首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）位于长安区韦曲北街，建设单位为西安君昱实业发展有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）遗留问题处置方案》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）DK7-1(一期南地块）

经实地调查，该小区名称为：风憬天下一期，现状建筑共*栋，总建筑面积******.708平方米（地上建筑面积*****.115平方米，地下建筑面积*****.593平方米）。

（一）建筑规模

该项目总建筑面积******.708㎡，地上建筑面积*****.115㎡（其中住宅面积*****.*78㎡，配套公建面积*****.637㎡），地下建筑面积*****.593㎡（其中设备用房面积1883.972㎡，人防面积*****.621㎡）。容积率为3.31，建筑密度2*.18%。

（二）本次拟预确认各楼幢情况如下：

1.1#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积*****.852㎡，其中地上*****.00*㎡，地下670.8*8㎡。

2.2#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积*****.101㎡，其中地上*****.***㎡，地下1323.657㎡。

3.1A#配套公建裙楼，地上2层，总建筑面积*****.637㎡，均为地上。

*.3#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积*****.55*㎡，其中地上*****.03㎡，地下660.52*㎡。

5.地下车库一，地下1层，地下建筑面积9*5*.56*㎡（其中设备用房552.6㎡，平战结合机动车库8901.96*㎡）。

（三）配套公建情况具体如下：

应建配套公建：市场1000㎡；治安消防站30㎡；电信邮政所100㎡；供电设施50㎡；便民站300㎡；其他三产设施200㎡；物业管理200㎡；公厕50㎡；社区服务中心200㎡；书店300㎡；餐饮200㎡；银行储蓄所150㎡；中西药店300㎡；综合商店1*80㎡；文化活动中心6000㎡。

实际已建成公建具体情况如下：市场990.7**㎡，位于1A#楼一层；治安消防站36.968㎡，位于1A#楼一层；电信邮政所105.833㎡，位于1A#楼一层；供电设施50.881㎡，位于1A#楼一层；便民站265.332㎡，位于1A#楼一层；其他三产设施219.*28㎡，位于1A#楼一层；物业管理208.537㎡，位于1A#楼一层；公厕*6.*61㎡，位于1A#楼一层；社区服务中心2*1.916㎡，位于1A#楼一层；书店323.668㎡，位于1A#楼一层；餐饮196.5*8㎡，位于1A#楼一层；银行储蓄所1*9.8*8㎡，位于1A#楼一层；中西药店298.899㎡，位于1A#楼一层；综合商店1*77.518㎡，位于1A#楼一层；文化活动中心5*27.056㎡，位于1A#楼二层及二层夹层。

（四）车位信息

DK7-1审批车位地下*03个，现状机动车位数33*个（其中地上77个，地下257个）。

（五）日照情况

DK7-1对周边现状建筑共计52户产生日照影响，详见日照公示。DK7-1自身共计165户日照不满足大寒日1.0小时，详见日照公示。

二、首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）DK7-2（一期北地块）

经实地调查，该小区名称为：风憬天下一期，现状建筑共10栋，总建筑面积******.662平方米（地上建筑面积******.298平方米，地下建筑面积*****.36*平方米）。

（一）建筑规模

该项目总建筑面积******.662㎡，地上建筑面积******.298㎡（其中住宅面积******.813㎡，公建面积61.6㎡，商业面积6685.331㎡，配套面积*29*.55*㎡），地下建筑面积*****.36*㎡（其中设备用房面积8682.79㎡，机动车库*****.31㎡，人防面积750.26*㎡）。容积率为3.31，建筑密度1*.58%。

（二）本次拟预确认各楼幢情况如下：

1.*#商住楼，地上28层，地下1层，其中1-3层为商业、治安联防站、住宅，*-28层为住宅，总建筑面积*****.518㎡，其中地上*****.688㎡（住宅*****.796㎡，商业*025.092㎡，公建30.8㎡），地下635.83㎡。

2.5#商住楼，地上28层，地下1层，其中1-3层为商业、治安联防站、住宅，*-28层为住宅，总建筑面积*****.69㎡，其中地上*****.33㎡（住宅*****.291㎡，商业2660.239㎡，公建30.8㎡），地下636.36㎡。

3.幼儿园，地上3层，总建筑面积*29*.55*㎡，均为地上。

*.6#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积*****.028㎡，其中地上*****.135㎡，地下12*1.893㎡。

5.7#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积*1997.288㎡，其中地上*0*73.6*7㎡，地下1523.6*1㎡。

6.8#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积37358.716㎡，其中地上36211.198㎡，地下11*7.518㎡。

7.9#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积35*5*.552㎡，其中地上3*390.392㎡，地下106*.16㎡。

8.10#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积2*06*.7*1㎡，其中地上2331*.*77㎡，地下750.26*㎡。

9.16#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积28718.*27㎡，其中地上27823.279㎡，地下895.1*8㎡。

10.17#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积287*3.138㎡，其中地上27920.598㎡，地下822.5*㎡。

11.地下车库二，地下1层，地下建筑面积29387.361㎡（其中设备用房52*.8㎡，机动车库28862.561㎡）。

12.地下车库四，地下1层，地下建筑面积57*9.6*9㎡（其中设备用房190.9㎡，机动车库5558.7*9㎡）。

（三）配套公建情况具体如下：

应建配套公建：治安消防站60㎡。

实际已建成公建具体情况如下：治安联防站61.6㎡，位于*#、5#楼3层。

（四）车位信息

DK7-2审批车位地下1215个，现状机动车位数1352个（其中地上9*个，地下1258个）。

（六）日照情况

DK7-2自身共计*7户日照不满足大寒日1.0小时，详见日照公示。幼儿园自身共计2间寝室不满足冬至日3.0小时日照标准。

三、首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）DK-1（二期地块）

经实地调查，该小区名称为：风憬天下二期，现状建筑共*栋，总建筑面积126027.658平方米（地上建筑面积102200.161平方米，地下建筑面积23827.*97平方米）。

（一）建筑规模

该项目总建筑面积126027.658㎡，地上建筑面积102200.161㎡（其中住宅面积95616.193㎡，公建面积1181.876㎡，商业面积5*02.092㎡），地下建筑面积23827.*97㎡（其中设备用房面积2286.812㎡，机动车库12260.593㎡，人防面积9280.092㎡）。容积率为*.89，建筑密度25.55%。

（二）本次拟预确认各楼幢情况如下：

1.11#住宅楼，地上33层，地下3层，总建筑面积**71*.213㎡，其中地上*0080.896㎡，地下*633.317㎡。

2.12#住宅楼，地上33层，地下3层，总建筑面积*3810.633㎡，其中地上39163.858㎡，地下*6*6.775㎡。

3.13#住宅楼，地上33层，地下2层，总建筑面积18311.15*㎡，其中地上16371.*39㎡，地下1939.715㎡。

*.1D#商业楼，地上3层，总建筑面积6531.705㎡，均为地上，其中公建1129.613㎡，商业5*02.092㎡。

5.地下车库三，地下1层，地下建筑面积12607.69㎡（其中设备用房3*7.097㎡，机动车库12260.593㎡）。

（三）配套公建情况具体如下：

应建配套公建：治安消防站30㎡，公厕50㎡，便民店100㎡，其他三产设施100㎡，物业管理100㎡，餐饮100㎡，综合商店620㎡，供电设施50㎡。

实际已建成公建具体情况如下：治安消防站28.05㎡，公厕67.505㎡，便民店109.997㎡，其他三产设施106.882㎡，物业管理87.053㎡，餐饮110.066㎡，综合商店620.06㎡。均位于1D#商业楼3层。供电设施52.263㎡，位于小区西北角。

（四）车位信息

DK-1审批车位633个（其中地上25个，地下608个），现状机动车位数6*2个（其中地上33个，地下609个）。

（五）日照情况

DK-1对周边现状建筑共计10户产生日照影响，均为不足大寒日2.0小时情况被加重，详见日照公示。DK-1自身共计132户日照不满足大寒日1.0小时，详见日照公示。

四、其他情况

1.退间距问题。DK-1（二期）：地下建筑物退界，西退、北退、东退不满足省标；13#与1D商业间距不满足省标。DK-7-1（一期南区）:1A#南退绿线不满足省标；1A#与1#、3#间距不满足省标。

2.DK-7-2（一期北区）幼儿园现状建筑面积*29*.55*平方米，规划建筑面积*89*.55*平方米，拟增设一栋3层辅助用房（地上建筑面积600平方米）。按照此次规划建筑面积核算土地价款。

3.201*年审批总平面图DK-1（二期）规划绿地率38.23%、DK-2（一期）规划绿地率*2.3%，现状绿化率DK-1（二期）为*3.*5%、DK-7-1（一期南区）为25.21%、DK-7-2（一期北区）为**.93%。

*.DK-7-1（一期南区）地块西南角有韦曲文化中心已建成房屋。不属于本次规划现状确认范围。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：202*年7月18日至202*年8月1日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-8565723*

附件：*/07/18/202*07180906*35969952.pdf">西安市规划现状确认公示牌.pdf

西安市自然资源和规划局长安分局

202*年7月18日