第一部分 公开招租邀请书

项目编号：NAGGZYCQJY******M********

项目名称：重庆市南岸区教育房屋基建管理中心3处资产网上竞价公开招租

受重庆市南岸区教育房屋基建管理中心委托,我中心对南岸区教育房屋基建管理中心3处资产进行网上竞价公开招租。

一、招租信息发布

在重庆市公共资源交易网（南岸区）（https://www.cqggzy.com/nananweb/）上发布转让信息。

二、获取招租文件

凡有意向竞租人，在重庆市公共资源交易网（南岸区）（https://www.cqggzy.com/nananweb/）上自行下载竞租文件，并在规定的时间内通过基本存款账户开户行（单位名义）或本人账户（自然人名义）转账的方式一次性缴纳足额竞租保证金。（若竞租人同时参加多个门面竞租，则每一个门面须单独交纳竞租保证金。）

三、招租人：重庆市南岸区教育房屋基建管理中心

四、出租物情况：

项目简介：

分包一

名称：南岸区江南大道7号4楼36-9号房屋网上竞价公开招租

简介：项目房屋地址位于南岸区江南大道7号4楼36-9,租赁面积约40.48㎡。

租赁用途：商业、办公

租赁年限：3年 合同一年一签

免租期: 无

分包二

名称：南岸区江南大道7号4楼36-11号房屋网上竞价公开招租

简介：项目房屋地址位于南岸区江南大道7号4楼36-11号，此次租赁面积41.41㎡。

租赁用途：商业、办公

租赁年限：3年 合同一年一签

免租期: 无

分包三

名称：南岸区福红路36号A栋5层2号房屋网上竞价公开招租

简介：项目房屋地址位于南岸区福红路36号A栋5层2号，此次租赁面积556.61㎡。

租赁用途：商业、办公

租赁年限：3年 合同一年一签

免租期: 3个月

具体招租情况见下表：

1、竞租人的竞租报价不得低于上述竞租底价，否则无法进行网上竞价。

2、竞租人的竞租报价必须高于上述竞租底价，否则按无效报价处理。竞租人对竞租底价、经营范围、租期、房屋租赁合同、竞租保证金及竞租人资格要求等必须无条件响应，否则按无效报价处理，竞租保证金不予退还。

3、本次门面出租的租赁期详见以上描述，具体租赁起止日期在《房屋租赁合同》中约定。

4、竞得人进行装修装饰须经招租人审核并书面同意后方可施工。合同期满后或合同中途因故终止，竞得人所有改造装修无偿归招租人所有，未经招租人书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

5、租赁期间，所产生的水电费、有线电视费、物业管理费等相关费用由竞得人承担。招租人提供水、电接入，无天然气接入，其他管网由竞得人自行安装，招租人提供配合办理相关手续。

6、所有房屋租金按季交纳（按合同季计算）。

租金增幅：所有分包第二年起每年递增5%。

7、竞得人应承担租赁物业的维修维护（不包括：建筑主体结构，招租人装修改造后仍处在保修期内的部分）、消防、安全等。

8、招租人保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。招租人以现状出租，不作任何投入。

9、所有房屋不准经营噪音大、粉尘多、有污染的加工、代工产品等项目，不准经营影响环保、存在消防等安全隐患、不准经营违法的项目。

10、竞租人须以自己名义并以网上银行方式（缴纳方式详见第二部分 6、竞租保证金的缴纳形式）将竞租保证金缴入指定账户，他人为竞租人代缴付保证金的将视为无效，上报相关部门后没收所缴款项，一切后果自行承担。

11、本项目为延时竞价，如在规定的网上竞价截止时间3分钟前无最新报价，则网上竞价按规定的时间截止；如在规定的网上竞价截止时间前3分钟内有最新报价，则截止报价时间到后3分钟内还可以继续报价，截止时间则会根据最新报价时间顺延3分钟，直至无最新报价为止，以此类推。

12、本次拟面向社会进行公开招租的房屋或门面等部分或标注不详，建议酌情自行考虑现场勘察或实物核实。现场勘察或实物核实由招租人负责。联系人、联系电话详见“第一部分 七、实物或现场考察”。

竞租人自身应对踏勘中获取的现场资料负责。不管竞租人是否踏勘过现场或实物核实，均被认为在竞租报价之前已踏勘过现场或实物核实，对本项目的风险和义务十分了解，并充分考虑了现场和环境条件。竞租人应承担现场踏勘或实物核实的全部费用、责任和风险。

招租人提供的现场资料和数据，只是为了竞租人能够利用采购代理机构现有资料，招租人对竞租人由此而作出的推论、解释和结论概不负责。

五、竞租人资格要求

竞租人可为境内外企业法人、其他组织或自然人，法律另有规定的除外，本项目不接受联合体方式竞租。

意向竞租人还应具备以下条件：

1、诚实守信、依法经营，能够良好履行合同；

2、应当严格遵守相应房产的限制性规定；

3、若为自然人，具有完全民事行为能力；

4、国家法律、行政法规规定的其他条件；

本项目招租人有权对竞得人资格要求情况进行核实，如若情况不实，有权取消竞得人资格，并按照相关规定，该竞得人将进入南岸区公共资源交易中心黑名单库，不再具有参与南岸区公共资源交易中心各类采购活动的资格；我中心将把此行为在全市范围内进行通报及在南岸区公共资源交易中心网站上予以曝光；并上报相关部门后没收竞租保证金。

六、网上竞价时间及地点

竞租人缴费成功后，即可在规定的竞价时间内进行网上竞价。（本项目为延时竞价，如在规定的网上竞价截止时间3分钟前无最新报价，则网上竞价按规定的时间截止；如在规定的网上竞价截止时间前3分钟内有最新报价，则截止报价时间到后3分钟内还可以继续报价，截止时间则会根据最新报价时间顺延3分钟，直至无最新报价为止，以此类推。）

所有分包竞价时间：

开始时间：2024年7月5日北京时间上午10:00时。

截止时间：2024年7月5日北京时间上午10:30时。

网上竞价地点：竞租人自行在可连接互联网的任意电脑终端参与网上竞价（建议使用谷歌浏览器）。

友情提醒：请各竞租人自行在另一个区域自备电脑一台，以防止突发情况等导致无法竞价。若因竞租人所在区域的网络或电脑等自身问题无法竞价，一切责任自行承担。如因交易中心停电、被服务器或堡垒机的安全机制误判、系统故障、网络受到攻击等不可抗力因素，导致无法进行网上竞价或部分时段竞价受到限制，该次竞价无效；我中心将重新择期安排网上竞价，请各竞租人密切关注我中心网上的相关补遗文件。

七、实物考察：

联系人：胡伟 电 话：150*****668

八、咨询联系方式

（一）重庆市南岸区教育房屋基建管理中心

联系人：胡伟 电 话：150*****668

地址：重庆市南岸区广福大道22号315室

（二）重庆市南岸区公共资源交易中心

竞租保证金退还进程咨询：李老师

电话：023-********

竞价流程咨询：周老师、李老师

电话：023-********

注册备案咨询、网站技术支持：周老师、李老师

电话：023-********

地址：南岸区茶园天文街道广福大道12号行政中心B区2号楼4楼422。