项目编号

JC*********

项目名称

中德（欧）产业示范园公共食堂物业公开招租

招租人

深圳市宝投园区运营发展有限公司

公告

时间

起始日期

2024年8月5日

截止日期

2024年8月16日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区西乡街道航城大道319号国际创新中心5楼

物业产权状况

房产证权利人为深圳市宝安区投资管理集团有限公司

出租资产面积

544.12㎡

招租底价

人民币21元/㎡/月

租金的递增

租金每满一年递增3%

物业管理费

7.5元/㎡/月

本体维修基金

0.25元/㎡/月

其他费用

水费、电费、卫生费、垃圾清运费及空调维修费等费用均由承租方缴纳

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年

免租期

2个月

经营业态限定

公共食堂

出租资产用途

食堂

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

厨房毛坯、公共就餐区精装修

是否列入城市更新改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许，但承租人须向有关部门取得相关装修许可，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租人承担。

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

相当于二个月租金的数额

水电保证金

相当于一个月租金的数额

履约条件

详见第二章招租人需求

特别事项提醒

1、承租方对租赁物业进行升级改造的，改造工程所有工作(包括但不限于工程设计、签订施工合同、支付工程款、组织竣工验收）和所有安全责任均由承租方负责（但设计方案和施工图须经招租人同意），改造费用（以工程预算造价为准）由承租方承担。租赁期限届满或因承租方违约导致合同提前解除，改造形成的不可拆卸、分离的装修和配套设施等无偿归招租人所有，承租方不得向招租人提出任何赔偿、补偿要求。

2、招租人仅按物业现状出租。承租方应完全充分了解并接受所租招租人物业及附属设施设备等的历史及现状（包括招租人房屋产权状况、房屋及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况、空气质量等）。若承租方取得租赁房屋的承租权，又无法履行，届时招租人将启动诉讼程序进行清场，招租人与承租方签订的合同自动解除。

3、租赁期间，承租方须遵守燃气相关规定，安全用气，定期检查及维护，确保燃气报警系统及紧急联动系统有效运行。

4、配合招租人安全部整改所有的安全隐患内容，其产生的所有费用由承租方自行承担。

5、竞价人需承诺对物业现场进行察看，清楚了解本招租文件各项内容，并接受该物业的现状。

6、承租方须按照确定的经营内容进行内部装修和水电、燃气设施安装，所有装修必须符合消防和安全的要求并取得相关部门验收合格，且不得改变物业主体结构或破坏该物业外观。

7、食品安全：对公共食堂运营期间发生食物中毒等食品安全事故、其他食品安全事件造成恶劣影响及存在使用非食用物质等严重违法违规行为的，招租人有权立即无偿终止租赁合同，并要求承租方赔偿相关损失。

8、经营品质：对公共食堂经营许可证、管理制度、环境卫生、消防和餐饮具消毒等进行监督。经检查1年内违反相关规定3次以上，且不按时整改的，招租人有权提前无偿终止租赁合同。

9、客户满意度：招租人每年对公共食堂进行客户综合满意度调查，如客户综合满意度在80%以下（不含），招租人有权提前无偿终止租赁合同。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的企业法人；

2、竞价人须未被纳入失信被执行人名单；

3、竞价人须具有有效的《食品经营许可证》 ；

4、竞价人须完成现场踏勘，并提供由招租人开具《现场踏勘证明》，承诺清楚了解本招租文件各项内容，并接受该物业的现状；

5、竞价人需承诺若中选物业后不分租、转租；

6、本项目不接受任何联合体形式参与竞价。

需要提供的证明材料

企业需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件及工商信息查询打印件（原件备查）（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），；

2、提供竞价人的“全国法院失信被执行人名单”-“综合查询被执行人”查询打印件或截图（参考网址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/）；

3、提供在有效的《食品经营许可证》扫描件（原件备查）；

4、提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件（原件备查）；

5、提供资格条件第4-5条相关内容承诺函。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

文件获取方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、文件获取（邮件获取）：

1）通过“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”网站填写报名登记表；

2)待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币17万元

缴纳信息

1、请竞租人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

资格审查须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍，首轮报价必须高于招租底价。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区沙南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

陈倩娴、张艺龄

联系方式

135*****540、135*****761

邮箱

**********@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。