一、服务范围：

1、项目概况：项目位于宁乡市玉潭街道花明南路160号。其中宁乡市征地服务中心、征收办1号楼、治沙办及拆迁所2号楼、地质矿产站、沩管会及食堂3号楼，室外所有区域、室内所有办公室及会议室公共区域。总占地面积约为13.5亩。

3、委托管理事项：招标人将宁乡市征地服务中心综合物业管理服务委托中标人管理。

4、物业管理服务内容：

（1）、本物业的管理范围包括：门厅、电梯厅、车库，广场道路、各类通道、男女卫生间；（2）、设施、设备的管理：变配电室、照明、电梯、弱电、监控设备、消防设施、备用电源等由采购人负责质量、维修，乙方进行日常管理；

（3）、物业管理区域内环境卫生的管理和维护；

（4）、车辆停放管理；

（5）公共秩序的管理：治安、车辆、其他；

（6）、物业管理区域内安全防范、应急救助的协助和维护；

（7）、物业管理区域内对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；

（8）、物业费用的账务管理；

（9）、物业服务档案和物业档案资料保管；

（10）、会务卫生（会议室：1号栋7楼、6楼、4楼）。

符合国家相关标准

1、总用工人数13人，对所有聘用人员必须依据因家相关法律法规签订劳动合同。厨师2人、服务人员3人、保洁员1人、综合服务1人、会务1人、内勤1人、保安队长1人、保安3人。物业服务人员年龄原则上不得超过 女性55周岁，男性60周岁，身体健康，工作认真负责，品行端正，无犯罪记录证明。

2、热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想过硬，遵纪守法。

3、树立“用户至上、服务第一\"的服务意识，有强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚实守信，优质高效地服务于采购人(业主)。

4、根据本项目的实际情况，组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员，所有工作人员一律实行分类(按不同工种)管理、编号(自然号)管理，挂牌上岗，充分利用人力资源。

采购人指定时间、地点

1、总用工人数13人，对所有聘用人员必须依据因家相关法律法规签订劳动合同。厨师2人、服务人员3人、保洁员1人、综合服务1人、会务1人、内勤1人、保安队长1人、保安3人。物业服务人员年龄原则上不得超过 女性55 周岁，男性60周岁，身体健康，工作认真负责，品行端正，无犯罪记录证明。

2、热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想好，遵纪守法。

3、树立“用户至上、服务第一\"的服务意识，有强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚实守信，优质高效地服务于采购人(业主)。

4、根据本项目的实际情况，组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员，所有工作人员一律实行分类(按不同工种)管理、编号(自然号)管理，挂牌上岗，充分利用人力资源。

履约验收按《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）执行。

服务期限及地点

1、服务期限：两年。

2、服务地点：宁乡市征地服务中心。

验收标准：

履约验收按《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）执行。

其他要求

1、付款人：宁乡市征地服务中心。

2、付款方式：按月度支付(具体以合同为准)。

3、本项目报价包含招标范围确定需要的员工招聘、工资、管理费、社会保险、运营成本、招投标代理费、税金等在内的全部费用之和，不得另行计取其他费用。

4、在合同实施过程中，采购人有权对综合物业管理服务人员进行检查、督促、考核，有权对不称职的人员提成意见和建议，屡教不改者，甲方有权随时要求成交供应商跟换相关人员。

5、供应商为本项目派出的工作人员必须符合国家和政府相关用工规定，其人工工资不低于长沙市当年度最低工资标准，并需按照法律和政策规定购买社会保险和人身意外伤害保险，且作业期间发生的意外与劳动纠纷均由供应商自行承担责任，采购人概不负责。

6、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

7、对于上述项目要求，投标人应在响应文件中逐条回应，作出承诺及说明。

8、首次签订合同后，物业中标单位3日内必须进场。

9、为保证物业管理工作的连续性，便于工作的顺利开展，中标人必须在双向选择的基础上优先对原中标人工作人员培训录用。

10、如新增其他服务内容另行协商。

11、投标报价须根据附件预算明细进行分项报价。

对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明