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中维鑫晟禾祥鑫天地招商运营物业管理一体化服务项目招标公告
（招标编号：闽联审厦招[2024]037 号）
项目所在地区：福建省,厦门市
一、招标条件
本中维鑫晟禾祥鑫天地招商运营物业管理一体化服务项目已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为自筹资金 6331 万元，招标人为中维鑫晟房地产开发（福建）有限
公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见公告内容
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)中维鑫晟禾祥鑫天地招商运营物业管理一体化服务项目;
三、投标人资格要求
(001 中维鑫晟禾祥鑫天地招商运营物业管理一体化服务项目)的投标人资格能力要求：
3.1 投标人应为在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的主体，并提供有效的“营
业执照”复印件。 3.2 投标人须提供单位负责人有效身份证复印件。3.3 若投标人代表不是
单位负责人的，投标人还须提供单位负责人对投标人代表的授权书原件及投标人代表的有效
身份证复印件。3.4 投标人应可开具增值税专用发票（投标人须提供一份自 2024 年 1 月 1
日以来投标人所开具的增值税专用发票复印件）。3.5 投标人应提供其所在地区商事主体登
记及信用信息公示平台或国家企业信用信息公示系统公布的企业股权结构情况及企业高管
人员（如公司董事长、董事、总经理、执行董事、财务负责人、监事，上市公司董事会秘书）
信息查询网页打印件。3.6 至投标截止日，投标人及其法定代表人、主要负责人或实际控制
人任何一方，未被中国烟草总公司列入“烟草行业存在行贿行为供应商名单”，或曾被列入
但禁入期已届满。3.7 至投标截止日，投标人及其法定代表人、主要负责人或实际控制人任
何一方，未因行贿被福建卷烟工业系统各单位列入供应商黑名单，或曾被列入但禁入期已届
满。3.8 至投标截止日，投标人未被招标人或实际采购人列入供应商黑名单禁止参加招标采
购活动，或曾被列入但禁入期已届满。3.9 至投标截止日，招标人或实际采购人发现投标人
存在向福建卷烟工业系统各单位干部职工行贿的行为，因司法程序尚在进行等原因而暂未被
列入福建卷烟工业系统供应商黑名单的，评标委员会有权否决其投标。投标人下列主体的行
贿行为，视同投标人存在行贿行为：①法定代表人、实际控制人、主要负责人；②主要股东、
董事、监事、高级管理人员；③执行相关业务的其他人员。针对 3.6-3.9 条款，投标人应按
本招标文件第六章投标文件格式要求提供“裁判文书网查询记录”，最终结合福建卷烟工业
系统各单位相关文件或档案为准。3.10 本项目不接受联合体投标，并不得转包。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 07 月 25 日 09 时 00 分到 2024 年 08 月 01 日 17 时 30 分
获取方式：凡愿意参加投标的投标人请于 2024 年 07 月 25 日至 2024 年 08 月 01 日（节
假日除外）[上午 9：00-12：00，下午 15：00-17：30]（北京时间）至厦门市思明区莲岳路 221-
1 号 902 单元（公交大厦 1 号楼），福建联审工程管理咨询有限公司 购买招标文件，也可通
过电子邮件、邮寄购买。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 08 月 20 日 09 时 30 分
递交方式：厦门市思明区莲岳路 221-1 号 902 单元，福建联审工程管理咨询有限公司会
议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 08 月 20 日 09 时 30 分
开标地点：厦门市思明区莲岳路 221-1 号 902 单元，福建联审工程管理咨询有限公司会
议室
七、其他
福建联审工程管理咨询有限公司 受 中维鑫晟房地产开发（福建）有限公司 委托，现对
中维鑫晟禾祥鑫天地招商运营物业管理一体化服务项目（招标编号：闽联审厦招[2024]037
号）进行公开招标，欢迎符合要求的投标人前来参加投标。
1.招标主要内容：
1.1 合同包：1。
1.2 项目名称：中维鑫晟禾祥鑫天地招商运营物业管理一体化服务项目。
1.3 项目内容及要求：禾祥鑫天地项目办公、商业综合体招商运营物业管理一体化服务，具
体详见第三章内容。
1.4 服务期限：自合同签订之日起至 2027 年 12 月 31 日。
说明：（1）投标人必须对本项目的全部货物与服务进行投标，不得仅对部分货物或服务进
行投标，否则其投标文件将被拒绝。
（2）本项目的计划采购金额（含税）6331 万元，具体服务内容以招标人实际需求为准，据
实结算。合同服务期限内，若由于国家或烟草行业调整现行的相关法规或政策，如与本招标
文件中相关条款冲突的，以国家或烟草行业调整后的政策为准；如相关法规或政策调整导致
本项目部分工作内容删减或取消合同的，招标人有权调整合同内容或解除合同，并据实结算
合同价款。
（3）投标人报名参加投标则视为其理解和同意前款所述,并放弃提出异议和索赔的权利。
2.本次招标，招标人采用资格后审的方法确定有效投标人，凡是有意参加本次投标的投标人
可向招标代理机构购买招标文件。
3.购买招标文件时间、地点：凡愿意参加投标的投标人请于 2024 年 07 月 25 日至 2024 年 08
月 01 日（节假日除外）[上午 9：00-12：00，下午 15：00-17：30]（北京时间）至厦门市
思明区莲岳路 221-1 号 902 单元（公交大厦 1 号楼），福建联审工程管理咨询有限公司 购
买招标文件，也可通过电子邮件、邮寄购买。
4.招标文件（含电子版）售价：人民币 500 元。如需邮寄，另加/元人民币。售后不退。
5.投标保证金：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。
6.本项目评标方法采取 综合评分法。
7. 投标截止时间、地点：2024 年 08 月 20 日上午 09:30（北京时间），投标文件可通过邮寄
或专人送交。
通过专人送交的，投标人必须在投标截止当日且在投标截止时间前（即 2024 年 08 月 20 日
08:30～09:30）派人将投标文件送达厦门市思明区莲岳路 221-1 号 902 单元，福建联审工程
管理咨询有限公司会议室；通过邮寄的，须不迟于投标截止日的前一天寄达福建联审工程管
理咨询有限公司（投标人应充分考虑邮寄时间，迟到的投标文件不予接收）。逾期的或不符
合规定的投标文件将被拒绝。
8.开标时间、地点：2024 年 08 月 20 日上午 09:30
(北京时间）在厦门市思明区莲岳路
221-1 号 902 单元，福建联审工程管理咨询有限公司会议室公开开标。
9.本次招标公告及招标结果公示同时在福建中烟工业有限责任公司网、、
中国招标投标公共服务平台等网站上发布。
10.招标人及招标代理机构情况：
招标人：中维鑫晟房地产开发（福建）有限公司
地 址：厦门市思明区莲岳路 118 号中烟工业大厦 12 楼 邮编：361004
招标代理： 福建联审工程管理咨询有限公司
地 址：厦门市思明区莲岳路 221-1 号 902 单元（公交大厦 1 号楼）
电 话：0592-6215259 传 真： 0592-6215256
邮 件：fjlsxm@126.com 邮 编： 361012
联系人：张煌辉、罗玉珍
招标文件费用账户
开户名：福建联审工程管理咨询有限公司厦门分公司
开户行：中国建设银行股份有限公司厦门长青路支行
账 号：3510 1513 0010 5250 6069
11、招标文件获取方式：
11.1 参加本项目投标的投标人须通过到招标代理机构现场购买招标文件或通过邮寄购买招
标文件。
11.2 到现场购买招标文件时，应按本招标公告的要求填写供应商信息表（内容为：招标项
目名称、招标编号、投标人全称、地址、邮政编码、联系人、联系电话、手机、传真、电子
邮箱、纳税人代码等）。
11.3 邮寄购买招标文件的，可通过电汇或转帐形式将标书费、邮寄费汇入本招标公告中写
明的招标代理机构银行账户，并将供应商信息表（格式如下表）连同标书费、邮寄费的付款
凭证扫描后以电子邮件形式发至 fjlsxm@126.com 。如有提供电子版招标文件，当电子版招
标文件与纸质招标文件不一致时，以纸质招标文件的内容为准。未购买招标文件的不受理其
投标。
11.4 供应商信息表内容：投标人单位（全称加盖公章）、投标人单位地址、联系人、固定电
话、移动电话、传真、电子邮箱、纳税人代码。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中维鑫晟房地产开发（福建）有限公司审计监察部（联系电话：
0592-6033969）。
九、联系方式
招 标 人：中维鑫晟房地产开发（福建）有限公司
地 址：厦门市思明区莲岳路 118 号中烟工业大厦 12 楼
联 系 人：-
电 话：-
电子邮件：-
招标代理机构：福建联审工程管理咨询有限公司
地 址： 厦门市思明区莲岳路 221-1 号 902 单元（公交大厦 1 号楼）
联 系 人： 张煌辉、罗玉珍
电 话： 0592-6215259
电子邮件： fjlsxm@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com