浙江中允社区服务有限公司受东方丽景花园小区业主委员会委托，就东方丽景花园小区物业服务项目面向全国公开招标，现欢迎符合条件的参选人前来参加招标活动。

1、招标项目概况

1.1招标项目名称：东方丽景花园小区

1.2招标项目编号：ZJZY-2024-DYLJYY-07

1.3选 聘 人：东方丽景花园小区业主委员会

1.4招标代理机构：浙江中允社区服务有限公司

1.5招标项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6物业服务费用方式为酬金制，服务资金的银行账户由业委会指定，采用物业服务企业与业委会共管形式

1.7招标项目基本概况：

2、物业服务标准要求

在不低于黄山市普通住宅小区物业服务等级标准一级的基础上，投标人提供的物业服务明细不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开招标基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的单个项目面积不低于10万平方米（不少于一个项目）（需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.3遵守中国法律法规和规章条例，认同东方丽景花园小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.4本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.5未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.6依法注册登记，实缴注册资金即实收资本（提供最近一年的审计报告）在100万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。

2.1.1.7参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）

1.严格响应招标文件中规定的内容，不可低于招标文件中的要求；

2.严格按照东方丽景花园小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，应当做好物业承接查验、接管工作；

3.协助业委会收取业主历年所欠物业费的工作；

4.承诺如本次物业招标中标，则承担2024年东方丽景花园小区业主委员会换届和本次东方丽景花园小区物业招标（召开业主大会）及招标代理聘请第三方所产生的费用（详细费用见业委会换届工作组和业委会签订的合同）。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，招标人有权取消其投标资格。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.2 拟任项目经理资格要求

八年以上行业从业经历，在本企业或同规模的物业企业担任项目经理工作满五年以上，投标时须到场陈述，中标后不得变更项目经理（提供其在同规模物业服务企业或本企业担任项目经理的有效证明和项目经理资格证）

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1针对小区现状，制定合理的解决方案；

2.1.3.2 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主一目了然；

2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 公共部位、公共设施设备单项金额200元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业先修后报。单项金额超过200元的超出部分，业主委员会进行审核确认后再执行。相关合理费用从小区物业费和公共收益中列支。

3、参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年 8月6日下午17时前以银行转账方式向招标代理机构账户缴纳参选保证金人民币*****元（大写：伍万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”报名材料壹式肆份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由招标代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取招标文件

5.1 获取时间：2024年7月 27日9时至2024年8月2日18时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：招标代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：300元/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2024年8月8日14时30分（北京时间）；

6.2 开标时间：2024年8月8日14时30分（北京时间）；

6.3 开标地点：柏山社区居委会会议室。

7、发布公告的渠道

黄山市公共资源交易中心或安徽省招标投标信息网

8、招标联系方式及发布时间

8.1 招标人

名 称：东方丽景花园小区业主委员会

8.2 招标代理机构

名 称：浙江中允社区服务有限公司

联 系 人：罗女士

联系电话：138 6559 9766

开户名称：浙江中允社区服务有限公司

开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行

账 号：【550*****8600015】

8.3 发布

日期：2024年7月26日