项目名称

采购类型

采购人名称

采购方式

财政预算限额（元）

项目背景

一、物业地址：深圳市福田区深南大道8003号，即地铁1号线竹子林站南侧，紧靠地铁出入口，东接广深高速福田收费站进出口，南连滨海大道。

二、物业面积：总占地面积为7.86万平方米，建筑面积13.7万平方米，绿化面积2.8万平方米。

三、物业情况介绍：建筑物一栋，是集城市公共交通、地下轨道交通、长途客运、出租小汽车及社会车辆于一体，并与地铁竹子林站无缝接驳的立体式交通枢纽换乘中心，配备完善的消防系统、监控系统及照明系统等设施。主建筑物地面四层，地下二层。各层主要功能：地下二层主要有大型机电设备房和地下停车场，共712个停车位；架空层主要用作公交、的士、地铁接驳站；一、二层主要用作长途客运站发车区、候车区及站务辅助功能区；三层为交通指挥中心办公区；四层为交通建设中心办公区。该枢纽站有公交大巴停车位103个，充电桩24个，围墙1157米。

四、主要设备设施介绍（包括但不限于）

1、供配电系统：

（1）配电房2间（地下室），型号FPS-900,400KW柴油发电机组两台；

（2）电力变压器6台；

（3）环网柜15台；景观照明配电柜3台；

（4）低压配设备。

2、给排水系统：

（1）中水系统：ZW40-20-15T提升泵两台，KSW65-200变频卧式管道离心泵两台，EMYJ5/650-UE压滤机1台，MITER计量水泵1台，I-B浓浆(污泥)泵1台，3L22WC三叶型罗茨鼓风机两台等。

（2）直饮水系统：ZYSR0-9000反渗透水处理设备，PYPEY2-100L.2反渗透水处理设备高压泵，Y2-71M2-2反渗透水处理设备反冲洗泵，不锈钢蓄水池，臭氧O3发生器，Y280M-2直饮水循环泵两台等。

3、电梯系统：扶梯8台、垂直电梯17台。

4、空调系统：

（1）YRCECEQ75COF 380V 50HZ中央空调主机3台，YRWAWAT3550C 380V 50HZ中央空调主机1台，7台冷却塔、6台冷冻水泵，

（2）通风设备（风机）246台；

5、监控及显示屏系统；

6、停车场道闸系统8套。

投标人资质要求

服务类清单

具体技术要求

商务需求

一、项目服务期限

服务期限：本项目服务期限为一年（366日历天）。

合同实施期间，将根据深圳市交通公用设施管理处颁发的《交通枢纽场站日常监管及考核制度》对物业服务单位进行年度考核，如年度综合考核结果为“差”时，采购人将有权中止后续服务合同。

二、付款方式

项目依据合同完成情况和验收考核结果按季度分期支付，每个季度末支付合同总价的25%，第四季度支付至审定结算价，并遵循深圳市交通运输委员会和深圳市财政委员会相关规定。因政府其他部门审批导致付款延迟的，则顺延至资金审批到位支付，采购人将不承担任何责任。

三、投标报价

1、本次投标报价为全年的物业服务费用（投标填报的工期应为366日历天），本项目物业服务费采用包干制（大额维修费除外，其费用按实核销），包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等一切费用。应包括但不限于以下内容：

(1)行政费用，包括：员工\管理人员工资、福利、社保等费用，办公经费等；

(2)建筑物维护费；

(3)公共设备维护费，包括：供电、弱电、消防、电梯、给排水、空调等系统维护费；

(4)公共设施维护费；

(5)治安保卫费；

(6)环境清洁卫生费；

(7)绿化维护费；

(8)拟投入设备的折旧费；

(9)不可预见费；

(10)法定税费；

(11)大额维修费（即单件超过3000元人民币的维修项目费用和公共责任险和财产一切险），按总报价的25%计，本项目费用按实核销；

(12)招标范围有关项目内容要求的相关费用。

2、投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本；

3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额；

4、投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人在投标文件中提出的单价或总价为依据；

5、投标人应根据采购文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，将以其投标文件中的报价作为合同价且合同期限内不作调整；

6、投标人应先到项目地点踏勘，以充分了解项目的位置、设施、设备、道路及任何其它影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准；

7、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。8、物业服务费构成及报价表

物业服务费构成报价表 （单位：元/月）

四、相关说明

1、中标单位根据有关物业服务法律法规及交通运输部分制定的相关规定与采购单位签订的物业服务委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏，不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。

2、物业管理用房：在委托服务期限内，采购单位将尽可能免费提供管理用房(含仓库、维修场所及保安宿舍)。

3、中标人原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位，如需分包，应事先征得采购单位书面同意。

（1）电梯的整体维护由中标人负责，如中标人无相关资质，应委托具有相关资质的单位进行维护，或由采购人指定厂家进行维护，维护费用由中标人承担，提交年度保养合同及保养记录；

（2）消防系统、空调系统、自动控制系统、智能化系统、监控系统、供配电系统、给排水系统等维护保养由中标人负责，中标人亦可委托具备相关资质的单位进行维护，维护费用由中标人承担。

4、本物业服务范围内的所有项目（含设施、设备）的维修，单项单价3000元（含3000元）或一次性维修3000元（含3000元）以下的维修项目，由中标人实施并承担费用；

3000元以上的大额维修项目费用按投标人投标总报价的25%计，并计入投标报价中，大额维修项目经报采购人同意后实施，其费用按实核销。

5、室内绿化盆景购买（或租用）、摆放维护，室外绿化修剪、补充更换、浇水培育、肥料、药品等费用均由中标人负责。

6、公共水费电费（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、消防、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）及发电机燃油费用由采购单位承担。

7、中标单位应严格执行有关物业管理法律法规以及物业管理合同，自觉接受行业主管部门的监管，因违法或违约造成的一切法律责任，由中标单位自行承担。

8、中标单位必须每三个月向采购人公布一次物业管理收支帐目。

9、春节、十一等长假等客运量高峰期间或迎检庆典，应增加保洁和安保人员，加班加点，确保交通枢纽中心超负荷运转，由此增加的费用，已包含在投标报价中，采购人不另行支付费用。

10、管理目标及奖惩办法

（1）每有一项未达到物业管理服务整体标准及目标的，至少扣除当年物业服务总费用的2％作为违约金；

评标信息

评标方法：最低价法

其他

附件