详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

人才公共租赁住房项目租赁运营管理服务招标公告
(招标编号：)
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本人才公共租赁住房项目租赁运营管理服务已由项目审批/核准/各案机关批准，项目资
金来源为自筹资金494.684616万元，招标人为北京市西城区保障性住房运营管理有限公司，
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概祝和招标范围
规模：建筑面积20537.05平方米（房屋数量：总计369套）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)人才公共租赁住房项目租质运营管理服务
三、投标人资格要求
(001人才公共租赁住房项目租赁运营管理服务)的投标人资格能力要求：1、投标人营
业执照经营范围明确记载行政许可批准证件上包金物业管理、公寓管理、酒店管理等相关
经营范围：
2、具备程赁管理、运营管理、物业管理经验，至少有一个在管项目业绩：
3、投标人近三年内在经营活动中没有骗取中标和重大违法记录：
4、投标人没有处于被责令停业、投标资格被取消，财产被接管、破产状态：
5、近三年(2021年1月1日至2023年12月31日)具有良好的财务状况，提供经会计师
事务所或者审计机构审计或本单位出具的完整财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、
利润表等：
6、本项目采用失信被执行人否决性惩戒方式：
7、本项目不接受联合体投标：
本项目不允许联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年07月23日09时00分到2024年07月29日16时00分
获取方式凡有意参加投标者，定于2024年7月23日至2024年7月29日，每日上午9
时至12时，下午13时至16时，在北京市丰台区莲花池西里10号路桥大厦621室持授权委
托书、法定代表人身份证明或经办人的身份证复印件、营业执照经营范围明确记载行政许可
批准证件复印件、至少有一个在管项目业绩复印件以上文件加盖公章，经办人携带身份证原
件，购买招标文件。招标文件每套售价500元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年08月12日09时30分
递交方式：北京市丰台区莲花池西里10号路桥大厦620室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年08月12日09时30分
开标地点：北京市丰台区莲花池西里10号路桥大厦620窟
七、其他
人才公共租赁住房项耳租赁运营管理服务招标公告
北京东方华太工程咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受北京市西城区保障性住房
运营管理有限公司委托，对人才公共租赁住房项目租赁运营管理服务进行公开招标。现邀请
符合投标人资格条件的合格投标人参加投标竞争。
一、项日概况：
1、项目规模：建筑面积20537.05平方米（房屋数量：总计369套）。
2、项目具体信息：
(1)西承寓天宁寺项日，位于北京西城小马厂东里9号楼，210套房屋，10429.28平方米
(2)西承寓金胜嘉园项目，位于北京西城德胜里二区3号楼，50套房屋，2078,72平方米
(3)西承寓宋家庄家园项目，位于北京丰台顺八条8号一区2号楼、4号楼，三区6号楼，
四区3号楼，27套房屋，1964.84平方米：
(4)西承寓红衡家园项目，位于北京丰台宋庄路26号院8号楼，13号楼，7套房屋，56949
平方米：
(5)西承寓郭庄家园项目，位于北京丰台双林东路105号院10号楼，2套房层，146.05平
方米：
(6)西承寓鸿业兴园项日，位于北京丰台丰台南路湾业兴园二区9号楼，15号授，16号楼，39
套房屋，2990.30平方米：
(7)西承寓建欣苑项目，位于北京丰台建欣莞六里2号楼，1套房凰，84.75平方米：
(8)西承寓理想家园项目，位于北京大兴宏业路2号院16号楼，17号楼，20号楼，26套
房屋，1695,63平方米：
(9)西承寓丽景园项目，位于北京朝阳朝阳北路丽景园1号楼，1套房屋，63.96平方米：
(10)西承寓北辰福第项目，位于北京朝阳常营中路6号院4号楼，常营北小街2号院2号
楼，4号楼，10号楼，6套房屋，509.03平方米。
二、招标范围：投标单位即运营管理单位应开展以下工作
1、出租房屋及空置房屋的日常管理与维护，
2、办理入住手续与签订租赁合同，完成租金收取与催缴，客户报修处理等租赁管理工作
3、西承寓天宁寺项目设备设施维护，与保障园区运营的单位签署专项委托合同并支付费用，
做好相关单位的协调与管理，配合属地社区衡道等开展相关工作：
4、配租房屋的使用监督管理，按照相关文件要求开展入户巡查及违规处理工作：
5、开展委托范围内的安全管理工作，配合相关单位开展安全管理与安全检查工作等
6、建立人才公租房运营管理规章制度及应急预案并有效执行：
7、定期开展人员培训，确保工作人员具备开展运营管理工作的专业素质与专项技能：
8、完成客户沟通与投诉处理工作，定期开展满意度调查及组织客户活动等：
9、按照委托方要求开展软硬件应用及系统应用工作：
10、完成客户档案管理与电子档案建立工作：
11、其它开展人才公租房租赁管理与运营管理的相关工作
三、服务周期：两年
四、投标人资格要求：
1、投标人营业执照经营范围明确记载行政许可批准证件上包含，物业管理、公寓管理、酒
店管理等相关经营范围：
天
2、具备租赁管理、运营管理、物业管理经验，至少有一个在管项目业绩：
3、投标人近三年内在经营活动中没有骗取中标和重大违法记录：
】
4、投标人没有处于被贵令停业、投标资格被取消，财产被接管、破产状态
5、近三年(2021年1月1日至2023年12月31日)具有良好的财务状况，提供经会计师
a
事务所或者审计机构审计或本单位出具的完整财务会计报表，包括资产负债表、现企流量表、
利润表等：
6、本项目采用失信被执行人否决性惩戒方式：
7、本项目不接受联合体投标
五、招标文件的获取
1、凡有意参加投标者，定于2024年7月23日至2024年7月29日，每日上午9时至12时，
下午13时至16时，在北京市丰台区莲花池西里10号路桥大厦621室持授权委托书、法定
代表人身份证明或经办人的身份证复印件、营业执照经营范围明确记较行政许可批准证件复
印件、至少有一个在管项目业绩复印件以上文件加盖公章，经办人携带身份证原件，购买招
标文件。
2、招标文件每套售价500元，售后不退。
大、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间为2024年8月12日9时30分，地点为北京市丰台区莲花池西
里10号路桥大厦620室。
2、逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招投标公共服务平台（网址http:/bulletin.cebpubservice,.coam/)发
布。
八、联系方式
招标人：北京市西城区保障性住房运营管理有限公司
地址：北京市西城区月坛南街32号银岛商务楼5层5001室
联系人：李工
电话：010-68080917
招标代理机构：北京东方华太工程咨询有限公司
地址：北京市率台区莲花池西里10号路桥大厦6层621室
联系人：明硕
电话：63976393-266
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式
招标人：北京市西城区保障性住房运营管理有限公司
地址：北京市西城区月坛南街32号银岛商务楼6层5001室
联系人：李工
电话：010-68080917
电子邮件：/
招标代理机构：北京东方华太工程咨询有限公司
地址：北京市丰台区莲花池西里10号路桥大厦6层621室
联系人：明硕
电话：63976393-266
电子邮件：mingshuo13e126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负贵人）
(签名)
招标人或其招标代理机村
章
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com