公司受洛阳和润置业有限公司的委托，就格润华府前期物业服务进行公开招标，现
欢迎符合相应条件的投标人参加投标。
2、项目概况
（1）项目名称：格润华府前期物业服务
（2）项目位置：洛阳市洛龙区伊洛路与广利街交叉口东南角
（3）项目概况：格润华府总用地面积 42657.25㎡，总建筑面积约 145492.58㎡。其中住宅
建筑面积 103241.13㎡，商业建筑面积 2256.64㎡，其他建筑面积 39994.81 ㎡。
格润华府规划住宅 628 户、机动车位 1189 个，配套幼儿园、社区服务站、老年人日间照料
中心等。物业管理用房位于 1#楼一层及负一层，3#楼一至二层局部，总面积:585.74 平方米。
容积率 2.49，绿化率 35.06%。
（4）招标内容：①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务 ③物业管
理区域绿化养护服务 ④物业管理区域清洁卫生服务 ⑤物业管理区域秩序维护服务 ⑥特约
服务。
（5）物业服务类型：住宅物业服务、商业物业服务、车位管理服务。
（6）参照《洛阳市物业服务等级标准》（试行）一级物业服务标准
（7）本项目资格审查的方式为资格后审。
3、投标人的资格要求：
（1）投标人持有有效的《营业执照》，且经营范围包含有物业相关内容。
（2）拟派项目负责人具有物业管理企业部门经理证或管理员上岗证。
（3）信用查询：对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，拒绝参与本项目；（查
询渠道：“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）、“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn），投标人须在投标文件中附网络截图复印件加盖公章）。
（4）本项目不接受联合体投标。
4、投标人报名及购买招标文件
请投标单位于 2024 年 07 月 17 日 8 时 30 分至 2024 年 07 月 23 日 18 时 00 分（上午 8：30--12：
00、下午 15：00--18：00，节假日除外）在“河南省物业管理综合监管平台”投标报名，
并请投标单位登录河南城发工程管理有限公司官方网站（www.chengfazb.com）完成注册，
完成登录后点击招标公告，进入本项目招标公告，同时按要求提交营业执照扫描件、授权委
托书完成报名，报名审核通过后，可直接在系统中下载招标文件。具体项目报名流程详见河
南城发工程管理有限公司官方网站（www.chengfazb.com）-下载中心-用户报名操作手册。
5、投标文件的投递
（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为 2024 年 08 月 6 日上午 09 时 30 分。
（2）投标文件接收地点及开标地点为：河南城发工程管理有限公司会议室（洛阳市洛龙区
王城大道与开元大道交叉口西南角国宝大厦 2505 室）。其中，电子版投标文件请于投标文件
提交截止时间前，上传至河南城发工程管理有限公司官方网站（www.chengfazb.com）会员
中心，该项目报名系统中。
（3）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《河
南省物业管理综合监管平台》、《河南城发工程管理有限公司官方网站》发布。
公告期限为五个工作日 2024 年 07 月 17 日至 2024 年 07 月 23 日。
7、联系方式：
招标人：洛阳和润置业有限公司
地 址：河南省洛阳市洛龙区通衢路 8 号商业 5 号楼 3 楼整层
联系人：张先生
电 话：13525450805
招标代理：河南城发工程管理有限公司
地 址：洛阳市洛龙区王城大道与开元大道交叉口西南角国宝大厦 2506 室
联系人：李先生
电 话：0379-63333677
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：洛阳和润置业有限公司
地 址：河南省洛阳市洛龙区通衢路 8 号商业 5 号楼 3 楼整层
联 系 人：张先生
电 话：13525450805
电子邮件：/
招标代理机构：河南城发工程管理有限公司
地 址： 洛阳市洛龙区开元大道与王城大道交叉口西南角国宝大厦 2506 室
联 系 人： 李先生
电 话： 0379-63333677
电子邮件： chengfa2505@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com