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编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1页	（一）人员配置（7人） 1.清洁工4人；2.绿化工2人； 3.维修工1人。 （二）人员素质条件 各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。 （三）部分岗位的其他要求 清洁工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有两年以上的校园清洁工作经验，有良好的服务意识；清洁工年龄要求为25-60岁。 绿化工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有两年以上的园林绿化工作经验，有良好的服务意识;绿化工年龄要求为25-60岁。 维修工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有两年以上的维修工作经验，有良好的服务意识;维修工年龄要求为25-60岁。 (四)岗位需求明细 1.环境卫生与保洁管理 (1)每天1次门厅用水拖抹，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁，要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、-
	（一）人员配置（7人） 1.清洁工4人； 2.绿化工2人； 3.维修工1人。 （二）人员素质条件 各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。 （三）部分岗位的其他要求 清洁工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有两年以上的校园清洁工作经验，有良好的服务意识；清洁工年龄要求为25-60岁。 绿化工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有两年以上的园林绿化工作经验，有良好的服务意识;绿化工年龄要求为25-60岁。 维修工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有两年以上的维修工作经验，有良好的服务意识;维修工年龄要求为25-60岁。 (四)岗位需求明细 1.环境卫生与保洁管理(1)每天1次门厅用水拖抹，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁，要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水，发现杂物、废弃物应在1小时内清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 (2)区域内垃圾实行袋装化，在采购人指定的各公共部位设-第2页	污渍和杂物，无积水，发现杂物、废弃物应在1小时内清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 (2)区域内垃圾实行袋装化，在采购人指定的各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理(包括联系环卫部门运出处理)。 (3)及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 (4)根据相关设备、场地的污染程度，定期对垃圾筒清洁或清洗，定期对停车场、室外地面进行高压冲洗。(5)不少于每天1次对采购人指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天1次擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具，门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘，不少于每年1次清洗窗帘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。(6)每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 (7)不少于每周1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 (8)作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 2.垃圾清运、处理 (1)垃圾清运、处理分为：生活垃圾(有机、无机、有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再-
1	立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理(包括联系环卫部门运出处理)。 (3)及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。(4)根据相关设备、场地的污染程度，定期对垃圾筒清洁或清洗，定期对停车场、室外地面进行高压冲洗。 (5)不少于每天1次对采购人指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天1次擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具，门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘，不少于每年1次清洗窗帘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。(6)每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 (7)不少于每周1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 (8)作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 2.垃圾清运、处理(1)垃圾清运、处理分为：生活垃圾(有机、无机、有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收，所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规定。 (2)垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、公共通道、园林、道路等的综合垃圾。 (3)垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，不少于每天1次清洁垃圾筒，不少于每天2次定时清运、处理。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 (4)洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车清洗每天1次，容器和工具完好率为90%以上。 (5)果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。对服务区域内的清洁卫生检查工作符合DB4/T 1047规范的要求。(6)公共区域须在每天7:0前和14:0前完成清洁工作，保洁时间为：7:0-1:30,14:0-17:0。 (7)对服务区域会造成影响的周边区域环境卫生进行清扫。 (8)垃圾杂物要“日产日清”不摆放过夜。 (9)为保持污水管通畅，保洁员每月2次对排水沟清扫(含明沟、暗沟)。 (10)室内高空保洁作业。对门厅、会议厅、报告厅、多媒体室中的顶灯、壁灯、吊灯、投影仪、音箱等悬挂器材以及其他安装于天花、墙壁高处的设备，每周1次进行清洁打扫工作。 3.专业除四害服务 根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务，除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 4.绿化的养护和管理 (1)根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、时花更换等服务。（苗木费用可根据实际情况可提供有偿服务） (2)专业的绿化管理，根据植物种类、状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。 (3)每月2次清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物；每天清理花盆、绿化地中的垃圾、杂物。 (4)根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。(5)服务区域内的树木按规定悬挂树种铭牌。 (6)服-第3页	生废物的回收，所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规定。(2)垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、公共通道、园林、道路等的综合垃圾。(3)垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，不少于每天1次清洁垃圾筒，不少于每天2次定时清运、处理。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 (4)洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车清洗每天1次，容器和工具完好率为90%以上。 (5)果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。对服务区域内的清洁卫生检查工作符合DB4/T 1047规范的要求。 (6)公共区域须在每天7:0前和14:0前完成清洁工作，保洁时间为：7:0-1:30,14:0-17:0。 (7)对服务区域会造成影响的周边区域环境卫生进行清扫。 (8)垃圾杂物要“日产日清”不摆放过夜。 (9)为保持污水管通畅，保洁员每月2次对排水沟清扫(含明沟、暗沟)。(10)室内高空保洁作业。对门厅、会议厅、报告厅、多媒体室中的顶灯、壁灯、吊灯、投影仪、音箱等悬挂器材以及其他安装于天花、墙壁高处的设备，每周1次-	1	437,640	项
	务区域内的人造绿化景点布置、设置。 (7)节假日或重大接待任务期间的绿化物装点、布置。 (8)草坪的养护及清洁：春夏两季每季1次修剪，秋冬两季根据情况修剪。每次修剪后对草皮施肥1次，保持草坪常绿。草皮杂草每周1次巡查拔除，做到基本不见杂草。拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。 (9)乔灌木、花卉的养护及清洁：每月1次巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。 (10)提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药，在使用农药时，须做好人员保护措施，使用喷雾器时，注意天气情况，避免药液扩散或喷溅。每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。 (1)具体养护、管理服务内容及配套设备等符合DB4/T968及DB4/T 1049规范，以及项目所在地关于园林绿化养护标准的要求。 5.建筑、设备、设施维修、养护、管理 （1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。 （2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）给排水、供水系统：节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检修维护供水系统管路、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。 （4）机电、照明管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。供电和维修人员持证上岗，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。-第4页	进行清洁打扫工作。3.专业除四害服务 根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务，除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 4.绿化的养护和管理(1)根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、时花更换等服务。（苗木费用可根据实际情况可提供有偿服务） (2)专业的绿化管理，根据植物种类、状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。 (3)每月2次清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物；每天清理花盆、绿化地中的垃圾、杂物。 (4)根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。 (5)服务区域内的树木按规定悬挂树种铭牌。 (6)服务区域内的人造绿化景点布置、设置。(7)节假日或重大接待任务期间的绿化物装点、布置。 (8)草坪的养护及清洁：春夏两季每季1次修剪，秋冬两季根据情况修剪。每次修剪后对草皮施肥1次，保持草坪常绿。草皮杂草每周1次巡查拔除，做到基本不见杂草。拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。 (9)乔灌木、花卉的养护及清洁：每月1次巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。 (10)提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药，在使用农药时，须做好人员保护-
		措施，使用喷雾器时，注意天气情况，避免药液扩散或喷溅。每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。 (1)具体养护、管理服务内容及配套设备等符合DB4/T968及DB4/T 1049规范，以及项目所在地关于园林绿化养护标准的要求。 5.建筑、设备、设施维修、养护、管理 （1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。 （3）给排水、供水系统：节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检修维护供水系统管路、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。 （4）机电、照明管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。供电和维修人员持证上岗，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
广东政府采购智慧云平台电子卖场
定点议价采购公告
定点议价采购公告
广州市番禺区洛浦中心小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市番禺区洛浦中心小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1224811
（三）预算金额：437,640.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
（一）人员配置（7
人） 1.清洁工4人；
2.绿化工2人； 3.维
修工1人。 （二）人
员素质条件 各项素质
符合行业要求，身体
健康，没有传染病及
精神病等不能控制自
己行为能力的疾病病
史，体貌端正，没有
犯罪记录，具有与工
作岗位相关的知识、
技能。 （三）部分岗
位的其他要求 清洁
工：要求初中以上学
历，身体健康，五官
端正，品格良好，工
作热情，有两年以上
的校园清洁工作经
验，有良好的服务意
识；清洁工年龄要求
为25-60岁。 绿化
工：要求初中以上学
历，身体健康，五官
端正，品格良好，工
作热情，有两年以上
的园林绿化工作经
验，有良好的服务意
识;绿化工年龄要求为
25-60岁。 维修工：
要求初中以上学历，
身体健康，五官端
正，品格良好，工作
热情，有两年以上的
维修工作经验，有良
好的服务意识;维修工
年龄要求为25-60
岁。 (四)岗位需求明
细 1.环境卫生与保洁
管理 (1)每天1次门厅
用水拖抹，雨天随脏
随抹；对人员走动频
繁之地，进行不间断
巡回保洁，要求做到
地面干净、保持材料
本色，无明显灰尘、
-第1页-
污渍和杂物，无积
水，发现杂物、废弃
物应在1小时内清
理。特殊情况或特殊
时期要每天1次消
毒。 (2)区域内垃圾
实行袋装化，在采购
人指定的各公共部位
设立公共垃圾箱，在
露天公共部位设立杂
物箱，由专人分类、
清运、处理(包括联
系环卫部门运出处
理)。 (3)及时清扫服
务区域地面积水、垃
圾、烟头、枯叶等，
使保持干净、无杂
物、无积水等。 (4)
根据相关设备、场地
的污染程度，定期对
垃圾筒清洁或清洗，
定期对停车场、室外
地面进行高压冲洗。
(5)不少于每天1次对
采购人指定的公共设
备、设施的表面进行
清洁、抹净处理，保
持洁净。每天1次擦
净、抹净各办公室、
会议室、接待室、休
息室、餐厅等的办公
桌、讲台、文件柜等
家具，门窗、梯间
内、楼梯扶手、灯
饰、栏杆、指示牌等
无污渍及明显灰尘，
不少于每年1次清洗
窗帘。不少于每月1
次用水冲洗所有水泥
地面、沥青地面等。
(6)每天清洗及保洁
各区域的洗手间、检
查更换卫生纸、洗手
液、洁瓷精。厕所内
无臭无味，目视地
面、坑位、小便池、
洗手盆干净，无尿
迹、痰迹和其它污
迹，无茶渣、烟头、
纸巾、果皮等垃圾存
在，特殊情况需按实
际加强消毒频次；相
关消耗品的提供另行
约定。 (7)不少于每
周1次检查并清扫大
楼天台、设备机房等
部门。 (8)作业时应
小心执扫，控制扬
尘，不扰民，不溅污
行人及住户衣物，避
免妨碍行人和车辆正
常行驶。 2.垃圾清
运、处理 (1)垃圾清
运、处理分为：生活
垃圾(有机、无机、
有害垃圾)清运处
理、督促装修垃圾清
运处理和废纸及可再
（一）人员配置（7人） 1.清洁工4人； 2.绿化工2
人； 3.维修工1人。 （二）人员素质条件 各项素
质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病
等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，
没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技
能。 （三）部分岗位的其他要求 清洁工：要求初
中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工
作热情，有两年以上的校园清洁工作经验，有良好
的服务意识；清洁工年龄要求为25-60岁。 绿化
工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品
格良好，工作热情，有两年以上的园林绿化工作经
验，有良好的服务意识;绿化工年龄要求为25-60
岁。 维修工：要求初中以上学历，身体健康，五官
端正，品格良好，工作热情，有两年以上的维修工
作经验，有良好的服务意识;维修工年龄要求为25-
60岁。 (四)岗位需求明细 1.环境卫生与保洁管理
(1)每天1次门厅用水拖抹，雨天随脏随抹；对人员
走动频繁之地，进行不间断巡回保洁，要求做到地
面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂
物，无积水，发现杂物、废弃物应在1小时内清
理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 (2)区域
内垃圾实行袋装化，在采购人指定的各公共部位设
-第2页-
立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专
人分类、清运、处理(包括联系环卫部门运出处
理)。 (3)及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟
头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。
(4)根据相关设备、场地的污染程度，定期对垃圾筒
清洁或清洗，定期对停车场、室外地面进行高压冲
洗。 (5)不少于每天1次对采购人指定的公共设备、
设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天
1次擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息
室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具，门
窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无
污渍及明显灰尘，不少于每年1次清洗窗帘。不少
于每月1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。
(6)每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换卫生
纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地
面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和
其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存
在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品
的提供另行约定。 (7)不少于每周1次检查并清扫大
楼天台、设备机房等部门。 (8)作业时应小心执
扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，
避免妨碍行人和车辆正常行驶。 2.垃圾清运、处理
(1)垃圾清运、处理分为：生活垃圾(有机、无机、
有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸
及可再生废物的回收，所有垃圾清运处理应符合广
东省及省内各地有关法律、法规规定。 (2)垃圾清
运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃
圾、日常厨余垃圾、公共通道、园林、道路等的综
合垃圾。 (3)垃圾清运、处理工作分为：收集区域
内垃圾，并更换垃圾袋，不少于每天1次清洁垃圾
筒，不少于每天2次定时清运、处理。将物业项目
内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 (4)洁具、
垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具
要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫
帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃
圾桶、手推车或机动车清洗每天1次，容器和工具
完好率为90%以上。 (5)果皮箱随满随掏，垃圾无
爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾
堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异
味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，
无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无
蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。对服务区域内的清
洁卫生检查工作符合DB44/T 1047规范的要求。
(6)公共区域须在每天7:00前和14:00前完成清洁工
作，保洁时间为：7:00-11:30,14:00-17:00。 (7)
对服务区域会造成影响的周边区域环境卫生进行清
扫。 (8)垃圾杂物要“日产日清”不摆放过夜。 (9)为
保持污水管通畅，保洁员每月2次对排水沟清扫(含
明沟、暗沟)。 (10)室内高空保洁作业。对门厅、
会议厅、报告厅、多媒体室中的顶灯、壁灯、吊
灯、投影仪、音箱等悬挂器材以及其他安装于天
花、墙壁高处的设备，每周1次进行清洁打扫工
作。 3.专业除四害服务 根据相关等级提供对应的
专业防制、管理、规划服务，除一般“四害”防治
外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物
的预防和控制。每月不少于2次。使用符合国家标
准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 4.绿
化的养护和管理 (1)根据采购人需求提供苗木、盆
栽及室内绿化、时花更换等服务。（苗木费用可根
据实际情况可提供有偿服务） (2)专业的绿化管
理，根据植物种类、状况定期浇水，及时修剪枯
枝、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂
草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管
理工作。 (3)每月2次清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹
和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物；
每天清理花盆、绿化地中的垃圾、杂物。 (4)根据
植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。
(5)服务区域内的树木按规定悬挂树种铭牌。 (6)服
生废物的回收，所有
垃圾清运处理应符合
广东省及省内各地有
关法律、法规规定。
(2)垃圾清运、处理
的范围分为：日常办
公垃圾、日常生活垃
圾、日常厨余垃圾、
公共通道、园林、道
路等的综合垃圾。
(3)垃圾清运、处理
工作分为：收集区域
内垃圾，并更换垃圾
袋，不少于每天1次
清洁垃圾筒，不少于
每天2次定时清运、
处理。将物业项目内
所有桶内垃圾清理干
净封好胶袋口。 (4)
洁具、垃圾收集容器
和运输工具：洁具、
容器和运输工具要标
识清楚，及时回收，
定点摆放，保持洁
净。扫帚、拖把、垃
圾铲等洁具随用随清
洗；运输用大垃圾
桶、手推车或机动车
清洗每天1次，容器
和工具完好率为90%
以上。 (5)果皮箱随
满随掏，垃圾无爆满
落地，周边无散落垃
圾，无陈旧垃圾，无
垃圾堆积。箱体经常
擦拭、清洗，保持干
净整洁，无异味、无
旧污迹，无污水漫
溢，箱桶周边地面整
洁，无蝇、无臭。垃
圾不外溢，周边无垃
圾散落，无蝇、无
臭、无残留或堆积垃
圾。对服务区域内的
清洁卫生检查工作符
合DB44/T 1047规
范的要求。 (6)公共
区域须在每天7:00前
和14:00前完成清洁
工作，保洁时间为：
7:00-11:30,14:00-
17:00。 (7)对服务
区域会造成影响的周
边区域环境卫生进行
清扫。 (8)垃圾杂物
要“日产日清”不摆放
过夜。 (9)为保持污
水管通畅，保洁员每
月2次对排水沟清扫
(含明沟、暗沟)。
(10)室内高空保洁作
业。对门厅、会议
厅、报告厅、多媒体
室中的顶灯、壁灯、
吊灯、投影仪、音箱
等悬挂器材以及其他
安装于天花、墙壁高
处的设备，每周1次
-第3页-
1
1
437,640 项
务区域内的人造绿化景点布置、设置。 (7)节假日
或重大接待任务期间的绿化物装点、布置。 (8)草
坪的养护及清洁：春夏两季每季1次修剪，秋冬两
季根据情况修剪。每次修剪后对草皮施肥1次，保
持草坪常绿。草皮杂草每周1次巡查拔除，做到基
本不见杂草。拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂
物。 (9)乔灌木、花卉的养护及清洁：每月1次巡
查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动
的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。 (10)提倡生化
物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康
为前提，使用高效低毒的农药，在使用农药时，须
做好人员保护措施，使用喷雾器时，注意天气情
况，避免药液扩散或喷溅。每次养护工作完成后，
应即时予以记录备案。 (11)具体养护、管理服务内
容及配套设备等符合DB44/T968及DB44/T 1049
规范，以及项目所在地关于园林绿化养护标准的要
求。 5.建筑、设备、设施维修、养护、管理 （1）
办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、
楼梯、通风道等日常养护维修。 （2）大修、装修
的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。
（3）给排水、供水系统：节约用水，防止冒、
滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统
的正常运转，每周检修维护供水系统管路、阀门、
水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运
转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响
部门，并张贴预告。 （4）机电、照明管理：对办
公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、照明装
置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。
供电和维修人员持证上岗，做到发现故障、及时排
除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电
气线路符设计、施工技术要求，线路负荷要满足用
户的要求、确保发配电设备安全运行。发生特殊情
况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。确保
办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发
现损坏，及时调换。
进行清洁打扫工作。
3.专业除四害服务 根
据相关等级提供对应
的专业防制、管理、
规划服务，除一
般“四害”防治外，还
提供如蚁、蚤、虱、
蜱、螨等其他有害生
物的预防和控制。每
月不少于2次。使用
符合国家标准的消
毒、杀虫害等药剂进
行环保消杀工作。 4.
绿化的养护和管理
(1)根据采购人需求
提供苗木、盆栽及室
内绿化、时花更换等
服务。（苗木费用可
根据实际情况可提供
有偿服务） (2)专业
的绿化管理，根据植
物种类、状况定期浇
水，及时修剪枯枝、
残技和养护树木、草
坪、花卉、盆栽等，
除杂草、除病虫害、
防台风处理等执行专
业的养护和管理工
作。 (3)每月2次清理
绿化区域内的鼠迹、
蟑迹和鼠洞堵塞，清
理绿化区域内乱张贴
和乱搭挂物；每天清
理花盆、绿化地中的
垃圾、杂物。 (4)根
据植物特性定期施
肥，施用符合国家规
范的肥料。 (5)服务
区域内的树木按规定
悬挂树种铭牌。 (6)
服务区域内的人造绿
化景点布置、设置。
(7)节假日或重大接
待任务期间的绿化物
装点、布置。 (8)草
坪的养护及清洁：春
夏两季每季1次修
剪，秋冬两季根据情
况修剪。每次修剪后
对草皮施肥1次，保
持草坪常绿。草皮杂
草每周1次巡查拔
除，做到基本不见杂
草。拾除草坪、花丛
内纸屑、果皮等杂
物。 (9)乔灌木、花
卉的养护及清洁：每
月1次巡查，及时修
剪枯枝、病虫枝、下
垂妨碍观瞻和活动的
枝条，修剪下的枝叶
要立即清除。 (10)提
倡生化物防治、人工
防治，使用药剂须以
不伤害人体健康为前
提，使用高效低毒的
农药，在使用农药
时，须做好人员保护
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措施，使用喷雾器
时，注意天气情况，
避免药液扩散或喷
溅。每次养护工作完
成后，应即时予以记
录备案。 (11)具体养
护、管理服务内容及
配套设备等符合
DB44/T968及
DB44/T 1049规
范，以及项目所在地
关于园林绿化养护标
准的要求。 5.建筑、
设备、设施维修、养
护、管理 （1）办公
楼（区域）房屋地
面、墙台面及吊顶、
门窗、楼梯、通风道
等日常养护维修。
（2）大修、装修的
施工管理配合与相应
水电使用管理与安全
管理。 （3）给排
水、供水系统：节约
用水，防止冒、滴、
漏，或大面积跑水事
故的发生。保持供水
系统的正常运转，每
周检修维护供水系统
管路、阀门、水表，
保证其正常运转。保
证排水系统的正常运
转，防止阻塞。遇停
水应预先通知采购人
及受影响部门，并张
贴预告。 （4）机
电、照明管理：对办
公楼（区域）供电系
统高、低压电器设
备、照明装置等设备
正常运行使用进行日
常管理和养护维修。
供电和维修人员持证
上岗，做到发现故
障、及时排除。保证
公共使用的照明、指
示、显示灯完好；电
气线路符设计、施工
技术要求，线路负荷
要满足用户的要求、
确保发配电设备安全
运行。发生特殊情
况，如火灾、地震、
水灾时，及时切断电
源。确保办公区域内
所有公共及专用照明
灯管灯泡完好，发现
损坏，及时调换。
（五）议价发起时间：2024年07月18日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
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争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民
事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税
收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条
件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：吴锦珊 18102212829
采购单位：广州市番禺区洛浦中心小学
2024年07月18日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com