项目编号：KTLFZS******

1.招商条件

本项目招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。

2.招商项目及概况

包件	商铺名称	商铺面积（㎡）	招商底价（元/月/㎡）含税	经营业态	计租期	装修期（天）	竞商保证金（元）	合同履约保证金
1	昆明站北广场KMZ-W1-Q11号商铺	50	800	品牌茶饮店	2年	25	*****	两个月中商租金之和

2.1租金及支付方式：

（1）采用固定租金模式，竞商时竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照中商价格收取实际租金。

（2）支付方式：中商人按季度进行缴纳租金，先缴后用，首批费用于合同开始履行前完成缴付；之后每季度费用于上一季度到期前1个月内完成缴付。

2.2合同期：2年零25天，计租期：自装修期终止之日的次日起计算。

2.3装修期：25天。含设计、施工等，装修期计入合同期，但装修期不计租金。

2.4商业建设装修：本次招商商业经营网点，包括形象设计、商铺建设装修、设施设备安装等，均由中商人负责建设主体资格并承担一切费用，设施、施工、装修应当符合国家行业、环保、规范和安全要求，设施、家具、施工、装修材质、点线缆、装修工艺符合国家、铁路、车站相关规范和要求。合同终止或到期后以及中商人因违约或单方面解约等因素解除合同的，中商人投资建设形成的全部依附于商铺而形成的资产（中商人自行购置的货架、桌椅、经营器具、收银监控设备等除外）均无条件归招商人所有，中商人须无条件、无偿向招商人进行移交。中商人需充分了解并接受该条件，未经招商人同意，不得对已建成的商业资产、设施设备私自进行拆除或破坏。

2.5其他要求：

（1）竞商人需按照规划业态经营，不可超出招商人明确的经营范围。商铺内对充电宝等设备设施的布设由招商人统一负责，禁止承租人私自布设。

（2）中商主体：合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动。中商人信息与合同签订人信息 、发票购买方信息必须是一致的，后续无法变更开票信息及合同签订人信息。

（3）承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。

（4）中商人的装修方案须报招商方及车站相关部门审核通过后方可实施，装修方案须满足车站消防要求，装饰、装修材料和电缆耐火等级及商铺内消防设施要满足车站消防规范，否则中商人承担因整改造成的所有损失并承担相应违约责任。

2.6商铺提供的水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以现状为准。商铺租赁面积以场地交付时双方确认的面积为准。

2.7低于招商底价报价、不符合要求的经营业态、合同期及装修期限不符合上表要求的竞商文件做否决处理。

2.8招商人不承担（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过考核内容，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。

2.9中商人须在商铺内安装可以受理境内外业务的智能POS机，须满足境内外银行卡及云闪付支付业务，涉及到的费用由中商人承担。

2.10在招商人具备ERP接入条件的时候（具体以招商人通知为准），中商人须及时开通微信及支付宝商户号，积极配合招商人办理统一支付的相关手续，收银设备和收银系统由招商人提供，经营收入进入招商人统一收银账户，支付费率为0.6%由中商人承担，收银系统未接入站车商业统一支付系统的，不得开业。中商人需要自行购买收银系统的，设备和软件接口须与招商人站车商业统一支付系统联通，相关接口及开发费用由中商人承担。在日常经营中，中商人为经营主体，招商人通过统一收银设备或系统了解和掌握中商人经营收入，同时中商人还应按招商人要求报送相关经营信息。

2.11中商人要提高服务品质，经营门店设立“普惠便民商品”柜台，柜台内提供不少于2款旅客消费需求旺盛的大众化商品，明码标价，平价供应，并且定期更换商品种类。对标服务优质、管理规范、价格合理的同城品牌连锁企业门店（对标门店原则上不得选择机场，城市核心高档商圈），中商人承诺站内经营门店须与对标门店“同城同质同价”。

2.12公共区域的保洁费用和水电费由中商人按照中商商铺面积/总商业面积进行分担并结算。

3.竞商人资格要求

3.1竞商人为具有独立承担民事责任能力的营利法人，具备餐饮服务、食品销售等相关资质，提供相关证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件及负责人的有效身份证复印件。

3.2竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

3.3竞商人必须按拟竞商的包件缴纳相应的竞商保证金。

3.4本次招商不接受联合体竞商。

3.5竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。

3.6资格审查方式：资格后审。

4.业态要求

4.1为体现中老铁路地方特色以及“小而美”的相关标准，展现云南茶文化的深厚底蕴与历史价值，不断挖掘和弘扬云南茶文化的精髓，竞商人拟经营品牌须为云南茶饮代表品牌。

4.2为确保经营品质、档次和品牌实力，竞商人拟经营的品牌须为茶饮类知名连锁品牌（茶饮类知名连锁品牌指在中国境内（不含香港、澳门及台湾）每个省会城市均有不少于5家经营门店，竞商文件中附门店清单）；若拟经营品牌不是自有品牌，须提供品牌方相关授权证明材料，授权经营场所为昆明火车站区域范围内。

4.3竞商人中商后，需按照竞商文件中提供的经营品牌开展经营。

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1报名时间：2024年7月22日08:30至2024年7月30日17:30。

5.2报名方式：线上报名，打开国铁招商（https：//zs.*****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若无法操作，可至招商工作人员处（昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明市北京路铁路大厦综合楼410室）协助办理。

企业法人报名时上传：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件。

5.3招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格后，于2024年7月22日至2024年7月30日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）,法人持:法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】获取招商文件。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。

5.4招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人公司账号。本项目不接受现金、转帐支票、银行汇票等付款方式。

招商文件资料费应汇向以下账户：

户 名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

帐 号：530*****036*********

（注：电汇或网银凭证上备注栏内必须注明（项目名称），如未注明项目全称导致招商文件资料费与所项目不符，后果由竞商人自负。）

5.5招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。同时把招商文件资料费转账回执单（截图）于报名截止时间前上传到邮箱：lfgsjykfb@outlook.com。

5.6不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或自然人的竞商报名。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式为纸质文件递交，一个包件递交一套对应的竞商文件，即竞商人拟竞商多个包件，须对应包件递交竞商文件，份数符合招商文件要求，否则作为否决竞商处理。参加招商评审会的竞商人代表须提供身份证原件供工作人员核验。

6.2竞商文件递交的截止时间为2024年8月7日09时00分，地点为：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410室），逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。请竞商人仔细核对递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8.联系人及联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼

联系人：张女士、郝先生

联系电话：186*****709 0871-********

邮箱：lfgsjykfb@outlook.com

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