第1章招标公告

1.招标条件

泉州城建江珊地产有限责任公司的编号为泉建招字[2024]079号的城建·水墨江珊已由泉州市丰泽区发展和改革局以闽发改备[2024]C******号批准建设，项目业主为泉州城建江珊地产有限责任公司， 建设资金来自企业自筹，出资比例为100% ，委托的招标代理单位为泉州市工程咨询中心有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的设计（勘察、设计）进行公开招标，选定设计单位。

2.项目概况

2.1.项目名称：城建·水墨江珊建筑方案设计；

2.2.建设地点：泉州市丰泽区北峰街道，黄龙北大道西侧、支纬十七路北侧；

2.3.工程建设规模：本项目总用地面积约*****平方米，总建筑面积约******平方米(其中计容建筑面积约******平方米，不计容建筑面积约*****平方米)。用地性质为商业用地、二类城镇住宅用地、幼儿园用地，容积率≤3.1，绿地率≥30%，建筑高度控制在60米以下（局部80米以下）。主要建设内容包括普通住宅、人才房、商业、幼儿园及其他配套公共设施等项目。详细要求详见附件规划条件；

2.4.投资总额：人民币******万元。其中，工程费用限额：人民币*****万元；

2.5.招标类型：实施性方案设计招标（概念性方案设计招标、实施性方案设计招标）；

2.6.招标范围和内容

2.6.1.招标范围：包括但不限于项目用地红线范围，根据项目规划条件进行方案设计、初步设计、概算编制（若有）等。

2.6.2.内容：包括但不限于方案设计文件（应满足编制初步设计文件的需要，应满足方案审批或报批的需要）、初步设计文件（主体各专业初步设计应满足编制施工图设计文件的需要，满足初步设计审批的需要，满足概算/模拟清单计价要求）、概算编制（若有）等。同时需配合后续施工图设计、完成规划变更（若有）及其他与建筑方案设计相关的事宜（如完成立面设计指引等）。具体以招标人实际要求的设计内容为准。

2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于2024年11月开工，工程建设周期暂定 30 个 月。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计专业甲级资质；

3.2.本项目不接受 （接受或不接受）联合体投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹 级国家注册建筑师执业证书；

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的单项合同总建筑面积15万平方米（含）以上的房屋建筑工程设计业绩；

3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4.获取招标文件

4.1.凡有意参加投标者，请于2024年07月25日至2024年07月29日，每天上午08时00分至12时00分，下午12时00分至17时00分（北京时间，下同），泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本（电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。在后续阶段可通过网上提交质疑书及下载答疑纪要,操作方法详见网站下载专区中的相关操作指南。禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。

4.2.招标文件（含资格审查文件）每份售价　/　元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价　 /　。

5.评标办法

5.1.本招标项目采用的评标办法：综合评估法 。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间前一个工作日17时00分之前到账；

6.2.投标保证金提交的方式：①采用现金形式：必须以企业基本账户以电汇或银行转账的形式提交到(以银行实时对账单为准)招标文件指定的投标保证金账户，并注明工程招标编号；或②采用电子保函形式：投标人需按闽建筑[2020]8号、泉建筑[2020]26号、泉建筑[2020]68号、泉建筑[2022]24号、泉建筑[2022]65号、泉发改规〔2023〕5号文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函，购买并开函成功后可在信息网或电子保函平台提供的页面下载电子保函导入投标文件。投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行、保险公司、工程担保公司等保函开立人公司账户，并在电汇或银行转账单上注明招标项目编号。电汇或银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标文件的组成部分；

6.3.投标保证金提交的金额：人民币*****元。

7.投标文件的递交

7.1.递交投标文件的截止时间：2024年08月16日10时00分，提交地点（开标地点）为泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）；

7.2.本项目投标人拟派出担任设计项目负责人或企业技术负责人不必到开标现场验证登记。

7.3.本项目递交投标文件方式：（ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（√）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：/，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：/。具体要求详招标文件投标人须知。

8.费用

8.1.工程设计费按单价包干（含税，固定单价加风险包干计取），最终建筑面积以工程规划许可证上的总建筑面积为准：

①工程设计费：15元/㎡，建筑面积约******㎡，设计费暂定354.2550万元；

8.2招标人公布设计项目估算的工程设计收费金额暂定为354.2550万元，投标人在填报设计费时需按此金额填报。

9.发布公告的媒体

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）

、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。

10.联系方式

招标人：泉州城建江珊地产有限责任公司；

地址：泉州市丰泽区安吉南路688号10层1002室；

邮编：******；

电话：0595-********；

传真：/ ；

联系人：蔡工。

招标代理机构：泉州市工程咨询中心有限公司

地址：福建省泉州市鲤城区丰泽街726号路桥大厦六楼；

邮编：******；

电话：0595-********、185*****199；

传真：0595-********；

联系人：陈女士。

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网

网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话：0595-********

招投标监督机构名称：泉州市住房和城乡建设局

地址：泉州市行政中心A栋6、7层

联系电话：0595-********

交易中心名称：泉州市公共资源交易中心

地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢4楼市公共资源交易中心

电话：0595-********