1.招标条件

本招标项目 中国雄安集团城市发展投资有限公司前介咨询服务供应商库已由 / 以 / 批准建设，项目业主为中国雄安集团城市发展投资有限公司 ，建设资金来自/ ，出资比例为 / ，招标人为 中国雄安集团城市发展投资有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：(1)中国雄安集团城市发展投资有限公司成立于2017年11月7日，系中国雄安集团有限公司的全资子公司。公司以城市综合投资运营服务商的角色，积极参与雄安新区城市综合开发和资产运营管理，业务范围涵盖工程建设、产业发展、商业运营、住宅租售、酒店会展、物业服务等六大板块。(2)服务期限：自协议签订之日起1年止。（3）服务地点：河北雄安新区。 （4） 质量标准：所有成果文件应满足招标人（及其全资、控股的关联公司）要求。 （5） 本项目的标段划分： 本招标项目共划分为五个标段，其中： 标段一为可行性研究咨询方向； 标段二为住宅（公寓）策划方向； 标段三为产业及办公策划方向； 标段四为商业策划方向； 标段五为设计咨询方向。 （6）中标人（入库）数量： 标段一（可行性研究咨询方向）：推荐评审得分排名前80%且评审总得分不低于60分的投标人作为入库供应商（向上取整，如最终入围供应商少于3家则采购失败），引入供应商数量不超过5家。 标段二（住宅（公寓）策划方向）：推荐评审得分排名前80%且评审总得分不低于60分的投标人作为入库供应商（向上取整，如最终入围供应商少于3家则采购失败），引入供应商数量不超过5家。 标段三（产业及办公策划方向）：推荐评审得分排名前80%且评审总得分不低于60分的投标人作为入库供应商（向上取整，如最终入围供应商少于3家则采购失败），引入供应商数量不超过8家。 标段四（商业策划方向）：推荐评审得分排名前80%且评审总得分不低于60分的投标人作为入库供应商（向上取整，如最终入围供应商少于3家则采购失败），引入供应商数量不超过5家。 标段五（设计咨询方向）：推荐评审得分排名前80%且评审总得分不低于60分的投标人作为入库供应商（向上取整，如最终入围供应商少于3家则采购失败），引入供应商数量不超过10家。 （7）本次招标评标办法采用综合评估法。 （8）本招标文件中未做特殊说明的部分，均适用于全部五个标段。
??2.2招标范围：中国雄安集团城市发展投资有限公司前介咨询服务供应商库，为中国雄安集团城市发展投资有限公司（及其全资、控股的关联公司）合同估算价低于100万元的前介咨询项目提供服务。

3.投标人资格要求

3.1本次招标对投标人的资格要求如下:
??3.1.1资质要求：在中华人民共和国境内注册的独立承担责任的民事主体。
??3.1.2业绩要求：标段一：近五年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）承担过一个可行性研究咨询相关服务业绩。标段二：近五年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）承担过一个住宅类项目策划咨询相关服务业绩。标段三：近五年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）承担过一个产业或办公类产业策划或项目策划咨询或园区运营相关产业服务业绩。标段四：近五年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）承担过一个商业类项目策划咨询相关服务业绩。标段五：近五年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）承担过一个前期设计咨询相关服务业绩。
??3.1.3信誉要求：投标人不得存在下列任何一种情形：①因违反质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内的；②近1年内（从投标文件递交截止之日起倒算）因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包受到行政处罚的（以投标文件递交截止当日“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的行政处罚为准，处罚日期以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的行政处罚决定日期为准）；③以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期限内的；④拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“黑名单”且在公示期内的；⑤被雄安新区行政主管部门限制投标且在有效期内的；⑥近2年内（从招标公告发布之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的；⑦被本项目招标人或招标人上级单位评价为履约不合格且在限制投标期内的（按照有关要求被拒绝参与雄安集团项目投标且在处罚期内的；上述①～④条以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内。
??3.1.4项目负责人资格要求：标段一：①项目负责人具备8年以上相关工作经验（以学历证书毕业时间开始计算）；②近三年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）以项目负责人身份承担过一个可行性研究咨询相关服务业绩。标段二：①项目负责人具备8年以上相关工作经验（以学历证书毕业时间开始计算）；②近三年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）以项目负责人身份承担过一个住宅类项目策划咨询相关服务业绩。标段三：①项目负责人具备8年以上相关工作经验（以学历证书毕业时间开始计算）；②近三年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）以项目负责人身份承担过一个产业或办公类产业策划或项目策划咨询或园区运营相关产业服务业绩。标段四：①项目负责人具备8年以上相关工作经验（以学历证书毕业时间开始计算）；②近三年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）以项目负责人身份承担过一个商业类项目策划咨询相关服务业绩。标段五：①项目负责人具有高级及以上职称，且具备8年以上相关工作经验（以学历证书毕业时间开始计算）；②近三年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）以项目负责人身份承担过一个前期设计咨询相关服务业绩。
??3.1.5其他要求：（1）项目团队人员要求：标段一：项目团队人员（不含项目负责人）不少于4人。标段二：项目团队人员（不含项目负责人）不少于4人。标段三：项目团队人员（不含项目负责人）不少于4人。标段四：项目团队人员（不含项目负责人）不少于4人。标段五：项目团队人员（不含项目负责人）不少于4人。（2）本项目兼投兼中，各投标人对多个标段提出投标时，最多允许入选5个标段。 。

3.2本次招标 不接受 联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 2024-07-27 09:00 至 2024-08-21 09:29 （北京时间，下同）， 注册：有意向参加本项目的单位，须在中国雄安集团电子招标采购交易平台（http://www.xabidding.cn）进行用户注册，经注册审核通过后方可报名。下载方式：投标人登录供应商端，找到需要参与的项目，点击参与项目，参与项目后可在“我的项目”中找到本项目，即可下载招标文件。 下载招标文件。

4.2招标文件售价 0 元，售后不退。

4.3其他说明：/

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-08-21 09:30 ，递交地点/交易平台为 递交方式：通过中国雄安集团电子招标采购交易平台递交电子版投标文件，无需提交纸质版文件。 逾期递交的投标文件，招标人将予以拒收。 特别说明：投标人应在递交截止时间前先将编制完成的投标文件进行加密，再登录“交易平台”，将加密的投标文件上传，上传成功后，系统自动反馈上传结果和时间，递交时间即为系统反馈结果时间。逾期未完成上传的，系统将拒绝接收该投标文件并自动对其关闭；未按规定加密的投标文件系统将自动拒绝并提示。文件加密与上传须办理北京CA数字证书（登录中国雄安集团电子招标采购交易平台http://www.xabidding.cn，点击右侧“CA服务”进入证书申请页面在线办理北京CA数字证书），请各投标人尽快办理。 文件开启：（1）投标人须登录中国雄安集团电子招标采购交易平台在线完成开标工作。开标时，投标人进入项目工作台，然后点击【开标】切换流程节点，再点击【进入开标系统】可进入远程开标系统。开标时，投标人需进入开标系统后在线签到，签到须填写“签到人姓名”、“手机号码”。 （2）在开标准备环节，投标人无需操作，等待开标人完成投标文件导入即可。 （3）开标人下达解密指令后，投标人须在电脑插入CA数字证书后点击【解密】，输入数字证书密码完成解密，投标人须在60分钟内完成解密并进行确认。 因投标人未按操作手册要求配置软硬件、忘记CA登陆密码、CA数字证书发生故障或用错、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人放弃投标，由投标人自身承担一切后果。 因招标人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成投标文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。 （4）解密时间结束后，等待开标人点击唱标后，投标人即可查看唱标内容，并进行确认。开标人生成开标一览表后，投标人可进行查看。开标过程中，可在线提出异议，开标人回复后可进行查看。具体操作流程详见“雄安集团电子招标采购交易平台操作手册”。 。

5.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）”、“河北省招标投标公共服务平台（http://www.hebeieb.com/）”和“中国雄安集团电子招标采购交易平台（http://www.xabidding.cn）” 上发布。

7. 其他公示内容

7.1如需帮助，请登陆中国雄安集团电子招标采购交易平台网站首页“帮助中心”-“业务操作指南”查看《中国雄安集团电子招标采购交易平台操作手册_供应商》。7.2异议和投诉：投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。1）异议应当以书面形式提出（仅涉及开标的除外），异议书格式及内容应符合相关的要求。异议受理的联系方式：联系人：魏然联系电话：158*****653电子信箱：weiran@sstc20.com通讯地址：北京市海淀大街8号中钢国际广场16层2）本项目行政监督部门：中国雄安集团城市发展投资有限公司纪检监督，电话：0312-*******，邮箱：huoshengping@chinaxiongan.com.cn。投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）与招标人存在利害关系且影响招标公正性；（3）投标人单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人的单位负责人为同一人；（4）与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；（5）为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构，或与上述单位为同一个法定代表人；（6）被政府有关部门取消招标项目所在地行业内的投标资格且处于有效期内的；（7）被招标人或招标人上级单位禁止参与招标或招标项目且处于有效期的投标人；（8）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；（9）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（10）被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（11）因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以投标文件递交截止当日查询的“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”为准）；（12）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单；（13）在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录的；（14）在雄安新区范围内，因涉嫌串通投标被立案调查，尚未调查结束的；（15）被“全国建筑市场监管服务平台”列入黑名单或失信联合惩戒被执行人且在有效期的；（16）根据《雄安新区工程建设项目招标投标领域严重失信主体名单暂行管理办法》（雄安公服发[2022]84号）规定，被雄安新区相关部门列入河北雄安新区工程建设项目招标投标领域“严重失信主体名单”且在限制投标期内的投标人；（17）法律法规规定的其他情形。（三）电子招投标交易平台相关说明及注意事项警告：中国雄安集团电子招标采购交易平台已接入智慧纪检监督系统，如投标人中存在使用同一台电脑制作或上传投标文件的，将被系统自动识别为存在围标、串标嫌疑。相关数据直接上链并移交相关部门。一、递交投标文件1、投标人应在投标文件递交截止时间2小时前上传，充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况。（对于超过50M的文件，请您预留更多时间）。 2、投标人提早在招标项目文件获取截止时间、递交文件截止时间前进行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致您未能及时参与、报价、递交文件，导致投标失败。3、在生成投标文件后，请对照招标文件要求，认真核对签名信息和数量后再上传投标文件；上传成功后，请务必下载、检查，确保文件内容和签名无误。二、开标（一）投标人参加方式：投标人须登录中国雄安集团电子招标采购交易平台-供应商端，通过【我的项目】-【项目工作台】进入项目后点击【开标】进入开标会（或点击【开标大厅】进入）。（二）开标前必须进行驱动检测1、请投标人务必在开标前进行驱动检测（打开数字签名服务-驱动管理，点击“一键检测”），如未进行驱动检测导致开标时无法解密所造成的一切后果由投标人自行负责。2、建议使用google、Edge、火狐浏览器登录，确保CA数字证书能正常使用，如有问题可拨打技术支持电话010-********。3、请投标人提前准备好加密CA数字证书和电脑，确保网络顺畅，推荐使用公司办公环境的有线网络。三、评标在评标过程中投标人应随时关注平台信息，在规定时间内答复评标委员会发出的澄清、质疑。未在规定时间内答复的，评标委员会将按照评标办法作出最不利于该投标人的量化。四、服务电话电子交易平台：010-********北京CA数字证书：150*****277（微信同号）注册审核：0312-*******五、潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。1、异议应当以书面形式提出（仅涉及开标的除外），异议书格式及内容应符合相关要求及招标文件的要求。异议受理的联系方式：联系人：魏然联系电话：158*****653电子信箱：weiran@sstc20.com地 址：北京市海淀大街8号中钢国际广场16层提交方式：在中国雄安集团电子招标采购交易平台“异议与回复”环节提交。2、异议应当以异议书形式提交，提出异议应当符合下列规定：①异议书应当加盖单位公章，并注明有效的联系方式。异议处理对接人非单位法定代表人的，还应由该单位为对接人出具加盖单位公章且经法定代表人签字的授权委托书；②异议书应当包含异议人的名称、地址、电话、邮箱、日期等基本信息及异议事项的基本事实、有效线索、证明材料、相关请求及主张；③开标现场未提出相关异议或已经投标人确认的事项，开标后不得就同一事项提出异议；④已经做出明确答复，无新的事实证据的，不得就同一事项提出异议；⑤异议书有关材料是外文的，异议人应当同时提供简体中文译本。外文与简体中文译本不一致的，以简体中文译本为准。⑥不满足本条要求的不予受理。3、异议人撤回异议的，须以书面形式提出。异议人撤回异议的，视为该异议无效，异议程序自然终止，异议人不得以同一理由再次提出异议。4、被质疑人须配合招标人对异议事项进行核查。被质疑人无正当理由拒绝配合调查的，招标人有权取消被质疑人中标资格，并按照评标委员会提出的候选人排序依次确定其他候选人为中标人，也可以依法重新招标。（四）招标范围中国雄安集团城市发展投资有限公司前介咨询服务供应商库，为中国雄安集团城市发展投资有限公司（及其全资、控股的关联公司）合同估算价低于100万元的前介咨询项目提供服务。服务期限内为中国雄安集团城市发展投资有限公司（及其全资、控股的关联公司）提供前介咨询服务，前介咨询服务内容包括但不限于以下内容： 标段一（可行性研究咨询方向）：服务内容包括但不局限于以下内容：（1）统筹住宅（公寓）、产业及办公、商业等相关内容开展项目市场分析及编制定位策划报告，审核相关成果，并提出优化建议；（2）统筹协助根据供地条件开展强排工作，形成项目建设方案；（3）编制项目投资估算，包括土地成本、开发成本等；（4）开展项目收益测算，包括项目收入、成本支出、净利润、内部收益率、资金回收期等，编制项目资产负债表、利润表、现金流量表，根据不同情况开展项目敏感性分析；（5）根据预测现金流情况提出资金安排建议；（6）分析项目风险分析并提出相应对策。标段二（住宅（公寓）策划方向）：（1）投前策划服务 配合投资拿地报告及项目部前期设计方案完成住宅（公寓）项目周边市场环境分析、客群分析、对标案例分析、项目定位、户型配比、项目规划建议等工作。（2）拿地后项目深化定位及设计提资服务1）策划定位基于不同项目属性，考虑片区价值因素，结合雄安新区发展方向，提供项目的住宅产品定位策划服务，服务内容及深度包括但不限于以下内容：片区价值梳理、项目本体价值梳理、市场调研分析、客户问卷调研、客户访谈、客群分类、客户属性研究、客户需求分析、项目整体定位、项目形象定位、项目故事线梳理、户型研究、产品配置建议、附加值打造、社群打造等内容在内的工作成果。2）设计提资结合项目定位报告及配置需求，合理化提出设计提资，对外立面、地下车库、社区园林、社区导视、公区装修、户内装修、会所打造等社区配置内容完成提资。完成户型建议、社区排布建议、功能落位建议、人车动线建议。对社区配套打造、物业服务、营销策略、售楼处打造、项目形象包装等方面提供专业建议，工作成果应为中国雄安集团城市发展投资有限公司（及其全资、控股的关联公司）未来的销售工作开展提供良好业务支撑条件。标段三（产业及办公策划方向）：（1）投前策划服务 配合投资拿地报告及项目部前期设计方案完成项目周边市场环境分析、客群分析、对标案例分析、项目定位、项目规划建议、业态规划、租售建议等工作。（2）拿地后项目深化定位及设计提资服务1）策划定位结合雄安新区的发展方向，考虑新区的政治站位及市场化运营因素，在拿地后提供项目产业/办公产品的深化定位及产品标准、交付标准和产品优化建议等技术支持服务。服务内容及深度包括但不限于以下内容：项目分析、市场分析、差异化竞争策略、项目定位深化、区位动线分析、客群梳理及招引策略、推荐客户资源、产品组合及功能布局、产业导入策略、业态分析定位、租金建议、物业费测算、招商策略、运营策略、品牌落位、经营分析与测算等内容在内的工作成果。2）设计提资结合项目定位及未来招商运营需求，提供设计提资、产品标准、交付标准和产品优化建议等技术支持服务，如动线设计提资（电梯、地下空间、人行车行动线等），交通组织设计提资，建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、燃气、消防、景观、导视、公共区域装饰、车库等提资，对铺位分割、楼层业态组合落位、商铺物业条件提供专业建议，工作成果应为中国雄安集团城市发展投资有限公司（及其全资、控股的关联公司）未来的招商、运营工作提供良好业务支撑条件。3）提供产业园或办公楼运营咨询服务，包括但不限于提供招商及运营策略、运营管理模式、行业第三方优质资源建议，围绕新区主导产业和新兴科技产业领域，明确主要招引客群，提供招引策略和产业链上下游布局一批优质企业资源导入。标段四（商业策划方向）：（1）投前策划服务 配合投资拿地报告及项目部前期设计方案完成商业项目周边市场环境分析、客群分析、对标案例分析、项目定位、项目规划建议、业态规划、租金建议等工作。（2）拿地后项目深化定位及设计提资服务1）策划定位结合雄安新区的发展方向，考虑新区的政治站位及市场化运营因素，提供项目的商业产品定位策划服务，服务内容及深度包括但不限于以下内容：项目分析、市场分析、商业策划、项目定位、区位动线分析、客户肖像描摹、产品组合及功能布局、业态分析定位、品牌落位、租金建议、招商策略、经营分析与测算等内容在内的工作成果。2）设计提资结合项目定位报告及未来的招商运营需求，合理化提出设计提资建议,如动线设计提资（电梯、地下空间、人行车行动线等），交通组织设计提资，建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、燃气、消防、景观、导视、公共区域装饰、车库等提资，对铺位分割、楼层业态组合落位、商铺物业条件提供专业建议，工作成果应为中国雄安集团城市发展投资有限公司（及其全资、控股的关联公司）未来的招商、运营工作提供良好业务支撑条件。标段五（设计咨询方向）：根据规划条件、运营策划等要求，进行投前强排方案设计，对规划结构、规划形态、业态布局、地下空间提出方案，工作成果包括但不限于总平面图、经济指标表、业态分布图、户型分布图、体块模型图（规划形态多方案对比分析）、日照分析图、交通分析图、建筑风貌意向图等。上述各标段的具体采购内容以招标人（及其全资、控股的关联公司）需求及单项采购合同为准。

8. 提出异议渠道和方式

异议受理的联系方式：联系人：魏然联系电话：158*****653电子信箱：weiran@sstc20.com通讯地址：北京市海淀大街8号中钢国际广场16层

9. 本招标项目的监督部门

监督部门名称：中国雄安集团城市发展投资有限公司纪检监督

电话：0312-*******

电子邮箱：huoshengping@chinaxiongan.com.cn

10. 招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准

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11.联系方式