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大泽湖·海归小镇研发中心（一期）招商运营服务项目招标公告
(招标编号：HNGZCG-2464)
项目所在地区：湖南省，长沙市，望城区
一、招标条件
本大泽湖·海归小镇研发中心（一期）招商运营服务项目已由项目审批/核准/
备案机关批准，项目资金来源为自筹资金327万元，招标人为长沙市望城区大泽
湖海归小镇投资开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招
标。
二、项目概况和招标范围
规模：本工程为大泽湖·海归小镇研发中心（一期）招商运营服务项目，
主要是提供招商运营服务全程项目服务，包括但不限于市场调研、定位、业态
建议、推广方案实施、招商招租方案及价格制定、财务测算、招商策划及实施
等工作，直至租赁合同签订。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)大泽湖·海归小镇研发中心（一期）招商运营服务项目：
三、投标人资格要求
(001大泽湖·海归小镇研发中心（一期）招商运营服务项目)的投标人资格能力
要求：投标人应参照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的规定
①具有独立承担民事责任的能力：
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
⑤参加招标活动前三年内(2021年7月-
2024年7月)，在经营活动中没有重大违法记录
⑥法律、行政法规规定的其他条件。：
本项目不允许联合体投标，
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年08月01日09时00分到2024年08月07日17时00分
获取方式：持营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件、授权委托
书原件、个人身份证原件到湖南国致项目管理有限责任公司（长沙市望城区紫
鑫中央广场7栋7楼701)领取招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年08月23日10时00分
递交方式：湖南国致项目管理有限责任公司（长沙市望城区高塘岭街道紫
鑫中央广场7栋7楼701号)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年08月23日10时00分
开标地点：湖南国致项目管理有限责任公司（长沙市望城区高塘岭街道紫
鑫中央广场7栋7楼701号)
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司
地址：长沙市塑城区雷锋北大道1688号投融资中心
联系人：吴先生
电话：0731-88075808
电子邮件：/
招标代理机构：湖南国致项目管理有限责任公司
地址：长沙市望城区高塘岭街道紫鑫中央广场7栋7楼701
联系人：周女士、李女士、许先生
电话：0731-88558556
电子邮件：hnguozhi@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）
(签名)
招标人或其招标代理机构：
162094
厕
￥
02094
大泽湖·海归小镇研发中心（一期）招商运营服务项目
招标公告
湖南国致项目管理有限责任公司受项目业主方委托，项目招标人为长沙市望城区大泽
海海归小镇投资开发有限公司，对大泽湖·海归小镇研发中心（一期）招商运营服务项目
进行公开招标，欢迎符合资格要求的投标人参与投标。
一、项目概况
1.1项目名称：大泽湖·海归小镇研发中心（一期）招商运营服务项目。
1.2项目编号：NGZCG-2464
1.3主要概况：本工程为大泽湖·海归小镇研发中心（一期）招商运营服务项目，主要
是提供招商运营服务全程项目服务，包括但不限于市场调研、定位、业态建议、推广方案
实施、招商招租方案及价格制定、财务测算、招商策划及实施等工作，直至租赁合同签订
1.本项目费用由招商运营服务费、招商代理佣金、大客户奖励、溢价奖励四部分组成
。详见第三章研发中心一期招商运营任务书。
本项目仅针对招商运营服务费进行投标报价。招商运营服务费每年上限为327万元，分
为两部分，第一部分为人工费，金额上限180万元/年（含税），其中绩效工资不得低于4%
：第二部分为营销费及招商运营过程中产生的其他招商运营相关费用。其中招商运营服务
费含人工费（人工费包括基本工资和绩效工资）、营销费及招商运营过程中产生的其他招
商运营相关费用（营销费用认定、营销推广方案及预算方案需报甲方批准后开展项目的宜
传推广工作)。
1.5服务期限：招商运营服务和招商代理服务期限自签订合同第15个自然日起至2026
年12月31日止.
二、投标人资格条件
2.1投标人应参照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的规定：
4
①具有独立承担民事责任的能力：
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
⑤参加招标活动前三年内(2021年7月
2024年7月)，在经营活动中没有重大违法记录。
©法律、行政法规规定的其他条件。
2.2投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件。
2.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中
国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），
不得参与本项目的政府采购活动。
2.4本次招标不允许联合体投标。
2.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合
同项下的招标活动，
三、招标文件的获取
3.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者可于2024年08月01日9：00时
2024年08月07日17：00时藏止，持营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件、授权委
托书原件、个人身份证原件到湖南国致项目管理有限责任公司（长沙市望城区紫鑫中央广
场7栋7楼701)领取招标文件.
四、投标文件的递交
4.1
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年08月23日10时00分（北京时间
,下同)，地点为湖南国致项目管理有限责任公司（长沙市望城区高塘岭街道紫鑫中央广
场7栋7楼701号)。
逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封或未按要求加写标注的投标文件，招
标人不予受理。
4.2投标人需提交投标文件正本一份、副本4份。投标文件电子版(1
个U盘，PDF格式，投标文件电子版与投标文件纸质版保持一致，否则视为无效投标)
五、发布公告的媒介
《中国招标投标公共服务平台》http:/ww,cebpubservice.com/
六、联系方式
招标人：长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司
联系人：吴先生
地址：长沙市望城区雷锋北大道1688号投融资中心
联系电话：0731-88075808
招标代理机构：湖南国致项目管理有限责任公司
联系人：周女士、李女士、许先生
联系电话：0731-88558556
地址：长沙市望城区高塘岭街道紫鑫中央广场7栋7楼701号
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com