详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

天瑞华府项目前期物业管理
(招标编号：HNGR-20242C245)
项目所在地区：湖南省
一、招标条件
本天瑞华府项目前期物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为自筹资金728.714338万元，招标人为湖南京釜投资有限责任公司。本项目
已具备招标条件，现招标方式为邀请招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)天瑞华府项目前期物业管理项目：
三、投标人资格要求
(001天瑞华府项目前期物业管理项目)的投标人资格能力要求：详见附件，
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年07月29日17时00分到2024年08月01日17时00分
获取方式：详见附件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年08月02日09时30分
递交方式：湖南省长沙市芙蓉区蓉园路6号湖南省老干部大学金秋楼10楼【
中航公共资源交易平台】相应开标室电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年08月02日09时30分
开标地点：湖南省长沙市芙蓉区蓉园路6号湖南省老干部大学金秋楼10楼【
中航公共资源交易平台】相应开标室
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：湖南京釜投资有限责任公司
地址：湖南省长沙市天心区衫木冲路君尚嘉筑小区西侧
联系人：汤先生
电话：15084880065
电子邮件：/
招标代理机构：湖南格瑞工程建设集团有限公司
地址：长沙市万家丽北路439号浏阳河畔1栋5楼
联系人：马志
电话：0731-82882777
电子邮件：hngreatzhaobiao@163.com
函
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目
(签名)
招标人或其招标代理机
(盖章)
长沙市天心区天瑞华府项目前期物业管理投标邀请西
1.招标条件
天瑞华府项目前期物业管理项目，位于长沙市天心区，东临刘家冲路、西靠园艺路
、南至桂花坪路、北接杉水冲路。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和
国民法典》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理
条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《长沙市前期物业管理招标投标管理暂
行办法》等相关规定，经湖座京釜投资有限责任公司决定，采用邀请招标方式选聘本项
目的物业服务企业，
2.项目概况
2.1项目建造类型：住宅、商业等。
22项目坐落地址：长沙市天心区。
2,3项目的物业管理区域四至范围：东临刘家冲路、西靠园艺路、南至桂花坪路、北接衫
水冲路。
2.4项目面积：总用地面积16451.49平方米：总建筑面积49797.79平方米。建筑密度：23.05
%.容积率：3.1Q
,项目建筑物总计3幢，（住宅2幢.非住宅1幢），住宅222套，商业19套，办公（公寓）106套。
2.5开发建设进度：本次招标建筑面积49797.79平方米，其中住宅建筑面积28163.31平
方米，商业建筑面积2204,75平方米，办公（公寓）建筑面积4989.85平方米，物业用房面积24
6.06平方米，地下建筑面积12928.61平方米.
计划于2025年10月31日竣工，2025年12月31日交付使用.
2.6根据《关于加强我市物业服务收费管理的通知)》（长发改价调[20198号）文件附件《长
沙市住宅物业服务分项目分等级基准价标准》本项目要求达到的物业服务等级如下
序号
服务项目
服务等级
备注
1
综合管理服务
五级
2
公共区域清洁卫生服务
五级
3
公共区域秩序维护服务
五级
4
公共区域绿化日常养护服务
五级
5
共用部位、公用设备设施日常运行、保养、维修服务
5.1
公共部位
三级
52供水系统
二级
5.3
排水系统
不分等级
5.4
公共照明
三级
55消防系统
二级
5.6
避雷系统
不分等级
5.7弱电系统
二级
5.8
电梯系统
不分等级
5.9水景（动力）
不分等级
3.物业服务期限
3.1预计接管日期：2025年12月。
3.2服务期限：5年（说明：服务期限约定一般不超过5年。(1）若本物业在服务期内成立了
业主委员会，则服务期在业主委员会成立后终止。(2)若服务期满，业主委员会未成立的，本
项目服务期续签至业主委员会成立止)。
4.物业服务收费标准及项目预算
☑住宅类收费标准：
建造类型：普通商品住宝。电梯有，收费标准：282（元/月.），可收费面积：28163.31平
方米。普通停车位：283个，停车位收费标准：30（元/月/个）。项目总预算金额为1054926.41元/
年，合计5274632.05元。（最终中标价格以区价格主管部门备案为准）
☑商业类收费标准
建造类型：商铺，电梯有，收费标准：564（元/月.），可收费面积：220475平方米。办公
公寓2，电梯有.收费标准：423（元/月.m),可收费面积：498985平方米。停车位收费标准：(
元/个).项目总预算金额为402502,27元/年，合计2012511.33元，
口其他类物业收费标准：
建造类型：以。电梯：
!(有/无)，收费标准：1（元/月.），可收费面积：平方米。停车位收费标准：（元/个）。项目总预
算金额为元/年，合计元。
本项目物业类型（含☑住宅类、☑商业类、口其他类）预算总计：1457428.68
元/年，5年合计金额7287143.38元
5.投标人资格要求
5.1投标人基本资格要求
(1)具有独立承担民事责任的能力：
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
(5)参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同
一合同项下的招标活动。
5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被
“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满
的)的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被长沙市物业主管都门列入黑名单
的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文
5.4投标人特定资格要求：无。
6.招标文件的获取
6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2024年7月29日至2024年8月1日17时0
0分（北京时间，下同）登录潇湘交易云(http:/mw,avicwings..com)进行企业用户注册
按照系统的提示提交相关企业信息；办理C数字证书的，须按照要求办理单位及个人数字
证书（以下简称“CA”）。供应商可从“服务指南”中下载相关操作指引。若供应商未及
时在满湘交易云(http:/∥，avicwings..com)完成注册并办理CA,由此引起的后果由供
应商自行承担。满湘交易云客服电话：(0731)85675505-8801。
6.2电子招标文件获取方式：投标人的授权代表持单位介绍信原件和授权代表本人身份
证原件或法定代表人持法定代表人身份证明原件购买采购文件（单位介绍信和授权代表本
人身份证扫描件、法定代表人证明及联系方式发邮件至招标代理机构项目负贵人邮箱hgr
atzhaobiac00163.com)购买采购文件，否则招标代理机构不予受理。未购买采购文件的投
标人不得参加该项目的投标。。
6.3招标文件每套售价元，售后不退。
7.投标文件的递交
7.1提交投标文件的截止时间：2024年8月2日9时30分（化京时间），超过载止时间的投标
将被拒绝（★）。
7,2开标时问：2024年8月2日9时30分（比京时间）。
7.3开标地点：湖南省长沙市芙蓉区蓉园路6号湖南省老干部大学金秋楼10楼【中航公共
资源交易平台】相应开标室。
7,4电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人将电子投标文件上传至潇湘交易云(
http:/m,avicwings..com)·本项目电子投标文件最大容量为200B,超过此容量的文件
将被拒绝。
8.投标保证金
81投标保证金金额：人民币壹万元。
8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。
8.3投标保证金递交的截止时间：同投标截止时间（以到账时间为准）。注：以满湘交
易云投标保证金电子化管理系统公布的到账时间为准：请各投标人尽量提前缴纳投标保证
金，避免在递交截止时何后到账而导致投标失败。
8.3投标人须以单位名义，从投标人的基本账户按照银行转账、银行电汇、银行汇票等
方式汇至如下账号，否则投标将被否决（其他方式均不接受）。
收取投标保证金账号；
账户名称：湖南军融公共资源服务有限公司
开户银行：交通银行万家丽路支行
账号：获取的虚拟子账号（注意：每个投标人每次每标段账号随机生成）
8.4招标代理机构不接受投标人以外的其他单位或个人代交的投标保证金，否则投标将
被否决。
注：所有参与本项目的投标人均应在潇湘交易云(https:/wwW.avicwings..com)完成
注册，并使用CA登录潇湘交易云供应商系统，获取虚拟子账号并完成投标保证金缴纳。具
体操作流程如下：
平台首页在潇湘交易云企业控制台入口“注册/修改企业信息”处完成账号注册并办理
CA数字证书后，登录供应商系统(CA证书登录)→在“采购公告/邀请函”栏目找到对应项
目→点击“进入项目”按钮进入项目工作台→在“网上投标”页签点击“递交保证金”按
钮一点击“缴纳”按钮获取虚拟子账号一使用公司对公账号向虚拟子账号转入保证金→跟
踪保证金缴纳状态，完成缴纳。
系统操作咨询及问题反馈电话：(0731)85675505-8801
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在
中国招标投标公共服务平台(htp:www.cebpubservice,.com)、满湘交易云(http:/wW
avicwings..com)(发布公告的媒介名称)上发布。
10.联系方式
招标人：湖南京釜投资有限责任公司
地址：湖南省长沙市天心区杉木冲路君尚嘉第小区西侧
联系人：汤先生
电话：15084880065
招标代理机构：湖南格瑞工程建设集团有限公司
地址：长沙市芙蓉区万家丽北路439号浏阳河畔小区1栋5楼526室
联系人：马志、划芳
电话：18173196455,18807408293
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com