上海市浦东新区人民法院于2024年2月28日裁定受理上海东樱房地产有限公司（以下简称“东樱公司”）破产重整一案，并于同日指定君合律师事务所上海分所担任该案的破产管理人。

根据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记技术规定》的要求，新建商品房屋所有权首次登记时，需提供第三方测绘机构出具的《不动产权属调查报告（房屋）》。因逸品雅苑项目原测绘单位——上海星火投资管理有限公司于2024年7月8日致函管理人要求解除《东樱住宅建设项目土地核验及建设工程竣工规划验收咨询合同》，经代建单位建议，管理人现就逸品雅苑项目房产测绘单位进行公开招募，有关招募的情况如下：

一、项目概况

1、项目背景

项目名称：逸品雅苑项目

建设单位：上海东樱房地产有限公司

建设地点：上海市浦东新区浦逸路188号，地块东至浦逸路，南至浦阳路，西至绿地，北至浦润路

建设用地规划性质：居住用地

2、项目概况

建设内容：本工程为改扩建内容为：拆除现状2层裙房，保留地上两栋28层塔楼，进行改建为地上30层塔楼，对原有地下室进行扩建成为地下2层车库（原状北楼底部为地下一层），新建2层入口物业大堂及2个门卫房。

本工程用地面积：*****㎡；总建筑面积：*****.32㎡，其中地上总建筑面积：*****.26㎡，地下总建筑面积：*****.09㎡。房屋一共354套，其中南楼175套，北楼179套。房屋已售出285套，69套未售出。

二、服务事项及内容

招标人委托投标人提供标的物的咨询服务,包括以下工作：

1、依据招标人提供的规划变更图纸，按照房产面积实测的技术规范对本项目现场进行实地测量，比对并指出影响房产面积的房屋现场与规划变更图纸之间的差异。

2、本项目住宅面积实测、交付验收、大产证办理相关事宜向招标人提供咨询服务：

（1）提供代办标的物面积实测工作；

（2）提供办理标的物住宅交付使用验收；

（3）提供办理标的物销售方案备案；

（4）提供办理标的物业主共有房产等的认定；

（5）提供办理标的物契税核验；

（6）提供办理标的物抵押变更、撤销手续；

（7）提供办理标的物首次登记住宅并取得本项目首张不动产登记证（原为大产证）。

三、双方职责

1、咨询服务事项1

投标人应在本项目具备进场条件后60日内按照房产面积实测的技术规范，完成对本项目现场的实地测量。实地测量完成后，投标人向招标人交底，比对并指出影响房产面积的房屋现场与规划变更图纸之间的差异。

2、咨询服务事项2

（1）按照标的物工程进度，投标人负责向招标人提供所需办理委托事项的资料清单，并负责审核招标人提供资料的合规性和完整性；

（2）在招标人向投标人提供所需材料后，投标人应负责协助招标人向相关行政审批部门提交材料；

（3）委托事项办理过程中涉及约定的第三方或相关政府部门规定费用由招标人承担，投标人应及时书面告知招标人按照相关规定及时支付。

（4）对于委托事项办理过程中获悉的或由招标人提供的相关信息保密，除法律法规规定外，在未征得招标人事先书面同意的情况下，投标人不得擅自使用或向第三方透露。

四、人员要求

1、投标人项目负责人及主要测绘人员需为本单位在职人员，具有同类工程的实践经历。

2、测绘人员需经招标人确认，未经招标人书面批准不得随意更换。

3、测绘人员应根据项目需要按期进场到位开展工作。

4、项目负责人如有不尽其职或虚名挂靠，招标人有权要求撤换，由此造成的责任由中标单位负责。

五、投标人条件

1、投标人需具有有效的营业执照及行政主管部门颁发的相关执业资质证明，具备房产测绘工作经验；投标人在近三年内具有3个及以上房地产开发项目的工作经验（须在服务方案中注明）。

2、投标人及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录。

3、投标人与东樱公司债权人、债务人不存在利害关系或者其他可能影响作出公正判断的关系。

六、投标人报价

1、本次招标控制价人民币【70】万元。各投标人投标报价不得超过最高控制价，否则否决其投标。

2、投标人的报价应为包干价（币种：人民币），即为完成本项目所发生的闭口全部费用。

3、报价说明。请列明计价标准及测算过程。

4、投标人应当无条件地在管理人规定时间内提交成果文件，不得以未支付费用为由拒绝向管理人交付成果文件。

5、本次房产测绘费用将纳入破产费用，若相应费用支付困难时，需待管理人账户内有充足资金后再行支付。

七、投标人需提交的材料

1、投标人应当提交完整的服务方案，服务方案中应当至少包括：

（1）单位简介；

（2）资质及证明文件；

（3）相关业绩，需证明投标人符合参选条件；

（4）委派处理本案人员的介绍及主要业绩，需证明投标人委派的人员符合参选条件；

（5）服务报价；

（6）其他投标人认为应当提交的材料。服务方案应当简洁，A4规格，需加盖骑缝章。

2、投标人在递交服务方案时还应向管理人出具以下附件：

（1）无利益冲突承诺书，所提交的书面承诺函真实、合法、有效；

（2）保密承诺；

（3）项目对接人及其联系方式。

3、投标人认为其他应当提交的材料。

八、请投标人在2024年7月31日（12:00前），以纸质件寄送的方式（以邮件签收时间为准，晚于该时间的，将丧失参选资格）向管理人联系人递交服务方案及相关材料，相关材料一式三份，服务方案应加盖单位公章。相关材料也应当以电子件方式发送至管理人联系人邮箱，邮件命名标题为“逸品雅苑项目房产测绘单位招募报名材料-投标人名称”。

九、选定方式及程序

1、对于符合条件的投标人，管理人将组织评审委员会综合各单位的专业能力、过往业绩、工作方案和报价等，择优选定一家房产测绘单位。

2、比选完毕后，管理人将确定的房产测绘单位报法院，待人民法院批复后签订服务合同。对于已报名但未被选中的投标人，管理人将不再另行通知。

3、各投标人应对本次公开招募中获取到的有关的材料保密，未经管理人许可，不得向任何第三方披露。

十、管理人联系方式

1、管理人联系方式：上海市静安区石门一路288号兴业太古汇1座26层，刘律师，159*****915，DYGLR@junhe.com。

2、如有任何疑问的，请于工作日的工作时间联系管理人，或可邮件询问。

3、如欲获取债务人其他相关材料的，请先行向管理人提交保密承诺函（盖章）后，来邮索取。管理人可能因未接管到相关材料故无法提供。

特此公告。

上海东樱房地产有限公司管理人

2024年7月26日