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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“迎辉新里”项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划[2024]第032号)
“迎辉新里”住宅物业项目，由天津京宁置地有限公司
开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关
规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市宁河区芦台街文化北路2号
3.本项目物业管理区域四至范围：东至芦汉路；南至文
化北路、康复医院；西至团结路；北至津榆支线
4.本项目总用地面积：63531.8平方米
本项目总建筑面积：171437.21平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积120666.51平方米【其
中高层住宅115584.21平方米；地下车库出地面楼梯间148.78
平方米；门卫室56.16平方米；配套公建4877.36平方米（其
中商业服务网点1212.14平方米；社区商业1065.09平方米，
非经营性配套公建1452.03平方米；市政配套公建1148.1平
方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积50770.7平方米（其
中地下车库46878.11平方米、设备用房3892.59平方米)。
本项目的建筑密度为15.87%；容积率1.9；本项目内共
含建筑物24栋（其中18栋17-26层的高层住宅、6栋1-3层
的配套公建)；项目总户数为1298户.
5.绿地指标：绿地率40%，绿地面积25412.72平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1408个，其中，地上停车
位98个，地下停车位1310个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：一期：2024年6月30日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年9月/日一一2024年
8月5日，每日9：30一一17：30（北京时间）将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备
注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标
文件所需材料的扫描件发送至xxgcg1zx@163.c0m,并及时通
知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司，如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料，将以撤标处理
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅类型物业管理经验。单体项目管
理面积9万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业)人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压
电工作业)人员4名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）
筑物消防员或消防设施操作员】3名；中华人民共和国特种设
备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年8月日
9:30(北京时间)，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
4
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http/www.cebpubservice.com/上发布.
八、招标人联系方式
1.名称：天津京宁置地有限公司
2.办公地址：天津市宁河区芦台镇新华道26号
3.联系人：常超
4.联系方式：13920106874
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸把
特此公告
招标人：（盖总岁
法定代表人：（盖章）
工程
招标代理机构
磺廓
法定代表太烟
,但
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
“迎辉新里”项目坐落于天津市宁河区芦台街文化北路2号。四
至范围：东至芦汉路；南至文化北路、康复医院；西至团结路；北至
津榆支线。本项目为保障性住房业态类型：住宅、商业。房屋建筑结
构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积63531.8平方米，建
筑面积（即招标面积）：120666.51平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积120666.51平方米【其中高层
住宅115584.21平方米；地下车库出地面楼梯间148.78平方米；门卫
室56.16平方米；配套公建4877.36平方米（其中商业服务1212.14
平方米；商业1065.09平方米，非经营性配套公建1452.03平方米：
市政配套公建1148.1平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积50770.7平方米（其中地下车
库46878.11平方米、设备用房3892.59平方米)。
本项目的建筑密度为15.87%；容积率1.9：本项目内共含建筑物
24栋（其中18栋17-26层的高层住宅、6栋1-3层的配套公建)；项
目总户数为1298户。绿地指标：绿地率40%，绿地面积25412.72平
方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位1408个，其中，地上
停车位98个，地下停车位1310个.
7
项目设备设施情况：
序号
名称
总功率、规格
数量
备注
1
化粪池数量
2个容积(100m)
2个
2
污水井数量
171个
3
雨水井数量
51个
无垃圾中转站；垃圾分类投放点15处/
4
垃圾中转站
0个
数量
设置地上，占地每处12.25平方米
电梯数量、功
高层住宅电梯40部，电梯功率：9.8KW/部
40部
6信报箱数量
1298个
火灾自动/手动报警系统：消防泵房：消防喷淋：
消防水箱；消防栓；灭火器
消火栓泵2台，1用1备，功率：55kw/台
7
消防设施
喷淋泵2台，1用1备，功率：45kw/台
消防稳压泵2台，1用1备，功率：0.37kw/台
高层住宅楼道灯公共照明数量738个，总功率：
4.3KW
8
公共照明设
室外景观照明数量152个，总功事：4.2KW
施
室外庭院灯照明数量132个，总功率：3.8KW
无航空障碍灯
消防监控总功率：20KW
9
消、监控设施安防监控总功率：20K:(含视频监控系统
设置在
一处
禁系统、其他弱电系统)
10
避雷设施
屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：50个
50个
变压器数量2个*容量800kva,专为地下车库与
需要人
11
红号站
商业服务、商业供电
1座
员值守
机动车库数
地上98个车位不提供管理方案和测算
12
1408个
量、面积
地下1310个车位不提供管理方案和测算
13
水景、雕塑、
小品
有3个雕塑，设置地上
3个
出入口共4个，其中2个主要出入口，2个次出
人行
14
项目出入口
2个主要出入口配置人员值守，2个次出入口不
4个
配置人员
15
道路面积
平方米
10080
16
物业管理用
平方米
593.55
房面积
17
商业服务
商业服务户数7户
7户
18
商业
商业户数6户
6户
项目设置公厕1个，126.75平方米，公厕照明
设于19#
19
公厕数量
功率0.6K,需要提供清洁和设施维修服务
1个
楼首层
配建1
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计
算机等办公设施，
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%.
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
10
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率90%以上；
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7)运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理，建立完
善的档案管理制度；
8)每年进行一次业主满意度测评，覆盖率达到70%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况：
10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告；
11)公示场地占用费的收取和使用情况；
12)节假日进行专题布置，每年组织一次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物；
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传
栏、信报箱等每月擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运目
产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁1次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用
各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的
公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时
向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勒，其中主出入口7：00-19：00立
岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每3小时巡查一次，夜间每2小
时巡查一次，做好巡查记录。
(4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过15公分；绿地整洁，
12
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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