项目概况

秀丽风景小区前期物业管理项目 招标项目的潜在投标人应在大连广盛通项目管理咨询有限公司（大连市瓦房店市铁东街道万宝家园万宝路12-3号）？获取招标文件，并于2024年08月13日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：DLGST-2024-714

项目名称：秀丽风景小区前期物业管理项目

预算金额：173.****** 万元（人民币）

最高限价（如有）：173.****** 万元（人民币）

采购需求：

一、项目基本情况

1.项目名称：秀丽风景小区前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅、公建

2.2坐落地址：瓦房店市西郊工业园区兴工大街17号

2.3物业管理区域四至范围：东：殿龙农资、南：瑞士路、西：兴工大街、北：凯特乐机械。

2.4面积：

（1）总用地面积*****平方米。

（2）总建筑面积 ***** 平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积 *****.74平方米；地下总建筑面积595.26平方米。住宅建筑面积 *****.66平方米，非住宅建筑面积*****.00平方米（非住宅业态包括：公建、物业服务用房、社区用房、设备用房、管道层、地下室等 ），物业服务用房面积336.4平方米（坐落位置17C-4号），社区用房250.14 平方米，其它配套公建物业建筑面积*****.46平方米（其它配套公建物业业态包括：_公建、设备用房、管道层、地下室等_）。

（3）本项目综合容积率3.45，共计建筑物 8幢（其中住宅4套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：0.33%，绿化面积：6156.81平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位150 个，车库77 个，其中地上停车位73个，地下停车位0个，地上车库77个，地下车库0个；非机动车停车位个。仓房23个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所 1 座；配电房 1座；

（2）专变部分：专用中心配电室 1 个。

2.9电梯设备：共18 部。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站1座

（2） 消防控制室1座

3.1化粪池： 1 个。

3.2出入口数量： 2 个。

3.3开发建设进度：

本项目于2013 年5月开工建设，总建筑面积 ***** 平方米，计划于 2024 年 12 月竣工，于 2024 年12 月交付使用。

二、物业服务收费标准

1.住宅服务费：1.9元/月/平方米（含电梯费）；

2.公建服务费：2.7元/月/平方米（含电梯费）；

3.车辆停泊服务费：150元/月/个；

4.垃圾处理费：48元/年/户

5.物业服务费结算形式：包干制？ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.住宅、公寓参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中三（星）级服务等级；公建参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中三（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

三、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为1年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

合同履行期限：1年

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业。注：（1）截至本项目评标时间前，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

三、获取招标文件

时间：2024年07月24日 至 2024年07月31日，每天上午8:00至11:00，下午13:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：大连广盛通项目管理咨询有限公司（大连市瓦房店市铁东街道万宝家园万宝路12-3号）？

方式：现场购买：购买招标文件时须提供的资料：企业法人营业执照副本、法定代表人授权委托书原件、被委托人身份证原件,以上材料复印件一套（复印件须加盖公章）。

售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2024年08月13日 09点30分（北京时间）

开标时间：2024年08月13日 09点30分（北京时间）

地点：大连广盛通项目管理咨询有限公司(大连市瓦房店市铁东街道万宝家园万宝路12-3号)

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：大连鑫晟房地产开发有限公司　　　　　

地址：辽宁省大连市西岗区高尔基路212-17号8-1　　　　　　　　

联系方式：陈玉华、133*****177 　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：大连广盛通项目管理咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：大连市瓦房店市铁东街道万宝家园万宝路12-3号　　　　　　　　　　　　

联系方式：栾家森 ？155*****455　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：栾家森

电　话：　　155*****455