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莱州市政务服务中心物业管理服务项目招标公告
（招标编号：YHZ-2024-ZJBJFW08）
项目所在地区：山东省,烟台市,莱州市
一、招标条件
本莱州市政务服务中心物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金 375.55 万元/年，招标人为莱州中建城市建设发展有限公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：莱州市政务服务中心物业管理服务项目
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)莱州市政务服务中心物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 莱州市政务服务中心物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：3.1 在中华人民
共和国注册的独立法人，持有合法有效的营业执照（经营范围涵盖本次采购内容），具有履
行合同所必需的设备和专业技术能力，具有独立承担民事责任的能力；
3.2 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的
良好记录；参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
3.3 投标人拟派项目经理须具有物业项目经理职业资格证书，且具有 2 年以上（含）的物业
管理经验；
3.4 至投标截止日，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）、“信用山东”（www. creditsd.gov.cn）的登记信息统一查询投标人信
用记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行
为记录名单；
3.5 不同投标人之间存在以下关联关系情形之一的，不得同时参加同一标段投标或者未划分
标段的同一采购项目投标：单位负责人或股东为同一人；单位董、高、监等人员存在重合；
不同单位之间存在控股、参股或管理关系；
3.6 本项目不接受联合体投标。 ;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 07 月 26 日 08 时 30 分到 2024 年 07 月 31 日 17 时 00 分
获取方式：凡有意参加投标者，请于 2024 年 7 月 26 日至 2024 年 7 月 31 日，每日上午 8
时 30 分至 11 时 30 分，下午 2 时至 5 时（北京时间，下同)，携带【营业执照、项目经理资
格证书、法定代表人资格证明书或法人授权委托书及相应身份证】等原件及加盖单位公章的
复印件一套到烟台宏正招标代理有限公司现场报名。资格审查以评标委员会审查结果为准，
报名咨询电话：0535-2171775。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 08 月 19 日 09 时 00 分
递交方式：烟台宏正招标代理有限公司开标室（莱州市莱州北路 288 号曼哈顿公馆 11
层 1124）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 08 月 19 日 09 时 00 分
开标地点：烟台宏正招标代理有限公司开标室（莱州市莱州北路 288 号曼哈顿公馆 11
层 1124）
七、其他
1.招标条件
烟台宏正招标代理有限公司 受 莱州中建城市建设发展有限公司 的委托，组织实施 莱州市
政务服务中心物业管理服务项目 的有关事宜，该项目已具备招标条件，现对该项目进行公
开招标。现就有关事项说明如下：
2.项目概况与招标范围
2.1 项目编号：YHZ-2024-ZJBJFW08
2.2 项目实施地点：莱州市政务服务中心。
2.3 招标范围：包含莱州市政务服务中心的安全保卫、卫生保洁、绿化养护、会务服务、设
备养护管理等全部内容，具体服务要求详见招标文件及合同内容。
2.4 服务期：1 年（服务期满根据物业管理服务情况重新招标或续签）。
2.5 本项目招标控制价为 含税价 375.55 万元/年，不含税价 354.29 万元/年，控制价中包含
单次单批 1000 元以下的维修及零件更换。投标人在投标过程中含税价及不含税价均不能超
过控制价，投标报价超过招标控制价的按无效投标处理。物业费中：公众责任险 5 万元（保
额不低于 1000 万元）、电梯检测费 3 万元、空调和消防设备维保费 54.7 万元，招标时作为
暂定价格，结算时据实结算且不能高于此价格。未包含在物业费控制价内的维修费及其他费
用等，经甲方及政府方确认后，计入物业费用，此部分费用以三联单形式确认。最终结算费
用以政府部门及甲方审计结果为准。
2.6 中标单位需提前一个月安排相关人员进场进行移交，进场后一星期完成移交等工作，不
得低于 10 人，费用自理。
3.投标人资格要求
3.1 在中华人民共和国注册的独立法人，持有合法有效的营业执照（经营范围涵盖本次采购
内容），具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有独立承担民事责任的能力；
3.2 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的
良好记录；参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
3.3 投标人拟派项目经理须具有物业项目经理职业资格证书，且具有 2 年以上（含）的物业
管理经验；
3.4 至投标截止日，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）、“信用山东”（www. creditsd.gov.cn）的登记信息统一查询投标人信
用记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行
为记录名单；
3.5 不同投标人之间存在以下关联关系情形之一的，不得同时参加同一标段投标或者未划分
标段的同一采购项目投标：单位负责人或股东为同一人；单位董、高、监等人员存在重合；
不同单位之间存在控股、参股或管理关系；
3.6 本项目不接受联合体投标。
4.投标报名
凡有意参加投标者，请于 2024 年 7 月 26 日至 2024 年 7 月 31 日，每日上午 8 时 30 分至 11
时 30 分，下午 2 时至 5 时（北京时间，下同)，携带【营业执照、项目经理资格证书、法定
代表人资格证明书或法人授权委托书及相应身份证】等原件及加盖单位公章的复印件一套到
烟台宏正招标代理有限公司现场报名。资格审查以评标委员会审查结果为准，报名咨询电话：
0535-2171775。
5.招标文件的获取
5.1 凡通过上述报名者，请于 2024 年 7 月 26 日至 2024 年 7 月 31 日，每日上午 8 时 30 分
至 11 时 30 分，下午 2 时至 5 时，持报名资料到烟台宏正招标代理有限公司（莱州市莱州北
路 288 号曼哈顿公馆 11 层 1122）购买招标文件。
5.2 招标文件每套售价 300 元，售后不退。
6.投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间：2024 年 8 月 19 日上午 9 时 00 分 (北京时间)
6.2 开标地点：烟台宏正招标代理有限公司开标室（莱州市莱州北路 288 号曼哈顿公馆 11
层 1124）
6.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在“”、“中国招标投标公共服务平台”、“烟台宏正招标
代理有限公司网”上发布。
8.联系方式
招标人：莱州中建城市建设发展有限公司
地址：莱州市政务服务中心七楼
联系人：张经理
联系方式：0535-3070566
招标代理机构：烟台宏正招标代理有限公司
地址：莱州市莱州北路 288 号曼哈顿公馆 11 层
联系人：王长鑫 张瀚方
联系方式：0535-2171775
邮箱：ythzzbdl@163.com
开户银行：交通银行烟台莱州支行
账号：376899991013000146730
发布人：烟台宏正招标代理有限公司
发布时间：2024 年 7 月 25 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为莱州中建城市建设发展有限公司。
九、联系方式
招 标 人：莱州中建城市建设发展有限公司
地 址：莱州市政务服务中心七楼
联 系 人：张经理
电 话：0535-3070566
电子邮件：ythzzbdl@163.com
招标代理机构：烟台宏正招标代理有限公司
地 址： 莱州市莱州北路 288 号曼哈顿公馆 11 层
联 系 人： 王长鑫
电 话： 0535-2171775
电子邮件： ythzzbdl@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）