（项目编号：JG******X*****）

1. 比选条件

本比选项目为荟佰通·无想夜市项目物业管理服务，项目比选人为 南京地铁小镇开发建设集团有限公司，建设资金来自 自筹 （资金来源），出资比例为 100% ，项目已具备比选条件。

2. 项目概况与比选范围

2.1 项目概况：

本项目位于溧水区秦淮大道西侧，紧邻地铁S7号线溧水站，占地面积约*****平方米，建筑面积约*****平方米，地下建筑面积约7257平方米，地上建筑面积约*****平方米。

项目建筑物分为3栋建筑（1、2、3号楼），1号楼11层，业态主要为酒店和商业；2、3号楼为3层（局部4层），业态为餐饮、休闲、娱乐、百货零售、住宿、商务服务、健康医疗及其他商业、民生的配套项目等用途的经营。

2.2 项目范围：

1、乙方根据甲方相关工作需要配置符合要求的工作人员，最低人员配置及工作内容如下所示：

（1）物业经理1人，主要工作是负责本项目物业的所有管理事宜，包括与商户保持有效沟通，处理其需求和问题，与其进行公共能耗费用对接交办，领导和管理物业团队，协调消防设施操作员、保安、保洁、水电工等人员的工作，完成帐目管理、安全检查等工作，确保归属于乙方物业管理范围内的事宜及时解决。

（2）消防设施操作员6人，主要工作是检查消防设施设备，在监控室值班，持续监控火灾报警系统、自动喷水灭火系统、排烟系统等消防设施的状态，确保所有设备正常运行；接收并评估火灾报警信号，判断是否为真实火警，必要时立即通知消防部门、物业经理和甲方；在确认火灾后，按照预案启动消防设施，如开启喷淋系统、关闭防火门、启动应急照明等；详细记录所有报警事件及其处理过程，定期向甲方提交消防设备检查和维护报告；确保所有操作符合国家和地方的消防安全法规，定期接受消防部门的检查和指导。每班2人，双人双岗。

（3）保洁员2人，主要工作是对公共区域和公共设施清洁和消毒，如卫生间、走廊、楼梯间、电梯、停车场、地面等；收集与处理垃圾，确保垃圾及时清运，避免积存；维护公共设施的清洁；对特定区域进行定期消毒；检查和维护清洁设备，确保其正常运作；应对特殊事件，如暴风雨后的清理；针对特定区域或季节性问题的清洁，如春季花粉清理或冬季除雪。

（4）保安员1人，主要工作是开展日常安全巡逻，定期巡视物业区域，检查门窗、围墙、消防设施等，确保无安全隐患；对容易危及人身安全的设施设备和区域及时设置明显警示标识，采取防范措施；对商户和访客提供必要的帮助和指引，解答咨询；快速响应火灾、盗窃、医疗急救等紧急事件，采取适当行动并及时报告；负责安保相关的文件记录，包括事件报告等；与物业经理、其他物业工作人员以及外部安全机构（如警察、消防部门）保持良好的沟通和协作。

（5）水电工1人，主要工作是日常维护水电系统，监测和维护供水、供电系统，确保水、电的正常供应；定期检查水管、电线、电缆等，防止泄漏和短路；维修和保养电机房设备，如变配电柜、水泵、发电机等；进行紧急维修，处理突发的水电故障，如断电、水管破裂、排水管道堵塞、漏水等；快速响应商户的维修请求，提供紧急修复服务；负责公共用电、用水的抄表工作，记录水表、电表读数，确保数据的准确性；监控电机房设备运行状态，包括电压表、电流表、计量表等；维护排水系统、电梯设备，确保其正常运行；严格遵守安全操作规程，确保在进行维修和检查时的人身和财产安全；对供水、供电系统进行定期检查，优化系统运行，提高能源效率；监督和协助外部承包商进行的维修或安装工作。

乙方需为本项目提供垃圾清运服务，包含商家厨余垃圾在内的所有垃圾的收集、运输、处理。乙方需自行准备日常运作、办公、维护、维修、保洁所需的工具及物耗。在维修过程中如需更换零配件、设施设备，乙方需向甲方报告，由甲方决定是否更换购买。

除上述工作内容外，乙方为本项目提供一次消防维保服务。在签订本合同一个月内，乙方派遣专业技术人员按照既定的标准规范，对本项目消防系统的各个方面进行一次全面检查、调试、维修，确保其能够正常运行，乙方需在甲方书面通知的期限内完成消防维保服务。乙方对本次消防系统检修调试的结果负责，因乙方过错给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。在维修过程中如需更换零配件、设施设备，乙方需向甲方报告，由甲方决定是否更换购买。

3. 报名人资格要求

3.1 一般规定

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照；报名人为自然人的，提供其身份证）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度财务报告（至少包括资产负债和利润表），或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（报名人根据履行采购项目合同需要，提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；

（4）有依法缴纳税收的良好记录（提供参加本次采购活动前半年内至少一个月的缴纳税收的凭证），依法享受免缴、缓缴的，提供证明材料；

（5）有依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前半年内至少一个月的缴纳社会保险的凭据）；

（6）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；

3.2 本项目不接受联合体申请。

4. 比选文件的获取

4.1 获取时间：2024年07月23日-2024年07月30日17:30（北京时间）

4.2 获取地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋10楼1007室。

4.3 获取方式：

（1）报名人获取比选文件前须前往中招联合招标采购平台http://www.365trade.com.cn/（以下简称平台）免费注册，平台将对报名人注册信息与其提供扫描件信息进行一致性检查。注册为一次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息；同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。

（2）报名人应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、费用支付所需时间，务必在本公告规定的比选文件获取时间前完成比选文件服务费支付，否则将无法保证获取比选文件。支付方式：登录平台（网址：http://www.365trade.com.cn/）

（3）报名人可通过平台下载比选文件电子档（比选文件电子档与纸质文件不一致的，以纸质文件为准）及获取比选文件服务费发票，发票由采购代理机构出具。报名人通过平台“发票管理”模块进行操作。报名人选择出具增值税普通发票的，可在支付后3日内登陆前述模块下载增值税电子普通发票；选择出具增值税专用发票的，可在开标时在开标现场领取。非因招标代理机构或平台公司原因，发票一经开具不予退换。

（4）平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，报名人可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、支付、发票开具领取等操作。平台咨询电话为：010-********，服务时间为工作日上午9时至12时，下午1时到6时。平台会通过短信提醒下载者进行注册、支付、下载等操作。

（5）联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、比选文件服务费支付、缴纳保证金等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

4.4 比选文件费用：500元/本，售后不退。

5. 响应文件的递交

5.1 响应文件递交的截止时间：2024年08月02日14:00（北京时间）

地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标1室

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，比选人不予受理。

6、开标时间及地点：

6.1 开标时间：2024年08月02日14:00（北京时间）

6.2 开标地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标1室

7. 本次比选公告在以下媒体发布

江苏省招标投标公共服务平台：https://jszbtb.com/#/newindex

中国招标投标公共服务平台：http://www.cebpubservice.com/

南京地铁官网：https://www.njmetro.com.cn/njdtweb/home/go-dtmain.do

8. 联系方式

比选人：南京地铁小镇开发建设集团有限公司

地址：南京地铁4号线灵山控制中心20楼

联系人：孙超、钱泓丞、骆朝辉

电话：025-********、025-********

比选代理机构：江苏省设备成套股份有限公司

地址：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋10楼1007室

联系人：颜丽、顾苹

电话：025-********

2024年07月23日