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厦门市海沧区马銮湾1号小区

选聘物业服务企业公开招标公告

根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等相关法律法规及《福建省物业服务招标投标管理办法》和本区域《管理规约》《业主大会议事规则》等有关规定，结合本小区实际情况，本着公平、公开、公正、透明的原则，现决定对“马銮湾1号物业服务管理”通过专业代理公司按法定程序对外公开进行物业服务企业选聘。本公告将在小区醒目位置、厦门市三方诚信招标平台网站（www.xmsfcx.cn)、业主大会企业微信群、“马銮湾1号业主委员会”微信公众号（One-Xiamen-Bay）、马銮湾1号官方网站（one.wenew.uk）等公共媒介发布，欢迎合格的应聘人参与应聘。

一、选聘人及选聘代理人

选聘人：厦门市海沧区马銮湾1号小区第一届业主委员会；

地址：厦门市海沧区新景东里509号业主委员会办公室；

选聘代理人：你好业主（厦门）科技有限公司，联系方式见后；

二、选聘项目情况

项目地址：厦门市海沧区新景东里501-568号；

东至：厦门市海沧区新阳南岸中心绿轴公园；西至：厦门市海沧区海明路；

南至：厦门市海沧区阳庚路；北至：厦门市海沧区新阳大道；

占地面积：*****.159平方米；总建筑面积：******.90平方米。绿化面积：*****.26平方米，绿化率35%；

住宅：高层住宅7栋，844户，建筑面积 *****.42平方米；

商业：个人商铺55间，建筑面积2451.07平方米；

配建生鲜超市1间，建筑面积1547.7平方米；

地下车位两层：负一层车位：842个，负二层：153个，公共车位45个；

人行出入口：

南门：主出入口，配备人员值守。

北门：配备人员值守。

东门：无人值守。

地库机动车出入口：

西门：南侧为入口，北侧为出口，配备一人值守。

东门：仅作为出口，无人值守。

非机动车出入口：

西门（两个）：南侧与北侧，均无人值守，允许行人及非机动车出入。

三、物业服务费报价范围及公共收益

本小区物业服务费采取包干制

（一）物业服务收费报价区间

[高层住宅]：2.8-3.0元以内/平方米·月；

[商业物业]：3.3-3.5元以内/平方米·月；

[地库业主车位]：60-70元/个·月；

[生鲜超市]：2.0元/平方米·月；（约定服务费）

（二）公共收益

1.公共收益分成比例

公共收益80%归全体业主所有，20%归中聘人所有。

2.公共收益分成项目

(1).地下车位临时停车、地面车位出租、临时入场推销活动、地库充电桩电费差等由中聘人经营，按收益按比例分成；

(2).小区内现有电梯广告、电信占位费等项目由业主委员会直接负责签订合同；对其他尚未开展的广告经营项目，由中聘人积极参与、规划并引进成功的，中聘人在签订合同时另行约定按比例参与分成。

（三）公共区域及公用设施设备维护维修费用分担

应聘人按招标文件“公共区域及公用设施设备维护维修费用分担清单”的要求，在合理的物业服务成本范围内，报出可以分担的费用比例。这一项在招标评标规则中有体现。超出合理成本范围的恶意超高分担比例将被视为废标。

（四）小区提升改造费用

应聘人在合理的物业服务成本范围内，报出可以提供的分年或一次性的提升改造资金。这一项在招标评标规则中有体现。超出合理成本范围的恶意提升改造资金将被视为废标。

四、物业服务合同要求

1. 物业服务标准

本项目物业服务按照《马銮湾1号小区物业服务标准》提供物业服务。

2. 物业服务人员配置

应聘人须提交物业服务人员配备承诺及最低物业服务人员配置表，最低物业服务人员人数不得低于22人，该承诺将作为物业合同重要组成部分。

3. 合同期限

1年服务考核期+2年续聘服务期。承诺在服务期内接受按照《马銮湾1号小区物业服务违约考核细则》进行考核评价。

五、应聘人准入标准（资格要求）

1. 应聘人须是依照中华人民共和国国家法律法规成立的，具有独立法人资格的公司（企业）。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与项目竞聘。注册资本不少于1000万元，公司（企业）在厦门市设有分支机构（非法人）的，可以使用总公司资质报名。

2. 应聘人没有处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态。在最近三年内没有严重违约及重大质量问题。拟任项目经理人无刑事犯罪记录，应聘人2021年至今未被列入《厦门市物业管理行业失信企业信息名录》（以上须提供相关证明复印件，并加盖应聘人公章）。

3. 具有良好的商业信誉。近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单。

4. 应聘人2020-2022年内在厦门市行业行政主管部门公布的年度物业服务企业信用评价结果B级（含）以上，需提供相关证明文件。

5. 应聘人在厦门市在管建筑面积不低于8万平方米的小区不低于10个，其中含高层住宅的小区不低于5个，每个在管小区高层总建筑面积不低于8万平方米，在管小区的合计的绿化面积不低于6万平方米，且在管住宅小区中至少有一个小区在“2023年度住宅小区物业服务质量星级评定工作”中获得五星服务标准评定。

6. 拟任项目经理须具备大专及以上学历并持有相关教育培训证书、5年以上项目经理物业服务管理经验，管理过2个以上8万平方米的高层住宅小区，提交项目经理任职证明及本单位3年社保缴纳证明。

7. 合同签订人需为公司工商备案的法定代表人或者由法人/法定代表人授权的代理人。

8. 应聘人代表不是法定代表人的，必须在应聘文件中提供法人授权书原件及被授权代表身份证复印件。

9. 同意并全部接受业主委员会提供的物业服务合同条款，提供承诺函并加盖应聘人公章。

六、竞聘要求

1. 承诺派任的项目负责人须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节；合同期1年内中聘人不得调整项目负责人，特殊情况需提前30天通知，并经业主委员会同意，否则属于严重违约。

2. 本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业应聘，否则取消应聘资格。

3. 应聘人须承诺在中聘后，除部分专业分包项目外，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，选聘人可以随时解除合同并追究违约责任。

4. 应聘人须根据选聘人的招标书要求提供完整的应聘方案，其中的物业费成本测算与服务方案内容须相匹配。

5. 应聘人须组织选聘人到本企业在管的2个有高层住宅小区进行实地考察。

6. 应聘人须事先向选聘代理人了解本物业服务项目对应聘人的要求，提前准备需要携带的相关证明材料，在前来领取选聘文件时需出示代办人的身份证原件、法人授权书和应聘人开具的符合上述“五、选聘服务企业准入标准（资格要求）”之“1、4”条基本要求的证明公函，现场登记签字，并在领取选聘文件之后至递交应聘文件前3日内向选聘代理人缴纳应聘保证金30万元整，否则视为放弃本次竞聘，选聘人有权取消未按规定缴纳应聘保证金的物业服务企业的竞聘资格。

7. 中聘的物业服务企业须在收到中聘通知书15个工作日内及入驻小区之日的前10个工作日内向选聘人支付20万元物业服务履约保证金，否则选聘人有权扣除其全额应聘保证金并纳入小区公共收益。

8. 选聘代理人在选聘人与中聘人书面合同签订后且中聘物业服务企业入驻小区后的5日内向应聘人返还应聘保证金。

七、获取选聘文件

时间：2024年7月 31 日至递交应聘文件截止时间前3日下午17：00（北京时间）（上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至17:00:00，周末、节假日除外）。

获取方式：至“你好业主（厦门）科技有限公司”现场购买获取。

联系人：柳先生 ；联系电话：134*****140 ；邮箱：*********@qq.com；

地点：福建省厦门市湖里区安岭路丰润金融控股集团B座802号；

选聘文件售价：300元/合同包，选聘文件售后不退换。未购买选聘文件的应聘人其应聘文件将被拒绝接收。

八、现场踏勘

应聘企业应在递交应聘文件前对物业建筑区划和周围环境进行现场勘察、以获得有关编制参选文书等资料，未进行现场勘察的参选单位自行承担由此产生的后果。

踏勘现场所发生的费用及发生的意外均由应聘人自行承担。

现场勘查中，由选聘人提供的资料和数据只是使参选单位能够更充分的利用选聘人现有的资料，应聘人由此做出的推论、解释、结论等选聘人概不负责。

应聘人提出的与本次选聘有关的任何问题均须在提交应聘文件的截止时间10日前以书面的形式送达选聘代理机构，逾期选聘人不再接受。

九、递交应聘文件时间及截止时间、开标时间和地点

应聘文件递交时间为：2024年8月 20 日上午08:00—09:30（北京时间），截止时间为：2024年8月 20 日上午09:30（北京时间），逾期递交或不符合规定的应聘文件将被拒绝。（不接受标书邮寄）

开标时间为：2024年8月 20 日上午09:30（北京时间）。

开标地点：第三方机构评标地点（具体位置详见选聘文件）。

十、 选聘询问及联系方式

由选聘人“厦门市海沧区马銮湾1号小区第一届业主委员会”委托第三方服务机构“你好业主（厦门）科技有限公司”组织实施，选聘人全程实施监督。凡对本次选聘提出疑问（选聘人不组织集中答疑，若有疑问，请各应聘人必须在提交应聘文件的截止时间10日前，依据“政府采购供应商质疑要求及质疑函范本”编制，并以信函或邮件的形式向代理机构一次性全部提出，否则，选聘人有权不予受理），请按以下方式联系：

名称：你好业主（厦门）科技有限公司；

地址：福建省厦门市湖里区安岭路丰润金融控股集团B座802号；

联系方式：柳先生 134*****140， 邮箱：*********@qq.com；

银行账户信息：详见选聘文件

注：本项目为一个合同包，应聘人对同一合同包内所有品目号内容应聘时必须完整。开选与授聘以合同包为单位。

★重要提示：交通拥堵，递交应聘文件请提前做好准备。在规定的截止时间之后送达的应聘文件将被拒收，敬请谅解。

厦门市海沧区马銮湾1号小区第一届业主委员会

2024年7月30日