深圳市光明区公明街道上村社区仙庄路上村栋物业租赁公开招标项目五次

招 标 正 文
 

深圳市光明区公明街道上村社区仙庄路上村栋物业租赁公开招标项目五次

公告基本信息

项目编号JC*********项目名称深圳市光明区公明街道上村社区仙庄路上村015-019栋物业租赁公开招标项目（五次）
起始日期2024年07月23日 00时00分00秒结束日期2024年07月29日 18时00分00秒

资产信息

资产现状未租地址广东省深圳市光明区深圳市众诚精密五金有限公司
面积/数量1、房产建筑物：2568.00平方米
2、房产建筑物：1225.00平方米
3、房产建筑物：2051.00平方米
4、房产建筑物：2200.00平方米
5、房产建筑物：2463.00平方米
权属情况产权不明
资产性质其他类是否涉及优先承租权否

招租信息

出租期10年((含免租期，若政府征收或上村股份合作公司改造需要，合同自动终止，双方免责）。)免租期12个月（（装修期、加固期，免租期分别设置在租期第一年的前6个月，第二年的前3个月及第三年的前3个月））
租金是否含税否签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后15个自然日
招租底价18元/平方米/月租金的递增每满三年递增一次，每次在上一年度租金标准的基础上递增10%。（租期内共递增3次）
租金支付方式月付是否允许承租方进行二次装修是
资产用途限定商业,宿舍
履约条件使用要求如下
物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。
合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；
环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。
安全使用：
1.承租方负责物业使用期间的消防安全，确保安全生产，并配合出租方及相关部门安全检查。若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。
2.物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。
3.承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。
依法经营要求：
1.不得在未经股份合作公司同意的情况下，将出租物业或租赁合同以转让、转卖或变更法人等方式转入他人或公司。
2.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。
3.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。
4.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。
装修要求及说明：
1.房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。
2.如需装修及改建（须事前征求招标人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。
费用及支付要求：按时交纳租金、履约保证金/租赁押金、用电押金、物业装修保证金等各项费用。
费用缴纳要求：
1.水、电费按物业管理处实际情况结算。
2.用电押金：10万元。（签署正式租赁合同时由承租方缴纳）
3.履约保证金：100万元。（签署正式租赁合同时由承租方缴纳）
4.物业装修保证金：300万元。（若中标人需要对租赁物业进行装修或加固的，中标人应在签订合同后10个工作日内向招标人指定账户交纳物业装修保证金人民币300万元，以保证中标人进行物业装修时未违反租赁合同要求，未损害房屋主体结构、未改变物业外墙外观等，该项保证金由招标人后续根据中标人装修和整改进度分批退还，具体方式以双方协商签订的租赁合同约定为准。）
5.物业财产保险：参考费用*****.5元/年，由承租方缴纳，具体以实际签订的保险合同内容为准。
6.到期退租，承租方应按时缴清租金、管理费及各项费用。
合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定，深圳交易集团有限公司光明分公司受深圳市公明上村股份合作公司委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。
一、招租项目基本信息补充：
（一）建筑状况
本项目标的物业位于公明街道上村社区仙庄路，出租总面积*****平方米，框架结构。其中，上村015栋商业楼出租1-3层，出租面积2463平方米；上村016栋商业楼出租1-3层，出租面积2568平方米；上村017栋商业楼出租1-3层，出租面积1225平方米；上村018栋商业楼出租1-3层，出租面积2051平方米；上村019栋宿舍出租1-5层，出租面积2200平方米（建筑面积2500平方米，其中，一楼、二楼各150平方米自用）；共5处物业。上述物业位置界限以红线坐标为准，计算租金面积以*****平方米为准，投标人参与投标视为同意该条件。
（二）规划建设手续情况
建设工程规划许可证：无
（三）消防手续情况
主体消防：无；
特别说明：中标人应从合同签订之日计起六个月内完善物业消防设施，作为申报主体办理完成主体消防验收合格证，并自行承担相关责任及后果。
（四）抵押、查封情况
无
（五）物业其他情况
1、物业管理费：无
2、电梯：无。
3、派遣人员：无
4、变压器：有，400KVA。
（六）计算租金面积
*****平方米。（物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业租金收取）。
（七）租金递增情况：
每满三年递增一次，每次在上一年度租金标准的基础上递增10%。（租期内共递增3次）
（八）是否允许联合体承租：否
（九）是否允许转租、分租：/
（十）是否有原租方：有临时租户
（十一）出租物业使用现状：
特别说明：目前本项目物业尚有2家原租户没有清退，分别经营游泳馆（上村016栋一楼，建筑面积约740平方米）以及百货商场（上村015栋一楼，建筑面积约1050平方米）。原合同为临时占用合同，均已于2023年11月6日到期，合同到期后该2家临时使用方仍实际占用物业，尚未清退。招标人已向该2家临时使用方发放清退通知，目前处于诉讼阶段。
如本项目中标后，因出租物业现状，或临时使用方未能及时清退而无法使用出租物业的，中标人按照实际交付面积缴纳租金及相关费用（本项目交易服务费的计算基数仍以本次计算租金面积*****平方米及中标月租金单价进行计算）。上述临时占用物业起租时间以双方确认的实际交付为准，租赁终止期限与其他物业一致。
（十二）特别说明的其他事项：
1、招标人目前委托第三方检测机构对出租物业进行建筑结构安全检测（检测费用由招标人承担），因物业建成时间较长，后续中标方需根据检测报告的整改意见对015、016、017、018、019栋物业的主体、外墙、室内等进行相关整改及加固，并由中标方承担所有整改及加固费用，在整改及加固期间产生的法律责任由中标人承担，整改完成后中标人需向招标人提交新的房屋安全检测报告（房屋安全鉴定机构需从《深圳市房屋安全鉴定机构名录》中的机构进行聘请）。若房屋存在不允许出租的情况，中标人有权放弃中标资格，本次交易服务费仍由中标人承担。
2、物业外墙按现有风格不能做任何改动，如需改动需经招标人同意。
3、合同期满后或因承租方违约迫使招标人单方解除合同的或合同期内承租方提前终止合同的，一切的固定资产(包括承租方投入变压设施、水电设施、消防设施、门窗、装修装饰等附属设施等)均无偿归出租方所有。
物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

二、招租项目交易事项信息：
（一）意向承租人登记方式和时间：
1.意向登记方式：意向承租人携带意向登记资料，至本交易实施机构填写《意向承租人意向登记表》，现场办理意向登记手续。
2.意向登记受理时间：2024年7月23日至 2024年7月29日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间）。
3.受理意向登记地点：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼。
4.逾期送达或者未送达指定地点的意向登记材料，本交易实施机构不予受理。
（二）交易保证金相关事项：
1.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金******元（大写：人民币肆拾万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；
3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（JC*********）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；
4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.交易保证金交纳账户信息
开户银行：中国民生银行深圳五洲支行
户 名：深圳交易集团有限公司
银行账号：*********
转账备注：【JC*********】交易保证金
6.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内由交易实施机构无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的意向承租人的交易保证金，将于交易结果公示结束后十个工作日内由交易实施机构无息原路退还。
7.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（6）存在其他违法违规情形的。
8.交易保证金被扣除的风险提示：
意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。
（三）询问、澄清和异议
1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。
2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。
3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。
（四）现场踏勘
本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
（五）交易服务费
1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；
2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的十个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。

租赁费用相关信息

履约保证金金额100万元，中标人应在合同签订之前将履约保证金（租赁押金）转入招标人指定账户。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。物业管理费无
水费水电费按实际情况结算，由中标人自行支付。电费水电费按实际情况结算，由中标人自行支付。
其他1.水、电费按物业管理处实际情况结算。 2.用电押金：10万元。（签署正式租赁合同时由承租方缴纳） 3.履约保证金：100万元。（签署正式租赁合同时由承租方缴纳） 4.物业装修保证金：300万元。（若中标人需要对租赁物业进行装修或加固的，中标人应在签订合同后10个工作日内向招标人指定账户交纳物业装修保证金人民币300万元，以保证中标人进行物业装修时未违反租赁合同要求，未损害房屋主体结构、未改变物业外墙外观等，该项保证金由招标人后续根据中标人装修和整改进度分批退还，具体方式以双方协商签订的租赁合同约定为准。） 5.物业财产保险：参考费用*****.5元/年，由承租方缴纳，具体以实际签订的保险合同内容为准。 6.到期退租，承租方应按时缴清租金、管理费及各项费用。

交易方式

交易方式公开招租
公告期满，仅有一家符合条件的报名者采用单一来源谈判方式出租。
公告期满，无符合条件的报名者延长公告期限，每次延长7个工作日，最多延长1个周期。
交易方式变更说明公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标方式出租。
公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式出租。
公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。
公告期满，无符合条件的征集者：
延长公告期限，每次延长7个工作日，最多延长1个周期。
注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人告知结果。

报名须知

报名方式线下报名
潜在承租方应具备的资格条件一、主体资格要求：
意向承租人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。
二、信誉要求：
（一）未被人民法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。
（二）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。
（三）未被列入重大税收违法失信主体（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）。
四、其他要求：
（一）在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为。
（二）非联合体投标。
需提供的证明材料意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位章，自然人加签本人姓名，按手印）：
1.《意向登记表》（需现场填写）；
2.意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖投标人单位章（自然人加签本人姓名）验原件]。
3.《承诺函》（需按附件2的内容作出承诺，提供原件）。
4．中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。
5.国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www.gsxt.gov.cn，应包括列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章）。
6.重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/，盖单位章）。
7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书、法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证复印件；
8.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）；
9.交易保证金缴纳凭证；
特别提示：
意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。受出租方委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。
资格审查申请文件递交截止时间2024年07月29日 18时00分00秒

交易机构信息

名称深圳交易集团有限公司光明分公司地址深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼
联系人王工；王工联系方式********；135*****743

出租方信息

名称深圳市公明上村股份合作公司
地址深圳市光明区公明街道上村社区风景北路九紫东景一楼

交易保证金

金额400,000元
收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间2024年07月29日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续及有关事项说明：
承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.主体结构验收说明：
有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6.合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.装修及改建风险说明：
如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8.不可抗力风险说明：
若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施风险说明：
水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
10．违约事项说明
成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后15日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.物业交付风险说明：
目前本项目物业尚有2家原租户没有清退，分别经营游泳馆以及百货商场。原合同为临时占用合同，均已于2023年11月6日到期，合同到期后该2家临时使用方仍实际占用物业，尚未清退。招标人已向该2家临时使用方发放清退通知，目前处于诉讼阶段。如本项目中标后，因出租物业现状，或临时使用方未能及时清退而无法使用出租物业的，中标人按照实际交付面积缴纳租金及相关费用。上述临时占用物业起租时间以双方确认的实际交付为准，租赁终止期限与其他物业一致。
13.交付期：
待中标签订租赁合同后交付，具体交付期以出租方通知为准，不视为出租方违约。
14.交易平台免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
15.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com

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