受南通市直管公房管理中心（委托人）委托，南通华隆拍卖有限公司（受托人）定于2024年7月26日10时起至2024年7月26日16时止（自动延时的除外）在南通市公共资源交易云平台对南通市直管公房管理中心有权出租的一批非居住类房产三年期租赁使用权进行公开挂牌竞拍（南通市公共资源交易云平台网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*******.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=220*****54309），现公告如下：

一、竞拍标的物：南通市区的一批非居住房产的三年期租赁使用权（共7个标的），详见下表：

二、重大事项披露：本次标的的竞拍为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍 。

1.本次拍租的部分房屋，产权所有人为南通市保障房建设投资有限公司，房屋所有权人委托南通市直管公房管理中心对所属直管公房房产进行日常经营与管理。

2.标的物按现状拍租，所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。拍租标的以现场展示时的实物现状为准进行公开拍租，竞拍人须自行实地勘察，充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。竞拍人须接受该标的现状，成交后不能以该现状影响相关手续办理致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》并要求出租人承担赔偿责任。

3.租赁使用权年限及租金支付方式：租期为三年，具体租期以《房屋租赁合同》约定的期限为准。租金按年结算，一年一付，先付后租。

4.租赁期间，承租人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。

5.标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电欠费由委托人承担，相关费用以有关部门标准为准。

6.成交后，承租人只能依法开展合规合法业务，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不能从事娱乐业，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得分租或转租，否则属于违约，自行承担一切后果。

7.本场竞价拍得人须支付竞价成交价的软件服务费（成交后直接支付给阿里拍卖平台）。

8.竞价成功后，拍得人应在三个工作日内支付单年成交价的佣金至受托人指定账户（户名：南通华隆拍卖有限公司，开户行：江苏如皋农村商业银行股份有限公司如城支行，账号：320*****410*****067507）。佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，成交年租金10万-15万部分收取1.5%，成交年租金15万-20万部分收取0.5%，成交年租金20万-50万部分收0.4%，50万-100万部分收取0.35%，100万-200万部分收取0.3%。本项目按此标准的70%优惠收取，最低收费标准1000元/标的，不足1000元，按照1000元收取。

9.标的以现状为准，委托人和委托人委托的中介机构对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

10.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，出租方确需提前收回该房产的，将提前一个月通知承租人，竞得承租人必须无条件接受，且无任何补偿。

11. 竞得承租人如需要对租赁房屋进行装修装潢改造，必须将装修装潢改造方案报出租人，经出租人审核同意，并报经相关部门审核批准后，方可组织实施。装修装潢改造时不得改变租赁房屋整体外观和主体结构，不得损坏租赁房屋。装修改造方案应符合规划、消防部门和城管等部门的相关规定和要求，并由竞得承租人自行到相关部门办理审批手续。装修改造费用由竞得承租人在租赁期内自行摊消，租赁期满，改造后的固定设施及附属建筑物权属归出租人所有，且出租人不予另行贴补或结算改造费用。竞得承租人户外广告方案必须服从统一规划管理要求，需报经出租人认可并经相关部门审核批准后，方可实施。否则，责任和后果自负。

12.《房屋租赁合同》期满、解除或终止时，对在租赁房屋上装修装潢物品的处理办法：凡是可以移动且拆除时不构成租赁房屋损、毁的物品或装饰物，由竞得承租人自行处理。凡拆卸可能影响房屋结构或整体美观的物品无偿归委托人所有。

13.序号1及序号2两个标的均有原承租人， 目前委托人正在与原承租人办理撤离交接中。竞价成交后由委托人与竞得人办理交接，如竞得人是该标的原承租人，应于价款付清后及时与委托人签订新的《房屋租赁合同》等文件，租赁期限以租赁合同中确定的租赁日期为准；竞得人不是该标的原承租人的，由委托人清场完毕后，通知竞得人到委托人处签订《房屋租赁合同》等文件，租赁期限以租赁合同中确定的租赁日期为准。若竞价成交标的因不可抗力及其它因素未能及时交付，由委托人依法处理，不属违约行为，双方互不追究违约责任，参加竞价的竞租人对此予以认可。《房产租赁合同》的签订及标的物交付以南通市直管公房管理中心（委托人）通知时间为准。

14. 本次竞价的起拍价及成交价为标的年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

三、起拍价、加价幅度、保证金：

详见《拍租标的一览表》。

四、保证金交纳及处置：

1.竞拍人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞拍人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞拍人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.合同签订必须为标的实际竞拍人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞拍。

3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的委托人指定银行账户。其他竞拍人的保证金在竞价结束三个工作日内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

4. 竞拍人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

竞价成交后，后续交接手续由委托人负责通知竞得人办理。

1.线下银行付款方式：签订合同后，竞得人应在2024年7月31日16时前在线下将竞价余款缴入南通市直管公房管理中心（产权人）账户(户名：南通市财政局，开户银行：交通银行城西支行，账号：326*****101********** )。

2.线上支付宝付款方式：签订合同后，竞得人应在2024年7月31日16时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

竞得人需支付软件服务费与佣金（佣金具体收费标准详见南通市财政局通财资【2023】1号文件中服务收费标准）。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞拍人应具备条件：

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞拍。

2.竞拍人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

3.竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺自资金来源合法。

4.竞拍人需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年7月25日16时止接受咨询、看样，有意者请与南通市直管公房管理中心（产权人）委托的南通华隆拍卖有限公司（中介机构）联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，南通市公共资源交易中心、南通市直管公房管理中心（或产权人）及南通华隆拍卖有限公司（中介机构）均不承担标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞拍人必须开设淘宝账户。竞拍人在竞价前自行做好尽职调查，竞拍人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4. 竞拍人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十、违约责任：以下情况作为竞拍人违约，交易保证金不予退还，本次竞拍结束。

1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、南通华隆拍卖有限公司（受托人）佣金；

2.未在规定的期限内，与委托人签订相关合同、文件；

3.未在规定的期限内，支付产权人相关款项。

联系方式：南通市直管公房管理中心 ，联系人：仇玏

联系电话：0513-********

联系地址：南通市人民中路138号（房产交易大厦10楼）

联系方式：南通华隆拍卖有限公司

咨询电话：177*****221，联系人：黄先生

联系地址：如皋市益寿南路纪庄新村17号店房