一、招商范围

（一）项目开发愿景：烟厂地块编号（LYTD-2022-28）,位于河洛路与南昌路交叉口，该地块拟开发建设改善型高品质社区。地块用地面积为69.907亩（*****.669㎡），规划用地性质为二类居住用地，地上：居住用地；地下：停车场、人防设施；1.0＜容积率≤2.5；绿地率≥35%；居住限高80米（不含坡物面高度）；人口密度不大于806户；其他规划要求以规划技术要点通知书为准。本次招商为项目投资招商，拟与国内专业的房地产开发单位合作，联合开发该地块，由合作方负责为目标地块提供除土地外的后续开发建设资金，并负责组建开发管理团队对项目进行操盘开发管理。

（二）招商合作内容：

1.采用协议合作模式，双方联合成立项目部，并以城悦公司名义设立项目共管账户，具体的合作方式、投资比例及利润分配比例等一系列权利义务均由合作开发协议约定。

2.城悦公司以土地及相关投入作为投资额，保证土地使用权的合法性、完整性；城悦公司不再复投，由合作方提供合作项目后续资金投入。双方按照实际投资份额，按照投资比例，共享利润、共担风险。

3.合作方为目标地块提供后续开发建设资金，并由合作方组建开发管理团队对项目进行操盘开发管理。无偿为项目提供全过程操盘开发管理工作（涵盖项目定位策划、方案设计、工程建设、营销策划、推广、销售、竣工验收和交付等全过程开发管理工作)，双方除按投资比例分配利润外，不再额外收取操盘管理服务费。

为保证项目顺利开展，合作方须在合作协议签订后【60】日内转入不低于【5000】万元资金至共管账户，专项用于支付前期启动资金及建设费用。

4.由城悦公司作为项目实施主体按照招投标相关规定，通过公开招标方式选聘本项目的施工总承包单位。

5.合作方承诺保证城悦公司收回土地及其相关投入资金（已缴纳税费、土地取得资金成本等），并保证城悦公司不低于【】的投资收益率，投资收益率是指城悦公司实际获得项目净利润与本协议约定的城悦公司投资金额的比例，该项目净利润金额不含融资成本，融资成本计入城悦公司投资金额。合作方同意按照国有企业监管要求接受财政评审，包括但不限于初步设计、概算、招标控制价、结算等各项评审工作。对于按规定需要财政评审的事项，合作方同意最终价款以财政评审结果为准。其他未尽事宜合作双方在合法合规约束下友好商议。

（三）合作报价：

（1）投资成本控制目标：不超过 【】元/㎡（除土地成本外所有成本，含开发间接费用等，含税）。

（2）项目开发进度目标：整个项目开发建设周期不超过【】个月 。

（3）产品定位目标：总户数不超806户，容积率不超2.5的改善型高端社区，产品业态【】 。

（4）销售业绩目标：1.住宅去化周期【】个月，去化比例【】；2.车位去化周期【】个月，去化比例【】；3.项目总收入【】万元，项目净利润【】万元。4.项目投资收益率【】。

（5）合作方投资额：投资金额【】万元。

（6）投资期限、服务期限：【】个月。

（7）利益捆绑承诺：按投资比例购买土地对应价款或同价值优质资产（股权）抵押，根据开发进度分期回款。

（8）配备专业团队承诺：包括项目负责人、核心专业团队，驻场人员、驻场期限等（附人员清单及业绩）

（9）利益捆绑方案： 。

（10）配备专业团队方案（应有现场派驻人员方案及集团平台支持团队）： 。

注：以上报价需附项目测算清单明细。

二、合作方资格要求内容

1.合作方须是依法在中华人民共和国注册的具有独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围包含房地产开发。

2.合作方应具有二级及其以上房地产开发资质。

3.合作方应具有成功的项目投资开发经验。

4.合作方财务和经营状况良好，没有处于财产被接管、破产状态。

5.合作方应信誉良好，没有债务违约、征信违约、限高或股权冻结、财务冻结等情况，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6.合作方应具备履行合同所必需专业技术能力和资金实力。

7.不接受联合体投资。

三、报名需提交资料

报名应提交以下文件资料(包括但不限于)：

（一）企业营业执照(复印件加盖公章)、法人授权委托书(原件)、企业征信报告。

（二）企业情况(企业基本情况、经营情况、财务及征信情况等)。

（三）须提供本项目定位方案、规划设计方案、建设管理方案、运营服务方案等。

（四）详细项目测算清单，包括成本、进度、收入、利润等。

（五）业绩证明（包括但不限于项目合同等）。

（六）派驻人员方案。拟派项目负责人及委托代理人应为本单位在职人员，须提供本单位为其缴纳的社保证明或劳务合同等证明材料（须附以上证件的原件扫描件并加盖单位公章）。

（七）须提供2023年以来的经第三方审计机构出具的审计报告：包括经第三方审计机构出具的审计报告等（须附以上证件的原件扫描件并加盖单位公章）；

（八）须提供2023年6月以来中任意一个月份依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料：主要是合作方的税务登记证（合作方提供加载有统一社会信用代码的营业执照，视为已提供税务登记证）以及缴纳增值税或企业所得税的凭据，缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的合作方，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金（须附证明材料的复印件并加盖公章）。

（九）真实性承诺书。

（十）其他有利于项目合作的资料。

（十一）本次招商需缴纳80万元意向保证金或同等金额的银行保函，提交响应资料时一并提交缴纳凭证或银行保函。在招商合作候选人公示发布后，未进入候选人的意向保证金，由系统自动原账号无息退还；招商合作结果公示后，未选中的候选人意向保证金由系统自动原账号无息退还；合作人的意向保证金，自合同签订后30个工作日内直接转入双方共管账户作为合作方出资额。

（十二）意向保证金缴纳开户行及账号：交行洛阳分行营业部 413*****901**********，公司名称：洛阳城悦开发建设有限公司。

四、评分标准

招商采用综合评分法评审，评审因素和所占推荐权重为：

五、本次招商合作采用两次报价（报价形式见响应单）

六、报名及提交文件时间、地点

报名及提交文件截止时间：2024年7月29 日9点30分（北京时间）。文件接收地点：洛阳市洛龙区太康路22号会议中心后附楼3楼301室。逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，招商人不予受理。

七、联系方式

招商单位：洛阳城悦开发建设有限公司

地 址：河南省洛阳市洛龙区太康路22号会议中心后附楼3楼301室。

联 系 人：侯女士

电 话：0379 6312 8070

八、声明

本公司公示发布本公告旨在邀请意向合作方参与上述招商活动，本公告不应被视为具有任何法律约束力的要约或合同。

2024年 7 月 17 日

附件：1.洛阳城悦开发建设有限公司烟厂地块联合开发招商一次响应报价单

2.洛阳城悦开发建设有限公司烟厂地块联合开发招商二次响应报价单

洛阳城悦开发建设有限公司烟厂地块

联合开发招商一次响应报价单

响应人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（盖章）：

日期：

洛阳城悦开发建设有限公司烟厂地块

联合开发招商二次响应报价单

响应人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（盖章）：

日期：