磋商邀请公告

根据《中华人民共和国招投标实施条例》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等有关规定，楚雄佳润招标代理有限公司受宏昌麓溪家苑小区业主委员会的委托，对楚雄市东瓜镇宏昌麓溪家苑小区物业管理服务项目进行竞争性磋商采购，现邀请经业委会初步考察后符合条件的拟投标人参与磋商。

一、项目基本情况

1.1项目名称：楚雄市东瓜镇宏昌麓溪家苑小区物业管理服务

1.2项目编号：JR2024W027

1.3 采购预算金额：高层物业管理服务费每平方米限额价：1.2 元/㎡ 每月；别墅物业管理服务费每平方米限额价：0.9元/㎡ 每月；

多层物业管理服务费每平方米限额价：0.8元/㎡ 每月；

商铺物业管理服务费每平方米限额价：1.5元/ ㎡ 每月；

地上车位物业管理服务费每个限额价：720元/每年。

本项目整体报价、整体成交，不允许拆分或者漏项，投标报价超过预算金额的做废标处理。

1.4物业类型及规模：建筑占地面积：*****.53平方米，住宅房屋面积：*****.354平方米，公共房屋用房：340平方米，地上车位541个,商业铺面30套共2101.15平方米，商品住宅共904套，其中：高层737套共*****.094平方米，别墅89套共*****.38平方米，多层48套共6238.88平方米。绿化率25.1%，现入住率86%以上（注：以上数据仅供参考，最后数据以实测为准。按实际服务时间、面积支付物业费）。

1.5采购范围：本次采购楚雄市东瓜镇宏昌麓溪家苑小区物业管理服务企业，开展小区日常物业管理工作，同时应配合业委会做好其它日常管理。

1.6服务期限：三年（自签定合同日期起计算）。

1.7项目完成地点：采购人公布的小区。

1.8服务要求：达到物业管理服务优秀标准，并满足招标人提出的各项服务要求。

二、投标申请人资格条件

2.1 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

（1）独立承担民事责任的能力：提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一的，须提交三证合一的营业执照，经营范围符合本次采购要求）；

（2）良好商业信誉和健全的财务会计制度：提供2022年至今任意一年经审计的财务报表（（包括资产负债表、现金流量表、利润表或损益表）及审计报告（2024年成立的公司可不用提交）；

（3）履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供书面声明）；

（4）依法缴纳税收：提供缴税所属时间在2022年1月至本项目投标文件提交截止时间前任意2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件（2024年成立的公司可不用提交）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件：提供自本项目投标文件提交截止时间前在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息系统（http://www.gsxt.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录系统内的信用信息查询记录（网站截屏）；

2.2法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人公司，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一招标项目中同时投标；

2.3本项目不接受联合体投标。

2.4落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.4.1扶持中小企业政策：按照“根据《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度》的通知（财库【2022】19号）的规定”执行，具体详见招标文件。

2.5本项目的特定资格要求：经宏昌麓溪家苑小区业主委员会全体委员对潜在投标单位的经营状况、信誉、实力等考查后初步满足业委会要求并发起邀请的。

三、招标文件的获取

3.1时间：2024年7月26日8:30 时至2024年8月3日17:30时（节假日除外），地点：楚雄佳润招标代理有限公司（楚雄市开发区商业建材城8栋2单元）。

方式：现场、邮寄、网络均可获取采购文件售价：800.00元（售后不退），邮寄或网络获取的所产生的打印或邮寄费由获取人自行承担，

获取招标文件需提交以下资料：三证合一的营业执照副本（经营范围符合本次采购需求）、业委会发起的邀请函。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年8月10日15时00分前（北京时间）

地点：宏昌麓溪家苑小区物业管理办公室（楚雄市华竹路与永波线交叉口西北方向225米左右）。未按要求在递交投标文件截止时间前完成投标文件递交的，视为自动放弃投标。

开标时间：2024年8月10日15时00分（北京时间）。

地点：宏昌麓溪家苑小区物业管理办公室（楚雄市华竹路与永波线交叉口西北方向225米左右）

开标方式：现场开标

五、磋商邀请公告期限

自本邀请发布之日起5个工作日

六、其他补充事宜

（一）投标保证金

（1）投标保证金的形式：银行电汇、网银（不接受现金或担保形式）。

（2）投标保证金金额：￥*****.00元（大写：陆万捌仟元整）

（3）投标保证金必须在2024年8月7日18时00分以前足额提交至楚雄佳润招标代理有限公司账户。

（4）在缴纳保证金时，须在银行汇票备注栏中写明项目名称等有关信息、信息不清的造成后果投标人自行承担。

账户名称：楚雄佳润招标代理有限公司

开户银行：中国银行股份有限公司楚雄州分行

银行账号：137*****4801

保证金收退联系电话：139*****377

（5）若投标人因未正确填写户名、开户行和账号而导致其保证金未能按时到账的，视为未交纳投标保证金。

（6）未按规定缴纳投标保证金的响应文件，采购人不予受理。

（二）本次采购公告在上发布。招标人及代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名 称：宏昌麓溪家苑小区业主委员会

地址：楚雄市华竹路与永波线交叉口西北方向225米左右

联系方式：192*****888

2.采购代理机构信息

名 称：楚雄佳润招标代理有限公司

地　址：楚雄市开发区商业建材城8栋2单元

联系方式：139*****377

3.项目联系方式

项目联系人：何师

电　话：139*****377

2024年7月26日