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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
临沧恒基广场小区物业管理服务项目采购招标公告
（招标编号：YNTDCG2024-52-420）
项目所在地区：云南省,临沧市,临翔区
一、招标条件
本临沧恒基广场小区物业管理服务项目采购已由项目审批/核准/备案机关批准
，项目资金来源为其他资金/，招标人为恒基广场小区业主委员会。本项目已具
备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)临沧恒基广场小区物业管理服务项目采购;
三、投标人资格要求
(001临沧恒基广场小区物业管理服务项目采购)的投标人资格能力要求：
1、
具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件
。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供 2021 年～2023
年任意一年经第三方审计的审计报告或财务报表（包括资产负债表、利润表、
现金流量表），成立不满 1
年的，提供自成立至今财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。
3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供
2022年至今任意连续3个月依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（成立未满
3个月的提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免
税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不
需要缴纳社会保障资金）。
4、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。（提供相关证明材料或声明函
）
5、参与本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供参加本
次招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
6、信用要求：投标人在本项目递交投标文件截止时间前在“信用中国”网站（
www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人记录、重大税收违法失信主
体。
7、行贿犯罪记录：投标人在本项目递交投标文件截止时间前企业、法定代表人
和项目负责人在“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）无行贿
犯罪记录。
8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参
加本项目投标，否则均视为无效。（投标文件中提供声明函）
9、本项目不接受联合体投标。（投标文件中提供声明函）
10、符合招标文件规定的其它要求。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年07月29日 08时30分到2024年08月02日 18时00分
获取方式：现场购买
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年08月19日 15时00分
递交方式：云南同德招标有限公司1号开标厅（临沧市临翔区忙畔街道忙畔
社区同创SOHO总部经济区2-B幢写字楼16楼）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年08月19日 15时00分
开标地点：云南同德招标有限公司1号开标厅（临沧市临翔区忙畔街道忙畔
社区同创SOHO总部经济区2-B幢写字楼16楼）
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：恒基广场小区业主委员会
地 址：临沧市临翔区沧江路126号
联 系 人：杨绍霞
电 话：15758408262
电子邮件：/
招标代理机构：云南同德招标有限公司
地 址： 临翔区忙畔街道忙畔社区同创SOHO总部经济区2-B幢写字楼16楼
联 系 人： 王玲娇
电 话： 15887476090
电子邮件： 1739928913@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
临沧恒基广场小区物业管理服务项目采购招标公告
临沧恒基广场小区物业管理服务项目采购的潜在投标人应在云南同德招标
有限公司（临沧市临翔区忙畔街道忙畔社区同创SOHO总部经济区2-
B幢写字楼16楼）获取招标文件，并于2024年08月19日15点00分（北京时间）前
递交投标文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：YNTDCG2024-52-420
2、项目名称：临沧恒基广场小区物业管理服务项目采购
3、招标方式：公开招标
4、资格审查方式：资格后审
5、招标项目概况：
（1）招标范围：
①恒基广场1号楼一、二单元4-
10层（产权面积17659.48㎡），1号楼三单元4层（产权面积1367.28㎡），共计产权面积19
027㎡。
②恒基广场1号楼三单元5-10层，共计产权面积8269㎡。
③恒基广场1号楼内街1-
3层及裙楼（产权面积20215.54㎡）、负1层商铺（产权面积4022.76㎡），共计产权面积24
238㎡。
④恒基广场2号楼1、2、3、4层商铺，共计产权面积10014㎡。
⑤沃尔玛租赁区域（面积按租赁合同计算面积16744㎡计）；地上停车位87个，地下停
车场（停车位249个）；恒基广场项目的全部共用设备、设施及用房的管理。物业服务用房
坐落位置： 1号楼负一层物业用房 ；
物业服务用房面积： 111.6m² ，平面图见附件一。
（2）服务内容：
本次招标内容为该小区的住宅和商铺的物业管理服务，具体服务包括且不仅限于以下
内容：
（一）房屋共用部位（物业共用部位明细，见附件二）的维护和管理，包括：主体结构（包
括基础、墙体，柱、梁，楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、地下车位
等公用区域、部位（涉及到房屋主体结构及共用设施设备的大、中修部分需由甲方牵头启动
小区维修资金或由维修区域内所辖业主共同承担维修费用）；
（二）房屋共用设施设备的维护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、
门禁、应急电源、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压
水泵及水箱、供电及供排水设施等；
（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理，包括道路、化粪池
、摩托车（自行车）棚、地下停车位、商业网点，文化体育娱乐场所等；
（四）共用绿地，水面，花木，建筑小品等的养护管理；
（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集，清运
至附近城市公共垃圾收集点等；
（六）小区的主道的交通与车辆停放及车位的服务与管理；
（七）维护公共秩序，包括安全监控，门岗执勤、巡视等；
（八）健全档案管理制度，管理好物业管理有关的文件，资料和业主情况，包括物业工程
图纸，竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案；
（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时
，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费；
（十）沃尔玛租赁区域的管理，执行临沧恒基房地产开发有限公司与沃尔玛（云南）商
业零售有限公司签订的《房屋租赁协议》所约定的全部物业管理义务（如该《房屋租赁协
议》服务内容有变更，则沃尔玛租赁区域的物管服务费用，可经临沧恒基房地产开发有限
公司、恒基广场业委会与物业管理公司另行协商增减）。
（十一）对业主和物业使用人违反管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取
批评、规劝、警告、制止、向相关职能部门报告、依法起诉等措施。（注：详细服务要求
见招标文件第五章服务要求及规范）。
6、服务地点：临沧市临翔区沧江路126号。
7、服务期限：五年（以合同约定开始服务之日起计算）。
8、招标预算价（最高限价）：
（1）恒基广场1号楼一、二单元4-
10层和1号楼三单元4层的物业管理服务费具体如下：
①物业服务费：1.10元/月/平方米；
②电梯维护费：0.33元/月/平方米；
③生活垃圾清运费：1.10元/年/平方米；
④二次加压费：0.33元/月/平方米；
⑤消防设施维护费：0.11元/月/平方米。
（2）恒基广场1号楼三单元5-10层的物业服务费为：0.88元/月/平方米。
（3）恒基广场1号楼内街1-
3层及裙楼、恒基广场2号楼1、2、3、4层商铺的物业管理服务费具体如下：
①公共区域卫生费（含公共卫生间及保洁用水）：0.55元/月/平方米；
②生活垃圾清运费：饮食业：0.88元/月/平方米， 其它行业：0.33元/月/平方米；
③绿化管理费（含用水）：0.11元/月/平方米；
④公共区域电费：1.21元/月/平方米，包含电梯、消防设施、生活供水二次加压、路
灯、走道灯的用电，以及消防控制室、强弱电间、配电间、排（送）风机房、楼梯间等共
有建筑的用电；
⑤设施维保费（包含电梯维保、消防设施维保、供电设施维保、供水设施维保）：0.8
8元/月/平方米；
⑥综合管理（门禁、停车等管理）：1.32元/月/平方米。
（4）沃尔玛租赁区域，地上、地下停车场，恒基广场项目的全部共用设备、设施及用
房的管理（包含但不限于甲方1号楼一单元负一层办公用房），
按临沧恒基房地产开发有限公司与沃尔玛（云南）商业零售有限公司签订的《房屋租赁协
议》的租赁面积16744㎡计算，物业管理服务费为：3.3元/月/平方米。
本项目整体报价、整体成交，不允许拆分或者漏项，超过预算金额（最高限价）的作
废标处理。（说明：1、以上面积数为概算面积，实际收取物业管理费面积以实测为准；2
、以上物业管理服务费包含：物业服务费、电梯运行维护保养年检费、消防维护检测年检
费、供水二次加压费、生活垃圾处理费、公共部分水电费、绿化费、保洁费、水泵运行维
修费、房屋公共部分小型维修费、公共设施维修费法定税费等，不再另计税费及其它服务
中所产生的费用）。
服务要求：
（1）基础设施修缮与升级；投标人承诺在合同期首年前三个月内垫资投入不少于人民
币200万元，专项用于修缮、更换或升级恒基广场的地下车库地面、供水供电、排水、排污
等基础设施及各类老旧重要设备，确保设施设备的正常运行和商场的整体环境提升。在修
缮、更换或升级工程达标且造价合理的前提下，甲方在合同期前三年内分三次返还给乙方
垫付投入资金的80%，剩余20%属乙方自愿投入部分。
（2）商业运营与引流活动；投标人须积极组织并开展商业运营活动，包括但不限于在每年
主要的节假日组织商业引流活动，通过文艺演出、歌舞展演、商业促销等多种方式提高商场
的知名度和吸引力，促进商户的经营发展。
（3）提高服务质量；投标人应不断提高物业管理服务质量，包括但不限于加强安全监控、
提升清洁卫生水平、优化客户服务流程等，确保为商户和业主提供舒适、安全、便捷的经营和
生活环境。
（4）解决商户、业主诉求；投标人应积极响应并妥善解决商户和业主的合理诉求，包括但
不限于维修、投诉、咨询等，确保商户和业主的合法权益得到保障。
二、投标申请人资格要求
1、 具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供 2021 年～2023
年任意一年经第三方审计的审计报告或财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）
，成立不满 1 年的，提供自成立至今财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。
3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供
2022年至今任意连续3个月依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（成立未满3个月的提供
成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保
障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）。
4、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。（提供相关证明材料或声明函）
5、参与本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供参加本次招标
活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
6、信用要求：投标人在本项目递交投标文件截止时间前在“信用中国”网站（www.cr
editchina.gov.cn）未被列入失信被执行人记录、重大税收违法失信主体。
7、行贿犯罪记录：投标人在本项目递交投标文件截止时间前企业、法定代表人和项目
负责人在“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）无行贿犯罪记录。
8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项
目投标，否则均视为无效。（投标文件中提供声明函）
9、本项目不接受联合体投标。（投标文件中提供声明函）
10、符合招标文件规定的其它要求。
三、招标文件的获取：
1、凡有意报名参加本项目的投标人，请于2024年07月29日08:30时至2024
年08月02日
18:00时（法定节假日除外）到云南同德招标有限公司（云南省临沧市临翔
区忙畔街道忙畔社区同创SOHO总部经济区2-
B幢写字楼16楼）报名并购买招标文件，报名时需持以下证件及资料。
（1）提供有效的营业执照或其他组织证明或自然人身份证明（原件或彩
色扫描件）；
（2）法定代表人身份证明书原件；
（3）法定代表人授权委托书原件（法定代表人报名则不需要提供）；
（4）法定代表人身份证原件（法定代表人报名时提供），授权委托人身
份证原件（授权委托人报名时提供）；
（以上证件提供复印件须加盖公章，资料不齐的将被拒绝报名和购买招
标文件）。
2、招标文件每套售价为人民币1000.00元，售后不退。
四、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间及开标时间为 2024年08月19日
15:00时，地点为云南同德招标有限公司1号开标厅（临沧市临翔区忙畔街道
忙畔社区同创SOHO总部经济区2-B幢写字楼16楼）。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
五、发布公告的媒介
1、本公告在“中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.
com/）”上发布，我公司对其他网站发布的同类信息不承担任何责任。
2、本公告在临沧恒基广场小区各主要出入口及小区相关公告粘贴处进行
粘贴发布，我公司对其他地点发布的同类信息不承担任何责任。
六、对本次磋商提出询问，请按以下方式联系
1、招标人信息
名 称：恒基广场小区业主委员会
地 址：临沧市临翔区沧江路126号
项目联系人：杨绍霞
联系方式：15758408262
2、招标代理机构信息
名 称：云南同德招标有限公司
地　址：临沧市临翔区忙畔街道忙畔社区同创SOHO总部经济区2-
B幢写字楼16楼1611室
项目联系人：王玲娇
联系方式：15887476090