南岸区南坪街道江南大道9号房屋（原老工行大楼）7-31层

整体招租公开竞价招租公告

1. 招租条件

本项目业主为：重庆市南岸资产经营管理有限公司，拟对南岸区南坪街道江南大道9号房屋（原老工行大楼）7-31层整体招租进行公开竞价招租，邀请有兴趣的潜在承租人参与本项目竞租。

2. 项目概况与招租范围

2.1 项目概况：南岸区南坪街道江南大道9号房屋（原老工行大楼），产权为重庆市南岸资产经营管理有限公司所有。房屋整体33层，证载建筑面积为*****㎡。此次租赁7-31层，证载租赁面积*****㎡。

2.2 招租要求：

2.2.1 租赁期限：10年。

2.2.2 租金规定

（1）起租单价为25元/㎡/月。（月租金约为：******元/月）每两年递增5%（递增方式为第三年在上一年租金基础上递增5%，第五年在上一年租金基础上递增5%，第七年在上一年租金基础上递增5%，第九年在上一年租金基础上递增5%）；

（2）租金缴纳方式为按季缴纳。

（3）装修免租期：装修孵化免租期为18个月（免租方案为：第一年先缴纳3个月租金后免租为9个月，第二、三、四年每年先缴纳9个月租金后免租3个月）。

2.2.3 经营业态定位

承租人只可选择以下两种经营业态之一进行承租，两种经营业态要求分别如下：

业态一：办公类

（1）承租人需围绕全市“满天星”行动计划，重点引入行业形态主要涵盖国民经济行业统计分类（GB/T 4754—2017）第64—65类范畴的软信产业，结合南岸区主导产业基础，重点引进方向为包括但不限于“物联网（嵌入式软件）、人工智能（汽车软件）、数字内容”、“信息安全”。要求入驻楼宇的软件和信息服务业企业所使用面积之和不得低于楼宇实际使用面积的20%。

（2）承租人需引入的企业，确保入驻企业将注册地办理在本栋大厦，并由承租人落实相关统计本栋大厦内入驻企业（重点为软信企业）相关数据上报招租人，每月10日前上报有关数据和信息。

（3）承租人需积极开展招商引资活动，2年内引进软件和信息服务业企业数量不得低于20家。

（4）承租人要积极打造示范楼宇，按照《重庆市经济和信息化委员会关于推进重庆市软件和信息服务业“满天星”示范楼宇建设的通知》（渝经信软件〔2022〕34号）要求，在接收本载体后18个月内努力使载体达到申报打造示范楼宇的基本条件。

（5）承租人针对南岸区属单位引进的“满天星”招商企业需优先安排入驻，且租赁单价不得高于承租人规定标准。

（6）招租禁止约定：任何种类的养殖、工业或生产制造工厂、仓库、殡仪或殡葬用品销售、佛堂、道堂、其他宗教场所、酒店和住宿行业等；不得引进不符合我国战略性新兴产业发展方向、不符合我国五年规划的产业发展方向、不符合国家发改委及商务部印发的《市场准入负面清单》等国家不支持产业方向的企业、个体工商户。

业态二：酒店类

（1）承租人须参照《中华人民共和国星级酒店评定标准》四星级及以上酒店标准对承租区域进行整体打造；

（2）承租人须保证装修投入不少于5000万元；

（3）承租人不得将承租区域进行分租；

（4）承租人投入的不可移除的建筑、装修和配套设施，在经营期满或因承租人违约导致合同终止后，应保持良好的使用状态，无偿移交招租人，招租人不再对此给予任何补偿；

（5）承租人禁止经营违反中央、省、市规定的会所和只对少数人开放的场所，为规范物业租赁，招租人有权力对物业进行不定期检查。

2.2.4 履约保证金：120万元。

2.2.5 其他说明：

（1）现状租赁：该处资产属于现状租赁，房屋内拆除装修等均由承租人自行承担；若通风系统、电力系统、电梯、中央空调、消防等大型设施设备需要改造维修及停车位的使用均由承租人自行与工商银行南岸支行协商解决，招租人予以配合，涉及的相关费用均由承租人自行承担。

（2）承租人全体股东及法定代表人须对承租人应支付的租金、违约金、损害赔偿金等承担连带保证责任，并与招租人签订保证合同。

（3）因国家建设或城市规划建设需要拆迁租赁房屋或因其它不可抗力致使无法继续出租房屋的，承租人应无条件退让该房屋，解除租赁协议。

（4）承租人负责租赁区域的物业管理相关事宜，进驻的物管公司须取得招租人认可。

（5）承租人经营所需的营业许可及消防、卫生、安全等审批由承租人自行办理并承担相应费用。

3. 承租人资格要求

3.1本次招租实行资格预审，承租人应满足以下资格条件要求：

（1）具备有效的营业执照。

（2）2023年年度财务状况不亏损。

（3）运营年限要求：

经营业态选择办公类的，承租人需具备已运营年限在3年（含）以上的至少1个写字楼办公项目投资运营经验（需提供租赁合同或委托经营协议或合作协议等相关书面证明材料）；经营业态选择酒店类的，承租人需具备已运营年限在3年（含）以上的至少1个酒店类项目投资运营经验（需提供租赁合同或委托经营协议或合作协议等相关书面证明材料）；

（4）运营面积要求：

经营业态选择办公类的，承租人需具备合计建筑面积在1万平方米（含）以上写字楼办公项目投资运营经验（需提供租赁合同或委托经营协议或合作协议等相关书面证明材料）；经营业态选择酒店类的，承租人需具备单体建筑面积在1万平方米（含）以上酒店项目投资运营经验（需提供租赁合同或委托经营协议或合作协议等相关书面证明材料）。

（5）经营业态选择办公类的，承租人资产总额不低于1000万元；经营业态选择酒店类的，承租人资产总额不低于2000万元。（提供承租人2023年度资产负债表，或竞价参选截止时间前90天内由银行出具的承租人的存款证明等相关证明材料）。

（6）承租人资信良好（提供银行出具的承租人无异常情况（或其他类似相关表述）的资信证明）。

3.2 本次招租不接受联合体竞租。

4、公开竞价招租文件的获取

凡有意向承租人，在重庆市公共资源交易网（南岸区）（https://www.cqggzy.com/nananweb/）上自行下载招租文件。

5．资格预审文件的递交

5.1资格预审文件递交截止时间：2024年7月23日10时00分（北京时间）。

5.2资格预审文件递交地点：重庆市南岸区公共资源交易中心（地址：重庆市南岸区广福大道12号行政中心B区2号楼），具体详见交易中心大厅电子显示屏，提前30分钟接收资格预审文件。

5.3逾期送达，或未送达指定地点，或未密封的预审文件，招租人不予受理。

6.公开竞价

通过资格预审审查的承租人获得竞价资格，由代理机构组织公开竞价，如在竞价人出价3分钟后无更高报价，则该竞价人获得中选人资格。

7. 发布公告的媒介

本次竞价招租公告在重庆市公共资源交易网（南岸区）（https://www.cqggzy.com/nananweb/）网上发布。

8．联系方式

招租人：重庆市南岸资产经营管理有限公司

联系人：娄老师

电 话：023-********

地 址：重庆市南岸区广福大道南岸行政中心B区3号楼

代理机构：重庆市中基致信招标代理有限公司

联系人：游建伟、胡琳

电 话：023-********、********

传 真：023-********

地 址：重庆市渝北区财富大道2号财富大厦A座9楼