宁化天宸置业有限公司管理人

关于选聘“天和上上城”二期前期物业服务企业的

公告

三明市中级人民法院于2023年3月21日作出（2023）闽04破申7号《民事裁定书》，裁定受理宁化天宸置业有限公司破产清算案，并于2023年3月22日作出（2023）闽04破申7号之一《民事裁定书》，裁定该案由宁化县人民法院（下称“宁化法院”）审理。宁化法院于2023年3月24日作出（2023）闽0424破1号《决定书》，指定宁化县人民政府成立的宁化天宸置业有限公司清算组（下称“清算组”）担任管理人。

因宁化天宸置业有限公司（下称“天宸置业公司”）开发的“天和上上城”二期项目前期物业服务企业存在较多涉诉涉执案件，已被列为失信被执行人，不宜继续提供物业服务，为保障“天和上上城”二期项目业主利益，优化前期物业管理水平，配合该项目后续交房及办证的有序进行，管理人决定更换前期物业服务企业，不再与宁化县金山水郡物业管理有限公司履行原《〈天和上上城〉前期物业服务合同》，现通过公开方式选聘“天和上上城”二期项目物业服务企业。

一、项目基本情况

（一）项目名称：“天和上上城”二期（42#、43#、45#）前期物业服务项目

（二）坐落位置：宁化县城南镇翠江路100号

（三）建筑面积：总建筑面积为*****.9㎡。

（1）42#楼，总建筑面积7274.82㎡，建筑层数为15层，无地下层，一层为架空层及架空楼梯，二至十五层为住宅；

（2）43#楼，总建筑面积*****.83㎡，建筑层数为18层，地下1层，地上17层，其中地下一层为商铺，一层为架空层、物业用房等，二至十七层为住宅；

（3）45#楼，总建筑面积4808.25㎡，建筑层数为8层，地下1层，地上7层，其中地下一层为商铺，一层为架空层和住宅，二至七层为住宅。

经核查，天和上上城二期共有商品房211套，建筑面积合计 *****.9㎡，具体包括：住宅194套，建筑面积合计*****.73 ㎡，已交房或拟交房给业主的住宅暂计104套，建筑面积合计*****.23㎡，剩余未售；店面17套，建筑面积合计1145.54㎡，其中拟交房给业主的店面4套，建筑面积合计218.89㎡，剩余未售；地下车位 53个，建筑面积合计1362.28㎡，均为未销售。具体以受聘机构与管理人最终核实的为准。

二、响应机构资格要求

（一）参与本次选聘的前期物业服务企业应具备以下条件：

1.具有独立的民事行为能力并能独立承担民事责任（须提供法人营业执照有效复印件，并加盖公章，原件备查），具备物业服务资质且设立满2年以上，注册资本不低于500万元（含本数）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行物业服务合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.在管楼盘不少于2个，一线服务人数（直接服务于业主或住户的物业员工）不得少于30人，指派在“天和上上城”二期小区提供前期物业服务的人数不得少于6人（男员工年龄须60周岁以下，女员工年龄须50周岁以下）；在管楼盘建筑面积不少于*****㎡的企业优先；

6.与本案无利害关系且不得存在3年内因违规执业被行政处罚或者行业处分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人员名单；

7.宁化法院或管理人认为其他有利于项目进行的条件。

（二）响应机构存在以下情形之一的，不得参与本次选聘：

1.响应机构近三年内被市、县物业主管部门列入黑名单的；或近三年内被市物业管理协会公开谴责的或被列入失信被执行人名单的；

2.拟派项目经理最新信用分数在85分以下或近三年内被市、县物业主管部门列入黑名单；或近三年内被市物业管理协会公开谴责的或被列入失信被执行人名单的。

（三）“与本案无利害关系”包括以下情形

1.与天宸置业公司没有未了结的债权债务关系；

2.近三年内不曾为天宸置业公司提供相对固定的服务；

3.现在不是或在近三年内不是天宸置业公司股东或者高管人员；

4.人民法院或管理人认为可能影响其履职的其他情形。

（四）本项目不接受联合体参与选聘。

三、物业服务期限

1.前期物业服务期限暂定三年，自前期物业服务合同签订之日起算。业主委员会依法成立后，甲乙方应与业主委员会在成立后三个月内达成协议，在前述规定期限内未达成协议的，业主委员会有权与其他物业服务企业签订物业服务合同，前期物业服务合同终止。

2.前期物业服务企业须承诺在选聘后一周内立即配合管理人开展项目物业服务准备工作，并承诺在2024年9月30日前对小区业主免收物业服务费。

四、前期物业服务主要内容

1.根据法律法规和临时管理规约的授权制定物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料；

2.物业共用部位的日常运行、维修、养护和管理；

3.物业共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理；

4.物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾收集、清运、雨、污水管道的疏通等；

5.公共园林、景观绿化的养护和管理；

6.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7.装饰装修管理服务；

8.物业档案资料管理；

9.其他物业服务事项。

具体以管理人后续与受聘机构签订的前期物业服务合同为准。

五、选聘程序

（一）响应报价

意向机构可向管理人了解具体项目信息及需求，应于2024年7月31日下午17：00前通过邮寄或当面提交方式将响应文件密封送达管理人（联系人：钟律师，联系电话152*****995，林律师，联系电话159*****960；联系地址：福建省三明市宁化县东大路9号（融媒体中心）十八楼清算组办公室），文件送达时间以意向机构将响应文件送达上述管理人办公室的时间为准。响应报价前如需了解项目情况、获取必要的资料，可联系钟律师，联系电话152*****995。

需提交的响应文件如下：

1.响应报价书（含自评表）；

2.企业简介、法人营业执照有效复印件；

3.法定代表人身份证复印件；物业服务企业代表不是法定代表人的，必须提供法人授权书原件及被授权代表身份证复印件；

4.拟指派物业项目经理、其他成员的名单及资格证明；

5.信用评价结果及业绩证明；

6.参选机构关于与天宸置业公司无法律上利害关系的声明；

7.近3年未被行政处罚或者行业处分的声明、无失信行为的声明等本选聘公告要求提供的其他材料；

（二）物业服务费的最高控制价（元）（含电梯维保、年检、消防维保）：

1.住宅：不超过1.2元/月/平方米

2.一层商业：不超过1.2元/月/平方米

3.地下车位：不超过50元/月/个

（1）以上物业服务费由受聘机构按合同载明或产权证载明的建筑面积向业主或物业使用人收取，该费用不包含小区及楼宇内的公用水电的分摊费用。

（2）根据《物业管理条例》第四十一条规定，未售房屋物业服务费用应由开发商支付。已竣工（有首户业主交付的楼栋）但尚未出售房屋的物业服务费及因天宸置业公司原因未按时交给购房人物业的物业服务费为上述费用的70%，按破产费用在天宸置业公司的破产财产按季度支付（当季度最后一个月前15日内），自2024年9月30日起至相关房屋售卖为止。

（三）评审和录用

如仅有一家机构报名并符合本公告要求，则不再进行竞聘程序，经审查符合条件及现场磋商则直接选聘。如有两家以上机构报名，则根据机构资质、工作业绩、方案建议、报价响应等内容进行评分竞聘。

本次评审将邀请业主代表列席，根据响应辅助机构提交的响应报价文件，考核其是否能够最大限度地满足公告中规定的评分标准，并结合评审组对响应机构提供的响应文件综合评定后，择优确定受聘机构。评审工作安排在2024年8月2日前举行，评审人员和评审安排以管理人安排为准，接受宁化法院的监督。如报价过高，评审组有权要求报名机构下调报价或适时调整服务项目。具体评分标准如下：

（三）签订合同

经评选确定受聘机构后，管理人将公示，并在公示期满后与受聘机构签订前期物业服务合同。合同的协商和签订不应影响受聘机构提前进场及与管理人做好工作交底，确保工作的有序开展。受聘机构应当依约及时、全面履行相应的工作，否则管理人有权解除合同、更换受聘机构，追究受聘机构的违约责任并向主管部门发出督导建议。

六、联系方式

联系方式：钟律师，联系电话152*****995；林律师，联系电话：159*****960。

资料提交地址：福建省三明市宁化县东大路9号（融媒体中心）十八楼清算组办公室。

宁化天宸置业有限公司管理人

二〇二四年七月二十四日

附件：

响应报价书

致：宁化天宸置业有限公司管理人

本单位已充分阅读宁化天宸置业有限公司管理人《关于选聘“天和上上城”二期前期物业服务企业的公告》，充分了解贵单位针对宁化天宸置业有限公司前期物业服务企业选聘要求及相关情况，同意在2024年7月31日17：00前进行响应。并根据项目情况提出如下报价和承诺：

一、本单位愿意报价为：

1.住宅：【 】元/月/平方米；

2.一层商业：【 】元/月/平方米

3.地下车位：【 】元/月/个

□同意 / □不同意（填写“√”）报价经协商适当下调（下调幅度不超过20%），承担宁化天宸置业有限公司“天和上上城”二期项目前期物业服务工作，同时承诺：

1. 本单位如被选定，将按响应做出承诺全面履行、做好前期物业服务工作；

2. 本单位如被选定，将指派如下工作团队，并恪守保密义务：

二、本单位指定 （身份证号码： 联系电话： ） 为本选聘项目授权代理人，有权代为递交《响应报价书》和参与评选。本单位确认下列地址为有效送达地址： 。

响应单位：（公章）

年 月 日

宁化天宸置业有限公司破产清算案

“天和上上城”二期前期物业服务企业自评表

响应单位： （公章）

年 月 日