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昆明市盘龙区2024年第二批城镇老旧小区改造项目全过程造价咨询服务招标
招标公告
(招标编号：MY-2024-1-115)
项目所在地区：云南省，昆明市，盘龙区
一、招标条件
本昆明市盘龙区2024年第二批城镇老旧小区改造项目全过程造价咨询服务招标
已由项目审批/核准/备案机关批准，项日资金来源为国有资金275万元，招标人
为昆明市盘龙区城市更新改造局。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开
招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1、招标规模：约275万元，其中一标段：68万元：二标段：88万元
:三标段：61万元：四标段：58万元。（最终以本项目实际投入并经有权部门
认定的金额为准)：2、项目概况：本项目主要建设内容为基本解决老旧小区建
筑物和配套设施破损老化、设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题
。主要建设内容包括：房屋外立面改造2.791万平方米，房屋屋面改造9.7926万
平方米，房屋楼梯间改造15.1553万平方米，小区路面改造6.2981万平方米，停
车位改造10.2398万平方米，智能充电单车棚改造2.3022万平方米，管线整理9
46万米，电表改造7546套，水表改造7546套，落水管改造5.9645万米，垃圾分
类设施改造835套，晾衣区改造3.1985
万平方米，运动休闲区改造2.609万平方米，监控改造71套，路灯照明改造277
盏等。
范用：木招标项目划分为4个标段，本次招标为其中的：
(001)一标段：(002)二标段：(003)三标段：(004)四标段：
三、投标人资格要求
(O01一标段)的投标人资格能力要求：详见附件，
(002二标段)的投标人资格能力要求：详见附件
(003三标段)的投标人资格能力要求：详见附件
(004四标段)的投标人资格能力要求：详见附件：
木项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年07月23日09时00分到2024年07月30日17时00分
获取方式：现场获取或者网上获取，具体方法详见附件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年08月13日09时30分
递交方式：昆明向远招标代理有限公司评标厅（中国（云南）自由贸易试
验区昆明片区经开区洛羊街道办大冲社区林溪路经开国际金融中心C幢4层C419
、C420商铺)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年08月13日09时30分
开标地点：昆明向远招标代理有限公司评标厅（中国（云南）自由贸易试
验区昆明片区经开区洛羊街道办大冲社区林溪路经开国际金融中心C幢4层C419
、C420商铺)
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式
招标人：昆明市盘龙区城市更新改造局
地址：云南省昆明市盘龙区北京路481号3层
联系人：徐工
电话：0871-63106479
电子邮件：/
么
招标代理机构：昆明向远招标代理有限公司
地址：
中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办大冲社区林溪路经开
国际金融中心C幢4层C419、C420商铺
联系人：刘晏辰、李丽云、赵昌锐、黄华光
电话：18669266884
电子邮件：ZBDL1288@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项日负责人）
(签名】
代建
招标人或其招标代理机
昆明市盘龙区2024年第二批城镇老旧小区改造项目全过程造价咨询服务招标
招标公告
项月编号.3Y-2024-1-115
1。招标条件
本招标项目明市盘龙区2024年第二批城镇老旧小区政造项且全过程造价咨询服务招
远已由昆明市盘龙区发展和改革局以星明市盘龙区发展和改革局关于昆明市盘龙区2024年
第二批城镇老旧小区改造项目可行性研究挑告的批复（盘发改投资202417号）批准建设，招
标人为星明市世龙区城市更新改造局，建设资金来自中央专顶补助资金、区级财政配套资金
或其他。项目出资比例为100八，项目已具各招标条件，现对该项目的全过程造价咨询服务进
行公开招标
2。项目概况与招标范围
2.1招标内容：昆明市盘龙区2024年第二批城慎老旧小区改造项目共涉及160个老旧小区
的改造.住宅建筑总面积289.29万平方米，户数35846户，楼栋1209栋，其中
一标段：共计60个小区.8352户，301栋，61万平方米。涉及拓东街道办事处白塔社区人
民巷8号、白塔路325号勘查设计院和治金设计院、人民巷13号（龙跃小区）、人民东路137
139(裕雄大厦、区政府宿舍)、人民东路13号（云南省化工厅宿舍）、人民巷16号附1号（测绘
院宿舍)、人民巷46号（发改委云南省信息咨询公司宿舍）、人民东路159（房管二所宿舍）、人
民东路161（区房管二所、CY集团宿舍）、人民东路133（春城刷院宿舍）、人民巷46号附1号（电
视机厂宿舍)、东风东路82号：东庄社区人民巷65号、东庄1栋、东庄6栋，环城东路253号附】
号、环城东路253号附2号、人民巷9号、人民巷11号、人民巷67号、东风东路122号化工设计院
、东风东路120号化工研究院、东风东路118号石油生活区、东风东路118号煤化集团宿舍、东
风东路118号化配以厂宿舍、东风东路112号电力东风院、林规院家属区：状元楼社区拓东路1
30号、体育小区、东风东路99号体委大院、环卫宿舍、十二中宿舍、工行宿舍、拓东路126号
尚义社区尚义街140号：明通巷社区东风巷81号、明通巷1号、明通巷11号、明通巷23号、明通
巷43和5号、人民东路47号、东风东路34号、临江里8号。青云街道办事处佳园社区白龙新
i
区、水泵厂宿舍：县华社区云南送变电工程公司宿舍、县华寺公园宿舍、治金小区、沐东小区
、大树营供销社宿舍、省建材包装厂宿舍、小花园洗车场宿舍、化工车队宿舍、金河服装厂宿
舍、新县小区：西林社区世界花苑、白龙苑：金沙社区三机床厂15栋、监狱管理局中心医院宿
舍：云山社区云南邮电工程有限公司。（具体以招标人实际委托为准
二标段：共计49个小区，11552户，402栋103.11万平方米。涉及联盟街道办事处金江路
社区北京路922号教师职工家属院、马家岩130号教委宿舍：北站社区铁路工程小区、北站新
村四组团、北站新村300栋、官渡公安宿舍、官渡法院宿舍、联盟派出所宿舍、省医药公司宿
舍、盘百大宿舍、北站新村230栋、北站新村277和289、中行宿舍小区、昆明水文水资源昆明
局宿舍、北站新村一组团、北站新村二组团、北站新村五组团、北站新村三组团、北庙组团小
区：颐华路社区金寿园：长寿路社区停车场小区、铁路穿金高层小区、铁路小区（北站新村）、
水晶花园、农行宿舍、中北宿舍、牛奶公司宿舍：万宏路社区农是宿舍、万宏路1号院：小坝社
区裕康花园、小坝西村统建房、麻线营38号、麻线营公寓、麻线营一号、电信器材厂、成套电
器厂宿舍、济康药业、林业勤察设计院宿舍、穿金路180号、省建六公司宿舍、金星社区华富
园小区、金星小区：王旗营社区静园小区、新工勇铁路小区、云南省化工机械厂宿舍、云南省
畜牧局宿舍、云南省商业机械厂宿舍、盘龙区二办宿舍、云南电子信息技术学校宿舍。（具体
以招标人实际委托为准)
三标段：共计45个小区，7514户，218栋，62.27万平方米。涉及东华街道办事处文艺路社
区公安局宿舍：金色社区新迎东区：田园路社区温泉花园、市政B组团（南门北门）、金马源温
泉花园：新迎社区新迎北区北组团：席子营社区胜利花园二期、机电二期、穿金路243号粮油
食品公司宿舍、丽春苑：小龙路社区工行宿舍、二滩基地宿舍、欣龙花园，云南工商管理学校
宿舍、市城管执法支队宿舍，鼓楼街道办事处栗树头社区东栗巷9号院、东栗巷1号院：风凰社
区穿金路16号院、穿金路20
24号院、北京路619号、穿金路32号院、环城东路17号院、北京路559号院、北京路571号、北京
路623号：灵光社区环城北路233号金属材料公司宿舍、吉庆祥家属院、鼓楼路商机二厂宿舍
二运司家属院、鼓楼路木材厂家属院、鼓楼路3农场宿舍、民改建筑队宿舍、工艺美术宿舍、
农行宿舍、锦豪塑料家属院、官渡国税家属院、灵光街面粉厂家属院、灵光街木材厂家属院
二机厂宿舍：桃源社区桃源街63号院一农行宿舍、桃源街57号
征地处宿舍、桃源街21号院、桃源街28号院、桃源街95号院：交三桥社区昆明日化厂宿舍。
具体以招标人实际委托为准)
洲
四标段：共计6个小区，8398户，288栋，59.88万平方米。涉及茨坝街道办事处兰龙潭社
区昆明坚固标准件厂生活区：重工社区云南塑料厂家属区、昆重生活区。金辰街道办事处天
祥社区内燃机厂二生活区：金实社区金实小区：云波社区油漆厂生活区。（具体以招标人实际
委托为准)
2,招标范用：完成项目全过程造价全部工作，包括但不限于以下工作内容
(1)招标阶段：工程量清单及招标控制价编制，初设算审核.协助招标人对招标文件中
商务报价条款及招标文件合同中涉及造价条款的拟订或审核工作。
(2)施工阶段：完成项目在施工阶段的全过程造价咨询服务及造价跟踪管理服务，施工
阶段全过程造价控制，包括：①工程合同咨询：②实际工程量审核确认：③工程新增单价审
核：④对工程索赔、变更、签证进行造价审核：⑤工程施工进度款审核：⑥现场成本控制及相
关报告、报表的编制：⑦参加委托方组织的工程造价咨询业务的商务谈判和洽商活动：⑧参
与工程主要材料的市场调查、提供参考信息：⑨工程竣工结算审核，出具结算报告，并配合
委托人接受上级主管部门的审计。
(3)线工阶段：按照项目承包合同、《建设工程价款结算暂行办法》规定及相关管理要求。
完成项目各合同段的竣工结算工作。主要包括最终结算工程量的计算复核、工程结算造价市
核，编制竣工结算报告等相关成果资料。如项目需题外部审计的，须配合外部审计单位完成
外部审计工作
()竣工决算及项目后评价阶段：根据缓工决算及项目后评价的需要，提供相关资料.配
合委托人完成工决算及项目后评价阶段的相关工作
(⑤)与工程造价咨询有关的其他服务（未涉及的服务内容参照《建设项目全过程造价咨询
规程C下CA/GC4-2017)。
(6)符合委托人关干造价咨询服务工作的相关要求。
(7)与工程造价咨询相关的其他服务工作，具体以招标人委托为准。
(8)具体的造价咨询服务内容以招标人下达的任务通知书为准。本项目如需分阶段实施
咨询人应根据委托人要求分阶段工作，以委托人书面要求为准，具体的咨询范围委托人在
项目实施过程中可根据项目具体情况进行调整，工作范围调减得导致合同额减少。
(⑨)招标人保留调整招标范围的权利.最终以签订的协议或者合同为准，投标人参与本
项目投标视为响应本条款。
2.3总投资：21195万元，其中一标段：5175万元：二标段：7105万元：三标段：4590万元：四
标段：4325万元：
招标规模：约275万元，其中一标段：68万元：二标段：88万元：三标段：61万元：四标段：58万元
。(最终以本项目实际投入并经有权部门认定的金额为准)
2.4资金来源：中央专项补助资金、区级财改配套资金或其他
资金落实情况：已落实。
2,5项目实施地点：昆明市盘龙区辖区内
2,6项目实施时间：造价咨询合同签订后至本项目审计工作完成
2,7本项目不接受联合体投标。
2.8其他：
2.8.1项目概况：本项目主要建设内容为基本解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化
、设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题。主要建设内容包括：房屋外立面改造
791万平方米，房屋屋面改造9.7926万平方米，房屋楼梯间改造15.1553万平方米.小区路面
改造6.2981万平方米.停车位改造10.2398万平方米.智能充电单车糊改造2.3022万平方米
管线整理9.46万米，电表改造7546套，水表改造7516套，落水管改造5,9645万米，垃圾分类
设施改造835套，晾衣区改造3.195
万平方米，远动休闲区改造2,609万平方米，监控改透71套，路灯照明改造277盏等
2.8,2质量标准：符合《建设工程造价咨询成果文件质量标准》(CECA/GC7-
2012)要求及国家现行法律、法规、规范，云南省、昆明市的其他相关规定，确保
成果资料（工程量清单，计价文件，过控成果、结算报告等）完整、真实准确、清晰
有据，满足招标人要求，并通过建设单位或政府有权部门的审核。
2.83标段划分：本次招标划分为四个标段。投标人均可进行投标，但只允许推荐成为
个标段的第一中标候选人。本项目按标段顺序进行评标，投标人在任意标段中被推荐为第
中标候选人，在后续标殷评审中则仅参与评审，不再推荐为后续标段的中标候选人。
3.投标人资格要求
3,1投标人应具有独立承担民事责任的能力，必须是中华人民共和国境内注册的企业法
人、事业单位法人、其他组织、个人等其他能够承接并提供本项目规定的服务内容的主体
具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。（复印件加盖投标人
公章)
3.2项目负责人资格要求：拟派往本项目的项目负责人须具备建设行政主管部门
核发的注册造价工程师资格或一级造价工程师资格（土木建筑工程专业，须注册
在投标人本单位，并具备中级及其以上职称，并提供项目负责人关系在本单位劳
动保障部门出具的社保证明。（复印件加盖投标人公章）
3.3企业业绩要求：2021年1月1日至投标截止时间前承担过至少（含）1个房屋建
筑工程全过程造价咨询服务业绩（投标文件中须提供业绩证明材料复印件，业绩
证明材料是指：中标通知书或合同协议书或业主证明材料，否则不予认可)。（复印
件加盖投标人公章】
3.4侧财务要求：投标人财务状况良好，提供近三年2021年
2023年的经审计的财务报告及报表（包括四表一注”，即资产负债表、利润表、现金流量表。
所有者权益变动表及其附注，下同)，新成立企业不满三年的须提供成立至今经审计的财务
报告及报表，成立当年的企业可不提供。（复印件加盖投标人公章）
注：根据（关于加强审计报告查验工作的通知）（财会2023）15号)规定，在2022年10月以
后出具的审计报告应赋予全国统一的验证码：新成立企业不满一年的，可提供开户银行出具
的资信证明或资金存款证明】。
3.5信誉要求
(1)近三年(2021年1月1日至投标截止时间前)无因投标人违约或不恰当履约引起的合
同中止、纠粉、争议、仲裁和诉论记录被项目所在地建筑市场监管公共服务平台列入黑名单：
投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责命停业，无因企业不良行为记
录被项目所在地行政主管部门新停成取消授标资格，无附产被接管、冻结、破产等状态，没
有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。（提供承诺书加盖投标人公章）
(2)投标人在“信用中国（网址：hits:www,ereditchina.gov.cm)"未被列入严重失信主
体名单及经营异常名录（已被移出轻营异常名录的除外）、“国家企业信用信息公示系统(
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index..himl)未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息及经营异
常名录（已被移出经营异常名录的除外）、“云南省玫府采购网（网址：hp:www.yngp.com
)“未被列入严重违法失信行为名单。查询结果以投标文件递交戟止时间前，招标人或招标
代理机构查询结果为准，评标时由工作人员提供给项目评标委员会审核。投标人存在以上
不良信用记录的，不得参与本项目投标活动，否则否决其投标资格：（投标人无需提供证明
材料)
3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与本
项目投标。（提供承诺书加盖投标人公章）
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得分别参加本项目的
投标。（提供承诺书加盖投标人公章）
4.资格审查方法
本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。
5.招标文件的获取
5.1请于2021年07月3日至2024年07月30日（国家法定节假日、公休日除外），每天上午0
9时00分至11时30分.下午13时30分至1Z时00分（北京时间）.，采用以下任意一种方式获取招
标文件
①现场获取：携带营业执照（复印件加盖投标人公章）、法定代表人身份证明书（原件）
授权委托书（原件）、法定代表人或授权委托人身份证（原件及复印件加盖投标人公章）到昆
明向远招标代理有限公司（中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办大冲社区
林溪路经开国际金融中心C幢4层C119、C20商铺)获取招标文件：
②网上获取：①现场获取中要求的资料原件扫措描件发送至ZBL,12SS0163.c0m邮箱
并联系招标代理机构工作人员获取报名表，填写报名表回传招标代理机构确认后，可文件
费用转至招标代理机构，回传微费凭证后。招标文件将通过报名邮箱及时发出。（邮件发送
应注明项目名称、项目编号、单位名称、联系人，联系电话、开票信息)
5.2招标文件每标段售价为800元（人民币），售后不退。
6.投标文件的递交
6,1投标文件递交的截止时间（授标藏止时间.下同）为2021年08月13日09时30分，地点
为昆明向远招标代理有限公司评标厅（中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道
办大冲社区林溪路经开国际金融中心C幢4层C419.C120商铺)。
6,2本招标项目的开标得干上选投标截止的同一时间同一地点公开进行.投标人的法定
代表人或其委托代理人应在投标截止时间前递交投标文件，并准时参加开标会
6,3未按照招标文件规定遍期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理
7.发布公告的媒介
本项目招标公告仅在中国招标投标公共服务平台(htp:bulletin.cebpubservice..com)上
发布，招标人及招标代理机构对其他网站或媒体转我的公告及公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
招标人：昆明市盘龙区城市更新改造局
地址：云南省昆明市盘龙区北京路481号3层
联系人：徐工
联系方式：0871-63106479
招标代理机构：昆明向远招标代理有限公司
地址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办大冲社区林溪路经开国啊
金融中心C幢4层C419、C420商铺
联系人：刘晏辰、幸丽云、赵昌悦、黄华光
联系方式：1866926688
郎箱：ZBDL12880163.c0m
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