项目编号

JC*********

项目名称

深圳市资安实业有限公司67区安顺达车辆维护中心综合楼物业公开招租

招租人

深圳市资安实业有限公司

公告

时间

起始日期

2024年7月30日

截止日期

2024年8月5日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区新安街道兴东社区67区留仙路2号、2-1号安顺达车辆维护中心综合楼物业

物业产权状况

房产证权利人为深圳市安捷交通场站开发有限公司

出租资产面积

8693.86㎡

招租底价

人民币48元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第2年起，每个月每平方租金单价在上年度基础上每年递增2%。

物业管理费

无

空调费

无

其他费用

承租人按实际费用自行缴纳

租金支付方式

一月一付（每月5日前付清当月租金）

出租期限

5年（具体时间以物业招租完毕后租赁合同约定的时间为准）

免租期

3个月

经营业态限定

综合楼

出租资产用途

办公、宿舍

出租资产现状

在租（租赁合同截止至2024年7月31日到期）

出租物业装修情况

简装

是否列入城市更新改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（如需装修，承租方必须提供装修设计、施工图纸及完整使用效果图等资料交招租人报备，并报相关部门批准。）

是否涉及

优先承租权

否

租赁保证金

相当于首年首月两个月的租金金额

水电保证金

首年1个月租金的数额

安全保证金

2万元

装修保证金

300万元

履约条件

详见第二章招租人需求

特殊事项说明

1、招租人以物业现状租赁给承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修招租人移交物业时现存和承租方使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。

2、招租人仅按物业现状出租，承租方需对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改。该物业现状存在;楼顶伸缩缝水泥层脱落。

承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由承租方自行承担，包括但不限于出租前检查所发现的安全隐患由承租户负责整改。承租方需在成交通知书签发之日起3日内交纳2万元安全保证金，作为合同签订的前提；以上所列所有安全隐患由承租方负责在合同签订之日起投入使用前5天内全部整改完成，并经招租人验收合格后方可投入使用，同时招租人无息退还2万元安全保证金，否则，由招租人使用该物业安全保证金进行整改，承租方不得提出异议，同时招租人将以上安全隐患整改与否作为单方面解除合同的条件之一。

3、如需装修，承租方必须提供装修设计、施工图纸及完整使用效果图等资料交招租人报备，并报相关部门批准。

4、（1）承租方须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。（2）若租赁物业属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/m?的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。

5、物业不允许转租、分租，承租人亦不得将物业整体转让第三方使用。

6、合同终止后，必须将招租人所提供的物业及有关附属设施完好地移交给招租人，招租人对承租方就物业的升级改造或装修不作任何补偿。承租方迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业的装修。合同终止，承租方不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵扣欠交招租人的全部或部分租金。合同届满或因承租方违约导致合同提前解除，改造形成的装修和配套设施等归招租人所有，承租方不得向招租人提出任何赔偿要求。

7、如因城市更新、政府征收等，租赁物业被政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地有关的赔偿（包括政府或开发商给予承租方的一切赔偿）归招租人所有，与承租方无关。承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。

8、配合招租人安全部整改所有的安全隐患内容，其产生的所有费用由承租户自行承担。

9、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

10、其他要求：承租方须按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装，所有装修必须符合消防和安全的要求并取得招租人安全部验收合格，且不得改变物业主体结构或破坏该物业外观。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的单位；

2、竞价人须为在有效期内的专精特新企业；

3、竞价人需提供承租该物业的运营方案（包括但不限于：公司简介，项目概算，团队成员介绍，组织架构，设计图纸等），由招租人最终审定意见为准；

4、竞价人须完成现场踏勘，并提供由招租人开具《现场踏勘证明》；

5、如竞价人经营范围涉及特殊行业，须具备相应的安全或消防许可证；

6、竞价人必须信誉良好，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；证照齐全；

7、竞价人生产和经营范围须为：①非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；

8、竞价人须承诺物业不转租、分租，亦不将物业整体转让第三方使用。

需要提供的证明材料

需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件及工商信息查询打印件（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），原件备查；

2、提供在有效期内的专精特新企业的相关证书扫描件；

3、提供承租该物业的运营方案（包括但不限于：公司简介、项目概算、团队成员介绍、组织架构和设计图纸等）；

4、提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件，原件备查；

5、提供竞价人应具备的资格条件的第5点要求的证明材料；

6、提供竞价人应具备的资格条件的第6-8点要求的承诺函以及在国家企业信用信息公示系统（参考网址https://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）中“列入严重违法失信名单(黑名单)信息”的打印截图。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否（承租方不得擅自转租分租，确因特殊情况需转租、分租，须向招租人提出书面申请，同意后方可转租分租）

招租方式

电子竞价

竞价人

获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

获取招租文件方式

一、网上注册：

竞价人获取前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、文件获取：

1、邮件获取

1）通过“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”网站填写报名登记表；

2)待工作人员核实后邮件发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币100万元

注意事项

1、请竞租人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

资格审查须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层

联系人

陈倩娴、张艺龄

联系方式

135*****540、135*****761

邮箱

**********@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。