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四美塘铁路遗址文化公园物业管理服务项目招标公告
（招标编号：HBT-14324132-244010）
项目所在地区：湖北省,武汉市
一、招标条件
本四美塘铁路遗址文化公园物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为自筹资金 766 万元，招标人为武汉城市生态文化长廊建设运营有限公司、武汉市
武昌城市更新投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：四美塘铁路遗址文化公园（以下可简称四美塘文化公园）位于武昌区杨园片临江
大道 667 号，长廊公司拥有四美塘文化公园一期物业经营管理权，包括 6 栋改造的厂房和
1 栋新建驿站，房屋建筑面积约 1.735 万平方米及 12 节火车厢面积约 780 平方米；一块大
型 LED 屏幕；未来因经营需求，在物业管理范围内场地及建筑内投资改扩建的经营面积；地
下配建 251 个车位。武昌城更公司拥有四美塘文化公园二期物业经营管理权，包括工业遗存
建筑 14 栋，房屋建筑面积约 1.98 万平方米；未来因经营需求，在物业管理范围内场地及建
筑内投资改扩建的经营面积；地上停车位 155 个。最终以移交的实际面积为准。长廊公司与
武昌城更公司将对四美塘文化公园进行统一物业管理，需采购第三方专业物业管理团队提供
物业管理服务。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)四美塘铁路遗址文化公园物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 四美塘铁路遗址文化公园物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：2.1 投标人
须为在中国内地注册的独立法人，且具备有效的营业执照。
2.2 投标人近三年（自 2021 年 8 月至今，以合同签订时间为准） 具有物业服务业绩（需提
供项目合同）。
2.3 投标人信誉要求：（1）未被责令停业；（2）未被暂停或取消投标资格；（3）财产未
被接管或冻结；（4）2021 年 8 月以来，没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题；（5）
投标人、投标人的法定代表人、投标人拟派物业经理不在不良行为公布期内（由投标人出具
加盖单位公章和法定代表人签字的企业承诺书）。
2.4 投标人不串通投标（由投标人出具加盖单位公章和法定代表人签字的针对本项目不串通
投标的声明函格式自拟，声明函中应明确若违反声明内容，相应责任全部由投标人自行承担）。
2.5 投标人未在信用中国网站有失信记录或未被列入最高人民法院失信被执行人名单。
2.6 本次招标不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 02 日 08 时 30 分到 2024 年 08 月 06 日 17 时 00 分
获取方式：登陆“数智云采”官网（https://cjyc.hbbidding.com.cn/hubeiyth/），进
入“云采购平台”，按照“帮助中心--业务操作指南--数智云采供应商操作手册”完成获取。（网
络报名咨询请拨打 027-87278602）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 08 月 22 日 09 时 30 分
递交方式：湖北省招标股份有限公司三楼 3-4 号开标评标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 08 月 22 日 09 时 30 分
开标地点：湖北省招标股份有限公司三楼 3-4 号开标评标室
七、其他
1. 项目概况与招标范围
1.1 项目名称：四美塘铁路遗址文化公园物业管理服务项目
1.2 项目建设地点：位于武昌区杨园片临江大道 667 号。
1.3 资金来源：企业自筹
1.4 项目投资额：383 万元/年（含税价），两年合计 766 万元（含税价）。
1.5 项目概况：四美塘铁路遗址文化公园（以下可简称四美塘文化公园）位于武昌区杨园片
临江大道 667 号，长廊公司拥有四美塘文化公园一期物业经营管理权，包括 6 栋改造的厂房
和 1 栋新建驿站，房屋建筑面积约 1.735 万平方米及 12 节火车厢面积约 780 平方米；一块
大型 LED 屏幕；未来因经营需求，在物业管理范围内场地及建筑内投资改扩建的经营面积；
地下配建 251 个车位。武昌城更公司拥有四美塘文化公园二期物业经营管理权，包括工业遗
存建筑 14 栋，房屋建筑面积约 1.98 万平方米；未来因经营需求，在物业管理范围内场地及
建筑内投资改扩建的经营面积；地上停车位 155 个。最终以移交的实际面积为准。长廊公司
与武昌城更公司将对四美塘文化公园进行统一物业管理，需采购第三方专业物业管理团队提
供物业管理服务。
1.6 招标范围：四美塘铁路遗址文化公园物业管理服务项目，详见招标文件第四章技术要求。
1.7 物业管理服务期：二年。甲方对乙方在合同期内进行考核，根据考核情况（具体考核方
案以甲方另行制定为准），经甲乙双方协商一致，可直接续签三年合同。
1.8 对投标人资格审查方式：本项目采用资格后审的资格审查方式。
2.投标人资格要求
2.1 投标人须为在中国内地注册的独立法人，且具备有效的营业执照。
2.2 投标人近三年（自 2021 年 8 月至今，以合同签订时间为准） 具有物业服务业绩（需提
供项目合同）。
2.3 投标人信誉要求：（1）未被责令停业；（2）未被暂停或取消投标资格；（3）财产未
被接管或冻结；（4）2021 年 8 月以来，没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题；（5）
投标人、投标人的法定代表人、投标人拟派物业经理不在不良行为公布期内（由投标人出具
加盖单位公章和法定代表人签字的企业承诺书）。
2.4 投标人不串通投标（由投标人出具加盖单位公章和法定代表人签字的针对本项目不串通
投标的声明函格式自拟，声明函中应明确若违反声明内容，相应责任全部由投标人自行承担）。
2.5 投标人未在信用中国网站有失信记录或未被列入最高人民法院失信被执行人名单。
2.6 本次招标不接受联合体投标。
3. 招标文件的获取
3.1 获取时间：2024 年 8 月 2 日至 2024 年 8 月 6 日，每日 08 时 30 分至 17 时 00 分（北京
时间，下同）。
3.2 招标文件获取方式：
登陆“数智云采”官网（https://cjyc.hbbidding.com.cn/hubeiyth/），进入“云采购平台”，
按照“帮助中心--业务操作指南--数智云采供应商操作手册”完成获取。（网络报名咨询请
拨打 027-87278602）。
3.3 招标文件（含技术资料）每套售价人民币 500 元，售后不退。
4. 投标文件的递交
4.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 8 月 22 日 9 时 30 分，地
点为湖北省招标股份有限公司三楼 3-4 号开标评标室（地址：武汉市武昌区中北路 108 号兴
业银行大厦三楼）。
（一）送达地点：湖北省招标股份有限公司 3-4 号开标评标室
（二）截止时间：2024 年 8 月 22 日 9 时 30 分（北京时间）
4.2 逾期送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人和招标代理机构
不予受理。
5. 发布公告的媒介
本次招标公告《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com/）上发布。
6. 联系方式
招标人：武汉城市生态文化长廊建设运营有限公司
武汉市武昌城市更新投资有限公司
地 址：湖北省武汉市武昌区杨园街 10 号
联系人：夏薇、田靖
电 话：18627866390、15072365827
招标代理机构：湖北省招标股份有限公司
地 址：武汉市武昌区中北路 108 号兴业银行大厦五层
联系人：石文祥、刘诚
电 话：13147108915
招标受理项目异议的部门：湖北省招标股份有限公司运营管理部
联系人：刘刚
电话：027-87816246
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：武汉城市生态文化长廊建设运营有限公司、武汉市武昌城市更新投资有限公司
地 址：湖北省武汉市武昌区杨园街 10 号
联 系 人：夏薇、田靖
电 话：18627866390、15072365
电子邮件：/
招标代理机构：湖北省招标股份有限公司
地 址： 武汉市武昌区中北路 108 号兴业银行大厦五层
联 系 人： 石文祥、刘诚
电 话： 13147108915
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）