根据项目实际情况，拟对乐山永鑫投资发展有限公司冠英新区回迁房二期社区商业公开租赁项目（第二批次）的门面进行公开招租，现将有关事宜公告如下：

一、招租主体及招租对象

招租主体：乐山永鑫投资发展有限公司（以下简称“招租人”）

招租对象：有承租意向且具有中华人民共和国完全民事行为能力的自然人、中国境内具有独立法人资格的企业和非法人组织（以下简称“竞租申请人”）

二、门面地址

招租门面地址位于五通桥区冠英镇新居路189号1-4幢，用途为商业服务，具体标的位置详见附表。

三、项目概况及招租要求

1.门面以现状出租，潜在竞租申请人根据招租人提供的资料，自行了解门面现状及周边商业业态。

2.经营范围要求：本次公开招租的门面房不得用于经营网吧、游戏厅、有重大油烟污染的餐饮店及活禽宰杀贩卖，不得经营黄、赌、毒等违法行业；不允许经营危险品、娱乐会所等对周边正常生产生活秩序有重大影响或环境污染的项目。

注：相关经营业态在签订租赁合同前确定且须符合本项目招租公告相关要求，租赁用途在合同中注明。中选后未按照要求经营的，由招租人没收相关履约保证金，并终止租赁合同。

3.承租人进行装修装饰不得私自改变建筑结构及水、电、消防设施，不得违反相关法律规定，且承租人装修完毕后需保证通物业装修验收和满足现行消防要求。合同到期或终止之日起将门面交还给招租方，固定装修归招租方所有，不做赔偿处理，承租人投入的可移动资产在合同到期或终止之日起7个工作日内移出场地，并将场地清理完毕。

4.承租人不得私自转租、不得将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，不得改变租赁用途，否则出租方有权立即终止租赁合同，履约保证金不予退还。

5.物业管理费及门面房水、电费等费用由承租人自行缴纳。物业管理费用标准按照小区物业公司制定的标准执行。

6.中选人须严格按照招租人要求进行门头广告牌制作，详细规格尺寸见招租文件附件图纸。

7.其他双方的权利和义务以及本公告中未尽事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的有关规定，双方在租赁合同中进行约定。

四、招租方式及报价要求

本次采取公开招租方式，起租价详见附表《冠英回迁房二期商铺标的明细表（第二批次）》，表中所列门市面积为估算面积，实际以中选后测绘报告的建筑面积计算租金。竞租申请人现场填报单价（即月租金：××元/㎡.月），采取多轮（如需）报价形式，多轮（如需）报价后单价最高者被确定为中选承租人。

特别说明：

1.从标的编号1开始分别竞价，各竞租申请人在竞租会现场填写报价单，并提交给招租会主持人，由招租代理公司主持人公布各竞租人的报价。若第一轮报价后出现两个及以上相同的有效最高报价时，则由有效最高报价相同的申请人现场进行第二轮报价（第二轮报价不得低于本人的第一轮报价，否则报价无效并取消中选的资格)，第二轮有效最高报价人被确定为中选承租人。若有效最高报价仍有相同，则由有效最高相同报价申请人现场进行第三轮或第四轮报价，直至选出一位有效最高报价申请人为止。

2.标的编号1竞价完成后，再依次进行标的编号2、3、4……竞价，竞价程序同本说明第3条。若某一编号标的未被申请参与竞价，则直接跳过该编号进行下一编号竞价，以此类推。

3.经公开招租，同一编号的标的只有一个潜在竞租申请人的，可采取直接竞得的方式确定该申请人为中选人，但成交租金原则上不得低于首轮报价且不得低于租金底价。

4.本项目潜在竞租申请人自行踏勘现场，认真了解各楼栋位置、上下楼或小区进出条件、周边环境及现有业态，为招租竞租和优先租赁做准备。

5.优先权的说明：若同一单元同一楼层有且仅有一个申请人申请整体竞租的，可享有优先租赁权，具体由招租人确定。若同一单元同一楼层没有申请人申请整体竞租的，则不论申请人竞租门面是否为连续或最多者，相应标的都将逐一进行竞价。

6.代理机构发出《出租意向通知书》后5个工作日内签订租赁合同。

五、出租年限、租金标准及租金支付

1.出租年限：三年。其中一次性租赁面积大于500平方米的可以签约5年（具体起止时间以签订的租赁合同为准）。

2.租金标准：以中选价为准。

3.租金支付：本次招租针对现有门面首批租户给予一个月的装修免租期（一次性租赁面积大于1000平方米的首批租户给予2个月的装修免租期）。年租金从签订租赁合同之日起10个工作日支付；次年租金在下一年度租期到期前一个月足额缴纳。第一年租金按照中选价按时交纳，以后年度租金分别在上年的基础上上浮3%。具体付款细则详见租赁合同。

六、报名流程

1.招租公告及标的展示期

自2024年07月18日至2024年08月07日，招租人在此期间对标的进行展示并标有对应编号，各潜在竞租申请人在竟租前应进行现场踏勘，并核对标的编号，根据承租需要选择已编号标的进行竞租保证金缴纳和竞价，未标号的门面为已出租或已占用或不在本次招租标的清单中。

现场踏勘地址：五通桥区冠英镇新居路189号1-4幢。

现场踏勘联系人：舒老师 0833-*******

2.缴纳竞租保证金

竞租申请人须在招租公告期间缴纳竞租保证金，缴纳截止时间为2024年08月08日15：30（以银行到账时间为准），具体缴纳方式及说明见本章七、竞租保证金。

3.提交报名资料

提交时间：竞租申请人于2024年08月08日上午10:00-12:00,下午13:00-16:30提交报名资料，逾期未办理报名手续的视为放弃竞租。

提交地点：五通桥区公共资源交易服务中心（乐山市五通桥区竹根镇茶花路160号工商银行4楼）。

提交资料：持有效身份证明、授权委托书（如需）、保证金缴款凭证及相关资料。

七、竞租保证金

1.各标的竞租保证金对应金额详见《冠英回迁房二期商铺标的明细表（第二批次）》(以银行转账方式，按规定缴纳)。竞租保证金不可由他人代缴，法人单位的应当由对公账户转出，自然人的应当由竞租人本人账户转出。

2.竞租保证金的退还：未中选竞租人竞租保证金，于当批次招租工作结束后10个工作日内无息退还；中选竞租人的竞租保证金在签订租赁合同后10个工作日内无息退还。

2.缴纳账户

收款单位：五通桥区公共资源交易服务中心

开 户 行：工行五通桥支行双江路分理处

银行账号：2306 3842 1902 4802 734

备注：①转账时请备注“×××号门面保证金”，如银行回单未备注标的编号的，申请人在现场报名时在银行回单复印件上手写确认编号并加盖手印。

②竞租时以保证金备注编号参与竞价，未缴纳对应编号标的保证金的，不得参与该编号标的的竞租。

3.发生下列情形之一的，将不予退还竞租保证金：

（1）中选后放弃中选的；

（2）由于中选人的原因未及时与委托方签订租赁合同；

（3）竞租申请人提供虚假资料参与竞租的；

（4）竞租申请人在交易活动中有违法、违规、违纪等行为的；

（5）其他扰乱公共资源交易秩序并造成严重后果的。

八、进场交易时间及地点

1.竞租签到时间：2024年08月09日14:00-14:30（北京时间）。未在规定时间签到的竞租申请人视为自动放弃竞租资格。

竞租申请人须按照招租文件的要求，提供相关资料并现场签到。

2.签到及竞租地点：五通桥区公共资源交易服务中心（乐山市五通桥区竹根镇茶花路160号工商银行5楼）。

3.竞租会开始时间：2024年08月09日14:30正式开始（北京时间）。

九、其他

本公告解释权归乐山永鑫投资发展有限公司所有。

招租人联系人：舒老师 0833-*******

招租代理机构联系人：但老师 0833-*******

四川正源工程管理有限公司

2024年07月17日